Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Договора и их виды как одна из форм организации коммерческой деятельности по работе с контрагентами (на примере конкретной организации)(Понятие и сущность договора в коммерческой деятельности)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Торговля - это обмен товарами и услугами, особенно в больших масштабах.

Она включает правовые, экономические, политические, социальные, культурные и технологические системы, действующие в стране или в международной торговле.

Помимо традиционной самодостаточности, торговля стала главным средством доисторических людей, которые обменивали то, что у них было, на товары и услуги друг у друга (бартерная система была популярна в древние времена, когда можно было получить товары и услуги, предлагая другому человеку некоторые другие товары и услуги в соответствии с их потребностями, а не платить денежными системами, которые развились позже). Историк Питер Уотсон и Рамеш Маникам датируют историю международной торговли примерно 150 000 лет назад.Римская торговля включала маршруты через Средиземное море и Индию.

В исторические времена введение валюты в качестве стандартизированных денег способствовало более широкому обмену товарами и услугами. У нумизматов есть коллекции жетонов, которые включают монеты из некоторых крупных обществ Древнего мира, хотя первоначальное использование включало немаркированные куски драгоценного металла.

Обращение стандартизированной валюты обеспечивает метод преодоления главного недостатка торговли через использование бартерной системы, "двойного совпадения желаний" (что означает, что если кто-то хочет что-то от человека, этот человек также должен нуждаться в вещи или услуге, которые они могут предоставить), необходимых для осуществления бартерных сделок.

Например, если человек, который зарабатывает на жизнь изготовлением Горшков, нуждается в новом доме, он может захотеть нанять кого-то, чтобы построить его для себя. Но они не могут сделать эквивалентное количество горшков, чтобы равняться этой услуге, сделанной для него / нее, потому что даже если строитель может построить дом, строитель может не хотеть много или не нуждаться в каких-либо горшках.

Кроме того, бартерная система имела серьезный недостаток в том, что любые товары, которые человек получает в качестве оплаты, не обязательно могут храниться в течение длительного времени. Например: если человек получил десятки фруктов в качестве оплаты, они не могут хранить фрукты долго или они могут сгнить - что означает, что человек должен будет нести огромную потерю.

В Средние века торговля развивалась в Европе через торговлю предметами роскоши на торговых ярмарках.

Сегодня коммерция включает в себя как подмножество себя сложную систему компаний, которые пытаются максимизировать свою прибыль, предлагая продукты и услуги на рынок (который состоит как из отдельных лиц и групп, так и других компаний или учреждений) с наименьшими производственными затратами.

Система международной торговли способствовала развитию мировой экономики, но в сочетании с двусторонними или многосторонними соглашениями о снижении тарифов или достижении свободной торговли иногда наносила ущерб рынкам стран третьего мира для местной продукции (см. глобализацию.)

Цель данной работы рассмотрение понятие и сущность договоров и их видов, а так же их применения в коммерческой деятельности.

Задачи исследования:

- определение понятие и сущность договоров;

- представление видов договоров в праве;

- формирование системы развития и предположения договорной работы.

Объект исследования – договор в коммерческом праве.

Предмет исследования – влияние договоров на функционирование коммерческой деятельности предприятия.

1. Понятие и сущность договора в коммерческой деятельности

1.1. Понятие и сущность договора в коммерческой деятельности

Договор - это юридически обязательное соглашение, которое признает и регулирует права и обязанности сторон договора.

Договор имеет юридическую силу, поскольку он отвечает требованиям и одобрению закона. Соглашение, как правило, включает в себя обмен товарами, услугами, деньгами или обещаниями любого из них. В случае нарушения договора закон предоставляет потерпевшей стороне доступ к средствам правовой защиты, таким как возмещение ущерба и аннулирование договора.

В англо-американском общем праве заключение договора обычно требует оферты, акцепта, рассмотрения и взаимного намерения быть связанным. Каждая сторона должна иметь возможность заключить договор.

Хотя большинство устных контрактов являются обязательными, некоторые типы контрактов могут требовать соблюдения формальностей, таких как письменные или письменные документы.

В традиции гражданского права договорное право является отраслью обязательственного права.

В общем праве элементами договора являются: предложение, Акцепт, намерение создать правоотношение, рассмотрение и законность как формы, так и содержания.

Не все соглашения обязательно являются договорными, поскольку стороны, как правило, должны считаться имеющими намерение быть юридически связанными. Так называемое джентльменское соглашение-это соглашение, не имеющее юридической силы и "имеющее обязательную силу только в отношении чести".

Понятие английского общего права, рассмотрение требуется для простых контрактов, но не для специальных контрактов (контракты на деле ). Суд в деле Currie v Misa объявил рассмотрение «правом, интересом, прибылью, выгодой или терпением, ущербом, потерей, ответственностью». Таким образом, рассмотрение - это обещание чего-то ценного, данное обещателем в обмен на нечто ценное, данное обещателем; и обычно вещь стоимости - это товар, деньги или поступок. Терпение к действию, такое как взрослый, обещающий воздерживаться от курения, подлежит исполнению только в том случае, если он тем самым отказывается от законного права.

Договор, в самом простом определении, обещание, исполняемое законом. Обещание может заключаться в том, чтобы сделать что-то или воздержаться от этого. Заключение договора требует взаимного согласия двух или более лиц, один из которых обычно делает предложение, а другой принимает его. Если одна из сторон не выполняет данное обещание, другая сторона имеет право на правовую защиту. Договорное право рассматривает такие вопросы, как существует ли договор, каков его смысл, был ли договор нарушен и какая компенсация причитается потерпевшей стороне.

Договорное право-это продукт деловой цивилизации. Она не будет обнаружена в какой-либо значительной степени в некоммерческих обществах. В большинстве примитивных обществ существуют и другие способы принуждения индивидов к выполнению своих обязательств, например, через родственные связи или через авторитет религии.

В экономике, основанной на бартере, большинство сделок являются самоподдерживающимися, потому что сделка завершается с обеих сторон в один и тот же момент. Проблемы могут возникнуть, если впоследствии будет установлено, что обмениваемые товары являются дефектными, но эти проблемы будут решаться через имущественное право—с его штрафами за изъятие или порчу чужого имущества—а не через договорное право.

Даже когда сделки не принимают форму бартера, некоммерческие общества продолжают работать с понятиями собственности, а не обещания. В ранних формах кредитных сделок родственные связи обеспечивали долг, например, когда племя или община давали заложников до тех пор, пока долг не был выплачен. Другие формы обеспечения принимали форму залога земли или закладывания человека в "долговое рабство"."Некоторые кредитные соглашения были по существу самоподдерживающимися: домашний скот, например, мог быть доверен смотрителям, которые получали за свои услуги фиксированный процент от потомства. В других случаях-строительство хижины, расчистка поля или строительство лодки—исполнение обещания платить было более трудным, но все же основывалось на понятиях собственности. Иными словами, требование об уплате основывалось не на существовании сделки или обещания, а на несправедливом задержании чужих денег или товаров. Когда рабочие стремились получить свою заработную плату, они склонны были отстаивать свое право на продукт своего труда.

Римское договорное право, обнаруженное в юридических книгах византийского императора Юстиниана VI века н. э., отражало длительную экономическую, социальную и правовую эволюцию. В нем признаются различные виды договоров и соглашений, некоторые из которых подлежат исполнению, а другие-нет. Значительная часть истории права обращается к классификациям и различиям римского права.

Только на заключительном этапе своего развития римское право в общих чертах обеспечивало исполнение неофициальных исполнительных контрактов, то есть соглашений, которые должны были быть заключены после их заключения. Эта стадия развития была утрачена с распадом Западной Империи. По мере того как Западная Европа переходила от урбанизированного коммерческого общества к локализованному аграрному обществу, римские суды и администраторы были заменены относительно слабыми и несовершенными институтами.

Возрождение и развитие договорного права было частью экономического, политического и интеллектуального возрождения Западной Европы. Она повсюду сопровождалась коммерческим возрождением и подъемом национальной власти. Как в Англии, так и на континенте обычные порядки оказались непригодными для формирующихся торговых и промышленных обществ. Неофициальное соглашение, столь необходимое для торговли и коммерции в странах с рыночной экономикой, не имеет юридической силы. Экономическая жизнь Англии и континента протекала даже после того, как начала развиваться торговая экономика, в рамках правового поля формального договора и полуисполненной сделки (то есть сделки, уже полностью совершенной с одной стороны). Ни в континентальной Европе, ни в Англии задача разработки договорного права не была легкой. В конечном счете обе правовые системы преуспели в создании того, что было необходимо: свода договорной доктрины, с помощью которой обычные коммерческие соглашения, предполагающие будущий обмен ценностями, могли бы быть приведены в исполнение.

Новое договорное право начало расти по всей Европе благодаря практике купцов; сначала оно было вне правового порядка и не могло быть поддержано в судах. Торговцы разработали неформальные и гибкие практики, подходящие для активной коммерческой жизни.

К XIII веку на международных торговых ярмарках были созданы купеческие дворы. Торговые суды обеспечивают оперативные процедуры и оперативное правосудие и управляются людьми, которые сами являются торговцами и поэтому полностью осведомлены о торговых проблемах и обычаях.

Договор - это в основном соглашение между двумя сторонами, создающее юридическое обязательство для них обоих совершать конкретные действия. Каждая сторона юридически обязана выполнять указанные обязанности, такие как осуществление платежа или доставка товара.

Для того чтобы договор мог быть исполнен, каждая сторона должна обменять что-то ценное (так называемое “вознаграждение”).

Договор может быть использован для различных сделок, включая продажу земли или товаров, или оказание услуг. Они могут быть устными или письменными, хотя суды предпочитают, чтобы соглашения заключались в письменной форме.

Для того чтобы соглашение имело обязательную силу в суде, договор должен содержать следующие элементы:

Взаимное согласие: каждая сторона должна иметь общее понимание относительно того, что является предметом договора. Например, для договора поставки обе стороны должны понимать, что слово “судно” не относится к морскому судну, а скорее означает “поставить”.

Оферта и Акцепт: одна сторона должна сделать оферту, четко сообщив о своем намерении быть связанной договором. Аналогичным образом, другая сторона должна выразить свое согласие в недвусмысленных выражениях.

Рассмотрение: это когда обе стороны взаимно обмениваются чем-то ценным, чтобы сделать соглашение обязательным. Рассмотрение может быть просто формальностью, такой как предоставление $1. Иногда контракты могут быть исполнены в одностороннем обещании, где только одна сторона оказывает внимание.

Претензии по контракту лучше всего рассматривать в хронологическом порядке. Все Формирование контракта начинается с переговоров и может претерпеть несколько изменений, прежде чем будет достигнуто окончательное соглашение.

Это означает, что есть несколько моментов во времени, когда контракт может быть нарушен. Нарушение договора означает, что одна или обе стороны не выполнили свои обязанности.

Некоторые распространенные виды нарушений включают: неисполнение обязанностей, невозможность (одна сторона делает невозможным исполнение обязанностей другой стороны), нарушение подразумеваемой обязанности и упреждающее нарушение.

Нарушение может быть полным или частичным, и каждое из них влечет за собой различные правовые последствия.

Рассмотрим понятие договора.

Понятие договора закреплено в ГК РФ, статья 420:

Договор – это соглашение двух или более сторон по вопросам функционирования определенной сферы общественных отношений.

Административный договор является продолжением и модифицированной сущность обычного договора.

Административный договор является в своем роде отправной точкой формирования отношений между субъектом и объектом административных отношений по вопросам определения конкретной значимости ресурсов и отношений между различными общественными сферами жизнедеятельности.

Административный договор является соглашением двух или более сторон об определенной сфере отношений между государством и обществом.

Административный договор представляет собой вид сделок, в которых равноправие сторон неполно, связано с властными полномочиями одной или даже обеих договаривающихся сторон.

Административный договор - можно представить, как разновидность публичного договора. В системе административного права он занимает граничное место между актом администрации, который выражает одностороннее государственное изъявление воли компетентного общественного органа власти, и договором частного характера управление.

Заключение данного вида договора всегда формирует определенное волево-сознательное определение субъектами административного права своего поведения.

К примеру, приобретение имущества по договору купли–продажи может повлечь за собой возникновение права собственности на него, а ячейка имущества может привести к изменению права собственности, реализации имущества (или дарения) может привести к прекращению права собственности на данное имущество. Так как юридические факты требуются для возникновения, прекращения или изменения гражданских правоотношений, их можно назвать основаниями для возникновения, изменения или прекращения требуемых правоотношений [17].

Этими основаниями, как это следует из ст.7 ГК, являются:

  • решения суда, которые установили гражданские права и обязанности;
  • приобретение и создание имущества по основаниям, которые не запрещены законом и законодательными актами;
  • разработка и инициация научных произведений, искусства и литературы, научных результатов и прочих результатов интеллектуальной деятельности;
  • получение средств методами противоречащими законом;
  • прочие действия юридических лиц и граждан;
  • фактические основания, с которыми законодательство может связать наступление гражданско–правовых последствий.

В определении от волевого или не волевого действия юридические факты можно разделить на две группы: события и действия.

Действия – это определенное и понимаемое человеком волевое поведение, которое может проявиться в фактических отношениях, которые способствуют формированию интересов граждан и предприятий (к примеру, совершение купли-продажи, написание завещания, выдача разрешения супруга и т.д.) [5, c.16].

В определении от того факта, какие законодательные последствия повлекли за собой действия, они подразделяются на неправомерные (нарушающие закон) и правомерные (не нарушающие закон).

Обобщая имеющиеся в науке административного права точки зрения, можно выделить следующие наиболее значимые признаки, присущие актам управления:

1) подзаконность акта предполагает, что акт управления принимается на основании действующих норм законов, должен им соответствовать и не должен противоречить их требованиям;

2) властный, волевой характер акта предполагает, что в нем проявляется властная природа государственного управления;

3) правовой характер актов — их способность вызывать определенные юридические последствия;

4) императивность (авторитарность) акта связана с государственно-властными полномочиями принимающих его субъектов государственного управления и выражается в обязательности его исполнения независимо от согласия исполнителя и подчиненности субъекта;

5) полномочность предполагает издание акта только в пределах компетенции субъекта, определенной действующими нормами.

Административно-правовые акты имеют четко определенный порядок принятия (процедуру). Официально установлены процедуры подготовки проекта акта, его обсуждения, проведения экспертиз, утверждения, регистрации акта и т. д. [7].

Экономическое преобразование России зависит от эффективных институтов развития, и бюджет должен обеспечивать стимулы для их формирования. Необходимо благоразумно оценить участившиеся призывы ряда наших руководителей и ученых к «ускорению» вливания ресурсов российской экономики в глобальную финансовую сеть (в частности, это касается приватизационных тенденций путем продажи части активов национально-структурированных компаний). В настоящее время в связи с западными санкциями проблемы импорт замещения сильно обострилась. Доля импорта в потреблении продуктов сельского хозяйства 35-36%, в целом в производстве предметов потребления — 44%, в установке новых станков доля импорта достигла 90%, доля импортных гражданских магистральных самолетов составила 80%. Лучшим средством противодействия рискам является обоснованная, подкрепленная расчетами, прошедшая обсуждение в законодательных органах власти политика расходов бюджета, которая была бы направлена на создание новой структуры экономики и новых источников роста, обеспечение в ближайшие годы индустриального рывка.

Административный договор является соглашением между несколькими сторонами участия, либо между сторонами участия различных формирований административного права.

1.2. Виды договоров в коммерческой деятельности

Представим описание основных признаков административных договоров:

На рисунке 1 представим признаки административных договоров:

Рисунок 1 – Признаки договоров

Признаки административного договора:

• это один из видов правовых договоров;

• основание применения договора – это нормы административного права;

• источником применения договора является конституция и законодательные акты федерального и прочих уровней;

• является много сторонним и заключается на долгий срок;

• главным его инициатором является орган государственной власти;

• содержит в себе результат компромисса между участниками;

• заключается на определенный срок;

• формируется в соответствии с основной процедурой;

• является обязательным, его нельзя расторгнуть в одностороннем порядке;

• последствия договора указаны в его юридическом обосновании;

• целью заключения договора является формирование применения власти;

• легитимен и подконтролен правительству РФ.

Представим описание различных видов административных договоров:

К сделкам можно отнести действия, которые в свою очередь специально направлены на формирование, изменение или прекращение гражданских правоотношений в соответствии со (ст.154 ГК), т.е. здесь может проявиться воля (желание) участников отношения права на достижение необходимого результата. К сделкам могут быть отнесены различные договоры (дарение, купля-продажа, хранение, подряд, хранение и т.д.), а также другие необходимые правомерные действия, которые могут вызвать определенные гражданско–правовые последствия [11].

К примеру, решение администрации о предоставлении жилья ветерану, которые порождают требование заключить между нанимателем (человеком) и наймодателем (управляющей компанией, домоуправлением и т.п.) договор необходимого найма жилого помещения, на определении которого возникает отношение право.

Однако, сделки и административные акты могут относиться к числу законных действий, которые пораждают соответствующие юридические основания лишь тогда, когда они могут быть совершенны со специальным намерением организовать эти последствия, т.е. изменение, возникновение или прекращение гражданских правоотношений может быть связано с волевым действием сторон. Их в свою очередь именуют юридическими актами [4, c.217].

Представим варианты изменения или прекращения административных договоров в РФ.

К примеру, право автора произведения на получение вознаграждения за литературное произведение может возникнуть из ряда юридических фактов, которые именуются юридическим составом, а именно:

  • действия юридического характера (к примеру разработка технологии);
  • сделки (договора патента);
  • действия, которое направлено на использование произведения (реализация в наук, исполнение на публике и т.д.).

В качестве административных поступков можно привести пример решения судов по административно-гражданским делам, которые могут повлечь за собой возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений. К примеру, решение суда о признании права собственности на земельный участок может повлечь за собой возникновение гражданского правоотношения в виде формирования права частной собственности на этот участок.

Что касается именно совершения незаконных действий, то они влекут за собой определение к гражданину соответствующего наказания за нарушение действующего законодательства. А так же, причинение вреда прочему лицу повлечет за собой осознание его в полном объеме причинившим вред.

Это могут быть стихийные бедствия (ураган, землетрясение, наводнение), наступление смерти, истечение срока давности и т.п. Но события могут послужить юридическими фактами лишь в тот момент, когда закон может связать с ними возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Можно привести пример, в результате разряда молнии мог загореться, который был застрахован. В данном случае могло возникнуть правоотношение между страховщиком (страховой организацией) и страхователем (гражданином страхующим имущество).

Можно сделать вывод, что гражданское правоотношение может представлять собой унифицированную разновидность отношений в обществе, которая была основана на нормах гражданского законодательства. Могут складываться эти отношения в результате деятельности граждан и предприятий по факту имущественных и неимущественных отношений.

На рисунке 2 представим классификацию основных видов административных договоров.

Рисунок 2 – Виды договоров

Представим виды административных договоров в РФ:

Различают следующую классификация данных видов договоров:

1. виды, которые представляют делегирование полномочий для различных видом управления;

2. виды договоров в области собственности государства и ее управления;

3. договоры в виде государственных контрактов и соглашений;

4. различные договоры с работниками государственных структур;

5. соглашения в сфере налогов и финансов;

6. соглашения объектом, которых является различная договоренность между государством и обществом;

7. договоры об инвестиционном участии;

8. виды соглашений о найме различных частных структур для выполнения функций исполнительной государственной власти.

По субъектам административно-правовые договоры могут быть:

1. только 2 субъекта государственного управления;

2. между государственной организацией и субъектом ее управления;

3. между коммерческими и некоммерческими структурами;

4. соглашения об управления государством различными общественными структурами.

По взаимоотношению сторон договора:

1. Предметом, которых идет разделение власти между участниками соглашения и разделение полномочий.

2. Вертикальные договоры государственной власти и общества.

Можно разделить договоры по правовой структуре на договоры:

1. Предметом, которых является именно исполнительная реализация административных полномочий;

2. Устранение проблем в плане реализации административной власти.

Рассмотренные договоры возможно определить, как систему управления государственной собственностью, договоры прежде всего выделяются по структуре и системе управления.

1.3. Особенности заключения различных договоров

К коммерческим договорам применяются общие требования о заключении договоров, предусмотренные гражданским законодательством. Процедура заключения предпринимательского договора включает в себя три этапа: направление оферты, акцепт оферты и восприятие акцепта стороной, направившей оферту. Однако специфика коммерческих договоров и сферы их применения обусловливает ряд особенностей, касающихся порядка заключения коммерческих договоров.

В связи с увеличением количества заключаемых договоров, вовлечением в торговый оборот все большего объема товаров стороны нередко прибегают к более сложной процедуре заключения договора, чем та, которая предусмотрена в ГК РФ. В этом случае договор заключается не по классической схеме (направление оферты - акцепт - договор), а в результате переговоров сторон, когда практически не представляется возможным проследить, какая из сторон выступала в качестве оферента, а какая - акцептанта. Чтобы оферент мог расценивать сообщение акцептанта как согласие на предложение о заключении договора, такое согласие должно быть выражено в определенной форме.

"Классической" формой акцепта является подписание договора или направление письма, свидетельствующего о согласии заключить договор на предложенных условиях. Рассмотрим особенности заключения коммерческих договоров.

1. К коммерческим договорам неприменима публичная оферта, так как в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ она понимается как содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. Отказ в признании коммерческих договоров в качестве публичных договоров закономерно требует признания невозможным использования публичной оферты в коммерческой деятельности. Практика подтверждает, что большинство оптовых продавцов и покупателей осуществляют хозяйственные связи на товарных рынках не путем публичного распространения предложений, а посредством использования профессионально выработанных отношений с постоянными партнерами, проведения маркетинговых исследований, использования таких организаторов торговли, какими, например, являются товарные биржи.

Невозможность использования публичной оферты не исключает применение для привлечения внимания к своим товарам рекламы и иных предложений, адресованных неопределенному кругу лиц, которые могут рассматриваться как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении (п. 1 ст. 437 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О рекламе" рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Реклама, как правило, предшествует предложению заключить договор. Она может распространяться через средства массовой информации, путем рассылки проспектов, каталогов, с помощью рекламных щитов и т.п.

2. Другой особенностью коммерческих договоров является возможность конклюдентного акцепта действием. В соответствии с п. 2 ст. 438 ГК РФ молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ в случаях, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, уплата соответствующей суммы и т.п.) признается акцептом. Однако при таком способе заключения договора бывает достаточно сложно выявить волю лица, совершающего конклюдентные действия, поэтому для придания им формы акцепта необходимо, чтобы они были выполнены точно на условиях, которые указаны в оферте.

Судебная практика также признает частичное исполнение договора надлежащим акцептом. В Постановлении Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 (п. 58) было разъяснено, что "для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок".

Заключение договоров путем конклюдентного акцепта действием приобретает особую важность в обязательствах, связанных с регулярными поставками товара между постоянными партнерами на рынке.

В этих случаях существенным является доказывание факта получения оферты (заказа) продавцом товара, иной отгруженный товар может быть не принят покупателем. Б.И. Пугинский справедливо считает, что в этих случаях продавцу должно быть предоставлено право в установленный срок уведомить покупателя о полном или частичном отказе от исполнения заказа.

3. В коммерческой деятельности часто используется юридическая конструкция предварительного договора. Использование предварительного договора для заключения в последующем основного договора, например о передаче товара, имеет своей целью юридическое связывание сторон обязательством из предварительного договора еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не на стадии заключения предварительного договора. В свою очередь контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора. Кроме того, природа предварительного договора не позволяет ему выступать в качестве правоустанавливающего документа на товары, он является лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной договор. Право собственности на товар не может быть приобретено покупателем по предварительному договору о продаже имущества.

4. Для осуществления долгосрочных поставок на товарных рынках нередко заключаются генеральные (рамочные) соглашения, которые по своей юридической природе весьма близки к предварительным договорам. Главным отличием генеральных соглашений от предварительных договоров является отсутствие в них условия, обязывающего их стороны заключить договор в будущем.

Под рамочным договором понимается договор, целью которого является организация длительных деловых связей в виде потока разнообразных деловых отношений, для достижения которых требуется заключение (как правило, между теми же сторонами) договоров-приложений, отдельные условия которых согласовываются в базовом договоре.

Согласно проекту изменений в ГК РФ в ст. 429.1 рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами при заключении отдельных договоров (локальных договоров) на основании или во исполнение рамочного договора, а к отношениям сторон, не урегулированным ими при заключении отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре. То есть всякий локальный договор, заключенный в рамках рамочного договора, должен обладать признаками самостоятельной (автономной) сделки. Поэтому прекращение действия рамочного договора не может прекратить действие уже заключенной на его основании локальной сделки в силу ее независимости с момента ее заключения от условий рамочного договора. В некоторых случаях рамочный договор, так же как и предварительный договор, может содержать в себе существенные условия локальных договоров. Однако наличие существенных условий локальных договоров, в отличие от предварительного договора, не является обязательным элементом содержания рамочного договора. В этих случаях признание рамочного договора недействительным влечет незаключенность локальных договоров, заключенных на его основании в силу отсутствия в них существенных условий. В этом заключается принципиальное отличие рамочного договора от предварительного договора, в котором связь "предварительный договор - основной договор" не обладает признаком взаимной недействительности.

Возможность отсутствия согласования в рамочном договоре существенных условий локальных сделок является не единственным его отличием от предварительного договора.

2. Применение договоров в работе с контрагентами на примере предприятия ООО «МОНОЛИТСТРОЙ»

2.1. Общая характеристика предприятия

ООО «Монолит-Строй» работает в сфере девелопмента — строительство жилой̆ и коммерческой недвижимости, выполняя функции заказчика и застройщика на строительных объектах в Московской̆ области.

Адрес места нахождения: 143131, Московская область, Рузский район, п. Тучково, ул. Восточная, д. 25.

ООО «Монолит-строй» характеризуется как частная собственность, которая подразумевает защищённое законом право юридического лица на предмет собственности, включая средства производства.

За время своего функционирования данная организация провела немало работ, связанных с реконструкцией, техническим перевооружением и строительством. Она обеспечила инженерными сетями объекты социальной важности, для производственной и безопасной жизнедеятельности

Целью деятельности ООО «Монолит-строй» является осуществление хозяйственной деятельности для удовлетворения общественных потребностей в его работе, услугах, товарах и продукции, а также реализация экономических интересов участников и членов трудового коллектива данного общества.

Основными видами деятельности предприятия ООО «Монолит-строй» являются:

- строительно-монтажные работы;

- реконструкция и техническое перевооружение зданий и сооружений;

- подготовка участков для стройки;

- проведение отделочных работ.

В штате компании ООО «Монолит-строй» насчитывается более 200 сотрудников, более 120 из них являются высококвалифицированными специалистами. Благодаря этим людям в 2016 году были реализованы и введены в пользование 7 крупных объектов.

Структура организации ООО «Монолит-строй» является матричной и представлена на рис.3.

Рисунок 3 - Организационная структура управления ООО «Монолит-строй»

Сильная матричная структура характеризуется тем, что руководитель проекта имеет большие права и полномочия, в проекты привлекается от 50 до 95% всех организационных ресурсов предприятия, руководитель проекта (в сильной матрице он называется чаще всего проект-менеджер) функционирует на постоянной основе и обычно имеет свой собственный штат.

Источником исходных данных для анализа технико-экономических показателей выступают сведения из финансовой отчетности предприятия, представленные на сайте компании.

Любое стратегическое управление включает в себя бизнес-стратегию. Выбор стратегии ООО «Монолитс-трой», а также её реализация – это главная часть деятельности в стратегическом управлении. Бизнес-стратегия ООО «Монолит-строй» – это долгосрочное, верно определенное направление, в развитии целой организации. Стратегия отвечает на вопрос: каким способом действовать, чтобы достичь нужных результатов, когда стремительно изменяется среда конкурентов. Стратегия ПАО «Газпром» строится на полученных данных о среде функционирования юрлица.

На сегодняшний день масштабы строительных работ в России имеют тенденцию к снижению, но следует отметить, что в сравнении с прошлым годом эта тенденция меньше. Предположительно, данная ситуация стабилизируется. Однако о завершении данного кризиса говорить пока рано.

Положение на рынке строительных работ и отделочных материалов на 2016 имело следующий тренд:

- сократились масштабы жилого строительства на 16%;

- возросли масштабы нежилого строительства на 3%;

- сократились масштабы объемов добычи сырья для строительства на 4,3% и производства базовых материалов для строительства на 8%;

- возросли объемы производства материалов для отделки на 5,3%:

- снизились размеры инвестиций в строительство на 1,6% в сравнении с 2015 годом.

Если рассматривать жилищное строительство, то можно отметить, что рынок недвижимости инерционен. Из этого следует, что между кризисом и его последствиями может пройти год и более. Так, например, в России в 2014 году был пик продаж на первичном рынке жилья, а вот уже в 2015 году эти продажи сократились более чем на 30%. По сей день, они находятся на том же уровне.

Рассматривая блок нежилого строительства, было отмечено, что ввод нежилых зданий увеличился на 3% за счет промышленных и сельскохозяйственных, хотя некоммерческие сократились более чем на 30%.

2.2. Особенности ведения договорной работы на предприятии

Административный акт (правовой акт управления) — это изданный на основе закона в одностороннем (административном) порядке в соответствии с установленной административной процедурой (в рамках управленческого процесса) уполномоченным органом исполнитель ной власти и его должностными лицами правовой акт в виде решения (указа, постановления, приказа, распоряжения), оформленного по правилам официального документирования (т. е. как официальный документ), регулирующего управленческие отношения (влекущего юридические последствия для неопределенного круга лиц) или разрешающего конкретное управленческое дело, административный спор, обеспечивающего реализацию прав и законных интересов граждан и организаций (влекущего юридические последствия только для индивидуальных лиц), устанавливающего или изменяющего правовой статус субъектов права, обладающего государственно властным характером и порождающего для лиц, которым он адресован, правовые по следствия в виде возникновения обязанности по его соблюдению (исполнению). Административные акты принимаются для достижения целей и задач управления, исполнения управленческих функций и предоставления государственных услуг [9].

Судя по разработкам федерального бюджета Российской Федерации на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов, продолжаются изменения налогового законодательства, при которых возрастет переложение налоговых платежей на конечного потребителя, которым является население страны.

В сложившихся неблагоприятных условиях заимствования на мировых рынках капитала, а также трудностей в размещении государственных ценных бумаг на внутреннем рынке, необходимости поддержания высокого уровня процента (8-10%) для участников рынка, предпочтительным источником покрытия дефицита бюджета может быть, по мнению ряда экспертов, выпуск целевых, на период 30 лет гособлигаций, покупателем которых будет Центральный банк.

В любых концепциях бюджетной политики должно учитываться усложнение условий исполнения бюджета 2014 г. и формирования бюджета 2015-2017 гг.:

  • усиливающаяся стагнация и снижение прироста ВВП в 2014 г. до 0,5%;
  • абсолютное снижение инвестиций 2013-2014 гг. (на 2,5 пункта);
  • западные санкции (потери доходов из-за снижения мировых цен до 95 долл/баррель и много ниже);
  • дополнительные затраты на обустройство Крымского федерального округа и беженцев с Украины (более 300 млрд руб. в год.);
  • не прогнозируемое снижение курса рубля, провоцирующее снижение доверия к банковской системе;
  • снижение объемов экспорта и импорта;
  • возрастание оттока капитала (с 2014 г. более 100 млрд долл.);
  • снижение мировых цен на нефть. Вполне вероятен ход событий, при котором мировая цена будет ниже 100 долл. за баррель и составит намного ниже этого уровня;
  • условные расчетные потери ВВП за три года (2015-2017 гг.) 12,3 трлн. руб. (оценки с учетом снижения темпов роста ВВП, октябрь 2014 г.) и др. показателей;
  • положительное сальдо торгового баланса может сократиться на 39,2 млрд долл.;
  • госдолг региональных бюджетов в 2014 г. более 1, 7 трлн руб .

В настоящее время в связи с западными санкциями проблемы импорт замещения сильно обострилась. Доля импорта в потреблении продуктов сельского хозяйства 35-36%, в целом в производстве предметов потребления — 44%, в установке новых станков доля импорта достигла 90%, доля импортных гражданских магистральных самолетов составила 80%.

Только рыночными механизмами ее не решить, нужна структурная политика, в том числе бюджетные траты на основе государственно-частного партнерства.

Нужно преодолеть инерционность финансовой политики и сделать бюджет одним из важнейших инструментов структурной политики.

Многие западные страны используют политику умеренного бюджетного дефицита для создания новых отраслей, финансирования НИОКР, поддержки экспорта, развития здравоохранения, образования и культуры.

Лучшим средством противодействия рискам является обоснованная, подкрепленная расчетами, прошедшая обсуждение в законодательных органах власти политика расходов бюджета, которая была бы направлена на создание новой структуры экономики и новых источников роста, обеспечение в ближайшие годы индустриального рывка.

2.3. Рекомендации по улучшению договорной работы на предприятии

Административные договоры между малым бизнесом и властью:

Малый бизнес может не обладать достаточным финансовым результатом для инвестирования в НИОКР, инновационные накопления почти нулевые из-за небольших возможностей по работе с кредитным инвестированием. Именно поэтому технологический подход (создание новых продуктов, работ, услуг на основе разработок) не может быть применим для предприятий развивающихся стран. Они используют повседневный для клиентов подход – пробуют решить проблемы своих клиентов, не пользуясь новейшие научными разработками и достижениями. Именно поэтому развивающимся странам доступны новые научные разработки только в таких областях как маркетинг, производство, сфера обслуживания, доставка (логистика).

В европейских и западных странах ключевым направлением в сфере инноваций обладает именно малый бизнес, малый бизнес создаёт разработки, а корпорации внедряют их − данное разделение труда, дает начало для повышения общей эффективности экономики. В нашей стране применяют научные инновации, которые в основном сосредоточены в среднем и малом бизнесе, в сферах торговли и обслуживания клиентов, именно эта особенность отличает нас от других стран .

Государственное регулирование экономики и инновационных процессов на наш взгляд является одним из ключевых условий определения экономики на экономические принципы хозяйствования и выполняет важную роль в проведении инновационной стабильности в сфере средних и малых предприятий. Это стандартизированные относится к процессам, пронизывающих всю инновационную, научную, маркетинговую деятельность малых предприятий, что в итоге будет направлено на выполнение необходимых социальных потребностей через произведение новейших разработок и их внедрение [18].

Дополнительным эффектом стабилизации инновационной активности является таможенный контроль с целью запрета вывоза из России новейших научных разработок для милитированных производств в нашей стране, где их работа может подвергнуть опасности внутреннюю и мировую безопасность .

Государству требуется стабилизировать инновации, так как научные знания являются убыточными и отвергнутыми общественным товаром. Коммерческий сектор не в мощности выполнять обязанности бюджетирования науки в необходимом объеме, так как это может привести к росту издержек торговли, а именно, к снижению прибыли.

Сумма инвестиций для реализации крупных инновационных разработок часто связывается с необходимостью покупки дополнительных активов, которые имеются под необходимым контролем России (связь, дороги, газ, электричество, и т.д.). Часть фактических расходов в этом сегменте обязано брать на себя общество. И оно, как правило, инвестирует не только фундаментальные исследования, но и те НИОКР, работы которых не всегда могут найти обширное применение в частном секторе малого бизнеса в настоящее время.

Основополагающая функция страны в условиях современных рыночных отношений – сохранение свободы малого бизнеса, собственности и инноваций, которое по сути своей также является научной разработкой. Пассивно действуя в научной и инновационной сфере, государство должно разрабатывать и приоритеты в этом секторе.

Потребность в формировании и стимулировании инновационной работы, с одной стороны, определенна увеличивающимся значением разработок и инноваций для социально-экономического становления общества и формирования национальной безопасности, а с прочей стороны, связана с ограниченностью рыночных формирований в сфере разработки и внедрения научно-технических разработок.

Однако помимо всего прочего, необходимость стимулирования внедрений в переходной экономике страны обусловлена тенденциями спада в науке, производстве и потребностью выхода из застоя в обществе [1].

Проводя анализ инновационной политики государства и деятельность в области научных разработок малых инновационных предприятий, можно определить, что в их основе формируется управление изменениями с целью использования и внедрения новых видов конвейеров, процессов, модификации различных сторон работы предприятий.

Представим практику реализации административного договора реновации жилищного фонда г. Москвы и снос неликвидного жилья в городе.

Актуальность темы обусловлена тем, что маркетинг территорий начинает приобретать все большее значение в развитии экономики страны в целом. Он является связующим звеном единой экономической системы страны, обеспечивает стабильную деятельность регионов, своевременное выявление проблем тех или иных отдаленных уголков страны, а также является самым доступным способом для представления каждой территории перед инвесторами и прочими заинтересованными лицами.

Целями Маркетинга территорий реализует целый комплекс целей (рис.4.)

Рисунок 4 – Цели маркетинга территорий

На основании примера по реновации и маркетингу территории на примере города Москвы можно сделать вывод о том, что основными целями данной программы в аспекте маркетинга территорий являются следующие:

  • Улучшение привлекательности целого ряда территории в Москве;
  • Улучшение жилищных условий москвичей в процентном соотношении 10%;
  • Изменение привлекательности жилищного фонда в соответствии с планом программы в размере около 5000 домов;
  • Привлечение инвестиций на заявленные территории;
  • Привлечение покупателей на государственные объекты в указанные территории;
  • Импортное привлечение инвесторов.

Стратегия в данном случае включает разработку маркетинговой политики по реализации привлекательности территории на основании привлечения инвестиций и улучшения жилищных условий для жителей столицы.

Создатели программы тщательно отбирают строительные компании, которые будут их возводить.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор - это юридически обязательное соглашение, которое признает и регулирует права и обязанности сторон договора.

Договор имеет юридическую силу, поскольку он отвечает требованиям и одобрению закона. Соглашение, как правило, включает в себя обмен товарами, услугами, деньгами или обещаниями любого из них. В случае нарушения договора закон предоставляет потерпевшей стороне доступ к средствам правовой защиты, таким как возмещение ущерба и аннулирование договора.

В англо-американском общем праве заключение договора обычно требует оферты,акцепта, рассмотрения и взаимного намерения быть связанным. Каждая сторона должна иметь возможность заключить договор.

Хотя большинство устных контрактов являются обязательными, некоторые типы контрактов могут требовать соблюдения формальностей, таких как письменные или письменные документы.

В традиции гражданского права договорное право является отраслью обязательственного права.

В общем праве элементами договора являются: предложение, Акцепт, намерение создать правоотношение, рассмотрение и законность как формы, так и содержания.

Не все соглашения обязательно являются договорными, поскольку стороны, как правило, должны считаться имеющими намерение быть юридически связанными. Так называемое джентльменское соглашение-это соглашение, не имеющее юридической силы и"имеющее обязательную силу только в отношении чести".

Понятие английского общего права, рассмотрение требуется для простых контрактов, но не для специальных контрактов (контракты на деле ). Суд в деле Currie v Misa объявил рассмотрение «правом, интересом, прибылью, выгодой или терпением, ущербом, потерей, ответственностью». Таким образом, рассмотрение - это обещание чего-то ценного, данное обещателем в обмен на нечто ценное, данное обещателем; и обычно вещь стоимости - это товар, деньги или поступок. Терпение к действию, такое как взрослый, обещающий воздерживаться от курения, подлежит исполнению только в том случае, если он тем самым отказывается от законного права.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

    1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
    3. Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
    4. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 30.03.2016)
    5. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) "О прокуратуре Российской Федерации"
    6. Федеральный закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственной гражданской службе Российской Федерации"
  1. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно правовое исследование : монография / Ю. Н. Андреев. — М. : Норма : ИНФРА-М, 2017. — 272 с.
  2. Волков А.М. Административное право: Учебник / Волков А.М., Дугенец А.С. - М.:ИД ФОРУМ, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 288 с.
  3. Галахова А.В. Вопросы квалификации преступлений в уголовном праве и судебной практике (по признакам объекта) / Российский следователь, №13, 2010
  4. Глазкова М.Е. Судебная практика в механизме правового мониторинга : науч.-практич. пособие / М.Е. Глазкова, А.В. Павлушкин, В.В. Севальнев [и др.] ; отв. ред. А.В.
  5. Кудрявцев В.Н. Состав преступления. Понятие и значение состава преступления. Объект преступления: (репринт издания М., 1957) Курс лекций / Кудрявцев В.Н. - М.:Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 26 с.
  6. Коровин В.В. Современные исследования по проблемам конституционного регулирования правового статуса личности // Права человека: история, теория, практика: Материалы научно-практической конференции: Курский государственный технический университет, 10 декабря 2009 г.
  7. Лазарева. — М. : Институт законодательства и сравнительного правоведения приравительстве Российской Федерации : Норма : ИНФРАМ, 2018. — 432 с.
  8. Малько А.В. Правоведение: Учебное пособие / А.В. Малько, С.А. Агамагомедова, А.Д. Гуляков; Под ред. А.В. Малько, А.Ю. Саломатина. - М.: Норма: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 256 с.
  9. Марченко М.Н. Государство и право в условиях глобализации. М.: Проект, 2011. - 400 с.
  10. Миронов А.Н. Административное право: Учебник / Миронов А.Н., - 3-е изд., перераб. и доп. - М.:ИД ФОРУМ, НИЦ ИНФРА-М, 2017. - 320 с.
  11. Миряшева Е. В. История государства и права зарубежных стран: Учебное пособие / Под ред. В. Е. Сафонова. – М.: РГУП, 2015. – 404 с.
  12. Доктрина, законотворчество, судебная практика: вопросы взаимовлияния : монография / Т.Э. Шуберт. — М. : ИНФРА-М, 2018. — 119 с.
  13. Павлушкин. — М. : Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации : ИНФРА-М, 2018. — 168 с.
  14. Попова Л.Л. Административное право: учебник / под ред. Л. Л. Попова, М. С. Студеникиной, - 2-е изд. - М.: Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 704 с.
  15. Четвериков В.С. Административное право: Учебник / Четвериков В.С., - 3-е изд., доп. и перераб. - М.:ИЦ РИОР, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 351 с.
  16. Иванова А.А. Горшенева И.А. Теория государства и права: Учебное пособие для вузов. М.: Экзамен, 2009. – 159 с.
  17. Россинский Б. В. Административное право и административная ответственность : курс лекций / Б. В. Россинский. — М. : Норма : ИНФРА-М, 2018. — 352 с.
  18. Смоленский М.Б. Правоведение: Учебник / М.Б. Смоленский. - 2-e изд. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 430 с.
  19. Шкатулла В.И. Правоведение: учебное пособие для студентов не юридических вузов. – 3 изд., перер. и доп. – М.: Академия, 2011. – 352 с.
  20. Россинский Б. В. Административное право: Учебник для вузов/Б.В.Россинский, Ю.Н.Старилов, 5-е изд., пересмотр. - М.: Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 566 с.
  21. Смоленский М.Б. Теория государства и права. Ростов н/Д: Изд-во Феникс, 2012. - 478 с.
  22. Соколов А.Ю. Административное право РФ: Учебник для бакалавров / А.Ю. Соколов. - М.: Юр.Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 352 с.
  23. Хаймович М.И. Правоведение: основы правовых знаний: Учебное пособие / М.И. Хаймович. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ Инфра-М, 2014. - 304 с.
  24. Хабриева Т.Я. Судебная практика в современной правовой системе России : монография / Т. Я. Хабриева, В. В. Лазарев, А. В. Габов и др. ; под ред. Т. Я. Хабриевой, В. В.
  25. Хлюстов П. В. Договор репо в гражданском праве: Монография/Хлюстов П. В. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 88 с.
  26. Хлюстов П. В. Договор репо: цивилистическое исследование: Монография / Хлюстов П. В. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 198 с.
  27. Фарберова О.Е., Паршин Н.М. Правоведение: Учебное пособие. – М.: Издательство РДЛ, 2012
  28. Формакидов Д.А. Договор найма жилого помещения и подобные ему договоры : монография / Д.А. Формакидов. — М. : ИНФРА-М, 2018. — 189 с.
  29. Юкша Я. А. Правоведение: Учебник / Юкша Я. А. - М.: ИЦ РИОР, НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 486 с.