Содержание:

Введение

Актуальность. Договор - это основной регулятор поведения  контрагентов. Нормативные акты создают правовую основу предпринимательской деятельности. Договор же устанавливает конкретный правовой режим экономических связей между партнерами: определяет порядок и условия исполнения договорных обязательств; формы взаимодействия сторон; контроль за выполнением обязательств, учитывает специфические особенности конкретных взаимоотношений сторон. Роль предпринимательского договора необычайно велика, так как именно договор способствует организации экономических отношений между равноправными субъектами.

Объектом исследования являются требования к оформлению договоров.

Предметом исследования является договор.

Цель работы – исследовать требования к оформлению договоров, а также последствия недобросовестного оформления договоров.

В соответствии с поставленными целями для их решения выдвигаются следующие задачи:

1. рассмотреть понятие и основные признаки договоров;
2. исследовать формы, условия договоров, порядок их оформления;
3. рассмотреть проблему недобросовестности оформления договоров.

Методы исследования. В работе проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей деятельности, отражающий взаимосвязь теории и практики.

Для написания работы были изучены нормативные источники, учебно-практические пособия, публикации в периодических изданиях, интернет-источники (СПС Консультант плюс).

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка нормативных актов и специальной литературы.

Глава 1. Понятие договора и его условия

1.1. Понятие и основные признаки договора

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей^[1].

Если исходить из этого определения, то в договоре выявляются и его важнейшие признаки:

1. Договор – прежде всего, юридический факт. В договоре любое соглашение всегда направлено в первую очередь на установление каких-либо прав и обязанностей, либо их изменение или прекращение^[2].

2. Договор является соглашением. Это является волевым актом, в котором любое лицо (физическое лицо или юридическое лицо), устанавливает в соответствии с действующим законодательством и существующим порядком свои договорные отношения. Другими словами, содержание таких актов зависит не только от желания и намерения сторон, но и испытывает на себе регулирующее воздействие законодательных рычагов со стороны компетентных органов^[3].

3. Любой договор признается сделкой, однако не всякая сделка является договором. Одно из понятий договора гласит о том, что договор – двустороннее или многостороннее соглашение. Для его заключения необходимо волеизъявление двух или более сторон. Из этого следует, что понятие договора это уже понятие сделки. Сделка тоже может быть двусторонней и односторонней.

4. Договор априори выражает свободное волеизъявление сторон. Свобода договора - важнейший принцип гражданского права. Свобода договора предполагает свободное усмотрение субъектов в выборе стороны по договору, в выборе вида договора, его условий, на которых он может быть заключен. Проявлением принципа свободы договора является присутствием в ГК РФ большого числа диспозитивных норм, отталкиваясь от которых стороны договора по взаимному согласию вправе так отступать.

Субъектный состав предпринимательских договоров определяется тем, что Гражданский кодекс РФ не содержит каких-либо запретов на использование договоров ни одним субъектом гражданского права, упомянутых в нем. Исходя из вышесказанного, обоснованно можно считать субъектами договорных отношений участников гражданско-правовых отношений, включающих граждан, юридических лиц, административно-территориальные образования, Российскую Федерацию^[4].

Важным условием существования договора является наличия требования обличения соглашений сторон в отвечающую законодательству форму. Форма договора является объективным выражением договора как юридического факта^[5]. Договор по общему правилу может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для сделок. Отсюда можно сделать вывод о том, что договор может быть выражен в вербальной форме (простой письменной, квалифицированной письменной или устной), а так же формах совершения действий или молчания^[6].

Заключенные в надлежащей форме сделки, сами по себе не порождают каких-либо гражданских прав и обязанностей. Наступление юридических последствий происходит только при взаимодействии сделки с определенными юридическими фактами. Например, государственная регистрация сделки, государственная регистрация прав на имущество и иное. Стоит указать на тот факт, что государственная регистрация сделок не указывается законодателем как отдельный вид формы сделок. В силу необходимости для некоторых сделок, которые совершены в простой письменной форме, а в определенных законодательством случаях, удостоверенных нотариально, можно прийти к выводу, что государственная регистрация сделки, признается важным юридическим элементом, относящимся к правильному соблюдению письменной формы сделки^[7].

Вышеперечисленные условия служат основой для договора. При этом главным фактором вступления его в силу выступает само заключение договора. Как показывает практика, заключение договора происходит путем преддоговорных отношений сторон, путем обмена текстами договора для его согласования и подписания. На преддоговорном этапе решаются вопросы о целях договорных связей, устанавливается желаемая сторона и налаживается первоначальная связь с ней путем переговоров обо всех условиях договора. Предварительное соглашение нередко проистекает в результате такого взаимодействия^[8]. Однако следует акцентировать внимание на том, что нормы о предварительном договоре имеют большую правоустанавливающую значимость^[9]. Если сторона, которая заключила предварительный договор, уклоняется от последующего заключения основного договора, то применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке.

В последующем процессе согласования договора для сторон проходит два необходимых пункта. В первом пункте происходит оферта, вторым следует акцепт. Договор может считаться заключенным только в том случае, когда оферент получил акцепт от акцептанта. По нашему мнению, важным условием для качественной оптимизации договорного процесса будет закрепление ответственности для всех сторон на всех этапах рассматриваемого процесса. В том числе, в случае отказа в заключении договора на преддоговорном этапе заключения хозяйственного договора одной из сторон^[10].

Сложилось мнение, что предоставление сторонам на преддоговорной стадии заключения договора полной свободы может привести к негативным последствиям, которые выражаются в невозможности защитить свой правомерный интерес, и к несоответствию «неправовых отношений» утвердившимся принципам договорного права (как, например, социальной природы договора и добросовестности участников). Однако, стороны, ведущие переговоры о заключении договора, не берут на себя обязательств на его заключение и не несут никакой ответственности за участие на преддоговорных этапах, если они не достигли соглашения^[11]. Если сторона, участвовавшая в переговорах, вела себя недобросовестно или нарушала каким-либо иным способом принципы законодательства, она в обязательном порядке должна возместить другой стороне понесенные ей расходы в связи с участием в переговорах.

1.2. Форма, содержание договора и его условия

В современной цивилистике господствует мнение о том, что все условия предпринимательских договоров с учётом их юридической значимости подразделяются на три группы: существенные, обычные и случайные^[12]. К существенным условиям договора относятся: 1) условия о предмете договора; 2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; 3) условия, относительно которых по заявлению одной их сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2. п. 1 ст. 432 ГК РФ)^[13].

Значение существенных условий, бесспорно, велико: именно они формируют договоры в целом и их отдельные виды, подвиды и разновидности^[14]. Иными словами, существенными признаются условия, необходимые и достаточные для заключения договора и признания возникновения прав и обязанностей у его сторон^[15]. Таким образом, законодательные нормы позволяют однозначно утверждать, что к существенным условиям, помимо условия о предмете, и условий, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, к таким условиям относятся те, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение^[16].

Этот вывод подтверждается правоприменительной практикой, которая существенными признаёт именно те условия, без достижения соглашения по которым договор не может считаться заключенным. Обычно такие условия указываются в законе и относятся к предмету договора (наименование, количество, качество, цена), если они не должны быть установлены в договоре^[17].

К обычным условиям относятся те, которые заранее предусмотрены законом и не нуждаются в согласовании сторонами, становятся договорными с момента его заключения^[18]. К таким условиям относятся, например, санкции, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации за нарушения договорных обязательств.

Обычные условия некоторыми учёными связываются с диспозитивными нормами закона, с правовыми обычаями, обычаями делового оборота – обычаями, которые тем или иным образом влияют на конкретный договор. В отношении понятия обычных условий среди учёных нет единого мнения^[19]. Интересным, но неоднозначным представляется мнение об исключение императивных норм из разряда договорных условий. С одной стороны, контрагенты, заключая договор, не могут согласовывать или не согласовывать императивные нормы или отказаться от их использования, то есть фактически законодатель отступает от принципа свободы договора, от смысла любого договора – достижение соглашения, в основе которого лежит выбор каждого контрагента^[20]. При этом нормы императивные, по своей сути, являются как бы договорными или недоговорными. Однако включение подобных условий в текст договора или их отсутствие никаким образом не повлияет на права и обязанности сторон, поскольку они предусмотрены в законе или в иных нормативных правовых актах, и заключенный договор не может противоречить нормам права^[21]. Поэтому, бесспорно, такие условия являются договорными^[22].

С другой стороны, императивность некоторых положений договора и согласованные сторонами иные условия наполняют договор новым, собственным содержанием^[23]. Поэтому императивные нормы следует рассматривать лишь в рамках одного из исключений принципа свободы договора, что подчеркивает п. 4 ст. 421 ГК РФ: условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами^[24]. Важно заметить, что такие договоры образуют иные конструкции гражданско-правовых договоров, применяемых сторонами в предпринимательских отношениях.

Для образования новых договорных конструкций определённое значение имеют условия случайные. В. В. Витрянский определяет случайные условия как договорные, которые не являются основными, необходимыми для всех вообще договоров определенного типа, содержат согласованные сторонами положения, которые иногда не совпадают с диспозитивными нормами закона или обычаями^[25]. Это те условия, которые не отражены ни в законодательстве, ни в обычном праве, создаются самими сторонами самостоятельно с наибольшим творческим подходом^[26].

По мнению В. В. Витрянского, вообще нет необходимости в обычных и случайных условиях, поскольку случайные условия сами по себе являются существенными потому, что стороны самостоятельно достигли согласия включить их в текст договора, то есть признали их существенными по определению (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) ^[27].

С точки зрения совпадения легального определения и доктринального обоснования случайного условия мнение В. В. Витрянского не вызывает возражений. Однако, следует иметь в виду, что в действительности случайные и существенные условия имеют некоторые характерные признаки: отсутствие согласованного сторонами случайного условия в договоре с практической точки зрения абсолютно невозможно, в таком случае нельзя говорить о возникновении договора вообще, поскольку он не будет подписан^[28]. Контрагент никогда не изъявит желания вступать в правовые отношения, если какое-либо из его условий не будет отражено в тексте договора^[29].

По нашему мнению, теоретическое и практическое деление договорных условий на три группы вполне оправданно: 1) существенные условия переходят в договор из закона в качестве обязательных (императивные нормы); 2) обычные условия стороны выбирают из того, что предлагает закон или обычай, обычай делового оборота (диспозитивные нормы); 3) случайные условия стороны формулируют исходя из конкретных потребностей сторон, содержания и предмета (целей) договора^[30]. Однако, после подписания договора все имеющиеся в его тексте положения, отражающие права и обязанности сторон, с точки зрения достижения правовой цели существенны и необходимы в каждом конкретном случае. И если какая-либо из сторон заявит свои претензии к тексту договора в связи с отсутствием в нём согласованного, но не отражённого в тексте условия, то признание другой стороной (или судом) обоснованности требования контрагента по своей правовой природе и, исходя из буквального прочтения абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК, является доказательством отсутствия хотя бы одного из существенных договорных условий^[31].

К случайным условиям договора принято относить такие, которые не являются обязательными для заключения конкретного договора, но при достижении соглашения сторон по ним становятся существенными для заключённого договора^[32]. В практике заключения предпринимательских, хозяйственных договоров в новых экономических условиях такие условия договоров получили динамичное развитие, совершенствование и закрепление в нормах гражданского права. Получив статус существенных, закреплённых в законе условий договоров, они приобрели большую юридическую значимость, стали определяющими для новых, специфических видов гражданско-правовых договоров, и потому наименование «случайные» для них представляется абсолютно некорректным. Такие условия следует именовать особыми, специфическими.

Выводы

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор – это юридический факт, он является волевым актом, в котором любое лицо устанавливает в соответствии с действующим законодательством и существующим порядком свои договорные отношения. Любой договор признается сделкой, однако не всякая сделка является договором. Договор выражает свободное волеизъявление сторон. Форма договора является объективным выражением договора как юридического факта.

Все условия предпринимательских договоров с учётом их юридической значимости подразделяются на три группы: существенные, обычные и случайные. Существенными признаются условия, необходимые и достаточные для заключения договора и признания возникновения прав и обязанностей у его сторон. К обычным условиям относятся те, которые заранее предусмотрены законом и не нуждаются в согласовании сторонами, становятся договорными с момента его заключения. К случайным условиям договора принято относить такие, которые не являются обязательными для заключения конкретного договора, но при достижении соглашения сторон по ним становятся существенными для заключённого договора.

Глава 2. Недобросовестность при оформлении договора и ее последствия

2.1. Последствия недобросовестности оформления договоров

Оформление сделки в надлежащей форме возможно только при обоюдном участии сторон сделки. Участие обеих сторон, как правило, необходимо и для выполнения требования о государственной регистрации сделки. Исключение из этого правила установлено статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – если сделка совершена в нотариальной форме, то запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса^[33]. Даже если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, но не облекли ее в надлежащую форму (в том числе если одна из сторон уклоняется от совершения необходимых действий), то возникает «порок» формы сделки, который имеет свои последствия^[34].

Безусловно, справедливо, чтобы уклоняющаяся от надлежащего оформления сделки сторона понесла соответствующие неблагоприятные последствия, а добросовестная сторона имела возможность защитить свои интересы. В идеале переговоры о заключении договора должны заканчиваться заключением действительного договора в надлежащей форме. Если одна из сторон еще на стадии переговоров знает о наличии фактов, влияющих на заключение договора и его действительность, то ее нельзя признать ведущей переговоры добросовестно^[35].

При этом нельзя сказать, что переговоры велись добросовестно, если стороны переговоров достигли соглашения, но не облекли его по вине одной из сторон в надлежащую форму.

Закон предусматривает различные последствия для несоблюдения формы сделки, а также требования к ее регистрации. Согласно пункту 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В этом случае обе стороны сделки несут неблагоприятные по- следствия, связанные с особенностью доказывания факта заключения и содержания сделки. При этом неважно, кто виновен в неоформлении сделки^[36].

В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ^[37]). Например, соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства^[38].

Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его недействительность (ст. 331 ГК РФ).

Специальные правила предусмотрены и для несоблюдения нотариальной формы сделки. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Статьей 434 ГК РФ установлены специальные правила к форме договоров как разновидности сделки. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров такого вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, то он считается заключенным после придания ему условленной формы, даже если бы законом для договоров такого вида подобная форма не требовалась. В том случае когда стороны сами определяют требования к форме сделок, последствием их невыполнения будет незаключенность договора.

Определение заключенного договора содержится в статье 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом в пункте 3 рассматриваемой нормы указан частный случай принципа добросовестности – сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности^[39].

Таким образом, сторона договора, ведущая себя недобросовестно при придании договору выбранной формы и подтвердившая своим поведением действие договора, лишится права на оспаривание его заключенности.

Специальные правила установлены для сделок и договоров, подлежащих государственной регистрации. В случаях если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, то правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ) ^[40]. Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусматривается специальное правило для договоров – договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Новые правила статьи 433 ГК РФ устанавливают, что нарушение требования о государственной регистрации договора лишает стороны такого договора права противопоставлять его третьим лицам, но сами стороны связаны таким соглашением.

В случае невыполнения требования о государственной регистрации договора судебная практика предусматривает и такое последствие, как неприменение правил о сроке исковой давности. Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сторона, фактически исполнившая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (п. 2 ст. 10 и п. 3 ст. 433 ГК РФ). Получается, что в этом случае в качестве санкции за недобросовестное поведение вступает неприменение правил о пропуске срока исковой давности, то есть в итоге такой стороне откажут в защите права.

В статье 165 ГК РФ устанавливаются по- следствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусматривается, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. В этой норме речь идет об убытках, однако размеры их не устанавливаются (если сравнивать с правилами пункта 3 статьи 434.1 ГК РФ)^[41].

В связи с этим при определении размера убытков должны применяться правила статьи 15 ГК РФ, а следовательно, возмещаться должны убытки в полном объеме^[42].

Рассмотрим подробнее характеристики недобросовестных действий на этом этапе и сам этап. В приведенных далее случаях лицо уклоняется от надлежащего оформления сделки, то есть можно сказать, что процесс заключения сделки на завершающей стадии не облечен в надлежащую форму, не выполнены требования закона о нотариальной форме или государственной регистрации сделки^[43].

Нельзя оставить без внимания и последствия, которые законодатель предусматривает в статье 165 ГК РФ^[44] для отсутствия нотариального удостоверения или регистрации сделки:

1) если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ);

2) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ) ^[45].

В первом случае стороны не обличили сделку в надлежащую форму – нотариальную, последствием этого является ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). В этой ситуации отсутствие надлежащей формы сделки связано с недобросовестным поведением, заключающемся в необоснованном уклонении от нотариального удостоверения сделки одной из ее сторон, при этом другая сторона ведет себя добросовестно, а именно исполняет сделку, поэтому законодатель защищает интересы добросовестной стороны. Очевидно, что сторона, которая уклоняется от нотариального удостоверения сделки, но принимает исполнение по такой сделке, ведет себя недобросовестно, при этом такая сторона может получать выгоду при сложившихся обстоятельствах (например пользоваться имуществом, не осуществляя платы за это, пользоваться полученными по сделке денежными средствами). В этом случае законодатель защищает добросовестного участника, лишая недобросовестную сторону права приме- нить правила о недействительности сделки с пороком формы^[46].

Во втором случае форма договора соблюдена, недобросовестная сторона уклоняется от его государственной регистрации. Закон предусматривает определенные последствия отсутствия государственной регистрации сделки. В случаях если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, то правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ) ^[47].

При этом есть уточняющее правило именно для договоров (п. 3 ст. 433 ГК РФ) – договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Предусмотрены и специальные правила, применяемые к отдельным видам договоров:

• договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ);
• договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ^[48]);
• договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ);
• договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В связи с тем, что положения общей части ГК РФ о форме сделки и правила о государственной регистрации сделки были изменены Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», а правила вступления в силу указанного закона предусматривают, что до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в новой редакции указанного Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона), возникает вопрос о соотношении общей нормы о государственной регистрации сделок и ее последствиях со специальными правилами части 2 ГК РФ и других законов: являются ли специальные правила действительно таковыми или в таких правилах нет смысла, а указанная норма противоречит более «новым» правилам?

Из общих положений ГК РФ в новой редакции следует, что, по общему правилу, договор считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, а это значит, что для сторон договора его правила будут обязательны. Специальные правила законов, как было указано, кроме требования о государственной регистрации сделки, иногда содержат оговорку, «что такая сделка считается заключенной с момента ее регистрации», то есть не указывается, что именно для третьих лиц, а значит и для сторон договора. Если это действительно так, то стороны такого незаключенного договора будут вынуждены использовать «внедоговорные» способы защиты своих прав (например нормы о неосновательном обогащении, общие нормы об убытках). Или же действительно специальные правила противоречат новой общей норме и уже не должны применяться и подлежат изменению законодателем?

Ответ на этот вопрос зависит от того, вкладывался ли специальный смысл в указанные нормы и нужно ли его сохранить. Отметим, что проблема соотношения норм статьи 433 ГК РФ^[49], статьи 165 ГК РФ и специальных правил существовала и до внесения изменений в 2013 г., а именно проблема соотношения последствий для отсутствия государственной регистрации сделки, указанных в статье 165 ГК РФ (ничтожность) и статье 433 ГК РФ (незаключенность) ^[50].

По этому поводу среди специалистов в литературе велся спор. Одни авторы обосновывали, что к незаключенной сделке не могут быть применены правила статьи 165 ГК РФ о возможности ее реанимировать. Правила этой статьи применимы только к сделкам, для которых нет последствия незаключенности договора в этом случае, а значит, договор есть, но он совершен с пороком и может быть «реанимирован». Сделка же, для которой последствием отсутствия государственной регистрации является незаключенность, «реанимирована» быть не может в силу принципа свободы договора. Другие авторы настаивали на схожести правовых конструкций в обоих случаях и возможности применения статьи 165 ГК РФ и для незаключенного договора, и для ничтожного.

Отметим, что и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации поддержал последнюю позицию в отношении договора аренды. В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывалось, что «из бук- вального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной^[51].

Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной». В этом же письме указано следующее: доводы стороны спора о том, что предъявленный истцом иск является фактически иском о понуждении заключить договор аренды, поскольку «в соответствии с пунктом 2 статьи 651 и пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным», а пункт 3 статьи 165 ГК РФ не может применяться к сделкам, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными», были отвергнуты.

Представляется, что эта проблема «перетекла» в новую проблему о последствиях отсутствия государственной регистрации сделки – сделка вообще не создает прав или порождает права только для ее участников.

2.2. Судебная практика относительно недобросовестности оформления договоров

Необходимо учитывать и складывающуюся практику по этому вопросу, и разъяснения высшей судебной инстанции, например:

• информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором позиция суда соответствовала буквальному толкованию статьи 433 ГК РФ^[52] и заключалась в следующем: при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным;
• постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Феде рации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в котором позиция изменяется – в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по до- говору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ (п. 14 постановления № 73, введенный постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13);
• информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», согласно которому совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. В связи с этим подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок;
• постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 2013 года № 5257/13 по делу № А07-5384/2012, согласно которому, если передача недвижимого имущества в доверительное управление не прошла государственную регистрацию, но в соответствующем договоре согласованы его существенные условия, соблюдена его форма, учредитель управления передал имущество, а доверительный управляющий принял его и договор исполнялся сторонами, то он действителен для сторон в их отношениях между собой и связывает их обязательством. В частности, доверительный управляющий обязан возвратить имущество учредителю управления в установленный договором срок. Последствием передачи недвижимого имущества по договору доверительного управления от учредителя управления к доверительному управляющему без государственной регистрации в нарушение^[53]. статьи 1017 ГК РФ является то, что стороны договора не могут противопоставлять его добросовестным третьим лицам, ссылаться на него. Отметим, что здесь речь идет не о регистрации договора, а о регистрации передачи недвижимого имущества.

Исходя из приведенных примеров можно заключить, что судебная позиция в отношении последствий отсутствия государственной регистрации сделки поменялась на противоположную – от незаключенного договора до заключенной для сторон сделки (связывает их обязательством), но не противопоставляемой правам третьих лиц. Эта позиция касается как раз тех случаев, когда в специальной норме, кроме требования о государственной регистрации договора, содержится следующее указание: «и считается заключенным с момента такой регистрации».

В сложившейся судебной практике не различаются договоры, для которых установлено только требование о государственной регистрации сделки, и договоры, для которых предусмотрены такое требование и уточнение момента заключения сделки.

Таким образом, в судебной практике не различались последствия для договоров ни до внесения изменений в статьи 165 и 433 ГК РФ, ни после. Смысла в разном правом регулировании по сути схожих в этих случаях общественных отношений сложившаяся судебная практика не находит, не видится он и при анализе указанных норм.

Можно привести два случая, когда несоблюдение требования о государственной регистрации влечет именно недействительность договора:

1) договор залога имущества, для которого государственная регистрация была обязательной (пункты 3 и 4 статьи 339 ГК РФ^[54] (в редакции до внесения изменений Законом № 367-ФЗ);

2) договор доверительного управления (ст. 1017 ГК РФ). Однако правила статьи 339 ГК РФ изменены.

Согласно новым правилам пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В этом случае речь идет о регистрации залога как обременения, а не о регистрации сделки, на основании которой возникает залог имущества. Что касается доверительного управления имуществом, то передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора. В данном случае речь также не идет о регистрации сделки.

Выводы

При уклонении недобросовестной стороны договора от регистрации договора такая сторона все равно будет считаться связанной обязательством с добросовестной стороной. А сложившиеся в настоящее время различия в правовом регулировании последствий отсутствия государственной регистрации должны рассматриваться не как установление специального правила для отдельных видов сделок, а как противоречие, возникшее в связи с поэтапным про- ведением реформы ГК РФ. В связи с этим рассмотренные нормы гражданского законодательства нуждаются в уточнении.

Заключение

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор – это юридический факт, он является волевым актом, в котором любое лицо, устанавливает в соответствии с действующим законодательством и существующим порядком свои договорные отношения. Любой договор признается сделкой, однако не всякая сделка является договором. Договор выражает свободное волеизъявление сторон. Форма договора является объективным выражением договора как юридического факта.

Все условия предпринимательских договоров с учётом их юридической значимости подразделяются на три группы: существенные, обычные и случайные. Существенными признаются условия, необходимые и достаточные для заключения договора и признания возникновения прав и обязанностей у его сторон. К обычным условиям относятся те, которые заранее предусмотрены законом и не нуждаются в согласовании сторонами, становятся договорными с момента его заключения. К случайным условиям договора принято относить такие, которые не являются обязательными для заключения конкретного договора, но при достижении соглашения сторон по ним становятся существенными для заключённого договора.

В настоящее время отсутствует единообразный подход к классификации договоров. Так, существует классификация договоров, построенная на использовании критерия, включающего в себя совокупность экономических и юридических признаков. Такая классификация достаточно точно отражает систему договоров, учитывая даже те договоры, которые связаны с передачей прав на объекты, имеющие особую правовую охрану, то есть объекты прав интеллектуальной собственности.

В юридической литературе существует также точка зрения, что наиболее целесообразным представляется подразделение предпринимательских договоров в зависимости не от направленности их на достижение определенного результата или правовой цели, а от содержания экономических отношений, опосредуемых этими договорами. Согласно этой классификации всю совокупность предпринимательских договоров можно подразделить на две важнейшие группировки: договоры, опосредующие имущественные отношения, и договоры, опосредующие организационные (планово-организационные) отношения. В основе каждой группировки лежит обобщающий критерий - содержание отношений, опосредуемых хозяйственными договорами. Каждая из группировок в свою очередь подразделяется на определенные типы и виды. Хозяйственные договоры, опосредующие имущественные отношения, делятся на три типа: договоры, опосредующие передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг.

Нормативное регулирование вопросов заключения договора требует постоянного совершенствования. На наш взгляд в этой связи необходимо:

1) четкое определение сроков ответа на оферту, в случае отсутствия в ней срока для ответа, что необходимо в целях исключения расплывчатой формулировки «нормально необходимого для этого времени»;

2) пересмотреть сложившийся в законодательстве подход, касающийся способа заключения договоров посредством электронной связи. Достаточно важной является возможность заключения с использованием электронных средств связи сделок, требующих нотариального удостоверения.

При уклонении недобросовестной стороны договора от регистрации договора такая сторона все равно будет считаться связанной обязательством с добросовестной стороной. А сложившиеся в настоящее время различия в правовом регулировании последствий отсутствия государственной регистрации должны рассматриваться не как установление специального правила для отдельных видов сделок, а как противоречие, возникшее в связи с поэтапным про- ведением реформы ГК РФ. В связи с этим рассмотренные нормы гражданского законодательства нуждаются в уточнении.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.) (с поправками от 30.12.2008г., 05.02.2014г.).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.).
3. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015.
4. Брагинский М., Витрянский В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. – М.: Статут, 2011.
5. Витрянский В. Российское гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право. – М.: Проспект, 2015.
6. Иванова Е. Договорное право. Общая часть. Учебник. В 2 томах. Том 1. – М.: Юрайт, 2015.
7. Корецкий А. Д. Сделки, договоры, обязательства: методологические основы разграничения: Монография. – Ростов н /Д , 2007.
8. Мозолин В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2015.
9. Прохоренко В. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015.
10. Скловский К. И. О соотношении договора и обязательства // Вестник гражданского права. – 2013. – № 4. – С. 4–18.
11. Устинова А. Гражданское право. Учебник. – М.: Проспект, 2015.

1. Иванова Е. Договорное право. Общая часть. Учебник. В 2 томах. Том 1. – М.: Юрайт, 2015. – С. 102.

   ↑

2. Мозолин В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2015. – С. 201. ↑

3. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 98.

   ↑

4. Иванова Е. Договорное право. Общая часть. Учебник. В 2 томах. Том 1. – М.: Юрайт, 2015. – С. 102.

   ↑

5. Прохоренко В. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 76.

   ↑

6. Скловский К. И. О соотношении договора и обязательства // Вестник гражданского права. – 2013. – № 4. – С. 4–18. ↑

7. Иванова Е. Договорное право. Общая часть. Учебник. В 2 томах. Том 1. – М.: Юрайт, 2015. – С. 104.

   ↑

8. Устинова А. Гражданское право. Учебник. – М.: Проспект, 2015. – С. 86.

   ↑

9. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 103.

   ↑

10. Мозолин В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2015. – С. 201. ↑

11. Прохоренко В. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 76.

    ↑

12. Устинова А. Гражданское право. Учебник. – М.: Проспект, 2015. – С. 86.

    ↑

13. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

14. Иванова Е. Договорное право. Общая часть. Учебник. В 2 томах. Том 1. – М.: Юрайт, 2015. – С. 108.

    ↑

15. Мозолин В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2015. – С. 201. ↑

16. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 113.

    ↑

17. Устинова А. Гражданское право. Учебник. – М.: Проспект, 2015. – С. 86.

    ↑

18. Прохоренко В. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 76.

    ↑

19. Мозолин В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2015. – С. 201. ↑

20. Скловский К. И. О соотношении договора и обязательства // Вестник гражданского права. – 2013. – № 4. – С. 4–18. ↑

21. Устинова А. Гражданское право. Учебник. – М.: Проспект, 2015. – С. 86.

    ↑

22. Иванова Е. Договорное право. Общая часть. Учебник. В 2 томах. Том 1. – М.: Юрайт, 2015. – С. 110.

    ↑

23. Прохоренко В. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 76.

    ↑

24. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

25. Витрянский В. Российское гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право. – М.: Проспект, 2015. – С. 113.

    ↑

26. Прохоренко В. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 85.

    ↑

27. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

28. Устинова А. Гражданское право. Учебник. – М.: Проспект, 2015. – С. 86.

    ↑

29. Мозолин В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2015. – С. 209. ↑

30. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 108.

    ↑

31. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

32. Витрянский В. Российское гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право. – М.: Проспект, 2015. – С. 113.

    ↑

33. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

34. Скловский К. И. О соотношении договора и обязательства // Вестник гражданского права. – 2013. – № 4. – С. 4–18. ↑

35. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 98.

    ↑

36. Скловский К. И. О соотношении договора и обязательства // Вестник гражданского права. – 2013. – № 4. – С. 4–18. ↑

37. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

38. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 98.

    ↑

39. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 98.

    ↑

40. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

41. Иванова Е. Договорное право. Общая часть. Учебник. В 2 томах. Том 1. – М.: Юрайт, 2015. – С. 112.

    ↑

42. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 98.

    ↑

43. Брагинский М., Витрянский В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. – М.: Статут, 2011. – С. 45.

    ↑

44. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

45. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 98.

    ↑

46. Брагинский М., Витрянский В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. – М.: Статут, 2011. – С. 45.

    ↑

47. Беспалов Ю., Якушев П. Гражданское право в схемах. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2015. – С. 98.

    ↑

48. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

49. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

50. Мозолин В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2015. – С. 207. ↑

51. Мозолин В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1. – М.: Проспект, 2015. – С. 207. ↑

52. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

53. Устинова А. Гражданское право. Учебник. – М.: Проспект, 2015. – С. 86.

    ↑

54. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑