Основания приобретения и прекращения права собственности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Право собственности как абсолютное право обеспечивает участникам гражданских правоотношений имущественную самостоятельность, обособленность и независимость. Субъективное право собственности дает возможность субъектам, обеспечить себе существование и материальное благополучие. Каждый субъект стремится приобрести в собственность объекты и владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Каждый собственник стремится к тому, чтобы его собственность была неприкосновенна. В связи с этим вопросы, связанные со способами приобретения и прекращения права собственности приобретают особую актуальность, при условии что в современных экономических условиях этих способов становится все больше, а нормативная база их регулирования все активней расширяется.

На данный момент основной задачей гражданского законодательства является обеспечение гражданско-правовых гарантий собственников в процессе приобретения и прекращения права собственности. При этом правильное восприятие процесса правового регулирования вопросов приобретения и прекращения права собственности позволит собственникам верно применять нормы права в практической повседневной жизни, что в свою очередь позволит избежать спорных вопросов.

Объектом исследования данной курсовой работы являются общественные отношения, возникающие в связи с приобретением и прекращением права собственности субъектами гражданских правоотношений.

Предмет исследования – это нормы гражданского права, регулирующие общественные отношения по приобретению и прекращению права собственности.

Цель данной работы можно определить как комплексное изучение теоретических и практических проблем правового регулирования процессов приобретения и прекращения права собственности.

Достижение поставленной цели возможно через решение ряда задач:

1. Определение понятия и содержания правовой конструкции «право собственности».
2. Характеристика содержания принципа гражданского права о неприкосновенности права собственности, как основополагающего принципа для решения вопросов приобретения и прекращения права собственности.
3. Классификация и характеристика способов приобретения права собственности.
4. Классификация и характеристика способов прекращения права собственности.

При написании курсовой работы были использованы формально-юридического метод и метод системно-структурного анализа и сравнительного правоведения.

Теоретической базой работы являются труды российских цивилистов: А.Я. Рыженкова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, В.А. Хохлова и др.

Нормативной базой курсовой работы являются Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, иные Федеральные законы, Постановления Правительства РФ, материалы судебно-арбитражной практики, в частности, практики Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного суда РФ.

В структуре работы выделяется: введение, основная часть, разделенная на три главы и семь параграфов, заключение и список использованных источников.

ГЛАВА I. Понятие и содержание права собственности

1.1. Понятие права собственности

Одной из подотраслей гражданского права является вещное право – совокупность норм и институтов, регулирующих отношения по поводу права собственности.

Прежде чем давать определение категории «право собственности», определим, что такое собственность. Собственность как экономическая категория представляет собой совокупность общественных отношений по поводу производства, распределения и потребления материальных благ. В связи с этим собственность как экономическая категория лежит в основе способа производства. Например, основой феодального способа производства является право собственности на землю.

Собственность как правовая категория это совокупность общественных отношений по поводу обладания имуществом через правомочия владения. Пользования и распоряжения.

Право собственности как категория и понятие юридической сферы применения относится к абсолютным правам, что означает, что субъект-собственник является управомоченным лицом, а все остальные субъекты по отношению к нему (собственнику) выступают в качестве обязанных лиц.

Кроме этого, отличительной особенность правовой категории права собственности присуще качество бессрочности. Означающее, что собственник является носителем принадлежащих ему полномочий на постоянной основе (а не временно).

В науке гражданского права понятие права собственности определяют в двух смыслах: 1) право собственности в объективном смысле; 20 право собственности в объективном смысле. Дадим характеристику каждому из них.

Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, которые регулируют порядок присвоения и принадлежности материальных благ конкретному субъекту-собственнику, и порядок осуществления им полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. То есть положения закона о том, что собственность неприкосновенна, переход права собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, бремя содержания имущества лежит на собственнике, - все это входит в содержание понятия право собственности в объективном смысле.

В свою очередь. Право собственности в субъективном смысле представляет собой принадлежность конкретного имущества абсолютно определенному лицу, которое от своего имени владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом. Так на основании субъективного права собственности гражданин Иванов: 1) составил нотариально заверенное завещание, по которому завещал свою квартиру (принадлежащую ему на основании соответствующего свидетельства о праве собственности) сыну Григорию; 2) загородный дом подарил (составив соответствующий договор) дочери Людмиле, 3) продолжил пользоваться автомобилем и другим имуществом.

Правовое регулирование отношений собственности осуществляется на основании норм Конституции РФ^[1]. Ст. 8 указывает, что в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, в ст. 35 Конституции РФ говорится о неприкосновенности частной собственности.

Гражданский кодекс РФ^[2] регулирует вопросы осуществления собственником своих полномочий, способы приобретения и прекращения права собственности и способы защиты права собственности.

Специфика осуществления полномочий на отдельные виды объектов собственности регулируется иными нормативными актами, такими как, Земельный кодекс РФ^[3] (право собственности на земельные участки), Жилищный кодекс РФ^[4] (право собственности на жилые помещения), Семейный кодекс РФ^[5] (право собственности супругов, родителей и детей).

В соответствии с положением законодательства содержание права собственности составляет совокупность полномочий собственника: владение, пользование, распоряжение, а так же бремя содержания имущества. Более подробная характеристика этих полномочий будет дана в следующем разделе настоящей работы.

1.2. Полномочия собственника – как содержание субъективного права собственности

Как отмечалось выше, субъективное право собственности лица включает в себя три полномочия (правомочия):

- владение;

- пользование;

- распоряжение.

Владение представляет собой обеспеченную силой государства возможность собственника обладать вещью, физически иметь ее у себя, осуществлять над ней господство^[6]. Пользуясь этим полномочием, собственник вправе определить местонахождение принадлежащей ему вещи (оставить автомобиль на платной охраняемой стоянке или под окном своего дома без охраны), беспрепятственно перемещать вещи в пространстве (определять набор вещей для поездки) и т.д.

Обладая полномочием владения, собственник вправе передать вещь другим лицам (на хранение, для перевозки, в арену), при этом его полномочие владения не прекращается. Иные лица (кроме собственника), владеющие вещью, могут быть законными (титульными) или незаконными владельцами. Законным признается владелец, чье право возникло по воле собственника (или с его согласия). Такое владение защищается законом. Так в случае, когда автомобиль, находящийся в аренде, был угнан, заявление об угоне и требование об изъятии автомобиля может предъявлять не только собственник, но и арендатор-владелец.

Правомочие пользования по действующему законодательству характеризуется как возможность субъекта извлекать из вещи ее полезные свойства с целью удовлетворения своих потребностей. Собственник использует вещь в своих интересах. Граждане-собственники носят одежду и обувь, живут в домах и квартирах, ездят на автомобилях. Юридические лица-собственники, осуществляют правомочие пользования, изготавливая на станках продукцию, перевозя на автомобилях грузы и т.д.

Собственник вправе передать полномочие пользования другим лицам. Это происходит в случае заключения договоров аренды (например, аренда нежилого помещения), найма (договор социального найма жилого помещения), займа и др.

Третьим полномочием собственника, входящим в содержание права собственности является распоряжение.

Распоряжение по своей сути является возможностью определить дельнейшую судьбу вещи (объекта права собственности). Определяя судьбу имущества, собственник вправе прекратить свое право собственности путем передачи его другим лицам. Это происходит при отчуждении имущества в результате заключения договоров купли-продажи, мены, дарения.

Полномочие распоряжения реализуется собственником через составление завещания. В этом случае собственник определяет судьбу вещи на случай своей смерти, то есть при жизни он (наследодатель0 остается собственником вещи, а в случае его смерти право собственности переходит к тем лицам. Которых он указал в качестве своих преемников – наследников.

Распоряжаясь имуществом субъект-собственник может уничтожить вещи или выбросить ее. Выброшенные вещи, по действующему законодательству приравниваются к уничтоженным, то есть право собственности на них у собственника прекращается.

Полное потребление вещи прекращает право собственности, в связи с этим можно говорить, что полномочие распоряжения выражается и в виде полного потребления вещи.

Полномочие распоряжения собственник может передать другим лицам, например, выдав доверенность на распоряжение имуществом или путем заключения договора на управление имуществом с правом его отчуждения.

Следует заметить, что кроме полномочий владения, пользования и распоряжения имуществом, законодатель включает в содержание права собственности бремя содержания имущества и риск случайной его гибели.

Под бременем содержания имущества следует понимать необходимость совершения собственником определенных действий по поддержанию имущества в исправном, безопасном и надлежащем состоянии. То есть собственник должен заботиться о том, чтобы его имущество не было опасным для окружающих, для этого предпринимать необходимые меры (например устранять технические неполадки автомобиля). Бремя содержания одушевленных вещей (животных) означает для собственника заботу об их пропитании (кормлении) и создании надлежащий условий проживания.

Риск случайной гибели имущества означает, что при наступлении неблагоприятных условий, действии непреодолимой силы и прочее, вне последствия причинения вреда, порчи или гобели имущества лежат на собственнике. При разрушении дома в результате землетрясения убытки лежат на собственнике, и если дом не был застрахован на случай землетрясения, собственник не вправе требовать от кого-либо компенсации понесенных убытков.

Таким образом, можно констатировать, что содержание права собственности составляет совокупность полномочий собственника (владение, пользование и распоряжение), бремя содержания и риск случайной гибели.

​​​​​​​1.3. Содержание принципа неприкосновенности собственности

Одним из ключевых принципов гражданского права является принцип неприкосновенности собственности. Принцип неприкосновенности собственности является одним из основных принципов построения экономических отношений в современной России, что подтверждается фактом, что этот принцип указан не только к тексте ГК РФ, но и в Конституции РФ. Но ст. 1 ГК РФ, называя этот принцип, не поясняет его содержания^[7].

Содержание этого принципа можно выделить основываясь на Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод^[8]. Исходя из положений данного международного акта (ратифицированного в РФ) можно говорить, что неприкосновенность собственности означает:

во-первых, невозможность воздействовать на объект собственности (вещь, имущество) каким-либо лицам без воли самого собственника;

во-вторых, обязанность всех лиц-несобственников воздерживаться от действий по установлению препятствий собственнику в реализации его полномочий по владению, пользованию и распоряжению его имуществом;

в-третьих, гарантированная возможность собственника защиты и восстановления нарушенного права собственности в предусмотренном законом судебном порядке^[9].

Кроме этого, исходя их положений ГК РФ и Конституции РФ можно говорить, что принцип неприкосновенности права собственности означает невозможность отнятия или ограничения права собственности^[10]. Но из этого установленного общего правила имеется ряд исключений, которые сформулированы законодателем, как исчерпывающий перечень случаев, когда субъекты-собственники могут быть лишены права собственности. При этом закон устанавливает два ключевых момента: решение должно быть принято компетентным органом (чаще всего судом), и перечень случаев такого изъятия носит исчерпывающий характер. Кроме того, часть таких случаев носит возмездный характер и преследует удовлетворение публичных (а не частных) интересов^[11].

ГЛАВА II. Классификация и характеристика способов приобретения права собственности

Право собственности на вещь у субъектов может возникнуть по разным основаниям, в различных ситуациях и различными способами. Последствия таких различных оснований тоже могут быть различными. Так приобретая право собственности на новую вещь в магазине, собственник-приобретатель не приобретает вместе с вещью каких-либо дополнительных обязанностей. А вот при принятии наследства в виде квартиры, являющейся предметом залога, наследник-собственник, становится и обладателем тех обязанностей, которые вытекают из договора о залоге наследуемого имущества.

В теории гражданского права существуют различные критерии классификации способов возникновения права собственности. Но классическим критерием следует считать наличие (отсутствие) правопреемства, то есть возникло право собственности заново (впервые) в силу закона или приобретатель приобрел право собственности по воле (желанию) предыдущего субъекта-собственника^[12].

При использовании указанного критерия принято выделять два способа возникновения права собственности:

- первоначальный способ приобретения права собственности;

- производный способ приобретения права собственности.

Но следует отметить, что принадлежность ряда способов носит в современной науке гражданского права спорный характер. Так, например, если ранее национализация и конфискация имущества относилась к первоначальным способам. То сейчас авторы относят их к производным способам (при этом и конфискация и национализация производится на основании закона по решению суда, но без учета воли прежнего собственника, т.е. принудительно)^[13].

Обратимся к характеристике отдельно взятых способов.

2.1. Первоначальные способы приобретения права собственности

Первоначальные способы приобретения права собственности следует сгруппировать в три группы по случаям, когда:

первая группа - право собственности приобретается на вещи, ранее не существовавшие;

вторая группа - право собственности приобретается на бесхозные вещи;

третья группа - прочие случаи.

Во всех указанных случаях отсутствует правопреемство. Это означает, что собственник-приобретатель, не вступает в правоотношения с какими-либо предыдущими собственниками. И вместе с правом собственности (полномочиями, бременем содержания и рисками) не приобретает каких-либо дополнительных обязательств.

Обратимся к характеристике указанных групп первоначальных способов приобретения права собственности.

К первой группе возникновения права собственности при которой вещь ранее никому не принадлежала отнесем несколько случаев предусмотренных ГК РФ,

1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь.

В этом случае если изготовленная вещь отнесена к движимому имуществу, то право собственности на нее у изготовителя возникает на основании п. 1 ст.218 ГК РФ, без дополнительных формальностей и без необходимости регистрации права собственности. Но если движимая вещь создана из материалов заказчика, то право собственности на нее возникает у собственника материалов^[14]. Этот случай в законе называется переработка или спецификация и регулируется ст. 220 ГК РФ. По установленному правилу, если стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, то собственником может стать и переработчик, но только при соблюдении совокупности двух условий: а) переработчик не знал, что материалы не принадлежат ему; б) переработчик изготавливал вещь для себя, а не на заказ.

В случае если изготовленная вещь является недвижимостью, то право собственности на нее у изготовителя возникает в соответствии со ст. 219 ГК РФ, и в этом случае требуется государственная регистрация в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1. Приобретение права собственности на вещи, общедоступные для сбора.

Этот способ урегулирован ст. 221 ГК РФ и предполагает приобретение права собственности на собранные в лесу ягоды, грибы, лекарственные растения, пойманную в реке (пруду) рыбу. В принципе этот способ можно отнести на приобретение права собственности на новую вещь, но статус самостоятельной вещи они (грибы, ягоды, рыба) приобретают только с момента их обособления от объекта (леса, реки). Право собственности возникает впервые в силу закона.

1. Приобретение права собственности на плоды и продукцию происходит по ст. 136 ГК РФ. Собственником плодов, является собственник объекта приносящего плоды (собственник яблони становится собственником урожая яблок, полученного от этой яблони). Собственник производства является первоначальным собственником и произведенной продукции. Заметим, что к этому способу мы не отнесем доходы, полученные от использования имущества. Так как имущество используется по договору, то доход по договору не является первоначальным способом^[15].
2. Специфическим первоначальным способом приобретения права собственности является самовольная постройка (ст. 136 ГК РФ). По правилу указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу, а лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает субъективного права собственности на нее. Судебная практика к самовольной постройке причисляет и самовольную реконструкцию^[16]. Однако при соблюдении ряда сложных условий самовольная постройка может быть признана законной и право собственности на нее может возникнуть по решению суда.

Объем данной работы не позволяет подробно описать условия и процедуру признания самовольной постройки объектом права собственности. Ограничимся приведением примера из судебной практики. Так решением Арбитражного суда Самарской области от 20.04.2011 было отказано заявителю ООО «Автовек» в признании права собственности на самовольную постройку в виде законченного строительством объекта "Автосалон с участком предпродажной подготовки" общей площадью 2619,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, юго-западнее Обводного шоссе, д. 10. Причина отказа в иске: «Истцом не представлены доказательства того, что им предпринимались меры к получению разрешения на строительство, как до начала строительства, так и во время проведения работ. Кроме того, суд пришел к выводу, что истец представленными в материалы дела заключениями не доказал, что при сохранении самовольной постройки исключена угроза жизни и здоровью граждан. Поэтому основания для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку отсутствуют»^[17].

Вторую группу первоначальных способов приобретения права собственности составляют случаи приобретения права на безхозяйные вещи. Таких случаев закон выделяет пять. Назовем их.

1. Приобретение права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи регулируется положениями ст. 225 ГК РФ. Безхозяйной принято называть вещь, которая не имеет собственника, или собственник ее неизвестен, либо собственник отказался от своего субъективного права собственности на эту вещь. По общему правилу такие вещи поступают в ведение органов местного самоуправления или городов федерального значения и учитываются в ЕГР прав на недвижимое имущество. По истечении года, при условии отсутствия собственника, по решению суда объект недвижимости становится собственностью муниципального образования (или города федерального значения)^[18].
2. Приобретение права собственности на движимые вещи, от которых собственник отказался, происходит по правилам ст. 226 ГК РФ. Установлено два порядка обращения таких вещей в собственность. Общий порядок предусматривает судебную процедуру обращения вещи в собственность заявителя (то есть заинтересованное лицо обращается в суд с заявлением признать вещь бесхозной и признать его собственником). Упрощенный порядок предусматривает, что заинтересованное лицо, завладев заведомо малоценным имуществом (лом, отходы), начинает это имущество использовать, переносить их в свое хозяйство. Ранее в гражданском праве для такой ситуации использовалось понятие «завладение или оккупация»^[19].
3. Находка, как основание приобретения права собственности отнесен к первоначальному способу приобретения права собственности. Но следует сразу заметить. Что не всегда находка вещи влечет за собой возникновение права собственности у нашедшего. Только при соблюдении совокупности условий право собственности может возникнуть. При отсутствии, указанных в ст. 229 ГК РФ, условий или при несоблюдении установленных правил, право собственности у нашедшего не возникает, а это означает, что собственником остается лицо, утерявшее вещь, и это лицо имеет полное право истребовать вещь из чужого незаконного владения. Для приобретения права собственности на находку необходимо чтобы:
4. о находке было заявлено;
5. прошло 6 месяцев с момента заявления о находке;
6. управомоченное на получение вещи лицо не заявило о своем праве на вещь.

Только при соблюдении этих условий находка поступает в собственность нашедшего ее лица.

1. Приобретение права собственности на безнадзорное животное схоже по своей процедуре с приобретением права собственности на находку. Но ст. 230 ГК РФ устанавливает ряд специфических правил:

- заявить о находке безнадзорного животного нужно в течение 3 дней;

- о безнадзорном животном следует заботиться. Содержать его (кормить, создавать условия);

- нашедший (содержащий) несет ответственность за гибель животного;

- в случае привязанности животного к прежнему хозяину, он (прежний хозяин) имеет право требовать возврата животного и после истечения шести месяцев.

5. Разновидностью бесхозяйного движимого имущества является клад. В отношении клада действуют положения ст. 233 ГК РФ. Кладом, по действующему законодательству, признаются зарытые в земле или скрытые другим способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен.

Если клад представляет собой культурные или исторические ценности, то собственником клада признается государство (то есть Российская Федерация, но не субъект РФ или муниципальное образование). Собственник объекта, в котором клад был скрыт, и лицо, нашедшее клад, имеют право на получение вознаграждения в размере 50%.

Если клад не представляет собой культурной ценности, то он поступает в собственность лица, кому на праве собственности принадлежит объект, в котором клад был скрыт. Лицо, нашедшее клад, имеет право на вознаграждение.

Третью группу первоначальных способов приобретения права собственности составляют прочие основания. К ним мы отнесем три основания:

1. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности, на основании действия ст. 234 ГК РФ.

В данном случае речь идет о ситуации, когда лицо владеет имуществом, не имея для этого законных оснований. Ранее говорили о «задавненном имуществе»^[20].

Право собственности в данном случае возникает при совокупности следующих условий:

- владение имуществом не имеет основания (оснований не было, основания были, но они прекратились);

- владение является открытым;

- владение является добросовестным;

- владение является непрерывным и длительным (движимым имуществом – 5 лет, недвижимым – 15 лет).

При владении движимым имуществом право собственности по истечении указанного срока возникает автоматически. При владении недвижимым имуществом более 15 лет, право собственности должно быть установлено по решению суда.

1. Приобретение права собственности после полной выплаты паевого взноса членом потребительского кооператива на соответствующее помещение происходит на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Отметим, что отнесение данного основания к первоначальным способам возникновения права собственности является спорным. С одной стороны, до внесения полного паевого взноса собственником помещения является кооператив. Но с другой стороны паевые взносы платит лицо, которое и будет в последствии признано собственником.

​​​​​​​2.2. Производные способы приобретения права собственности

При производном способе приобретения права собственности специфической чертой является правопреемство, то есть переход к приобретателю прав и обязанностей, связанных с отчуждаемым (предаваемым) имуществом.

В отличие от первоначальных. Производных способов значительно меньше. К их числу мы отнесем:

1. Приобретение права собственности на основании сделок об отчуждении имущества.
2. Внесение имущества в качестве взноса (вклада) в уставной капитал юридического лица.
3. Приватизация.
4. Наследование.
5. Реорганизация юридического лица.

Обратимся к характеристике указанных способов.

Приобретение права собственности на основании сделок об отчуждении имущества является наиболее распространенным способом. В качестве сделок, в результате которых, происходит переход права собственности от предыдущего собственника к приобретателю, выступают:

а) договоры: купли-продажи, мены, дарения.

б) иные сделки.

В отношении этого основания особое значение имеет правильное определение момента, с которого возникает право собственности у приобретателя. По общему правилу право собственности возникает с момента передачи имущества. Но при отчуждении недвижимого имущества право собственности возникает с момента государственной регистрации права, а при дарении имущества право собственности может возникнуть с момента символической передачи (вручения ключей от автомобиля) или с момента передачи правоустанавливающих документов^[21].

По сделке происходит приобретение права собственности на доходы в порядке ст. 136 ГК РФ.

При внесении имущества в качестве взноса (вклада) в уставной капитал юридического лица по правилам ст. 223 ГК РФ, право собственности у юридического лица возникает с момента передачи имущества. Если к моменту передачи имущества юридическое лицо еще не прошло регистрацию, то право собственности, в такой ситуации, возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Это означает, что учредитель до момента государственной регистрации юридического лица остается собственником имущества и может отказаться от его передачи. Если в качестве вклада передается недвижимое имущество, то юридическое лицо становится собственником этого имущества с момента государственной регистрации права на это имущество за этим юридическим лицом^[22].

Приватизация как производное основание возникновения права собственности возникла в силу принятия соответствующих законов о передаче государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц. Приватизация осуществляется на основании соответствующих сделок. Право собственности возникает во всех случаях с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и жилые помещения.

Наследование как основание возникновения права собственности является примером универсального правопреемства. При этом способе право собственности переходит от собственника (умершего гражданина) к его наследникам по закону (гражданам) или завещанию (гражданам, юридическим лицам, государству, муниципальным образованиям).

Для возникновения права собственности по данному основанию необходима совокупность двух фактов:

- открытие наследства, т.е. смерть гражданина-собственника или признание его умершим;

- принятие наследства наследником по закону лили завещанию.

Из этого видно, что до открытия наследства право собственности возникнуть не может. Так же, как не может возникнуть право собственности в случае если наследник не примет наследство.

Право собственности в этом случае возникает со дня открытия наследства.

В ходе реорганизация юридического лица тоже возникает правопреемство. То есть имущество реорганизуемого путем разделения, выделения, слияния, объединения юридического лица из его собственности переходит в собственность вновь создаваемого юридического лица 9или нескольких юридических лиц). Процедуры правопреемства фиксируются путем:

- оформления передаточного акта;

- государственной регистрации юридического лица. создаваемого в результате реорганизации.

Таким образом, подводя итог классификации способов возникновения права собственности можно констатировать, что способы приобретения права собственности разнообразны. Зависят от состава приобретаемого имущества и условий приобретения права собственности на имущество. Основным критерием деления способов приобретения права собственности на первоначальные и производные является наличие (отсутствие) правопреемства. При первоначальных способах возникновения права собственности правопреемство отсутствует, а при производных способах – присутствует.

ГЛАВА III. Способы прекращения права собственности

Как отмечалось ранее (смотри пункт 1.3 настоящей работы) право собственности является абсолютным правом, а одним из ведущих принципов гражданского права является принцип неприкосновенности права собственности. Исходя из постулатов этих правовых положений, можно констатировать, что в подавляющем количестве случаев право собственности субъекта прекращается по его воле (желанию). Собственник осуществляя полномочие распоряжения имеет возможность прекратить свое субъективное право собственности.

Однако следует справедливо заметить, что жизненные ситуации и обстоятельства не всегда зависят от воли субъектов-собственников. При этом существуют ситуации противостояния частных и публичных интересов. Все это является предпосылками того, что в ряде случаев собственник может лишиться своего субъективного права собственности на вещь (имущество) против своей воли.

Таким образом, говоря о классификации способов прекращения права собственности можно выделить два вида способов:

1. способы зависящие от воли собственника;
2. способы, не зависящие от воли собственника.

Как видим, критерием такой классификации является наличие (отсутствие) воли (желания) субъекта прекратить право собственности на конкретное имущество.

Обратимся к более подробной характеристике указанных групп способов прекращения права собственности.

3.1. Способы прекращения права собственности по воле собственника

Как отмечалось ранее, собственник обладает, среди прочих полномочий, полномочием распоряжения имуществом. Распоряжение дает возможность субъекту отчуждать имущество, то есть прекращать свое право собственности по своей воле. При этом согласия других лиц не требуется, а возражения каких-либо иных лиц-несобственников юридического значения не имеют.

Прекращение права собственности по воле собственника происходит в двух случаях: 1) при отчуждении собственником своего имущества (ст. 235 ГК РФ); 2) при отказе собственника от права собственности (ст. 236 ГК РФ).

В первом случае право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам путем совершения гражданско-правовых сделок купли-продажи, мены, дарения, ренты, посредством которых реализуется принадлежащее ему правомочие распоряжения. При этом одновременно с прекращением права собственности у одного лица (отчуждателя) оно возникает у другого лица (приобретателя)^[23].

Следует заметить, что специфическим способом прекращения права собственности по воле собственника является приватизация государственного (муниципального) имущества. В данном случае отчуждателем всегда выступает государственное или муниципальное образование, а приобретателем может быть только частное лицо (юридическое или физическое лицо). Кроме того, порядок отчуждения имущества при приватизации регулируется специальным законом.

Во втором случае прекращения права собственности по воле собственника гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Но такой отказ от права собственности до тех пор не прекращает прав и обязанностей собственника в отношении этого имущества, пока другие лица не приобретут права собственности на данное имущество (ст. 250 ГК). Это означает, что до возникновения права собственности на такое имущество у другого лица собственник продолжает оставаться обладателем прав и обязанностей собственника данного имущества. На нем остаются обременения, связанные с имуществом, от которого отказался (например, уплата налогов и других обязательных платежей), он несет ответственность за вред, наступивший от этого имущества (к примеру, в результате обвала здания или сооружения, выброса вещей, содержащих ядовитые, взрывчатые или расщепляющие вещества).

Отказ от права собственности и возможность приобретения на имущество права собственности другим лицом (не собственником) зависят от того, каким образом произведен отказ. Если собственник обратился с заявлением, а также совершил действия, определенно и однозначно свидетельствующие об отказе от имущества и права на него, то в дальнейшем, приобретение права собственности на недвижимое имущество возможно только по решению суда, без которого не будет произведена его регистрация. В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 314 и п. 2 ст. 315 ГПК заявление о признании права коммунальной собственности на недвижимое имущество может быть удовлетворено при условии истечения одного года со дня принятия этого имущества на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество^[24]. В нем должно быть указано имущество, подлежащее признанию бесхозяйным, кем и каким образом оно выявлено, в какое время оно поставлено на учет в качестве бесхозяйного, а также приведены доказательства, свидетельствующие об оставлении этого имущества собственником без намерения сохранить право собственности на него.

Отказ от права собственности регулируется не только ГК, но и специальными законодательными актами. К примеру, Земельный кодекс устанавливает возможность добровольного отказа от права собственности и права землепользования на земельный участок путем подачи нотариально удостоверенного письменного заявления. Отъезд, длительное неиспользование и другие действия, определенно свидетельствующие об отказе от права собственности или права землепользования, могут послужить основанием для принятия земельного участка на учет как бесхозяйного имущества органами, ведущими земельный кадастр, с уведомлением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.п. 2 и 3 ст. 82 Земельного кодекса).

​​​​​​​3.2. Прекращение права собственности без учета воли собственника.

Собственник может быть лишен права собственности без его воли только в случаях прямо указанных в законе: во-первых, это ситуации физической гибели или уничтожения имущества; во-вторых, случаи принудительного изъятия имущества у собственника.

Предусмотренная п. 1 ст. 235 ГК РФ фактическая гибель или уничтожение имущества является единственным случаем, когда прекращение права собственности одного субъекта не влечет за собой возникновения права собственности на тот же объект (вещь или имущество) у каких-либо иных субъектов.

Гибель или уничтожение имущества может иметь различные формы. На пример, для потребляемых вещей (продуктов питания) полное потребление вещи принимает форму уничтожения (на съеденный продукт право собственности прекратилось вместе с самим продуктом).

Гибель и уничтожение происходит в случае физического разрушения или уничтожения имущества (сгоревшее здание, разрушенный во время землетрясения дом, разбитая штормом лодка и т.д) при воздействии на него непреодолимой силы^[25].

Помимо физического уничтожения следует помнить и о возможности юридического уничтожения вещи. Это происходит тогда, когда объект физически имеется, но юридически его нет. Например, когда земельный участок был разделен между двумя наследниками. Земля физически осталась, но на месте прежнего земельного участка под одним кадастровым номером, возникло два новых участка под новыми кадастровыми номерами. Первоначальный земельный участок с ранее существовавшим кадастровым номером прекратил существование.

Обращаясь к характеристике случаев принудительного изъятия имущества у собственника, следует отметить, что перечень этих случаев установлен законом и является закрытым.

Закрытость перечня означает, что никакие иные основания, кроме тех, что предусмотрел законодатель, не могут быть применены для лишения субъекта его права собственности на вещь (имущество).

Первым в перечне оснований принудительного изъятия имущества является обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника в соответствии со ст. 237 ГК РФ. Изъятие осуществляется на основании решения суда, если другой порядок обращения взыскания не определен законом или договором. Иной порядок означает, что заинтересованное лицо может обратить вещь в свою собственность в упрощенном порядке. Например, по исполнительной надписи нотариуса при залоге вещи в ламбарде или в случае оставления кредитором принадлежащей должнику вещи за собой, ели это заранее оговорено в условиях этого договора (п. 2 ст. 350.1. ГК РФ). Право собственности на такое имущество прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Принудительно прекращается право собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Если по допускаемым в законе основаниям в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, то это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если иной срок не установлен законом. Если имущество не отчуждено собственником в указанный срок, то такое имущество с учетом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы или передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику определенной судом стоимости имущества. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. Если в собственности гражданина или юридического лица по допускаемым в законе основаниям окажется вещь, на приобретение которой необходимо специальное разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, то эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику. Примером такой ситуации может быть случай с наследованием огнестрельного оружия. В случае если наследник оформит специальное разрешение на хранение и ношение такого имущества, то он остается собственником огнестрельного имущества. Если же специального разрешения получено не будет, то огнестрельное оружие подлежит принудительному изъятию.

К случаям принудительного изъятия недвижимого имущества следует отнести случаи утраты прав на земельный участок. Так возможно отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд или ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здание, сооружение или другое недвижимое имущество, находящимся на земельной участке, то это имущество может быть изъято у собственника посредством выкупа государством или продажи с публичных торгов в предусмотренном ст. ст. 279 – 282, 284 – 286 ГК РФ. Данное требование об изъятии недвижимого имущества подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, докажет, что использование участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Правила, изложенные в данном пункте, применяются при изъятии горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество^[26].

Закон допускает выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Если собственник культурных ценностей, отнесенных законом к особо ценным и охраняемым государством, содержит бесхозяйственно эти ценности, что грозит утратой ими своего назначения, то по решению суда такие ценности могут быть изъяты у собственника посредством выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе собственнику возмещается их стоимость в установленном соглашением сторон размере, а при споре – судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

К принудительным способам прекращения права собственности отнесем выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. Если собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, то эти животные могут быть изъяты у собственника посредством их выкупа лицом, предъявившим соответствующие требования в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом.

Реквизиция – еще один способ изъятия имущества у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости данного имущества, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных, носящих чрезвычайный характер обстоятельствах, в интересах общества по решению государственных органов. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость имущества, может оспариваться им в суде. После прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, соответствующее лицо, у которого изъято имущество, имеет право требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

В отличие от реквизиции, конфискация – это изъятие в предусмотренных законом случаях на безвозмездной основе имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. В предусмотренных законом случаях конфискация может проводиться в административном порядке, решение о которой может быть обжаловано в суд.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенный анализ нормативных актов, изучение учебной и монографической литературы по теме исследования позволяют сформулировать ряд выводов.

При определении понятия «право собственности» следует исходить из следующих постулатов: 1) право собственности – это самое широкое по своему содержанию вещное право, содержание которого проявляется в осуществлении субъектом не только его полномочий, но и исполнении обязанностей и несения рисков; 2) право собственности носит абсолютный характер, в соответствии с чем, субъективным правам собственника противостоит юридическая обязанность неограниченного круга лиц; 3) право собственности является неприкосновенным, что находит свое закрепление в содержании принципа гражданского права неприкосновенности собственности.

Право собственности в объективном смысле представляет собой совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении этого имущества и его защиту;

Именно из содержания права собственности в объективном смысле вытекают основания приобретения и прекращения права собственности.

Классификация оснований приобретения права собственности позволяет выделить две группы таких оснований:

1. Основания, при которых право собственности на вещь (имущество) возникает впервые (первоначальные способы): - изготовление вещи, переработка вещи, сбор общедоступных для сбора объектов; приобретение права собственности на плоды и приплод животных и др.
2. Основания, при которых существует правопреемство, то есть когда имущество от одного собственника переходит к приобретателю (производные способы): - передача имущества по договорам, наследование имущества, конфискация, реквизиция и др.

Анализ оснований прекращения права собственности, установленных законодательством, позволяет констатировать факт возможности выделения двух видов таких оснований:

1. Основания прекращения права собственности по воле собственника, когда собственник свободно и без принуждения прекращает свое субъективное право собственности на вещь, или путем ее уничтожения (полного потребления, выбрасывания), или путем передачи имущества в собственность других лиц на основании договоров и иных сделок.
2. Основания прекращения права собственности без учета воли субъекта-собственника, что выражается в виде уничтожения имущества в результате действия непреодалимой силы или в случаях, когда закон допускает принудительное изъятие имущества (в связи с изъятием земельного участка, конфискации, обращения взыскания по обязательствам и т.д.).

Таким образом, можно констатировать, что гражданское законодательство РФ целиком определяет все стороны права собственности: от приобретения до момента прекращения субъективного права, что в свою очередь создает фундамент для стабильности экономических отношений в стране.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Конституция РФ // СЗ РФ, 03.03.2014, № 9, ст.851. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

Гражданский кодекс РФ // СЗ РФ, 1998. № 31, ст.3823. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

Земельный кодекс РФ // СЗ РФ, 2010, № 50, ст.6615. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

Жилищный кодекс РФ // СЗ РФ, 2005, № 1. ст. 14. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

Семейный кодекс РФ // СЗ РФ, 1996. № 1. Ст. 16. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод // СЗ РФ. 2001. № 2., ст. 163. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 и Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

1. Гайдук А.С. Гражданско-правовой принцип неприкосновенности собственности: автореф. дис. …канд. юрид. наук / Гайдук А. С. – Рязань, 2009.
2. Гражданский кодекс РФ: Постатейный комментарий. В 3 т./ Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. – М. 2014.
3. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М. 2017.
4. Дерюгина Т. В. Пределы осуществления и принципы гражданского права: проблемы соотношения понятий // Российская юстиция. 2010. № 2.
5. Камышанский В. П. Право собственности6 пределы и ограничения. – М.: ЮНИТИ. – Москва. 20012.
6. Лисанченко А. В. Приобретение права собственности. – М. 2012.
7. Рыженков Ф.Я. Неприкосновенность собственности как принцип гражданского права // Вестник Волгоградского Государственного университета. Серия 5. Юриспруденция. 2016. № 1.
8. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. – М. 2010.
9. Хатунцев О. А. Право собственности, иные вещные права и гражданско-правовые способы защиты: проблемы теории и практики. – М. 2011.
10. Хохлов С. А. Право собственности и другие вещные права /Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М. 1998.
11. Шибаева Ю. В. Приобретение права собственности по договору. – М. 2010.
12. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

1. Конституция РФ // СЗ РФ, 03.03.2014, № 9, ст.851 ↑

2. Гражданский кодекс РФ // СЗ РФ, 1998. № 31, ст.3823 ↑

3. Земельный кодекс РФ // СЗ РФ, 2010, № 50, ст.6615 ↑

4. Жилищный кодекс РФ ↑

5. Семейный кодекс РФ ↑

6. Гражданский кодекс РФ: Постатейный комментарий. В 3 т./ Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: комментарий к части первой. С. 571. ↑

7. Дерюгина Т. В. Пределы осуществления и принципы гражданского права: проблемы соотношения понятий // Российская юстиция. 2010. № 2. С. 8. ↑

8. Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод // Собрание законодательства РФ. – 2001.- № 2., ст. 163. ↑

9. Рыженков Ф.Я. Неприкосновенность собственности как принцип гражданского права // Вестник Волгоградского Государственного университета. Серия 5. Юриспруденция. 2016. № 1. С. 32-24. ↑

10. Гайдук А.С. Гражданско-правовой принцип неприкосновенности собственности: автореф. дис. …канд. юрид. наук / Гайдук А. С. – Рязань, 2009. С. 16. ↑

11. Камышанский В. П. Право собственности6 пределы и ограничения. – М.: ЮНИТИ. – Москва. 20012. С. 34. ↑

12. Лисанченко А. В. приобретение права собственности. – М.: Скиф. 2012. С. 15. ↑

13. Гонгало ↑

14. Хатунцев О. А. Право собственности, иные вещные права и гражданско-правовые способы защиты: проблемы теории и практики. – М.: Наука и образование. 2011. С. 36. ↑

15. Гонгало ↑

16. Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 и Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г. ↑

17. Постановление ФАС Поволжского округа по делу по делу N А55-1445/2011 от 5 июня 2012 ↑

18. Суханов Е. А. лекции о праве собственности. – М.: Норма. 2010. С. 143. ↑

19. Хохлов С. А. Право собственности и другие вещные права /Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 1998. С. 398. ↑

20. Хохлов С. А. Указ. соч. С. 406. ↑

21. Шибаева Ю. В. Приобретение права собственности по договору. – М.: ЮНИТИ. 2010. С. 40. ↑

22. Пункт 12 постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22. ↑

23. Камышанский В. П. Указ. соч. С. 38. ↑

24. Дерюгина Т. В. Пределы осуществления и принципы гражданского права: проблемы соотношения понятий // Российская юстиция. 2010. № «. С. 7. ↑

25. Хохлов С. А. Указ. соч. С. 523. ↑

26. Суханов Е. А. лекции о праве собственности. – М.: Норма. 2010. С. 143 ↑