Основания приобретения и прекращения права собственности

Содержание:

Введение

Актуальность исследования. Институт вещного права традиционно занимает одно из основных мест в науке гражданского права. «Omni autem ius quo utimur, uel ad personas pertinet, uel ad res uel ad actions» (лат.), - писал Гай почти два тысячелетия назад, - «бестелесная вещь существует в виде правового представления личности, некое материальное благо, которое может и не обладать телесной сущностью»^[1]. Такое объяснение вещных прав римские юристы относили, как к самому праву (о некоем бестелесном благе) - в узком смысле, так и к вещам (материальном благе), что подтверждается реальной аксиомой о том, что все мы живем в мире вещей, обладающих такими привычными качествами, как масса и пространство. Вещи - это то, чем обладают люди, и, соответственно, первопричина споров между ними. Там же, где возникает спор о принадлежности вещи тому или иному лицу, на помощь приходит институт права собственности.

Следовательно, вопросы права собственности поистине можно считать одной из актуальных тем современной юридической науки, в их исследовании обосновывается научно-теоретическое и практическое значение курсового исследования на тему: «Основания приобретения и прекращения права собственности».

Цель курсовой работы: анализ теоретических положений института права собственности, в части касающихся оснований приобретения и прекращения права собственности.

С учетом поставленной цели необходимо разрешить следующие задачи: раскрыть основные положения института права собственности, рассмотреть понятие, дать обоснование соответствующим признакам и основаниям.

Объектом исследования являются правоотношения, охватываемые институтом права собственности, и в частности: основаниям его возникновения и прекращения.

В предмет курсового исследования входят теоретические аспекты и законодательные нормы, изложенные в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации^[2] о праве собственности.

Методы исследования: диалектический метод познания, ретроспективный, исторический анализ теоретических положений гражданского права, общенаучный метод, который включает в себя анализ, и комплексный подход.

Теоретическую основу курсовой работы составляют: теоретические положения и монографии, научные диссертации и законодательство, учебники и иные публикации на заданную тему. Проблемы вещного и права собственности исследовали классики цивилистики: О. С. Иоффе, И. А. Покровский, А. П. Сергеев, Е. А. Суханов, Б. Б. Черепахин, Г. Ф. Шершеневич и другие.

Но‏рмативно - правовую о‏сно‏ву иссле‏до‏вания  со‏ставляют, пре‏жде‏ все‏го положения изложенные в Ко‏нституции Ро‏ссийско‏й Фе‏де‏рации, Гражданском ко‏де‏ксе Ро‏ссийско‏й Фе‏де‏рации, иных нормативных актах и федеральных законах, в соответствии с названной тематикой.

Эмпирические основы исследования преследуют практическую цель и состоят в углубленных познаниях института вещного права отрасли гражданского права, и базируются не только на теоретических исследованиях и нормативно-правовых актах, но и на судебной практике.

Содержание

курсового исследования включает в себя: введение, основную часть, состоящую из двух глав с параграфами, заключение и список использованной литературы.

1. Нормативно-правовые положения права собственности

1.1. Понятие вещного и права собственности

Из истории развития отечественной науки следует, что судьба вещного права имела непостоянный характер. Например, в дореволюционной России под понятие вещного права относили широкий спектр гражданских прав, особенно это касается «поземельных отношений». Затем, в пост- революционный период вещное право поначалу было узаконено и в гражданском законодательстве даже был целый раздел, который так и назывался: «Вещное право». В нем к числу вещных прав были отнесены: право собственности, право застройки и залог.

Однако впоследствии на отрицательное отношение законодателя к категории вещных прав повлияла оценка приводимая в научных поисках ученых того периода. Так в работах О. С. Иоффе и В. К. Райхера в частности отмечалось, что довольно «четкие критерия для определения вещного права отсутствуют»^[3], тем более что в тот период времени не существовало понятие «право собственности», все по своей природе принадлежало государству.

На судьбе вещных прав, по мнению Ю. К. Толстого: «отрицательно сказалось то, что земля и другие природные ресурсы относились к объектам исключительной собственности государства и были изъяты из гражданского оборота, а также в законодательстве не проводилось деления имущества (за редким исключением) на недвижимое и движимое»^[4].

В советский период владение вещью, как правило, рассматривалось лишь как одно из правомочий от исходного права собственности и в этом качестве освещалось в учебниках гражданского права и различных монографиях, посвященных праву собственности. Единичные в то время исследования, в СССР в 60-70 гг. 20 века, обходились в основном без учета международного опыта, опираясь на некорректные положения Гражданского кодекса РСФСР^[5] 1964 года, где регулирование вопросов владения плохо освещалось.

В дальнейшем, в связи с признанием за гражданами права собственности на построенный жилой дом, понятие «право застройки» было отменено. Касаясь залога, то в науке того периода времени среди ученых преобладало мнение, что оно относится к обязательственному праву, так как относится к способу обеспечения обязательств.

Таким образом, в советский период научные обоснования, регламентирующие либо конкретные законодательные закрепления, вещных прав, в качестве одного из подразделений системы гражданского права хоть и существовали, но в целом были не развиты.

Обращаясь к теоретическому анализу современного понятия вещное право, следует отметить, что, прежде всего, это право, как отмечает И. В. Кушнир, - «обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, находящуюся у него, без содействия других лиц. С помощью вещных прав реализуются отношения собственности. Существует две группы вещных прав: права собственников; права несобственников»^[6].

А. П. Сергеев под вещным правом понимает: «право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства»^[7].

На современном этапе в мировом правовом пространстве, такой подход к понятию права собственности сохранен и поддерживается международным правом, в том числе выделены основания правовой защиты, что отмечается, например, в решениях Европейского Суда по правам человека, и Верховного Суда РФ.

Например, защита давностных владельцев против собственника возникает после истечения исковой давности, на основании приобретательной давности. В частности такое правило зафиксировано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.: «в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ»^[8].

Кроме того, как показывает судебная практика, собственник защищен от любых требований и притязаний, даже если возникает спор с давностными владельцами. Примером может служить Апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.07.2015 по делу N 33-10419/2015 по иску «О признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности», из обстоятельств дела следовало, что истец указал, что его мать до момента смерти пользовалась спорным домом, была зарегистрирована в нем, осуществляла ремонт, вносила страховые взносы и другие платежи. Суд принял решение и в удовлетворении требования отказал, так как истец в жилом доме не проживает, его мать не могла не знать об отсутствии основания возникновения права собственности, у спорного дома имеется собственник, который приобрел его по возмездной сделке, от своего права не отказался^[9].

Следовательно, правовой смысл понятия права собственности состоит в следующем. Разделяя взгляды ученых, полагаем, что действительно в понимании вещи имеет место два направления: вещи в прямом смысле - осязаемого предмета и во втором как объекта чьих-то прав.

Право собственности – это право, которое закрепляет отношение управомоченного лица к вещи, тем самым позволяя носителю вещного права удовлетворять свои интересы с помощью конкретно определенной вещи, что указывает на взаимосвязь субъекта носителя абсолютного права (распоряжения) и принадлежность вещи, к конкретному субъекту.

Рассмотрев понятие права собственности далее необходимо обратиться к теоретическому обоснованию его признаков.

1.2. Признаки права собственности

Из теории гражданского права следует, что вещные правоотношения - это правоотношения, фиксирующие статику имущественного положения субъектов. В них за управомоченным субъектом закрепляется возможность непосредственного воздействия на вещь с правом отражения любых посягательств на нее третьих лиц.

Круг субъектов довольно объемен. Граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования могут выступать в качестве единоличных субъектов права собственности, и вместе осуществлять принадлежащие им права. Российская Федерация и субъекты РФ в соответствии со ст. 72 Конституции РФ рассматриваются как соучастники совместного права владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, сохраняя за собой право собственности на данные объекты, эти права могут быть ограничены только на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрация прав на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты осуществляется иными государственными органами. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Теоретические и законодательные положения позволяют выделить основные признаки:

1. Абсолютный характер, то есть собственник, вправе потребовать от любого лица возврата вещи, и чтобы он не совершал действия, препятствующие ему осуществлять его правомочия.
2. Любое имущество (движимое и недвижимое) есть объект вещного права.
3. Для защиты имущественных прав, используются однородные способы защиты. Права субъектов вещных прав ограничены законом.
4. Обладатели имуществом отличаются объемом правомочий. Например, наиболее полные имеют собственники – они могут совершать любые действия, не противоречащие установленным законом нормам.
5. На право собственности распространяется признак бессрочности, т.к. владение не ограничивается временными рамками.

Рассмотрим названные признаки.

1. Абсолютный характер. Основной смысл права собственности, как института гражданского права, по мнению Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина состоит: «в предоставлении собственнику возможности требовать возврата себе своей вещи. В сущности, все другие правовые нормы, входящие вправо собственности, прямо или косвенно работают именно в этом направлении»^[10].

В законодательстве из перечисленных признаков выделяются только два: право следования и абсолютный характер защиты (п.п. 3 и 4 ст. 216 ГК РФ). Например, залог сохраняется при переходе права на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК РФ). По мнению Е. А. Суханова: «Для вещных прав присуще их следование за соответствующим имуществом, которое они как бы обременяют, сопровождают: сервитут, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом и прочие»^[11].

2. Вещи есть объекты вещного права. Из правовой нормы п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права рассматриваются как объекты подлежащие регистрации при переходе прав. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

3. Судебная защита права собственности, согласно статьи 46 Конституции РФ, является одной из гарантий его осуществления.

По мнению Живихина И.Б.: «Значение требования «защиты права» состоит в том, что оно имеет целью обеспечить принудительную реализацию нарушенного права собственности. Это означает, что требование защиты права имеет достаточные основания материально-правового характера для применения мер принудительного порядка»^[12].

Защита владения является упрощенным способом защиты вещных прав и покоится на презумпции того, что, как правило, владелец является и собственником имущества. Соответственно при нарушении владения доказыванию подлежит не правовой титул истца, а только факт более раннего нахождения у него истребуемого имущества. Таким образом, защита предоставляется владельцу независимо от того, опирается ли владение на правовое основание.

4. Содержание права собственности, как субъективного права непосредственно составляют правомочия владения, пользования, распоряжения имуществом.

Владение - это фактическое обладание вещью, под которым понимается субъективное право на защиту объекта собственности от посягательств третьих лиц. Между тем, перечень правовых оснований «владения» (в силу закона или договора) является в гражданском праве открытым.

Например, А. П. Сергеев выделяет, что нормы «ст. 305 ГК РФ распространяются не только на лиц, владеющих имуществом на каком-либо вещном или обязательственном основании (или титуле), но и на беститульных. В частности, на давностных владельцев, что приведено законодателем в ст. 234 ГК РФ»^[13].

Это определено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.: «в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ»^[14].

Пользование - это извлечение из вещи полезных свойств путем ее потребления в производственных или бытовых целях.

Распоряжение - это совершение в отношении объекта собственности действий, определяющих его судьбу, таких как отчуждение, сдача внаем, залог, уничтожение.

Латыев А. Н. в частности отмечает: «римское право, признавало владельцем далеко не всякого, в чьем обладании находилось имущество. Владельцем считался лишь тот, кто имел намерение владеть вещью для себя – «animus rem sibi habendi». К числу таких лиц принадлежали в первую очередь собственники имущества - законные владельцы. Те же, кто получил имущество на время по договору с собственником - арендаторы, хранители, - владельцами не считались. Они рассматривались как держатели от чужого имени (detentores alieno nomine), а их отношение к вещи не имело юридического значения»^[15].

Например, ипотека (с греческого столб) в законодательстве Солона им обозначался столб, врытый в землю должника, который свидетельствовал о том, что эта земля находится под залогом (заложена).

Современное российское гражданское право далеко ушло от принципов римского права, но заложенные именно в тот период времени определенные вещно-правовые нормы, воплощены во многих действующих статьях «о праве собственности и других вещных правах» Гражданского кодекса РФ и современных законах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

1. На вещные права распространяется признак бессрочности. В частности он присущ праву собственности (владение не ограничивается временными рамками). Право собственности - это вещное право, которое предоставляет лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в ее отношении любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Бессрочность заключается в праве пожизненного наследуемого владения земельного участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, теоретические и законодательные положения позволяют выделить основные признаки права собственности: абсолютный характер, то есть собственник, вправе потребовать от любого лица возврата вещи, и чтобы он не совершал действия, препятствующие ему осуществлять его правомочия; любое имущество (движимое и недвижимое) есть объект вещного права; для защиты имущественных прав, используются однородные способы защиты. Права субъектов вещных прав ограничены законом; обладатели права собственности отличаются объемом правомочий (полные права); на право собственности распространяется признак бессрочности, т.к. владение не ограничивается временными рамками.

2.Основания приобретения и прекращения права собственности

2.1. Основания приобретения права собственности

Право собственности в России охраняется Конституцией Российской Федерации^[16] и отраслевым законодательством, как естественное и неотчуждаемое право, как одна из важнейших экономических основ конституционного строя нашей страны.

Определение права собственности в теории гражданского права имеет объективное и субъективное значение^[17]. В объективном смысле - это установленные законодателем правовые нормы, определяющие границы возможных действий по: присвоению, пользованию и распоряжению всей совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота.

Право собственности, входящее в институт вещного права и совокупность его правовых норм, занимают центральное место в частном праве. Его нормы оказывают влияние на иные отрасли, например, семейное, наследственное право. Кроме того, такое взаимодействие в рамках гражданского права происходит с нормами института обязательственного права. В частности это проявляется при реализации правомочия по распоряжению имуществом, которое невозможно осуществить, не вступая в обязательственные отношения, если речь идет, например, о продаже, дарении и других видах отчуждения.

В отличие от права собственности в объективном смысле - в субъективном смысле, оно возникает у конкретного лица только в результате его действий по присвоению индивидуально-определенных предметов. Юридическими фактами, в результате которых возникает право собственности в субъективном смысле, являются различные сделки с имуществом. Например, купля-продажа, дарение, приватизация^[18].

Право собственности в субъективном смысле отличается от иных субъективных прав на конкретные вещи тем, что опирается непосредственно на закон и не ограничивается во времени^[19]. Другие же права на имущество, имеют договорной, срочный и обязательственный характер, возникая по воле собственника. Например, следующие из договора хранения, залога, найма. Это означает, что иные лица, завладевшие имуществом помимо воли собственника, или совершившие неправомерные действия над его имуществом, обязаны возвратить имущество, прекратить противоправные действия и возместить убытки, причиненные собственнику. Например, о чем говориться в положениях, предусмотренных ст.ст. 15, 301 - 304 ГК РФ.

Право собственности в субъективном смысле означает абсолютную возможность для лица, получившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в тех случаях, которые установил законодатель, то есть при наличии права на собственность (ст. 209 ГК РФ).

Большинство правоведов рассматривают право собственности в субъективном смысле: «как правоотношение с неопределенным кругом лиц, обязанных воздержаться от действий, нарушающих право собственника»^[20].

В случаях нарушения права собственника, последует - судебная защита права собственности, согласно ст. 46 Конституции РФ, она является одной из гарантий его осуществления. По мнению И. Б. Живихина: «значение требования защиты права собственности заключается в обеспечении принудительной реализации нарушенного права собственности»^[21].

Следовательно, защита права собственности является судебным способом защиты вещных прав материально-правового характера с применением мер принудительного порядка. Соответственно при нарушении владения доказыванию подлежит не правовой титул истца, а только факт более раннего нахождения у него имущества (давность владения).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Передавая отдельные полномочия другим лицам на определенное и неопределенное время, в некоторых случаях собственник своего при распоряжении - права собственности на имущество не теряет. Договором между собственником и лицом, осуществляющим временное управление, владение, пользование или распоряжение его имуществом, могут быть оговорены ограничения в действиях собственника. Например, договором аренды недвижимого имущества могут ограничиваться полномочия собственника по владению и пользованию квартирой на период действия договора. В названном случае условия ограничения возникают по договору и собственник не вправе их нарушать.

А в некоторых ситуациях собственник может быть лишен названных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. К примеру, арест имущества. Однако, это обстоятельство не означает автоматического прекращения права собственности: собственник вправе восстановить свои права, или его право прекращается по основаниям, предусмотренным законом.

В собственности юридических лиц и граждан может находиться любое имущество, количество, стоимость имущества, в том числе действия с имуществом (не противоречащие закону) имеют неограниченный характер.

Вместе с тем, право собственности может быть ограничено только федеральными законами, в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Любые ограничения, содержащиеся в иных нормативных актах - незаконны.

Таким образом, собственники и участники иных экономических правоотношений по реализации права по распоряжению собственностью, посредством договора закрепляют благоприятные для себя условия. Следовательно, данные правоотношения можно разделить на:

• отношения между людьми по поводу имущества (объекта права);
• отношения к возможности пользования имуществом другими лицами, определяя границы его временного перехода от собственника, не лишенного при этом названного права.

А.В. Коновалов считает, что: «в первом случае проявляется абсолютный характер правоотношений собственника к вещному праву (распоряжение). Во втором идет речь о содержании и ограниченном объеме правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжения имуществом в рамках договора»^[22].

Например, оборот земельными участками предусмотрен Земельным кодексом Российской Федерации^[23], несмотря на имеющую место правовую норму в гражданском праве о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком, предусмотренную ст. 265 ГК РФ. Содержание права пожизненно наследуемого владения земельным участком раскрыто в ст. 21 Земельного кодекса РФ, однако предоставление такой возможности, в настоящее время утратило свою актуальность и практически - не допускается, так как передается по наследству. Оно сохраняется только в том случае, если право на землю возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ – фактически до 25 октября 2001 года.

Между тем в статье 260 ГК РФ на наш взгляд наиболее полно раскрывается положения о праве собственности на землю. Так лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным способом, если земля не изъята из оборота или не имеет ограничений в обороте. Данная норма подчеркивает признаки права собственности на землю: пользование, распоряжение, владение – на бессрочных основаниях.

Статья 268 ГК РФ, устанавливает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, содержание названной статьи фактически дублируется статьей 20 Земельного кодекса РФ. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Предоставление земельных участков гражданам при данных обстоятельствах, как уже отмечалось, не допускается. Юридические лица обязаны переоформить право на землю в постоянное (бессрочное) пользование; в аренду; в собственность.

2.2.Основания прекращения права собственности

К основаниям прекращения права собственности могут быть отнесены различные:

• распоряжение имуществом собственником (по сделкам);
• на основании решения суда;
• принудительное изъятие имущества у собственника для государственных нужд;
• гибель имущества.

Гражданско-правовые _{условия} сделки и (или) договора имеют разнообразные виды_права , они _права могут быть подразделены с учетом самостоятельных отраслей, институтов и подинститутов в гражданском праве, в соответствии от целей деятельности, охватываться определенными предметами (имуществом), это позволяет их отграничивать. В ГК РФ названы следующие виды договоров: купли-продажи (гл. 30) и ее подвиды, розничной купли-продажи (ст. 492 ГК РФ), поставки товаров (ст. 506 ГК РФ), поставка товаров для государственных и муниципальных нужд (ст. 525 ГК РФ), контрактация (ст. 535 ГК РФ), энергоснабжения (ст. 539 ГК РФ), продажа недвижимости (ст. 549 ГК РФ), продажа предприятия (ст. 559 ГК РФ); договор мены (гл. 31, ст. 567 ГК РФ), дарение (гл. 32, ст. 572 ГК РФ); рента (гл. 33, ст. 583 ГК РФ); аренда с подвидами (гл. 34, ст. 606 – 670 ГК РФ), безвозмездного пользования (гл. 36, ст. 689 ГК РФ), и другие. Однако не все перечисленные договора способствуют прекращению права собственности, а лишь те, при которых осуществляется переход такого права к новому субъекту в абсолютное владение, пользование и распоряжение. При этом бывший собственник утрачивает такое право. Например, договор купли-продажи, дарения, продажа предприятия. Отдельную нишу занимает договор купли-продажи, о котором не раз говорилось. В ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи предусматривает обязательства продавца по передаче в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Приведенная правовая норма является легальным определением для понятия договор купли-продажи, но оно не охватывает встречность обязательства по оплате имущества. Более конкретное определение договора купли-продажи жилья приводит С. В. Сарбаш, в котором он отмечает, что «продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму»^[24].

Сделка купли-продажи жилого помещения состоит из определяемых нормативно-правовыми актами упорядоченных действий, с учетом реализации которых можно с уверенностью говорить о возникновении права на жилище, права собственности. Договор купли-продажи относится к двустороннему (взаимному), возмездному, консенсуальному, он охватывает стороны (субъектов), которые пришли к взаимовыгодному согласию по всем существенным условиям, а встречность означает материальный обмен.

Важно отметить, что договор купли-продажи жилых помещений всегда содержит главное условие - о цене недвижимости, согласованное сторонами и выраженное в письменной форме, в случае отсутствия этого существенного условия договор продажи недвижимости - считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ), и может повлечь последствия в виде признания такой сделки недействительной.

Согласованная сторонами цена жилого помещения, находящегося на земельном участке, как правило, включает цену передаваемой с видом недвижимости соответствующей части участка земли или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ), но правило такое диспозитивно. Поскольку законом могут устанавливаться и другие нормы, например, о соотношении цены жилого помещения и цены передаваемой с жилым помещением соответствующей части участка земли и прав на нее.

Цена в договоре купли-продажи недвижимости может определяться сторонами различными способами, например, когда цена недвижимости установлена за единицу ее площади, или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из суммы передаваемой покупателем продавцу недвижимости, о чем говориться в п. 3 ст. 555 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ законодатель не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи жилого помещения, так как порядок в настоящее время один: право собственности покупателя возникает в результате заключения договора продажи жилой недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, первым обстоятельством признания договора не заключенным является отсутствие отраженных в письменном виде в договоре основных и значимых условий, влияющих на договор и его исполнение. При этом подводным рифом является разница выделяемая учеными правоведами между понятиями «не заключенности договора» и признании его «недействительным».

Такую позицию выдвигает Михаил Церковников, магистр и советник частного права^[25], на основании Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»^[26], который считает, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые письменно отражены в виде условий и сделка подписана, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об обосновании - недействительности сделок.

Однако, в настоящее время, данное информационное письмо не актуально, так как Высший Арбитражный Суд РФ упразднен Федеральным конституционным законом РФ о поправке к Конституции РФ от 05.02.2014 № 2-ФКЗ^[27], и из информационного письма следует не соответствие, как общей формулировке рассматриваемого понятия, так и отсылка к третьему понятию «об оспаривании договора».

Значительные _{условия} особенности _права имеют внешнеэкономические _{условия} сделки, упоминаемые _{условия} в ГК РФ. Они _права содержат специ­фические _{условия} условия, отражающие _{условия} международную практику, и _права к ним применимы нормы иностранного _{договора} права, а также нормы национального права. Сделки, которые совершаются иностранными государствами, международными организациями, или находящимися под их контролем организациями, в результате которых приобретается право прямо или косвенно распоряжаться более чем 25 % общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал российского хозяйственного общества, или иная возможность блокировать решения органов управления такого хозяйственного общества - подлежат предварительному согласованию в порядке, предусмотренном ст.ст. 9 - 12 Федерального закона «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства»^[28].

Рассматривая первое основание: распоряжение имуществом собственником обратим внимание на особенности распоряжения имуществом принадлежащим такому субъекту, как государству (как собственнику). Органы власти субъектов РФ и местного самоуправления вправе также решать вопросы с распоряжением имущества.

Поскольку в настоящее время для продажи федерального имущества необходимо проведение аукциона или конкурса. Порядок организации и проведения торгов в виде конкурса или аукциона регламентирован нормами ст. ст. 447, 448 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее либо наиболее высокую цену, либо по конкурсу (тендеру) - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности, входящее в институт вещного права и совокупность его правовых норм, занимают центральное место в частном праве. Его нормы оказывают влияние на иные отрасли, например, семейное, наследственное право. Кроме того, такое взаимодействие в рамках гражданского права происходит с нормами института обязательственного права. В частности это проявляется при реализации правомочия по распоряжению имуществом, которое невозможно осуществить, не вступая в обязательственные отношения, если речь идет, например, о продаже, дарении и других видах отчуждения.

Заключение

В ходе курсового исследования с учетом поставленной цели и задач были сформулированы следующие выводы.

Следовательно, правовой смысл понятия права собственности состоит в следующем. Разделяя взгляды ученых, полагаем, что действительно в понимании вещи имеет место два направления: вещи в прямом смысле - осязаемого предмета и во втором как объекта чьих-то прав.

Право собственности – это право, которое закрепляет отношение управомоченного лица к вещи, тем самым позволяя носителю вещного права удовлетворять свои интересы с помощью конкретно определенной вещи, что указывает на взаимосвязь субъекта носителя абсолютного права (распоряжения) и принадлежность вещи, к конкретному субъекту.

Правовой смысл понятия вещного права в том, что оно закрепляет отношение управомоченного лица к вещи, тем самым позволяя носителю вещного права удовлетворять свои интересы с помощью конкретно определенной вещи, что указывает на взаимосвязь субъекта носителя права и принадлежность вещи, к конкретному субъекту.

Действующее законодательство не конкретизирует виды вещных прав, наукой выделяется лишь примерный их перечень, кроме того подход к такому разграничению у разных правоведов различен. Следует выделить, что классифицировать вещные права можно от присущих им признаков и в зависимости от оснований их возникновения и прекращения.

Теоретические и законодательные положения позволяют выделить основные признаки права собственности: абсолютный характер, то есть собственник, вправе потребовать от любого лица возврата вещи, и чтобы он не совершал действия, препятствующие ему осуществлять его правомочия; любое имущество (движимое и недвижимое) есть объект вещного права; для защиты имущественных прав, используются однородные способы защиты. Права субъектов вещных прав ограничены законом; обладатели права собственности отличаются объемом правомочий (полные права); на право собственности распространяется признак бессрочности, т.к. владение не ограничивается временными рамками.

Органы власти субъектов РФ и местного самоуправления вправе также решать вопросы с распоряжением имущества.

Право собственности, входящее в институт вещного права и совокупность его правовых норм, занимают центральное место в частном праве. Его нормы оказывают влияние на иные отрасли, например, семейное, наследственное право. Кроме того, такое взаимодействие в рамках гражданского права происходит с нормами института обязательственного права. В частности это проявляется при реализации правомочия по распоряжению имуществом, которое невозможно осуществить, не вступая в обязательственные отношения, если речь идет, например, о продаже, дарении и других видах отчуждения.

Список использованных источников и литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Собрание законодательства РФ. 04.08.2014. N 31. Ст. 4398.
2. Федеральный конституционный закон от 05.02.2014 № 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации» (изм. от 04.11.2014 N 16-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 10.02.2014. N 6. Ст. 550.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017 N 39-ФЗ)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.07.2017 N 141-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147.
5. Федеральный закон «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» от 29.04.2008 № 57-ФЗ (ред. от 01.07.2017 N 155-ФЗ)// Собрание законодательства РФ, 05.05.2008, № 18. Ст. 1940.
6. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012 N 170-ФЗ, изм. ) // Бюллетень нормативных актов. N 1. 1992.
7. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (изм. от 03.07.2016 N 361-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. N 30. Ст. 3594.
8. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964)// Ведомости ВС РСФСР. 1964. N 24. Ст. 407.

Судебная практика

Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»// СПС «КонсультантПлюс».

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»//Бюллетень Верховного Суда РФ, N 7, июль 2010г.
2. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.07.2015 по делу N 33-10419/2015 «О признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности»// Документ опубликован не был. СПС «КонсультантПлюс».

Учебная, научная литература

1. Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. «Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. В 3 томах (постатейный), том 1. М.: «Юрайт-Издат», 2009. С. 216.
2. Защита прав граждан и юридических лиц в российском и зарубежном праве: Проблемы теории и практики: сборник статей / Отв. ред. А.Е. Абова. М.: Право. 2012.
3. Витрянский В.В., Суханов Е.А. Защита права собственности. В кн.: Защита права собственности. Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическими комментариями. М. 2013.

Живихин И.Б. Формы защиты права собственности//Гражданское право, 2010. № 1. С. 14.

Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Ленинград, 1949.

1. Крашенинников П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. М. 2013.

Кушнир И.В. Гражданское право. Учебное пособие. М.: Книжный мир, 2011. С. 115.

Латыев А.Н. Объем понятия владения в современном гражданском праве//Арбитражные споры, 2009, № 2. – С. 14.

Сергеев А.П. Гражданское право: учебник, глава 16// отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: «Проспект», 2012. - С. 394

1. Суханов Е.А. Развитие института вещных прав. Гражданское право России. М., 2009. С. 83-92.
2. Сергеев А.П. Учебно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). – М.: «Проспект», 2010г. – С. 615.
3. Суханов Е.А. Право собственности в Гражданском праве // Закон. 1995. № 11;
4. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Акад. нар. хозяйства при Правительстве РФ. Изд: «Дело». 2002;

Толстой Ю.К. Гражданское право: учебник, глава 16// отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: «Проспект», 2012. - С. 394.

Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. – СПб.: Юрид. центрПресс. – 2011.

Сарбаш С.В. Исполнение взаимных обяза­тельств / Предпринимательство и право, № 1, от 06.01.2015.

Райхер В.К. Абсолютные и относительные права // Известия экономического факультета Ленинградского политического института. 1928. вып. 1. С. 273 – 306.

1. Церковников М. Признание договора незаключенным. Отличия от недействительности и основания по версии ВАС РФ // http://legal.ludidela.ru/articles/990242/

Черниловский З.М. Римское частное право. М.: «Проспект», 2011. С. 93.

1. Черниловский З.М. Римское частное право. М.: «Проспект», 2011. С. 93. ↑

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994. № 32. Ст. 3301. ↑

3. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права // Известия экономического факультета Ленинградского политического института. 1928. вып. 1. С. 273 – 306. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Ленинград, 1949. Глава 5. ↑

4. Толстой Ю.К. Гражданское право: учебник, глава 16// отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: «Проспект», 2012. - С. 394. ↑

5. Гражданский кодекс РСФСР. ↑

6. Кушнир И.В. Гражданское право. Учебное пособие. М.: Книжный мир, 2011. С. 115. ↑

7. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник, глава 16// отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: «Проспект», 2012. - С. 394 ↑

8. Пункты 15, 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»//Бюллетень Верховного Суда РФ, N 7, июль 2010г. ↑

9. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.07.2015 по делу N 33-10419/2015 «О признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности»// Документ опубликован не был. СПС «КонсультантПлюс». ↑

10. Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. «Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. В 3 томах (постатейный), том 1. М.: «Юрайт-Издат», 2009. С. 216. ↑

11. Суханов Е.А. Развитие института вещных прав. Гражданское право России. М., 2009. С. 83-92. ↑

12. Живихин И.Б. Формы защиты права собственности//Гражданское право, 2010, № 1. С. 14. ↑

13. Сергеев А.П. Учебно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). – М.: «Проспект», 2010г. – С. 615. ↑

14. Пункты 15, 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. Там же. ↑

15. Латыев А.Н. Объем понятия владения в современном гражданском праве//Арбитражные споры, 2009, № 2. – С. 14. ↑

16. Конституция Российской Федерации. Основной закон Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993г. ↑

17. Суханов Е.А. Право собственности в Гражданском праве // Закон. 1995. № 11; Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Акад. нар. хозяйства при Правительстве РФ. Изд: «Дело». 2002; Крашенинников П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. М. 2013. ↑

18. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (1991г.) // Ведомости РФ. 1991. № 28; 1993. № 2; СЗ РФ. 1994. № 16; 1998. № 13; 1999. № 18. ↑

19. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. – 1997. - № 30. ↑

20. Защита прав граждан и юридических лиц в российском и зарубежном праве: Проблемы теории и практики: сборник статей / Отв. ред. А.Е. Абова. М.: Право. 2012. Витрянский В.В., Суханов Е.А. Защита права собственности. В кн.: Защита права собственности. Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическими комментариями. М. 2013. ↑

21. Живихин И.Б. Формы защиты права собственности//Гражданское право, 2010. № 1. С. 14. ↑

22. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. – СПб.: Юрид. центрПресс. – 2011. ↑

23. Земельный кодекс Российской Федерации. ↑

24. Сарбаш С.В. Исполнение взаимных обяза­тельств / Предпринимательство и право, № 1, от 06.01.2015. ↑

25. Церковников М. Признание договора незаключенным. Отличия от недействительности и основания по версии ВАС РФ // http://legal.ludidela.ru/articles/990242/ ↑

26. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»// СПС «КонсультантПлюс», 2015. ↑

27. Федеральный конституционный закон от 05.02.2014 № 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации»// СПС «КонсультантПлюс». ↑

28. Федеральный закон «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» от 29.04.2008 № 57-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.05.2008, № 18. Ст. 1940. ↑