Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Гражданско-правовое регулирование залога.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

На современном этапе развития российского общества появилась необходимость в специальных мерах, которые бы выступали в качестве достаточного гаранта исполнения должником основного обязательства и стимулировали должника к надлежащему поведению. В настоящее время такие меры именуются способами обеспечения исполнения обязательств и возлагают на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им своего обязательства. Одной из таких специальных мер является залог, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником данного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, предусмотренными законом.

Залог является одним из древнейших институтов гражданского права. Он был вызван к жизни потребностями экономического оборота и явился средством обслуживания кредита. Залог является способом обеспечения исполнения обязательства. Его называют одним из самых надежных способов и ставят на особое место среди других способов.

Актуальность темы курсовой работы предопределена тем, что в современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Это обусловлено тем, что современному периоду российской экономики присущ ряд негативных явлений – гиперинфляция, спад производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. Поэтому именно залог становится основой прочности отношений между кредитором и должником, так как гарантирует удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства. Это обстоятельство дает залогу значительное преимущество перед другими гражданско-правовыми способами обеспечения обязательств, поскольку ранее широко использовавшиеся другие способы обеспечения обязательств, например, неустойка (штраф, пеня), теряют практический смысл, поскольку контрагент по договору, не имеющий достаточных средств для уплаты долга, естественно не в состоянии оплатить еще и неустойку.

Таким образом, цель курсовой работы состоит в исследовании особенностей гражданско-правового регулирования залога по законодательству Российской Федерации.

Для реализации поставленной цели предстоит решение следующего ряда задач:

  • определить понятие и правовую природу залога;
  • рассмотреть виды залога;
  • охарактеризовать предмет и условия договора залога по российскому гражданскому законодательству;
  • проанализировать некоторые проблемы правового регулирования залога недвижимости в РФ.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере правового регулирования применения залога как способа обеспечения исполнения обязательств в России.

Предмет исследования составляют нормы российского гражданского права, регулирующие залог как способ обеспечения исполнения обязательств, а также практика реализации в сфере гражданского оборота.

В процессе написания работы использовалось законодательство РФ, а также труды отечественных авторов-правоведов, таких как А.П. Анисимов, В.А. Белов, Е.А. Суханов и др.

Поставленная цель и определенные задачи обусловили структуру представленной работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав основной части, заключения и списка использованных источников.

1.Понятие и общая характеристика залога в гражданском праве Российской Федерации

1.1.Понятие и правовая природа залога.

Залоговое право является одним из старейших гражданско-правовых институтов. Вступая в сделки, заключая договоры, люди издавна стремились обеспечить их исполнение. Возникновение залога связано с развитием гражданского оборота и необходимостью обеспечить надлежащее исполнение обязательства, взятого на себя одной из сторон в договоре, а также создать более доверительные отношения между сторонами.

Понятие залога не является неизменным «для всех времен и народов». По мере развития законодательства оно все более усложняется.

Залогу посвящен § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), объединяющий ст. 334-358.18.

Определению того, что есть залог, посвящена ст. 334 ГК РФ, которая имеет соответствующий титул: «Понятие залога».

Само определение залога, содержащееся в п. 1 ст. 334, по сути, мало отличается от тех определений, которые были в прежних кодексах (в том числе в ГК 1994 г. в прежней редакции). Вместе с тем есть достаточно важные нововведения.

С 1 июля 2014 года утратил силу Закон Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» и вступили с силу изменения к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, которые внесли изменения в регулировании отношений в сфере залога, цессии и перевода долга.

Залог - единственный способ обеспечения исполнения обязательства вещно-правового характера. В случаях, обеспеченных неустойкой, задатком, поручительством, банковской гарантией, кредитор верит личности должника или лица, которое берет на себя ответственность перед кредитором за исполнение обязательства должником[1].

В качестве залога, как правило, используются недвижимое имущество, а также ценные бумаги, паи и доли в уставных капиталах хозяйственных товариществ и обществ, драгоценные камни и металлы, транспортные средства.

При этом самым распространенным способом обеспечения исполнения обязательств является залог. Федеральный закон № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов»[2] изложил в новой редакции параграф 3 главы 23 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации «О залоге».

Залог - один из важнейших обеспечительных инструментов в правовом регулировании рыночных отношений. Залог, так или иначе, тесно связан с вопросами собственности, так как именно опасность ее утраты на заложенное имущество позволяет заставить должна исполнить обязательства, принятые по договору[3].

Одновременно это и один из способов, понуждающих должника возместить убытки и неполученные доходы за его счет, поскольку зачастую бывает невозможно полностью взыскать убытки из-за отсутствия у должника достаточных средств.

Из этого видно, что залог служит гарантией удовлетворения требований кредитора за счет имущества должника. Наличие такого имущества и составляет отличительную черту залога. Здесь кредитор (веритель) действует по принципу «верю не лицу, а вещи». Иначе говоря, имеет место реальный, а не личный кредит. Поэтому залогодателем может быть как сам должник, так и действующее в его интересах третье лицо[4].

Сторонники вещно-правовой природы залога в большинстве случаев опираются на аргументацию, выработанную еще дореволюционными учеными-правоведами. К примеру, И.В. Селиванов, излагая свое мнение и практически полностью соглашаясь с аргументацией Г.Ф. Шершеневича, характеризует ее как блестяще сделанное доказательство вещно-правовой природы залога. Он также полагает, что наиболее отчетливо элементы вещного права проявляются при ипотеке, в отличие от залога прав требования[5].

Е.А. Суханов относит залоговое право к ограниченным вещным правам. Вместе с этим он отмечает, что предусмотренная законом возможность залога не вещей, а прав (п. 1 ст. 336 ГК РФ), в т.ч. доли на общее имущество, порождает не вещные, а обязательственные правоотношения. При этом под ограниченным вещным правом. Е.А. Суханов подразумевает право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в т.ч. и помимо его воли)[6].

Свое мнение Е.А. Суханов аргументирует, основываясь на следующих положениях законодательства. Как известно, пишет Е.А. Суханов, залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Это право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависимости от смены его собственника; более того, остающийся собственником залогодатель, по общему правилу, вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Он вправе также защищать свое право от всяких посягательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных условиях вправе даже истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав (ст. 347 ГК РФ)[7].

Еще одной точкой зрения на правовую природу залога является все чаще высказываемое в последнее время мнение о двойственной природе залога. К сторонникам данной концепции можно отнести В.А. Белова, который отмечает, что «залог порождает два вида отношений - между залогодателем и залогодержателем и между залогодержателем и вещью, т.е., с одной стороны, залог - это способ обеспечения обязательства должника путем установления относительной правовой связи с кредитором, а с другой - непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи. Поэтому залог может быть охарактеризован как вещный способ обеспечения обязательства»[8].

Согласно ст. 334 ГК РФ залогом называется такой способ обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель (кредитор по обеспечиваемому обязательству) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)[9]. На практике это означает, что в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства заложенная вещь реализуется с торгов, а полученные средства передаются кредитору (залогодержателю). Получить заложенную вещь в натуре в случае ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель может только в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, залог – это такой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

1.2.Виды залога.

Когда залоговое право только начинало широко применяться в экономическом обороте, основным и единственным видом залога был заклад. Но с развитием этого института, предмет залога все чаще остается у залогодателя. Сейчас, в российском законодательстве выделяют несколько видов залога. Рассмотрим их более детально.

Классификацию видов залога можно провести по различным основаниям:

1) по лицам, выступающим в качестве залогодателя. В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть, как сам должник по обязательству, обеспеченному залогом, так и третье лицо.

2) по объекту залога: движимого и недвижимого имущества; вещей и прав[10].

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Согласно ст. 336 ГК РФ в качестве предмета залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом[11].

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"[12]. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда законом об ипотеке не установлены иные правила.

Ипотека по российскому законодательству представляет собой залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Таким образом, отличительной чертой ипотеки является ее предмет: недвижимое имущество.

Залог движимого имущества встречается в гражданском обороте достаточно часто. Для залога движимых вещей не нужна государственная регистрация, а нотариальное удостоверение договора может осуществляться лишь по желанию сторон. В залоге движимых вещей много минусов. Так, конструируя действия недобросовестного залогодателя, можно представить, что предмет залога без ведома на то залогодержателя может отчуждаться в пользу третьих лиц. В этом случае можно вести речь о применении ст. 353 ГК РФ. Предмет залога может быть спрятан от реального исполнения решения суда. Разукомплектация и продажа по частям сложных и составных движимых вещей (например, транспортного средства) фактически приводят к уменьшению реальной стоимости залога[13].

Залог недвижимого имущества представляется более предпочтительным, если бы поставили себя на место кредитора в обязательстве.

Предметом залога может быть товар в обороте. Согласно ст. 357 ГК РФ это залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре[14].

Залог вещей в ломбарде (ст.358 ГК РФ) обслуживает потребителей. Залогодателем в договоре всегда является гражданин, залогодержателем, как указывает ГК РФ – специализированная организация, имеющая лицензию на предоставление гражданам краткосрочных кредитов под залог (ломбард). Закладываемые вещи передаются ломбарду, а значит, этот вид залога существует лишь в форме заклада. Предметом залога являются только движимые вещи, предназначенные для личного потребления.

3) по месту нахождения предмета залога: у залогодержателя или у залогодателя. По общему правилу предмет залога остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Однако в отношении предмета ипотеки и залога товаров в обороте ГК РФ содержит императивную норму: указанное имущество не передается залогодержателю. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя либо с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю или в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

4) по основаниям возникновения залога. Залог возникает в силу договора либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге[15].

Отношения, вытекающие из залога, возникают из закона или договора, по которому должник передает оговоренное имущество в залог, гарантируя удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Условия о залоге могут быть включены в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Например, в договоре банковского кредита указывается, что обеспечение своевременного возврата кредита гарантируется залогом строения, товаров, иного имущества.

Отношения по залогу имущества должны быть оформлены договором. Именно с момента заключения договора о залоге и возникает право залога. Правда, для тех случаев, когда предмет залога должен быть передан залогодержателю, право залога возникает с момента передачи ему соответствующего имущества. Однако и в этом случае должен быть заключен договор о залоге[16].

Договор о залоге может быть самостоятельным, то есть отдельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. В таком договоре следует указать основное обязательство, его размер, сроки исполнения условия, предусматривающие вид залога (залог товаров в обороте, заклад, залог прав и т.д.), состав и стоимость заложенного имущества, другие условия, вытекающие из особенностей данного вида залога либо включенные по предложению одной из сторон.

К разряду существенных условий договора о залоге отнесены предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у кого находится залоговое имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ)[17].

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что основанием возникновения залога, помимо договора, является закон. Действующее гражданское законодательство содержит четыре случая законного залога:

1. В силу ст. 488 ГК РФ при продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

2. Статья 489 ГК РФ устанавливает правила, регулирующие порядок оплаты товаров в рассрочку. Договор купли-продажи, по условиям которого предусмотрена оплата товара в рассрочку, представляет собой разновидность договора о продаже товаров в кредит. Поэтому к данному договору применяются некоторые нормы ст. 488 ГК РФ, включая и нормы о залоге товара до его полной оплаты.

3. В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество[18].

В случае если плательщик ренты продаст недвижимость, обремененную залогом, то приобретатель имущества становится на место залогодателя, а получатель ренты остается залогодержателем. В данной ситуации при продаже заложенного имущества первоначальный плательщик ренты отвечает перед кредитором (получателем ренты) субсидиарно с тем, кто приобрел такое имущество. Если заложенного имущества не хватит на покрытие долга по отношению к получателю ренты, у последнего имеется возможность обратиться с требованием не только к приобретателю заложенного имущества, но, в случае если тот откажется от оплаты или в течение разумного срока не даст ответа, также и к плательщику ренты[19].

4. Статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на покупку жилого дома или квартиры[20].

Законному залогу и вещным правам присущи как общие, так и отличительные черты. Во-первых, и вещные права, и залог, возникающий на основании закона (как и другие виды залога), подлежит защите с помощью вещно-правовых исков в соответствии со ст. 301-305 ГК РФ.

Во-вторых, объектом вещного права могут быть только индивидуально-определенные вещи, поэтому с гибелью соответствующей вещи прекращается и вещное право на нее. Объектом законного залога могут быть и вещи, определенные родовыми признаками.

В-третьих, законное залоговое право, так же, как и другие вещные права, обладает правом следования[21].

Таким образом, представление о залоге как разновидности гражданско-правовой ответственности оптимально выражает обеспечительную сущность данного средства.

Залог, являясь формой гражданско-правовой ответственности, обладает особым механизмом возмещения. Его своеобразие заключается в отстранении должника от участия в восстановительном процессе. Влияние должника на источник возмещения устраняется путем изъятия у него имущества и передачи его под контроль кредитора. В отношении же восстановительного действия можно сказать следующее. Обычный восстановительный механизм, где возместительное действие совершается усилиями должника, передающего часть своего имущества кредитору в счет возмещения убытков, заменяется на иной - восстановительное действие совершается не должником, а кредитором из имущества, которое было предварительно передано в залог (под контроль кредитора) и на которое сам должник уже не может оказать никакого влияния.

2.Особенности гражданско-правового регулирования залога по законодательству Российской Федерации

2.1.Предмет и условия договора залога в российском законодательстве.

Согласно действующему законодательству право залога может возникать как на основании закона, так и на основании договора. Случаи договорного установления залога прежде всего регулируются ст. ст. 334.1, 339 ГК. В ГК названы условия договора залога, которые являются существенными: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. По смыслу закона, если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Понятие "предмет залога" раскрывается в статье 336 ГК. Им может быть всякое оборотоспособное имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота[22]. В целом в обновленном параграфе ГК о залоге расширен круг объектов гражданского права, которые могут быть переданы в залог. Так, введен востребованный оборотом залог прав по банковскому счету путем открытия залогового счета, который может быть использован как самостоятельный механизм, в том числе для зачисления на него причитающихся залогодателю денежных сумм. В то же время особенности обеспечительных сделок с ценными бумагами, обязательственными, исключительными правами, правами участников юридических лиц и др. установлены специальными правилами в особенной части параграфа 3 главы 23 ГК[23].

При определении предмета договора залога следует обратить внимание, что, как правило, в залог представляется наличное имущество, но могут быть обременены и будущие вещи. Особенностью залога подобных объектов является отсутствие вещи у залогодателя на момент установления залога. Например, такой залог устанавливается в отношении строящегося дома или товаров, которые еще не доставлены в зону хранения для дальнейшей реализации. При этом суды допускают отсутствие детального описания в договоре передаваемого предмета залога (будущей вещи).

Так, в ходе реализации договора залога автомобилей, которые должны быть позже поставлены залогодателю, произошла замена товара на аналогичный предмет (транспортные средства), но с другими идентификационными номерами. Суды сделали вывод о том, что несовпадение идентификационных номеров транспортных средств не имеет значения для возникновения права залога банка на приобретенное имущество залогодателя, при условии что характеристики транспортных средств позволяют однозначно и безусловно определить то имущество, которое должно быть передано в залог в будущем вне зависимости от изменения идентификационного номера транспортных средств[24].

В любом случае по договору о залоге, заключенному в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем, право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества.

По сформулированной правовой позиции отсутствие государственной регистрации недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, также не рассматривается судами как препятствие к заключению договора залога (не делает его недействительным или незаключенным). В таком случае индивидуализация предмета договора залога, подобно купле-продаже будущих вещей, может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче залогодержателю (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией)[25].

Предметом залога также могут быть имущественные права, возникающие в будущем (будущее обязательство) из существующего на момент заключения договора обязательства залогодателя, так и права из обязательств, которые только возникнут в будущем, то есть после заключения договора залога. Предприниматели могут определить обязательства, обеспеченные залогом, указав на обеспечение всех существующих или будущих обязательств в пределах определенной суммы на момент обращения взыскания, а также описать предмет залога общим образом, в том числе указав на залог всего имущества залогодателя либо определенной его части. В данном случае законодатель повторил формулу п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", согласно которой по договору о залоге, заключенному на основании п. 6 ст. 340 ГК, право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества[26].

Участники залоговых отношений делали попытки квалифицировать залог будущей вещи как недействительную сделку путем признания ее мнимой.

Между А. и ООО СК "Диалог" был заключен договор залога имущества (транспортных средств), который предполагалось истцом - ООО "Альтерр Групп" признать мнимой сделкой, совершенной лишь для вида. Кроме того, по мнению истца, указанный договор не соответствовал требованиям закона, поскольку ООО СК "Диалог" передало А. не принадлежащие ему на момент заключения договора транспортные средства. По предварительному договору, заключенному 7 февраля 2013 года между ООО "Альтерр Групп" и ООО СК "Диалог", транспортные средства были в залоге у истца. Ответчик А. заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что он передал денежные средства ООО СК "Диалог", обеспечением обязательств является заключенный им с ООО СК "Диалог" договор залога транспортных средств. Судом в признании недействительным договора залога отказано, поскольку указанный договор залога соответствует требованиям закона и не является мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие правовые последствия, так как был заключен в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между А. и ООО СК "Диалог"[27].

Норма п. 2 ст. 339 ГК, позволяющая обременить залогом все имущество предпринимателя, ставит перед практикой вопрос определения состава этого имущества залогодателя (без идентификации). При этом формулировка анализируемой статьи позволяет сделать вывод, что заложенным оказывается все имущество предпринимателя, принадлежащее ему на праве собственности или ином праве, допускающем залог, на момент обращения на его имущество взыскания. Аналогичным образом может быть обременено имущество определенного рода или вида, а также часть имущества залогодателя[28].

Отчасти аналогом такого изменчивого по составу предмета залога может являться залог товаров в обороте (ст. 357 ГК). Ведь, насколько можно судить, введение этой нормы и преследовало цель не "кристаллизировать" залоговые права до момента обращения взыскания на имущество залогодателя, а установить наиболее полное по объему изменяющегося имущества обременение. В то же время правило о залоге всего имущества не создает какого-либо отдельного самостоятельного вида залога и, как представляется, подчиняется непосредственно общим правилам параграфа 3 главы 23 ГК, а также специальным нормам об отдельных видах залога. То есть, если в состав имущества входят исключительные права, обязательственные права, к ним должны применяться правила о соответствующих видах залога. Правда, ГК также не дает ответ на вопрос, нужно ли соблюдать ограничения, связанные с залогом различного вида имущества. Например, видимо, потребуется получать согласие или разрешение другого лица на залог (п. 3 ст. 335 ГК) или уведомлять кредитора при залоге имущественных прав (ст. 358.4 ГК)[29].

Правила об установлении залога всего имущества залогодателя также не дают представления о том, как будет в данном случае реализовываться принцип старшинства залогов, ведь залог устанавливается на имущество, которое можно идентифицировать в качестве предмета залога на момент обращения взыскания. Представляется, что установление залога на все имущество ранее любого иного залога ограничит возможности последующих залогодержателей в реализации права на обращение взыскания за счет имущества залогодателя, поскольку любое имущество, таким образом, может оказаться в составе заложенного ранее всего имущества залогодателя.

Следует учитывать, что в данном случае по общему правилу действует требование закона о необходимости уведомлять последующих залогодержателей об имеющихся обременениях передаваемого в залог имущества. Более того, залоговые кредиторы имеют преимущественное право при удовлетворении своих требований по сравнению с любыми иным. Следовательно, заложив все имущество дружественному залогодержателю, можно исключить для других кредиторов возможность обратить взыскание хоть на что-то из этого имущества. Усилить эффект сохранения имущества за недобросовестным залогодателем или его залогодержателем можно, установив внесудебный порядок взыскания, позволяющий сохранить за кредитором вещи и иное имущество, минуя реализацию его на торгах[30].

Однако, как представляется, эти возможности залога всего имущества не могут быть применены к ипотеке, основанием и доказательством возникновения которой является государственная регистрация, за исключением залога предприятия как имущественного комплекса. В то же время, приобретая какое-либо имущество у лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, новый собственник вещи будет вынужден обращаться к реестру уведомлений о залоге. Иначе он не сможет получить статус добросовестного приобретателя, если информация об обременении всего имущества залогодателя содержалась в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК)[31].

Предметом залога не может быть имущество, на которое не допускается обращение взыскания, а также требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, уступка которых другому лицу запрещена законом (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и т.п.). Такая сделка, поскольку при ее совершении был нарушен явно выраженный запрет п. 1 ст. 336 ГК, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"[32]). Как вид распоряжения имуществом залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Так, не могут быть предметом залога (заложены) дома и квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и имущество, которое нельзя приватизировать (например, служебные жилые помещения и др.). Также не могут быть предметом залога необоротоспособные права, т.е. права, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В ст. 446 ГПК РФ и ст. 101 Закона об исполнительном производстве[33] установлен перечень видов имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Установление залога в отношении такого имущества не имеет преследуемого эффекта. В то же время все чаще судебная практика исходит из того, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является более препятствием для обращения на него взыскания при удовлетворении прав залогодержателя.

Важной новеллой ГК стало указание на то, что в договоре залога теперь не обязательно указывать оценку или стоимость заложенного имущества, а также то, у какой стороны находится заложенное имущество. Стороны могут позже в ходе реализации залоговых правоотношений вернуться к этому вопросу. Новелла, содержащаяся в п. 7 ст. 349 ГК, устанавливает, что соглашение сторон (залогодателя и залогодержателя) об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения[34]. А общая презумпция предполагает, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).

В целом облегчая процесс установления договорного залога, законодатель считает достаточным согласовать условия, относящиеся к основному обязательству, путем указания в договоре залога отсылки к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Это правило воспринято законодателем из судебной практики. В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" <4> судам предлагалось исходить из того, что в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия (п. 43)[35]. Теперь данное правило в равной степени относится как к случаям, когда в роли залогодателя выступает должник по основному обязательству, так и к отношениям залога, по которым залогодателем является третье лицо, предоставившее обеспечение по обязательству должника.

Если стороны посчитают необходимым, они могут изменить общий порядок реализации заложенного имущества, закрепив в договоре собственные условия на случай обращения взыскания по решению суда или во внесудебном порядке.

При этом только для залогодателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность, установлена конкретная возможность по соглашению с залогодержателем договориться о реализации заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой или путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (п. 2 ст. 350.1 ГК)[36].

Обращает на себя внимание невыдержанный подход законодателя к названиям однотипных по существу статей: комментируемая статья получила название "Договор залога", а ст. 358.3 и 358.10 названы "Содержание договора залога права" и "Содержание договора залога прав по договору банковского счета". Во всех названных статьях речь идет о содержании договора залога и его видов.

Уточняя правила о договоре залога, законодатель выделил в ГК блок норм, регулирующих залог с участием залогодателя-предпринимателя (предпринимательский залог). По правилам ГК обязательство, обеспечиваемое предпринимательским залогом (в том числе будущее обязательство), можно не индивидуализировать в момент заключения договора[37]. Достаточно, чтобы оно было описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. Появление данной новеллы было подсказано практикой. В течение длительного периода времени доминирующим являлся подход, в соответствии с которым предмет залога должен был определяться максимально конкретно, вследствие чего при отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество (к примеру, при установлении соглашением лишь видовой принадлежности имущества или места его расположения), такой договор не считался заключенным (см. п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге"[38]).

Теперь закон не требует точной индивидуализации предмета залога, который может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида. Это правило может распространяться на любое имущество, в том числе имущественные права, кроме недвижимого. В силу ст. 9 Закона об ипотеке[39] и ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости[40] договор залога недвижимого имущества (ипотеки) соответствует предъявляемым к договорам залога требованиям и не подлежит признанию незаключенным, если в договоре содержатся указания на наименование объектов, адреса и кадастровые номера объектов недвижимого имущества, что позволяет достоверно индивидуализировать предмет залога[41].

При установлении залога в силу договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). Применительно к ипотеке (залогу недвижимости) такая обязанность не является новеллой и предусмотрена ст. 12 Закона об ипотеке. По распространенной практике эта обязанность может быть соблюдена, в том числе включением соответствующих сведений в договор залога. Подписавший такой договор залогодержатель считается осведомленным о всех правах третьих лиц, перечисленных в договоре. В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога. Данное правило носит диспозитивный характер и позволяет сторонам иным образом урегулировать последствия неуведомления залогодержателя о правах третьих лиц на предмет залога непосредственно в договоре.

Правила ст. 339 ГК о договоре залога распространяются как общие не случаи, когда закон устанавливает специальные правила для отдельных видов залога. Например, в договоре о залоге обязательственного права должны быть указаны: предмет залога (обязательственное право), существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также, согласно ст. 358.4 ГК, обязательство, из которого вытекает закладываемое право, сведения о должнике залогодателя и сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право. В то же время для таких договоров предусматриваются и изъятия из общих правил о договоре залога. Например, ГК устанавливает дополнительное указание на случай, когда предметом залога является принадлежащее залогодателю право требовать уплаты денежной суммы. По смыслу части 2 п. 1 ст. 358.3 ГК в таком случае в договоре залога права денежного требования можно не указывать размер суммы требования или порядок ее определения[42]. А необходимой для признания договора залога права заключенным является информация о стороне договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.

2.2.Анализ некоторых проблем правового регулирования залога недвижимости в Российской Федерации.

В настоящее время правовое регулирование залога недвижимости (ипотеки) содержит определенные законодательные и правоприменительные пробелы. Не так давно на VIII Студенческой международной заочной научно-практической конференции "Молодежный научный форум" было предложено предусмотреть возможность возникновения ипотеки на основании завещания.

Данная необходимость обусловлена тем, что такой залог является удобным средством обеспечить всех наследников. Если лишить наследодателя такой возможности, то он будет вынужден прибегнуть либо к чрезмерному раздроблению своего недвижимого имущества, либо к оставлению недвижимости, к примеру, предприятия, в общей собственности наследников, несмотря на неспособность или невозможность некоторых из них участвовать в управлении завещанным имуществом. Таким образом предлагалось дополнить п. 3 ст. 334 ГК РФ следующим абзацем : "... залог возникает также на основании завещания". Однако, это новшество повлечет за собой изменения также и в Земельном кодексе, в случае если речь идет о залоге земельного участка.

Однако, остается вопрос: каким же образом наследники могут реализовать данное право, и в какие сроки? Если данное право необходимо реализовать по аналогии с процедурой наследования, согласно нормам ГК РФ, то чем данная процедура отличается и в чем ее удобство? Иными словами, детали данного новшества не совсем ясны. Также анализ законодательной базы позволяет сделать вывод, что возможен совокупный залог (ипотека сразу нескольких объектов).

В связи с этим предлагается дополнить ст. 340 ГК РФ следующим абзацем: "...известно, что договор ипотеки может быть обеспечен несколькими объектами недвижимости, при этом стороны в договоре ипотеки обязаны определить очередность обращения взыскания на заложенное имущество".

Статья 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изначально была представлена как "Способы реализации заложенного имущества". Однако, затем название статьи было изменено Федеральным законом от 11.02.2002 № 18-ФЗ[43] на "Реализация заложенного имущества". Но ни первоначальное, ни последующее названия не отражают содержания статьи. В ней даже не упоминается способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи его залогодателем по договору об ипотеке залогодержателю, а лишь устанавливаются отдельные правила реализации заложенного недвижимого имущества на торгах (п. 1, 2) и ограничения по применению отдельных способов реализации предмета ипотеки (п. 2). В п. 3 речь идет не о реализации заложенного недвижимого имущества, а о реализации (уступке) права аренды недвижимого имущества. Таким образом, ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" необходимо привести в соответствие с названием, детально определив способы реализации заложенного имущества.

Однако, законодательные проблемы влекут за собой проблемы правоприменительные.

Так, частыми в судебной практике являются споры относительно условий договора.

Президиум ВАС РФ неоднократно указывал, что "существенные условия договора об ипотеке перечислены в п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке, а именно: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой"[44]. Из этого исходит и судебная практика.

Суды озадачены вопросом о процедуре индивидуализации предмета ипотеки. Так, в одном из дел окружной суд признал, что "...ссылка в договоре о залоге на кадастровый номер земельного участка позволяют определить право аренды какого конкретного земельного участка передается в залог, а также его характеристики...". Этот же подход был продемонстрирован и в постановлении ФАС ПО от 19.06.2011 № А65-25257/11-СГ1-9.[45]

Следующая категория судебных споров связана с тем, какое имущество не может быть предметом ипотеки. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" называет имущество, которое может выступать предметом ипотеки. Однако, данного перечня явно недостаточно. Это влечет за собой споры в судебной практике. Так, в судебной практике имеются решения, в которых суды отрицали возможность того или иного имущества быть предметом договора ипотеки. Например, в одном из дел суд признал недействительным договор залога здания, являющегося объектом культуры. В другом деле суд признал невозможным залог учебных помещений.

Представляется правильным недопущение в судебной практике залога части здания, права на которую невозможно зарегистрировать отдельно от всего здания. На такой предмет ипотеки невозможно обратить взыскание.

Следующим особо важным условием договора ипотеки и поводом для судебных споров суды признают залоговую оценку предмета залога.

Оценка предмета залога не является рыночной ценой предмета залога, в связи с чем она может ей вообще не соответствовать, так как она осуществляется по соглашению сторон для ее определения участие оценщика не является обязательным. В своих решениях суды основываются на том, что несоответствие указанной в договоре об ипотеке стоимости предмета залога его рыночной стоимости не является основанием для признания договора недействительным. Этот тезис не применим к договорам залога земельных участков, так как в соответствии с императивной нормой ст. 67 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая оценка заложенного земельного участка не может быть установлена в договоре ниже его нормативной цены.

Еще одна категория спорных дел - это дела об установлении существа, размера и срока исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре ипотеки должно быть указано существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой[46]. Именно на это и опирается судебная практика.

Договор ипотеки должен содержать срок выполнения обеспечиваемого обязательства. При возникновении спора относительно того, выполнено ли это условие в договоре ипотеки или нет, суды, как правило, руководствуются положениями ГК РФ о правилах исчисления сроков. Срок может определяться или указанием календарной даты, или указанием на событие, которое неизбежно наступит. К примеру, в одном из дел суд признал, что предусмотренное в договоре условие о том, что договор действует до полного выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, не может считаться условием о сроке выполнения обязательства. В соответствие со ст. 190 ГК РФ установленный срок исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами[47].

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. С учетом указанной нормы установленное в договоре залога условие о совпадении срока действия залога со сроком кредитного договора не является условием о сроке исполнения обязательства. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно, по мнению окружного суда, признал условие о сроке выполнения обязательства несогласованным, а договор ипотеки незаключенным.

В другом деле суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и признавая договор залога незаключенным, исходил из факта отсутствия в нем условия о сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, которое является самостоятельным существенным элементом данного института обязательств. При этом суд указал, что установленное в спорном договоре условие о действии договора залога с даты его подписания уполномоченными лицами сторон и до момента исполнения залогодателем своих обязательств по договору не может считаться условием о сроке.

В договоре ипотеки также необходимо указывать место заключения обеспечиваемого договора. Вместе с тем, суды полагают, что условие об указании места совершения основного договора будет считаться исполненным и в том случае, если договор ипотеки содержит ссылку на обеспечиваемый договор, а тот, в свою очередь, содержит указание на место его заключения[48].

В случае, если ипотекой обеспечивается и неустойка, установленная основным договором за нарушение его условий, размер неустойки и механизм ее исчисления необходимо указывать в договоре ипотеки. Так, к примеру, в одном деле заявитель кассационной жалобы полагал, что условие о неустойке не является существенным условием договора займа, требование о включении в договор ипотеки условия о размере неустойки является необоснованным. Суд первой инстанции правильно, по мнению окружного суда, исходил из того, что согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Такие же требования к содержанию договора ипотеки содержатся в ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"[49]. Статьей 3 указанного Закона регулируются взаимоотношения сторон по размеру исполнения обязательства. Договором ипотеки, закаченным сторонами, было предусмотрено, что ипотекой обеспечивается как сумма займа, проценты на сумму займа, так и неустойка, если применение таковых будет осуществлено. Следовательно, в договоре ипотеки должно быть согласовано условие о сумме займа, размере процентов на сумму займа, размере неустойки.

Все перечисленное выше неизбежно приводит к выводу о том, что договором ипотеки не могут быть обеспечены обязательства, которые возникнут в будущем. Рассматривая спор о признании недействительным договора ипотеки, суд установил, что согласно условиям этого договора следки по предоставлению кредитов должны были заключаться путем направления оферты - заявления заемщика и акцепта этой оферты кредитором - банком, и только после такого акцепта денежные средства могут быть предоставлены в качестве конкретного кредита. На момент заключения договора об ипотеке не существовало еще того обязательства, исполнение которого обеспечивалось бы ипотекой. По мнению суда, ни нормы ГК РФ, ни нормы Закона об ипотеке не предусматривают возможности обеспечения ипотекой того обязательства, которое еще только возникнет в будущем[50].

Таким образом, основные проблемы правоприменительной практики связаны с государственной регистрацией залога недвижимости и с определением условий договора ипотеки. Разрешение всех рассмотренных противоречий возможно путем более детального законодательного регулирования института ипотеки.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение курсовой работы целесообразно сформулировать основные выводы. Залог представляет собой такой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством РФ может быть отчуждено залогодателем (вещи, ценные бумаги, иное имущество и (или) имущественные права). Не могут быть предметом залога требования, носящие личный характер, и иные требования, залог которых запрещен законодательством.

Существуют следующие виды залога: заклад, залог прав, твердый залог, ипотека, залог вещей в ломбарде, залог товаров в обороте.

Сторонами залогового правоотношения могут являться залогодатель и залогодержатель, отношения между которыми оформляются договором залога. Залогодержатель – это лицо, принимающее в залог имущество с целью обеспечения исполнения обязательства. Залогодатель – это лицо, передающее имущество (вещи, имущественные права) в залог залогодержателю.

В соответствие с ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. ГК РФ устанавливает особые требования к форме договора залога: по общему правилу она должна быть письменной; договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение нотариально удостоверенного договора также подлежит нотариальному удостоверению; договор залога недвижимости (ипотека) должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в порядке, установленном для сделок с соответствующим имуществом.

К существенным условиям соглашения о залоге относятся: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если иное не установлено договором, залог остается у залогодателя с правом пользования предметом залога.

Таким образом, основная задача залога состоит не в обладании и пользовании заложенной вещью залогодержателем, а в удовлетворении интересов кредитора в случае ненадлежащего исполнения обязательства должником. При этом предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства не поступает в собственность залогодержателя (в общем порядке), а подлежит реализации, за счет которой происходит удовлетворение требований кредитора.

Вместе с тем залог (при котором происходит передача вещи во владение залогодержателю), действительно содержит одно из правомочий, характерных для вещных прав - правомочие владения. Однако, это временное состояние владения вещью не дает окончательного основания для признания его вещным правом. Более того, владение при залоге всегда носит срочный и зависимый от основного обязательства характер. Залог приводит к существованию связи с вещью, однако, с уплатой долга она прекращается.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

    1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ РФ, 14.04.2014, № 15, ст. 1691.
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
    3. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
    4. Федеральный закон от 11.02.2002 № 18-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 18.02.2002, № 7, ст. 629.
    5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // "Собрание законодательства РФ", 30.07.2007, № 31, ст. 4017.
    6. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 18.07.2017) "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, № 41, ст. 4849.
    7. Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 23.12.2013, № 51, ст. 6687.

Учебная и научная литература

    1. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право России. Общая и особенная части: Учебник в 2-х томах. – М.: Юрайт-Издат, 2013. – 479 с.
    2. Белов В.А. Гражданское право России. Том I: Общая часть. Введение в гражданское право: Учебник. – М.: Юрайт-Издат, 2015. – 528 с.
    3. Вагапова А. Коротко о залоге // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2015. - №31. – С.5.
    4. Гонгало Б.М. Понятие залога // Правовед. - 2014. - № 1. - С. 147-155.
    5. Гражданское право. Том 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2014. – 780 с.
    6. Григорян Г.П. Правовая природа залога, основания возникновения и прекращения залога по российскому гражданскому законодательству // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2017. - № 4-4. - С. 59-68.
    7. Иванова Л.Я. Правовое регулирование института залога в современном праве РФ // Современные проблемы инновационного развития науки. - 2017. - № 3. - С. 166-174.
    8. Кресникова Н.И. Залог в системе гражданского права России // Молодой ученый. - 2016. - № 3(51). - С. 70-76.
    9. Османов О.А., Рашидов Ш.М. Некоторые изменения в правовом регулировании залоговых обязательств // Юридический Вестник ТОГУ. - 2015. - № 2. - С. 83-87.
    10. Рассолова Т.М. Гражданское право: Учебник. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2016. – 847 с.
    11. Романова А.А. Виды залога // Научный альманах. - 2017. - № 1-1(27). - С. 281-284.
    12. Российское гражданское право: Учебник в 2-х томах. Том 1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные имущественные права / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2014. – 960 с.
    13. Селиванов И.В. Институт залога в России // Вестник московского юридического университета. - 2017. - № 1. - С. 124-131.
    14. Фиошин А.В. О правовой природе залога // Общество и право. - 2016. - № 4. - С. 81-88.

Материалы судебной практики

    1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", № 9, 1996, № 5, 1997.
    2. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // "Вестник ВАС РФ", № 9, сентябрь, 2011.
    3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", № 8, август, 2015.
    4. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2011 № 9822/11 // Вестник ВАС РФ, № 1, 2012.
    5. Постановление ФАС ПО от 19.09.2011 № А572889/11-6 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения 13.08.2017).
    6. Постановление ФАС ДО от 12.04.2007 № Ф03-А51/05-1/211 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения 13.08.2017).
    7. Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 № 306-ЭС14-3358 по делу № А55-4432/2012 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 13.08.2017).
    8. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.07.2015 № Ф07-3687/2015 по делу № А56-11147/2014 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 13.08.2017).
    9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" // "Вестник ВАС РФ", № 3, 1998.
    10. Апелляционное определение Липецкого областного суда от 26.01.2015 по делу № 33-95/2015 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 13.08.2017).
  1. Гонгало Б.М. Понятие залога // Правовед. - 2014. - № 1. - С. 147.

  2. Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 23.12.2013, № 51, ст. 6687.

  3. Кресникова Н.И. Залог в системе гражданского права России // Молодой ученый. - 2016. - № 3(51). - С. 72.

  4. Григорян Г.П. Правовая природа залога, основания возникновения и прекращения залога по российскому гражданскому законодательству // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2017. - № 4-4. - С. 61.

  5. Селиванов И.В. Институт залога в России // Вестник московского юридического университета. - 2017. - № 1. - С. 125.

  6. Российское гражданское право: Учебник в 2-х томах. Том 1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные имущественные права / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2014. – С. 326.

  7. Российское гражданское право: Учебник в 2-х томах. Том 1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные имущественные права / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2014. – С. 329.

  8. Белов В.А. Гражданское право России. Том I: Общая часть. Введение в гражданское право: Учебник. – М.: Юрайт-Издат, 2015. – С. 214.

  9. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  10. Романова А.А. Виды залога // Научный альманах. - 2017. - № 1-1(27). - С. 281.

  11. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  12. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

  13. Иванова Л.Я. Правовое регулирование института залога в современном праве РФ // Современные проблемы инновационного развития науки. - 2017. - № 3. - С. 168.

  14. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  15. Романова А.А. Виды залога // Научный альманах. - 2017. - № 1-1(27). - С. 282.

  16. Фиошин А.В. О правовой природе залога // Общество и право. - 2016. - № 4. - С. 83.

  17. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  18. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  19. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право России. Общая и особенная части: Учебник в 2-х томах. – М.: Юрайт-Издат, 2013. – С. 274.

  20. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

  21. Григорян Г.П. Правовая природа залога, основания возникновения и прекращения залога по российскому гражданскому законодательству // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2017. - № 4-4. - С. 64.

  22. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  23. Османов О.А., Рашидов Ш.М. Некоторые изменения в правовом регулировании залоговых обязательств // Юридический Вестник ТОГУ. - 2015. - № 2. - С. 84.

  24. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.07.2015 № Ф07-3687/2015 по делу № А56-11147/2014 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 13.08.2017).

  25. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // "Вестник ВАС РФ", № 9, сентябрь, 2011.

  26. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" // "Вестник ВАС РФ", № 3, 1998.

  27. Апелляционное определение Липецкого областного суда от 26.01.2015 по делу № 33-95/2015 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 13.08.2017).

  28. Рассолова Т.М. Гражданское право: Учебник. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2016. – С. 361.

  29. Кресникова Н.И. Залог в системе гражданского права России // Молодой ученый. - 2016. - № 3(51). - С. 74.

  30. Вагапова А. Коротко о залоге // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2015. - №31. – С.5.

  31. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  32. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", № 8, август, 2015.

  33. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 18.07.2017) "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, № 41, ст. 4849.

  34. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  35. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", № 9, 1996, № 5, 1997.

  36. Османов О.А., Рашидов Ш.М. Некоторые изменения в правовом регулировании залоговых обязательств // Юридический Вестник ТОГУ. - 2015. - № 2. - С. 86.

  37. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  38. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", № 9, 1996, № 5, 1997.

  39. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

  40. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // "Собрание законодательства РФ", 30.07.2007, № 31, ст. 4017.

  41. Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 № 306-ЭС14-3358 по делу № А55-4432/2012 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения 13.08.2017).

  42. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  43. Федеральный закон от 11.02.2002 № 18-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 18.02.2002, № 7, ст. 629.

  44. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2011 № 9822/11 // Вестник ВАС РФ, № 1, 2012.

  45. Постановление ФАС ПО от 19.09.2011 № А572889/11-6 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения 13.08.2017).

  46. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

  47. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // Собрание Законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

  48. Постановление ФАС ПО от 19.09.2011 № А572889/11-6 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения 13.08.2017).

  49. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

  50. Постановление ФАС ДО от 12.04.2007 № Ф03-А51/05-1/211 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения 13.08.2017).