Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие и виды сделок

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Институт сделок берет свое развитие в римском праве и является актуальным на современном этапе, поскольку регулирует частноправовые отношения субъектов гражданского оборота. Вопрос оформления сделок и придание им юридически-значимой формы также приобретает существенное значение.

Нотариальное удостоверение сделок и их государственную регистрацию можно представить в качестве дополнительных способов защиты законных прав и интересов, а также гарантии реализации законности в государстве. Они способствуют регулированию гражданского оборота, обеспечивают соответствие действительности обязанностей и прав сторон и подтверждают подлинность сделки и реализации воли сторон, служат средством реализации прав на квалифицированную юридическую помощь для защиты нарушенных прав. Необходимо отметить, что законодательство в указанной области правоотношений несовершенно и, безусловно, требует изменений.

Цель данной работы – исследовать понятия и виды сделок.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

- изучить историю возникновения и развития института сделок в России и за рубежом;
- раскрыть понятие, определить виды и формы сделок в гражданском праве;
- рассмотреть основные правила государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок;
- определить особенности правового регулирования государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок.

Предполагаемые методы исследования: анализ теоретических источников и нормативно-правовых источников; сравнение; обобщение; анализ документов.

При подготовке исследования проанализировать труды отечественных и зарубежных авторов, использовать материалы периодической печати и интернет - источники по теме исследования.

В качестве источников, которые представляют собой теоретическую основу исследования, изучены работы известных отечественных правоведов различных исторических периодов, которые занимаются совершенствованием института сделок, их государственной регистрации и нотариального удостоверения. Нормативно-правовая база исследования состоит из законодательных нормативных правовых актов, материалов судебной практики по Российской Федерации; Конституции РФ; Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ; (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ; (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ; Гражданского процессуального кодекса РФ, Основ законодательства РФ о нотариате, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и прочих нормативно-правовых актов, материалов арбитражной и судебной практики.

Глава 1. Теоретические аспекты института сделок

1.1 История возникновения и развития института сделок в России

Понятие сделки было еще с тех времен, как юридическая наука лишь начиналась. Максимально созданное и достойное внимания представление о сделке было еще в Античном Риме, где юристы выделялись значительной степенью знаний не только в сфере права, но и в иных отраслях человеческой деятельности. В основе абсолютного большинства правовых систем ныне существующих стран заложены частноправовые принципы римского цивильного права или его некоторые положения.

Исследованность частного права римской империи обуславливалась нуждами хозяйственного оборота и развитостью социально-экономических связей.

В римском праве часто применялось понятие «negotium», которое употребляется в различных значениях. «Negotium» означает возмездный договор, возмездную сделку и противопоставлялось дарению. В другом понимании этот правовой термин применялся в значениях: «промысел», «торговля» и «торговая сделка» ^[1].

Быстро развивавшейся правовой организации Древнего Рима были знакомы следующие процедуры: найм вещей, купля-продажа, поручение, товарищество, цессия, подряд и прочее из того, что присутствует и применяется в существующем праве. Законодательством предусматривались договоры, которые были заключены при помощи определенного обряда.

На ранних стадиях римское право было строго частным взаимодействием должника и кредитора, что в обстоятельствах узкого гражданского оборота не инициировало значительных неудобств.

Новация является договором, который упраздняет выполнение прежде имевшегося обязательства и влекущий новое. С согласия должника кредитор заключал с третьим лицом договор, который был схож по содержанию с первым обязательством. Последний договор аннулировал первый, выявляя обязательственно-правовые связи между конечным кредитором и тем же должником ^[2]. Данный тип замены кредитора в обязательстве был довольно непростой, массивной задачей и не имел возможности утолить потребности создающегося оборота. Во-первых, для новации нужно одобрение должника, которого он имел возможность и не предоставить согласно каким-нибудь личным представлениям. Во-вторых, заключение нового договора не только аннулировало первый, но и прекращало различные формы обеспечения, которые были учреждены для него, отчего затруднялась роль нового кредитора.

На смену новации приходит более безупречная форма смены кредитора, а в дальнейшем и должника. С закреплением формулярного процесса, когда сделалось возможным проводить дела при помощи представителя, была определена особая форма передачи обязательства, получившая название цессии. Сущность ее основана на том, что кредитор, пытаясь передать собственное право требования иному лицу, назначал его собственным представителем по взысканию с должника и передавал ему свое право на это. В более позднем римском праве цессия это независимая конфигурация переноса права от прежнего кредитора к иному лицу ^[3]. Она ликвидировала недочеты новации: для цессии не было необходимости в согласии должника, ему необходимо было сообщить о замене кредитора. Кроме этого, цессия не аннулировала ранее существующие обеспечения обязательства; с правом требования к новому кредитору переходило и обеспечение обязательства. Цессия не допускалась, если требование носило только личный характер (к примеру, уплата алиментов), при спорных требованиях, а также нельзя было передавать требования более влиятельным лицам.

История древнерусского права с познавательного процесса и научной точки зрения также представляет много значимого и интересного по анализируемой проблематике.

Во время формирования и укрепления Русского централизованного государства, вместе с появлением новых разновидностей и видов договоров, получают совершенствование теории договора, институт наследования по завещанию. В XVIII в. возникает Вексельный устав.

Для договора купли-продажи периода конца XVII и первой половины XVIII в. в. было характерно нижеуказанное: заблуждение, обман и принуждение, которые были допущены при заключении договора, что было основанием его аннулирования^[4].

Социально-экономическая эволюция населения привела к тому, что законодатели были неспособны принять в расчет и воссоздать в праве регулярно увеличивающееся разнообразие социально значимых актов поведения и договоров. В данный же момент логика гражданского оборота требовала признать юридическую силу за каждым соответствующим его стабильному совершенствованию и не нарушающему законов актом поведения. Разрешению этого противоречия способствовала концепция об общем обобщенном закреплении в праве терминов социально значимых односторонних актов поведения и договоров. Возникает новый правовой термин – «сделки». Попытки законодательного закрепления понятия «сделка» предпринимались к концу XIX века при формировании Проекта гражданского уложения.

Юридическое понятие сделок в ныне употребляемом смысле для цивилизованных государств возникло в XVIII в. Будущее совершенствование учения о сделках относительно национальных правовых систем преобразовалось в самостоятельный правовой институт. На текущий момент является одним из главных институтов торгового и гражданского права государств англо-американской и континентальной правовых систем. Не является исключением в этом отношении и гражданское право РФ.

Большая часть сторон теории сделок тщательно изучены отечественной цивилистической наукой. Но по некоторым вопросам и сегодня не существует единства взглядов, а определенные аспекты данной концепции являются и вовсе неразрешенными.

Отечественный дореволюционный цивилист Д. И. Мейер говорил, что недействительную сделку необходимо различать от несостоявшейся сделки. Эта сделка поставлена в зависимость от какого-нибудь известного не наступающего обстоятельства, тогда как недействительная сделка не поставлена в зависимость от наступления этого обстоятельства.

В российском гражданском праве недействительность сделки являлась троякой: или сделка недействительна с самого начала, т. е. ничтожная; или она будет недействительной в дальнейшем, тогда как первоначально была действительной; или она сама по себе действительна, но могла быть опорочена решением суда. Интересным является понимание отечественными авторами сделки, которая была недействительной в дальнейшем. Данный вид сделок определяется наступлением какого-нибудь обстоятельства, которое несовместимо с существованием сделки, в связи с чем она разрушается и обращается в недействительную ^[5].

Отечественным законодательством того времени также предусматривалась вероятность признания недействительной части сделки, не влеченной недействительности иных ее частей. Вопрос о переходе недействительной сделки в разряд действительных заслуживает особого внимания. Ничтожные сделки в будущем не могут признаваться действительными, в то время как некоторые оспоримые сделки, согласно мнению Д. И. Мейера, оживляются, но это лишь «по-видимому». Оживление сделки в данном случае связано, в основном, с ее одобрением правомочными лицами в том случае, если условия сделки соответствуют всем ее значительным принадлежностям ^[6].

Яркий представитель российской дореволюционной школы цивилистики это Г.Ф. Шершеневич. Он представил научное определение юридической сделки, под которым понималось выражение воли, которое направлено на определение, прекращение или изменение юридических отношений.

С 1866 года нотариаты это главный орган Укрепления прав, но вместе с ними, в некоторых случаях данная функция Законом передавалась прочим: общественной власти, полиции, консулу, если предмет сделки был за границей.

В институте права рассматриваемого периода для обеспечения права собственности и правомерности сделок с недвижимостью требовалось совершение Актов Укрепления в качестве записи в Вотчинные или Ипотечные книги. Данная запись – купчая крепость – совершалась по соответствующей форме у нотариуса и согласовывалась старшими нотариусами ^[7].

Данная запись должна содержать несколько обязательных условий договора: объявление продавца, что он продал имение покупщику, звание, имя, отчество того и иного; изъяснение по какому прошлому Укреплению имение дошло к продавцу; тщательное описание имения; изъяснение, что оно от запрещения свободно; цену, за которое имение реализовано.

По отечественному закону купля-продажа имения, которое состоит под запрещением (заложенного), с сохранением закладной, кроме имений, которые заложены в кредитных установлениях, была невозможна. Момент завершения совершения купчей (согласование старшего нотариуса) рассматривался в качестве окончательного момента перехода собственности, что сопровождалось отметкой в крепостном реестре и внесением акта в книгу. Купчая, которая была совершена у младшего нотариуса и не утверждена у старшего, силы не имела.

Сделка могла оспариваться в течение 2-х лет с момента продажи. Существующая в 60-х годах XIX века данная практика Укрепления прав на недвижимость почти без какого-нибудь прогресса была до 1917 года. Но, с конца 60-х годов XIX века, она была несовершенной и устаревшей.

Предпринимались попытки по исправлению недостатков и внесению изменений. К 1874 году ипотечная комиссия составляла проект «Положения об укреплении прав на недвижимое имение», а в 1881 году Государственный Совет составил в «Высочайше утвержденные главные основания», и согласно этому последовали будущие разработки. В 1893 году составляется и обнародуется в 2-х томах первый проект «Вотчинного Устава». В 1895 году издается свод замечаний на данный проект от юридического факультета Московского университета, судебных установлений, адвокатов, нотариусов и прочих лиц. В 1896 году составляется второй проект, на который последовали отзывы ведомств. В 1906 году Особая комиссия при Государственном Совете составляет третий проект, а в 1907 министр юстиции вносит в Государственную Думу четвертый проект^[8].

Последовавшая в ХХ веке вторая реформа в землепользовании и сельском хозяйстве России называется по имени премьер-министра того времени П.А. Столыпина. Данная реформа, не затрагивая значительно правового статуса помещичьих земель, имела собственной целью вносить значительные преобразования в правовое положение личности и землевладения крестьянства.

Во время СССР принимались два гражданских кодекса, где формулировались элементы и понятия сделок. Начиная с первого Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., большая часть проблем теории сделок были тщательно исследованы отечественной наукой. Это предоставило толчок к совершенствованию гражданского права в нашей стране в целом.

Первое научное определение сделки было сформулировано Агарковым М.М. в 1946 г. в журнале «Советское государство и право». В будущем рассмотрению проблем сделки посвящались работы следующих правоведов: Новицкий И.Б. (1954), Генкин Д.М. (1947), Шахматов В.П. (1967), Рабинович Н.В. (1960).^[9]

Среди научных изысканий в сфере определения понятия и характерных черт сделки значительного внимания заслуживают теоретические подходы В. П. Шахматова, предлагающего рассматривать отдельно недействительные и действительные сделки.

В Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. сделки определялись в качестве действий, которые направлены на определение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик, которые были введены в действие с 1 мая 1962 г., предоставили более значительное понятие сделки: «Сделками признаются действия организаций и граждан, которые направлены на определение, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав» ^[10].

Данное определение дословно переносилось в Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. Отличие определения сделки 1922 г. и 1964 г. было в перечислении субъектов сделки (организации, граждане, т.е. юридические или физические лица).

В. П. Шахматов, Д. М. Генкин, И. С. Самощенко полагали, что понятие «сделка» должно состоять из и недействительных сделок, в связи с тем, что независимо от того, были ли применены к ничтожной сделке последствия недействительности или оспоримая сделка признавалась недействительной, фактический состав действия, которое направлено на появление, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав имел место.

Довольно близким к пониманию недействительности сделки в качестве правонарушения это мнение В.Б. Исакова, относившего недействительные сделки к дефектным юридическим фактам. Он утверждал, что в основе дефектности юридического факта есть дефектность социально юридической ситуации. Согласно данному утверждению, дефектной необходимо считать сделку, где нет определенных необходимых признаков.

Что касается зарубежного гражданского права, то понятие коммерческой или торговой сделки известно только законодательству государств с дуалистической системой частного права, тогда как праву государств с единой системой гражданского права, к примеру, итальянскому и английскому, данное понятие не известно.

В связи с широкой трактовкой понятия сделки таковыми признаются все хозяйственные сделки, а именно: сделки, которые вытекают из производственной деятельности сельскохозяйственных, промышленных, издательских, строительных, зрелищных и прочих учреждений; сделки банковских, коммерческих и прочих организаций, которые относятся к обращению денег и товаров; сделки страховых, транспортных, экспедиционных компаний по перевозке, страхованию, хранению и прочим операциям, которые связаны с обращением продукции.

Основной источник континентального права это закон. Среди гражданско-правовых актов основным кодифицированным актом является гражданский кодекс.

К примеру, нынешняя правовая система Франции в главных чертах была сформирована в период Великой французской революции 1789-1794 гг. и в первые последовавшие за нею десятилетия, в частности в годы правления Наполеона.

За последнее время во Франции все больше принимается нормативных актов, называемых кодексами, а не законами, как это было до этого. Но аналогичные кодексы зачастую лишены Общей части, принципов, в них речь ведется об определенных правоотношениях.

Итак, была изучена история возникновения и развития института сделок в России и за рубежом. Новация является договором, который упраздняет выполнение прежде имевшегося обязательства и влекущий новое. Цессия ликвидировала недочеты новации: для цессии не было необходимости в согласии должника, ему необходимо было сообщить о замене кредитора.

Попытки законодательного закрепления понятия «сделка» предпринимались к концу XIX века при формировании Проекта гражданского уложения. Юридическое понятие сделок в ныне употребляемом смысле для цивилизованных государств возникло в XVIII в.

1.2 Понятие, виды и формы сделок в гражданском праве

Официальное определение понятия сделки предоставлено в ст. 153 ГК РФ: сделки это действия юридических лиц и граждан, которые направлены на определение, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав.

Для того чтобы действие обрело правовой статус сделки, оно должно отвечать соответствующим признакам – быть правомерным и специально направленным на достижение гражданско-правовых последствий. При этом субъект действия юридически связывается собственным обязательством на будущее. Сделки являются актами целенаправленных, осознанных, волевых действий юридических и физических лиц, совершая которые они пытаются достичь некоторых правовых последствий. Это можно обнаружить даже при совершении обыденных, каждодневных действий. К примеру, предоставление денег в займ повлечет за собой появление у лица, которое дало деньги (заимодавца), права требовать их обратно, а у лица, которое взяло займ (заемщика), - обязанности возвратить деньги ^[12].

Сущность каждой сделки составляют волеизъявление и воля сторон. Воля является детерминированным и мотивированным желанием лица достичь установленной цели. Воля представляет собой процесс психического регулирования поведения субъектов. Содержание воли субъектов сделки создается под оказанием влияния социально-экономических факторов: лица, которые осуществляют предпринимательскую деятельность, заключают сделки для обеспечения изготовления и сбыта продукции, предоставления услуг для приобретения прибыли; граждане путем совершения сделок удовлетворяют духовные и материальные потребности и т.д.

Волеизъявление является выражением воли лица вовне, при помощи которому она будет доступной восприятию прочих лиц. Волеизъявление представляет собой важный элемент сделки, с которым, в основном, связываются юридические последствия. Именно волеизъявление в качестве внешне выраженной (объективированной) воля может подвергаться правовой оценке.

В определенных случаях для того, чтобы сделка создала правовые последствия, нужно, как волеизъявление, так и действие по передаче имущества. К примеру, сделка дарения вещи, не сформулированная в качестве обещания подарить вещь в дальнейшем, появляется из определенных волеизъявлений дарителя и одаряемого и действия по передаче одаряемому самой вещи.^[13]

Цель, которая преследуется субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер – приобретение права собственности, права пользования соответствующей вещью и т.п.

Юридические последствия, которые возникают у субъектов из-за совершения сделки, являются ее правовым результатом. Виды правовых итогов сделок довольно различны: переход права требования от кредитора к третьему лицу, приобретение права собственности, появление полномочий представителя и пр. Для выполненной сделки характерно совпадение правового результата и цели.

Юридические цели сделки следует различать от мотива, по которому она совершается. Мотив в качестве осознанной потребности, осознанного побуждения является фундаментом, на котором появляется цель. В связи с этим, мотивы только побуждают субъектов к совершению сделки и не являются ее правовым компонентом. Таковым является правовая цель это основание сделки. Вместе с тем стороны по соглашению придают зачастую мотиву правовое значение. В данном случае мотив это условие – элемент содержания сделок, которые совершены под условием.^[14]

Сделка может считаться лишь правомерным действием, которое совершено согласно требованиям закона. Правомерность сделки определяет, что она обладает качествами юридического факта, который порождает те правовые последствия, наступления которых желают лица, которые вступили в сделку, и которые выявлены законом для этой сделки. В связи с этим, сделка, совершенная согласно требованиям закона, действительна, т.е. это реально существующий юридический факт, породивший желаемый субъектами сделки правовой результат.

Признание в качестве сделки лишь правомерного действия преобладает в юридической литературе. Между тем применение в законодательстве термина «недействительность сделки» это повод для суждений о том, что неправомерность или правомерность не представляет собой необходимый элемент сделки в качестве юридического факта, а выявляет только те или прочие последствия сделки, и о том, что правомерность не представляет собой необходимый признак сделки, так как могут быть и недействительные сделки.

Представляется, что гражданское законодательство исходит из того, что сделки являются правомерными действиями. Мошенническое завладение чужим имуществом, реализация краденного, которые совершены в качестве купли-продажи или заема, не создают правового результата – перехода права собственности, так как данные действия являются неправомерными и лишь имеют вид сделок.

Данные действия могут повлечь только последствия, которые предусмотрены законодателем на случай совершения неправомерных действий. Следует вывод, что, устанавливая в законе последствия и основания признания сделок недействительными, законодатель так указывает на то, что в данных случаях в качестве сделки совершены неправомерные действия.

Экономическое и социальное значение сделок предопределяется их особыми юридико-правовыми свойствами и сущностью. Гражданское право служит регламентации товарно-денежных и прочих отношений, участники которых самостоятельны, равны и независимы друг от друга. Главное юридическое средство определения и установления содержания правовых связей между рассмотренными субъектами это сделки. Именно сделки являются тем правовым средством, с помощью которого социально и экономически самостоятельные и равноправные субъекты определяют собственные обязанности и права, выявляя тем самым юридические границы собственных взаимоотношений ^[15].

Значительную роль в социально-экономической жизни общества играют многосторонние (двусторонние) сделки – договоры. Договоры это инструмент согласования воли субъектов экономической деятельности. В связи с этим, договоры следует оценивать в качестве средства саморегуляции экономической системы, которая основана на равенстве граждан и организаций, существующих в ее рамках. При помощи договоров между субъектами, реализующими производственно-хозяйственную деятельность, и потребителями продукции и услуг устанавливается пропорциональность экономических процессов в условиях рыночного производства, в связи с тем, что договоры позволяют учитывать фактические потребности и интересы членов общества.

Совершение сделок является важным юридическим способом реализации субъективных гражданских прав. Совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-экономическими благами, которые принадлежит им, и приобретают блага, принадлежащие иным.

Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. В связи с этим, в гражданском праве действует принцип допустимости – действительности любых сделок, которые не запрещены законом, т.е. принцип свободы сделок (ст. 8 ГК).

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, которое порождает тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки выявляется законодательством при помощи нижеуказанной системы условий:

- законность содержания;

- способность юридических и физических лиц, которые совершают ее, к участию в сделке;

- соответствие волеизъявления и воли;

- соблюдение формы сделки ^[16].

Сделка создает обязанности и права при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (нотариальной или простой), при помощи реализации конклюдентных действий, молчания (бездействия).

Устная форма сделок основана на том, что стороны выражают волю словами (по телефону, при встрече), с помощью чего воля воспринимается непосредственно. В общем виде правило об области использования устной формы сделок формулируется нижеуказанным образом: сделка, для которой законом или соглашением сторон не определена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Этим самым субъектам, заключающим сделку, предоставлена свобода выбора между письменной и устной формами.

Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также при помощи реализации лицом конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК). Конклюдентные действия являются поведением, при помощи которого можно обнаружить намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на приобретение продукции, содержащейся в автомате.

Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается данное свойство. Лишь в данных случаях молчание говорит о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор и дальше пользуется имуществом после окончания срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор принято считать возобновленным на тех же условиях на какой-либо срок. Этот пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается при помощи реализации конклюдентных действий (продолжением использования арендованным имуществом).

С помощью письменной формы сделки можно наиболее адекватно, документально закрепить волю ее субъектов и таким образом обеспечить доказательства действительной направленности их намерений. По соглашению субъектов также можно облечь в письменную форму каждую сделку, даже если по закону данная форма и не обязательна для нее ^[17].

Согласно ст. 158 ГК РФ на территории нашей страны признаются два вида письменной формы сделок: нотариальная и простая.

Последняя письменная форма для сделок предписывается законодателем различными способами.

Первый способ осуществляется определением правила о том, что должны совершаться в простой письменной форме, кроме сделок, которые требуют нотариального удостоверения:

а) сделки юридических лиц между собой и с физическими лицами;

б) сделки физических лиц между собой на сумму, которая превышает более чем в десять раз определенный законом минимальной размер оплаты труда.

Из данного правила следует исключение для сделок, которые могут совершаться устно независимо от субъектного состава и суммы сделки (ст. 159 ГК).

Второй способ осуществляется определением прямых предписаний закона, о необходимости простой письменной формы для конкретной сделки независимо от суммы сделки и ее субъектного состава. К примеру, непосредственно в силу закона для таких сделок, как договоры о залоге, коммерческом представительстве, поручительстве, купле-продаже недвижимости, задатке, о банковском кредите и т.д., во всех случаях обязательна простая письменная форма.

Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, объективируется (закрепляется) в документе, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Подготовкой одного документа во всех случаях должна оформляться односторонняя сделка, если для ее совершения предписана простая письменная форма. Многосторонние и двусторонние сделки - договоры совершаются в письменной форме как в качестве формирования одного документа, который подписан сторонами, так и в качестве обмена документами при помощи почты, телетайпной, телеграфной, телефонной, электронной или прочей связи, которая позволяет достоверно определить, что документ исходит от стороны по договору. Документы, которые оформляют сделку, могут исполняться в нескольких экземплярах. Все экземпляры это оригиналы документа и имеют одинаковую юридическую силу. Этим они различаются от копий.

Во всех случаях сделка, которая совершена в письменной форме, представляет собой один или некоторое число документов. В связи с этим, сделка, которая совершена в письменной форме, может считаться надлежаще оформленной, если в документации есть обязательные реквизиты ^[18].

Письменная форма сделок классифицируется на простую и нотариально удостоверенную. Нотариальное удостоверение сделок нужно в случаях, которые прямо предусмотрены законом, или если стороны сделки изъявили желание удостоверить ее у нотариуса.

Большая часть сделок, даже будучи совершенными в необходимой форме, сами по себе не создают гражданские обязанности и права. Эти юридические последствия могут возникнуть лишь при соединении сделки со следующими юридическими фактами: государственная регистрация прав на имущество или государственная регистрация сделки.

В определенных случаях для достижения собственных целей участники сделки подвергают государственной регистрации, как саму сделку, так и переход права, который вытекает из нее.

Таким образом, государственная регистрация сделок и государственная регистрация прав играют различную роль в юридических составах, которые необходимы для достижения правовой цели участниками сделки.

Итак, рассмотрено понятие, виды и формы сделок в гражданском праве. Официальное определение понятия сделки предоставлено в ст. 153 ГК РФ: сделки это действия юридических лиц и граждан, которые направлены на определение, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав. Сущность каждой сделки составляют волеизъявление и воля сторон. Воля является детерминированным и мотивированным желанием лица достичь установленной цели. Волеизъявление является выражением воли лица вовне, при помощи которому она будет доступной восприятию прочих лиц.

Значительную роль в социально-экономической жизни общества играют многосторонние (двусторонние) сделки – договоры. Сделка создает обязанности и права при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (нотариальной или простой), при помощи реализации конклюдентных действий, молчания (бездействия). Согласно ст. 158 ГК РФ на территории нашей страны признаются два вида письменной формы сделок: нотариальная и простая.

Глава 2. Основные правила и особенности правового регулирования государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок

2.1 Основные правила государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок

Среди нотариальных действий, которые совершаются нотариусами, существенное количество составляют разные сделки. Для удостоверения сделок к нотариусам обращаются и юридические, и физические лица. Несмотря на то, что действующее гражданское законодательство допускает оформление большого числа сделок в простой письменной форме, много их все же по-прежнему удостоверяется нотариально.

По имеющейся в отечественном обществе традиции к нотариусам обращаются для нотариального удостоверения практически всех сделок, которые связаны с отчуждением недвижимости — квартир, дачных и жилых домов, земельных участков и т.п., но нотариальное удостоверение данных сделок со времени введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необязательно^[19].

Нотариальное удостоверение сделки по нормам гражданского права реализуется при помощи совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или прочим должностным лицом, которое имеет право совершать данное нотариальное действие. Но нотариальное удостоверение сделки не сводится лишь к совершению на документе удостоверительной надписи, а предполагает конкретную и довольно трудную процедуру, которая установлена нотариальным законодательством. Исполнение данной процедуры должно обеспечивать действительность (законность) удостоверяемой нотариусом сделки.

Правовому регулированию сделок посвящены большая часть норм гражданского права, которые содержатся в ГК, прочих ФЗ, указах Президента РФ, постановлениях Правительства РФ, актах министерств и других федеральных органов исполнительной власти.

Удостоверяя сделки, нотариусы должны обеспечивать защиту законных интересов лиц, которые совершают их. Прежде всего, данная защита обеспечивается соблюдением всех требований относительно сделок, закрепленных в гражданском законодательстве и прочих актах, которые содержат нормы гражданского права. Так, для действительности, во-первых, сделка должна носить характер волевого акта именно тех лиц, от имени которых она совершается. Во-вторых, лица, которые обращаются для удостоверения сделки, должны обладать дееспособностью. В-третьих, содержание сделки должно излагаться в виде документа, который предусмотрен в законодательстве для данного вида сделок.

В-четвертых, содержание сделки должно соответствовать требованиям закона и прочих правовых актов, а если совершаемая сделка не предусмотрена законом и прочими правовыми актами, содержание ее не должно противоречить главным началам гражданского законодательства. И, наконец, в-пятых, итог, достигаемый совершением сделки, должен соответствовать действительным намерениям ее стороны. Для заключения любой сделки по гражданскому законодательству нужно выражение воли стороны. Если сделка односторонняя, нужно и достаточно выражение воли одной стороны.

Для заключения договора нужно выражение согласованной воли двух сторон (в двухсторонней сделке) либо трех или более сторон (в многосторонней сделке). Согласно данным нормам при нотариальном удостоверении всех односторонних сделок — завещаний, доверенностей, уведомлений об отмене завещаний, отказов от наследства и т.п. — достаточно присутствие и выражение воли лишь того лица, от имени которого сделка удостоверяется (т.е. от имени которого выдается доверенность, подготавливается завещание и т.п.). При нотариальном удостоверении многосторонних сделок нужно присутствие и выражение воли отдельной стороны сделки: продавца и покупателя — при удостоверении договора купли-продажи, залогодержателя и залогодателя — при удостоверении договора залога, одаряемого и дарителя — при удостоверении договора дарения и т.д. При этом воля всех участников многосторонней сделки должна являться согласованной.

Для выяснения воли стороны нотариальное законодательство предусматривает необходимость соблюдения нижеуказанных требований при нотариальном удостоверении сделок.

1. В соответствии со ст. 54 Основ, нотариус должен проверить, соответствует ли содержание сделки, проект которой представлен нотариусу для нотариального удостоверения, действительным намерениям стороны (сторон). Для этого нотариус и определяет, соответствует ли волеизъявление, которое выражено в проекте сделки, внутренней воле стороны, т.е. тому, что она желает.

2. В соответствии со ст. 43 Основ, при удостоверении сделок следует проверить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, которые участвуют в сделках. При совершении сделки представителем проверяются и его полномочия.

Далее по процедуре нотариального удостоверения сделок, закрепленной в Основах, нотариус должен:

- разъяснить значение и смысл представленного ему проекта сделки;

- проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки требованиям законодательства;

- определить личности обратившихся;

- зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участникам;

- предложить подписать сделку в его присутствии;

- зарегистрировать сделку в реестре.

О том, как определяется нотариусами дееспособность граждан, проверяются правоспособность юридических лиц и полномочия представителей.

Неукоснительное соблюдение нотариусами всех указанных требований при нотариальном удостоверении сделок обеспечивает их действительность и придает сделкам трудно оспоримый характер.

Традиционно принято выделять три стадии процедуры нотариального удостоверения сделок.

Первая стадия – возбуждение нотариального производства. В ее основе расположено юридическое действие — обращение частных лиц к нотариусу с просьбой об удостоверении сделки. Именно данное обращение это право, которое порождается процессуальным юридическим фактом.

При возбуждении нотариального производства нотариус определяет фактические обстоятельства, которые выявляют его компетенцию и возможность совершения этого нотариального действия. К данным обстоятельствам принято относить: предметную компетенцию нотариуса, территориальную компетенцию нотариуса, место совершения нотариальных действий, определение личности обратившегося за совершением нотариального действия, проверку дееспособности физических лиц и правоспособности юридических лиц, которые обратились за совершением нотариального действия, а также полномочий представителей, язык нотариального производства.

Территориальная компетенция определяет понятие нотариального округа, территории деятельности нотариуса, которое содержится в ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате. Но совершение нотариусом нотариального действия за рамками собственного нотариального округа не влечет за собой признания недействительности данного действия.

Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, кроме случаев: удостоверения договоров о возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и прочего недвижимого имущества; ограничения права совершения нотариальных действий; принятия мер к охране наследственного имущества, выдачи свидетельств о праве на наследство; принятия в депозит денежных сумм и ценных бумаг; выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, наложение и снятие запрещения отчуждения имущества; применения нотариусом норм зарубежного права, международного договора; предъявления чека к платежу и удостоверения неоплаты чека.

В других случаях за совершением нотариального действия каждый гражданин имеет право обратиться к любому нотариусу по собственному усмотрению.

Однако, необходимо заметить, что, например, наследственное дело, несмотря на то, что наследники вправе обратиться к любому нотариусу за удостоверением заявления о принятии наследства, может открываться в деле лишь одного нотариуса. Данный порядок определен Единой информационной системой нотариата, представляющей собой автоматизированную информационную систему, которая принадлежит на праве собственности Федеральной нотариальной палате и предназначена для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки данных о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия.

Согласно ч. 2 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении квартиры, жилого дома, дачи, гаража, садового дома, а также земельного участка совершается по месту расположения данного имущества^[20]. В связи с этим, нотариус может отказать в совершении нотариального действия, если действие подлежит совершению прочим нотариусом.

Вторая стадия нотариального удостоверения сделки — определение юридического состава, которое необходимо для совершения нотариального производства — направлена на определение нотариусом условий ее действительности. Эта проверка реализуется нотариусом в пределах полномочий, установленных законом. Проверка нотариусом условий действительности сделки реализуется при помощи исследования документов и данных, соответственно представленных и сообщенных лицами, которые обратились за совершением нотариальных действий.

Третья стадия — совершение нотариального действия нотариусом, или отказ в его совершении. На этой стадии происходит практическое совершение нотариального действия по процедурам, которые установлены в Основах и прочих федеральных законах.

На этой стадии нотариус имеет право формировать проекты сделок, заявлений и прочих документов, подготавливать копии документов и выписки из них, а также предоставлять разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий.

При необходимости нотариус имеет право истребовать от юридических и физических лиц документы и сведения, которые необходимы для совершения нотариальных действий. Заявители могут представить нотариусу и проект определенного нотариального акта. Но и в данном случае нотариус обязан проверить его содержание на предмет соответствия требованиям законодательства.

При совершении нотариального действия нотариус должен оказывать юридическим и физическим лицам содействие в реализации их прав и защите законных интересов, разъяснять им обязанности и права, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла использоваться им во вред, обеспечить соблюдение норм не только материального, но и процедурного нотариального права. В связи с этим, соблюдение формы нотариального производства имеет обязательный характер, и ее игнорирование в каких-нибудь значительных составляющих может привести к признанию верного по существу нотариального акта недействительным.

Далее рассмотрим порядок государственной регистрации сделок.

Каждый гражданин сталкивается с вопросами, которые связаны с имущественными правами. Государственная регистрация сделок с недвижимостью является обязательной процедурой для полноценной фиксации имущественных прав. Формально, без регистрации нет возможности юридически признать, а также подтвердить права на собственность. Именно данный этап узаконивает завершающий переход права собственности. Приведем примеры: права на собственность переходят при сделке купли-продажи, по наследству, в итоге постановления суда, наложения обременений (арестов). Весь процесс перехода права собственности сформирован на законах и принципах, которые содержатся в Гражданском кодексе РФ. Без проведения государственной регистрации сделок с недвижимостью нет возможности никак, кроме как в суде, подтвердить собственное право на имущество. Даже существующие документы, которые свидетельствуют о праве владения, не означают полноценный признак для распоряжения имуществом.

Регистрация совершается по месту нахождения объекта (дома, квартиры, части недвижимости) при помощи фиксации данных в ЕГРП. В силу разности объектов и административных особенностей, законом может предусматриваться регистрация, как по месту нахождения, так и в ином месте.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость не требует:

- технических и кадастровых паспортов;

- выписок из ЕГРП и ЕГРЮЛ;

- порядок регистрации сделок с недвижимостью предусматривает лишь использование:

паспорта гражданина РФ;
заполненного заявления от будущего владельца;
одобрение сделки (супругами);
оригинала и копии сделки-купли продажи или прочих правоустанавливающих документов;
учредительная документация для юридических лиц.

Орган государственной регистрации прав на недвижимость может отказать в праве регистрации сделки, при подаче неполного пакета документов, с ошибками или некорректно внесенной информации. В остальных случаях тот, чьи права ущемлялись, может в судебном порядке обжаловать отказ регистрации. Если же регистрация совершается в рамках судебного разбирательства, в отношении государственного регистратора выдвигается иск от арбитражного суда или судебного пристава.

Необходимо заметить, что регистрации подлежат, как вещные права на недвижимость, так и возникновение вероятных обременений: аренда, применение имущества по праву доверительного управления, ипотечное кредитование, сервитуты.

Итак, были определены основные правила государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок: выявлены требования относительно сделок, соблюдение которых закреплены в гражданском законодательстве; рассмотрены требования, соблюдение которых определяют выяснения воли стороны; выделены стадии процедуры нотариального удостоверения сделок; определен порядок государственной регистрации сделок

2.2 Особенности правового регулирования государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок

Рассмотрим правовое регулирование нотариального удостоверения сделок в электронной форме.

В прогрессивный век, век развития информационных и инновационных технологий, электронный документооборот приобретает значительную актуальность. Электронный документооборот проникает во все области общественной жизни и призван обеспечить переход от документа на бумажном носителе к его аналогу в электронном виде. Довольно эффективно документы в электронном виде вводятся в деятельность финансовых и товарных бирж, органов государственной власти и некоторые отрасли экономики. За последние годы электронный документооборот активно вводится и в практику реализации нотариальных действий частными и государственными нотариусами. Совершенствование электронного нотариата и развитие полномочий нотариуса в корпоративных правоотношениях помогут, как обеспечить защиту интересов собственника, так и увеличить эффективность предпринимательства.

Согласно п. 1 ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 сегодня нотариусы наделены правом совершения нотариальных действий при помощи подготовки нотариального документа в электронной форме^[21]. Но это право может реализовываться только с согласия лица, которое обратилось для совершения нотариального действия. Учитывая это правовое предписание, участники гражданских правоотношений имеют возможность нотариально удостоверить сделку в электронной форме. При этом нотариальное удостоверение сделки в электронном виде обладает равной юридической силой с традиционным бумажным вариантом договора.

Вместе с тем при удостоверении сделки в электронной форме имеются конкретные специфические особенности, которые стороны договора должны учитывать. В связи с тем, что каждый гражданско-правовой договор должен быть в обязательном порядке подписан сторонами, для нотариального удостоверения сделки, которая заключается в электронной форме, контрагентам следует ее подписать усиленной квалифицированной электронной подписью при нотариусе. При этом рассматриваемый вид подписи и ее принадлежность лицу должны проверяться нотариусом при помощи ключа проверки электронной подписи, который предоставляется согласно нормативным предписаниям ФЗ РФ от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи»^[22].

Проверка подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи сторон сделки, которая заключается в виде электронного документа, реализуется с применением средств общей информационной системы нотариата или с применением специального программного обеспечения, которое имеется у нотариуса, согласно Приказу Минюста России от 16 апреля 2014 г. N 78 «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства»^[23]. После определенной проверки и получения положительного итога о принадлежности владельцу этой подписи возможно нотариальное удостоверение сделки в электронном виде. Удостоверение сделок в электронном виде является деятельностью нотариуса по проставлению усиленной квалифицированной электронной подписи нотариуса, в электронном документе - сделки, которая заключается участниками гражданского товарооборота в электронной форме.

В соответствии с п. 11.1 ст. 2 ФЗ РФ от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» электронный документ является документированной информацией, которая представлена в электронной форме, в форме, пригодном для восприятия человеком с применением электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах^[24]. Нотариально удостоверенная сделка в электронном виде направляется контрагентам с применением компьютерных сетей или передается на личном приеме на отчуждаемых машинных носителях. В будущем сделка, которая удостоверена в электронной форме, подлежит хранению в электронном деле согласно предусмотренной номенклатуре дел.

Таким образом, при заключении сделки в электронной форме и ее нотариальном удостоверении нотариус должен исполнить общие требования относительно определения личности контрагентов, проверки законности сделки, существования у каждой из сторон права на ее совершение, проверки дееспособности и правоспособности лиц, участвующих в сделке, а также реализовать проверку, которая связана с заключением и удостоверением сделки в электронной форме.

В практике реализации нотариальных действий и юридической литературе нет единого мнения относительно необходимости внедрения нотариального удостоверения сделок в электронном виде. Так, Е.А. Кириллова, отмечая возможность нотариального удостоверения сделок, которые заключаются в электронном виде, полагает, что формирование удостоверенных нотариусом электронных документов более важно для страховых документов, лицензий, доверенностей, которые зачастую необходимо оперативно применять в сделках или при регистрационных действиях^[25].

По мнению О.Г. Лазаренковой, важная новелла это предоставление возможности нотариусам совершать нотариальные действия в электронной форме ^[26].

Как отмечают Д. Сидоров и Е. Вожова, существующее законодательство предусматривает возможность визировать документацию усиленной цифровой подписью нотариуса и заявителя, стимулирует документооборот с нотариальными ресурсами и государственными органами. При этом замечается постепенный переход к регистрации всех совершаемых нотариальных действий в электронной форме^[27].

Представляется, что повседневное внедрение возможности нотариального удостоверения сделок в электронном виде имеет не только собственные положительные, но и негативные аспекты.

Во-первых, положительное последствие внедрения данного нотариального удостоверения сделок это уменьшение документооборота на бумажных носителях. Отмечая общую позитивную тенденцию совершенствования электронного документооборота, в Определении Конституционный Суд РФ указал, что нынешний уровень доступности и совершенствования компьютерных технологий, которые упрощают и ускоряют обработку данных, поступающих в электронном виде, и их публикацию в сети Интернет, не может рассматриваться в качестве чрезмерного обременения и нарушения конституционных прав. При этом представляется, что ввод в практику электронного документооборота, в том числе нотариального удостоверения сделок в электронном виде, должно быть целесообразным и эффективным не только с экономической, но и с юридической точки зрения. Основная цель это упрощение и облегчение совершения процедур нотариального удостоверения сделок, а также уменьшение сроков оформления необходимой юридической документации.

Вместе с тем необходимо согласиться с выводом Е.А. Кирилловой о том, что переход от бумажного документооборота в нотариате идет не к чисто электронному, а к смешанному документообороту нынешнего российского делопроизводства.

Во-вторых, нотариальное удостоверение сделок в электронном виде способствует уменьшению времени, которое необходимо для заключения договора и реализации этого нотариального действия (сторонам сделки нет необходимости обращаться к услугам юристов для подготовки проекта договора). Это обстоятельство оказывает положительное влияние на динамику гражданского товарооборота, ускоряя экономические процессы, которые происходят на товарном рынке в определенной сфере деятельности.

Представляется оправданным осуществление рассматриваемого нотариального действия при совершении сделок, которые требуют обязательного нотариального удостоверения, к примеру, при заключении договора об отчуждении жилого помещения лицами, которые являются участниками общей долевой собственности на этот объект. Тем более что в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, объект которых это жилое помещение. В комплексе с рассматриваемыми правовыми предписаниями относительно электронного документооборота это нововведение позволит ускорить и оптимизировать процедуру государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, а также отказаться от традиционного составления договора на бумажном носителе. Но для этого потребуется ввод определенных изменений в нормативные предписания, как Основ о нотариате, так и в нормы Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»^[28].

Несмотря на существующую позитивную тенденцию внедрения возможности нотариального удостоверения сделок в электронном виде, необходимо остановиться и на вероятных негативных моментах анализируемых изменений существующего законодательства.

Во-первых, использование этой технологии возможно, в основном, в крупных городах, где имеется доступ к электронным средствам связи и глобальной сети Интернет. Несмотря на Программу развития сельских территорий, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 15 июля 2013 г. N 598 «О федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 - 2017 годы и на период до 2020 года», внедрение в сельской местности информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также качество предоставляемых услуг связи оставляет желать лучшего. В связи с этим представляется, что развитие данной технологии не должно происходить в принудительном, императивном порядке и повсеместно, а лишь с учетом технической возможности осуществления рассматриваемого нотариального действия. С учетом указанных обстоятельств в настоящее время актуальным представляется внедрение нотариального удостоверения сделок в электронном виде, по большей части только для населения тех регионов, в которых потребителям предоставляются качественные услуги связи.

Во-вторых, при повсеместном внедрении анализируемого нотариального действия необходимо соответствующее компьютерное и информационное оснащение нотариата, в целях предотвращения перегрузки системы и возможности свободного доступа в базу в любое время, в том числе и при перебоях с энергоснабжением. Помимо этого, возможность нотариального удостоверения сделки в электронной форме зависит напрямую от наличия электронной подписи у лиц, заключающих сделку. В соответствии с действующим законодательством для получения квалифицированной электронной подписи необходимо приобретение соответствующего сертификата, что влечет за собой определенные финансовые вложения, а также соблюдение мер безопасности при ее использовании и обеспечение ее сохранности. С учетом этого электронная форма нотариального удостоверения сделки в большей степени актуальна для профессиональных участников гражданского товарооборота (индивидуальных предпринимателей и коммерческих юридических лиц).

В-третьих, представляется, что при нотариальном удостоверении сделок в электронном виде и хранении резервных копий указанных электронных документов на серверах единой информационной системы нотариата велик риск утраты или похищения информации. Несмотря на меры по защите информации возможны разнообразные мошеннические действия, хакерские атаки и иные противоправные действия по ее получению. В связи с этим при повсеместном использовании данной технологии необходима разработка и внедрение соответствующего программного продукта, обеспечивающего сохранение и конфиденциальность информации. Данное обстоятельство неминуемо повлечет за собой финансовые затраты нотариуса и тем самым может способствовать увеличению соответствующих тарифов при совершении подобного нотариального действия.

В-четвертых, внедрение в практику гражданского товарооборота и развитие института нотариального удостоверения сделок в электронной форме возможно лишь в случае комплексной легализации рассматриваемого нотариального действия в рамках законодательства о нотариате, гражданского и гражданско-процессуального законодательства. Так, в частности, одним из проблемных аспектов, возникающих в связи с нотариальным удостоверением сделок в электронном виде, является привлечение к гражданско-правовой ответственности недобросовестных контрагентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Это связано с тем, что при обращении в суд с соответствующим исковым требованием добросовестной стороне сделки необходимо доказать указанные обстоятельства и факты. Учитывая, что сделка заключена и удостоверена в электронной форме, возникает вопрос с доказыванием тех обстоятельств, на которые ссылается истец. В настоящее время в гражданском процессе в качестве доказательств могут использоваться и электронные документы. Однако, «как показывает практика, участники процессуальных правоотношений неоднозначно относятся к электронным документам и достаточно настороженно воспринимают информацию, полученную с помощью информационных технологий»^[29], отмечает М.Е. Егорова. В целях справедливого, всестороннего и объективного рассмотрения гражданских дел по указанной категории споров представляется необходимым в рамках взаимодействия организовать на должном уровне электронный документооборот между нотариатом и судами. Это будет способствовать наибольшей гарантии и защите прав и законных интересов добросовестной стороны сделки, удостоверенной в электронной форме.

Кроме того, в настоящее время существуют определенные противоречия между нормами гражданского законодательства и законодательством о нотариате, относительно возможности нотариального удостоверения сделки, заключаемой в электронной форме. Так, в ст. 159 ГК РФ предусмотрена возможность заключения сделок в устной и письменной форме (простая или нотариальная). При этом в силу п. 2 ст. 434 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющим достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Таким образом, в ГК РФ письменная форма сделки в том числе отождествляется с электронным документом. Причем электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. Следует обратить внимание, что в ГК РФ не содержится указания, что данный документ вообще должен быть подписан сторонами.

Вместе с тем ст. 44.2 Основ о нотариате предусматривает возможность изготовления нотариального документа в электронной форме, например сделки, которая в обязательном порядке в присутствии нотариуса должна быть подписана электронной подписью^[30]. Таким образом, исходя из представленных норм, следует сделать вывод, что электронный документ, о котором идет речь в нормах ГК РФ, и документ в электронной форме, предусмотренный законодательством о нотариате, - это разные правовые категории. По сути, законодательством о нотариате закреплена еще одна форма сделки - электронная. В целях устранения имеющихся терминологических и концептуальных противоречий представляется необходимым внести изменения в нормы действующего гражданского законодательства, предусмотрев необходимость и возможность нотариального удостоверения электронной формы сделки. С учетом этого норму п. 2 ст. 163 ГК РФ, предусматривающую обязательную нотариальную форму сделки, следует дополнить пп. 3 следующего содержания: «...в случаях заключения сделки в электронной форме»^[31]. Данные изменения позволят разграничить простую письменную форму, которая соблюдается исходя из норм ГК РФ, в том числе при обмене электронными документами, и электронную форму сделки, требующую обязательного нотариального удостоверения.

Таким образом, бесспорно, внедрение электронного документооборота в деятельность нотариусов создает предпосылки для повышения эффективности гражданского товарооборота, а также способствует развитию системы нотариата в Российской Федерации. Вместе с тем представляется, что в настоящее время невозможен полный переход на нотариальное удостоверение электронной формы сделок, ввиду необходимости комплексного реформирования законодательства в данной сфере и создания для этого соответствующих условий развития информационно-телекоммуникационных технологий.

Итак, рассмотрены особенности правового регулирования государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок. В связи с тем, что электронный документооборот приобретает особую актуальность – определено рассмотреть правовое регулирование нотариального удостоверения сделок в электронной форме.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рассмотрено понятие, виды и формы сделок в гражданском праве. Официальное определение понятия сделки предоставлено в ст. 153 ГК РФ: сделки это действия юридических лиц и граждан, которые направлены на определение, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав. Сущность каждой сделки составляют волеизъявление и воля сторон. Воля является детерминированным и мотивированным желанием лица достичь установленной цели. Волеизъявление является выражением воли лица вовне, при помощи которому она будет доступной восприятию прочих лиц.

Определено понятие государственной регистрации сделок и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве России.

Нотариальное удостоверение договора это не только этап заключения сделки - придания ей необходимой законом формы, от чего зависит появление обязанностей и прав её сторон, но и с ее помощью можно комплексно решить несколько прочих вопросов, которые, в первую очередь, касаются формулирования условий сделки, определения соответствия воли и волеизъявления её сторон, соблюдения требований законности и защиты прав сторон сделки.

У нотариального удостоверения контракта и государственной регистрации есть единая цель – обеспечение законности оборота недвижимости. Но государственная регистрация по процедуре и правовым последствиям не тождественна нотариальному удостоверению. Деятельность государственного регистратора сведена, как правило, к работе с поступившей к нему документацией, которые могут быть составлены существенно раньше поступления на государственную регистрацию.

Определены основные правила государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок: выявлены требования относительно сделок, соблюдение которых закреплены в гражданском законодательстве; рассмотрены требования, соблюдение которых определяют выяснения воли стороны; выделены стадии процедуры нотариального удостоверения сделок; определен порядок государственной регистрации сделок.

Выявлены особенности правового регулирования государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок. В связи с тем, что электронный документооборот приобретает особую актуальность – определено рассмотреть правовое регулирование нотариального удостоверения сделок в электронной форме.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно – правовые акты:

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019)
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2019)
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 06.06.2019)
Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости»
Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об электронной подписи» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.12.2017)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»
Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»
Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости о внесении корректировок в определенные законодательные акты РФ
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019)
Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 05.07.2019) «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства» (вместе с «Правилами нотариального делопроизводства», утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78) (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 N 32095)

Научная учебная литература и материалы периодических изданий:

Абсолямова М.Н. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества в российском законодательстве // Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практической конференции. Отв. ред. С.И. Суслова; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России).. 2016. С. 5-11
Авдюничева Ю.А. Государственная регистрация сделок с недвижимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2016. № 1. С. 133-137.
Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки // Нотариус. 2014. № 4. С. 3-7.
Белова О.Н. Возникновение и развитие системы государственной регистрации прав на территории России в дореволюционный период // Социально-экономические явления и процессы. 2014. Т. 9. № 7. С. 86-91.
Белоконов А.В., Лигай В.О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 3 (38). С. 127-132.
Вожова Е., Сидоров Д. Кому пряник, кому кнут? Изменения позволят нотариусам усилить свои позиции // ЭЖ-Юрист. 2016. N 4. С. 3.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью // Вестник Федерального арбитражного суда Уральского округа. 2013. № 3 (27). С. 19-31.
Гучмазова О. Некоторые правовые аспекты государственной регистрации объектов недвижимости и объектов интеллектуальной деятельности: общее и различия // Интеллектуальная собственность. Авторское право и смежные права. 2016. № 1. С. 43-52.
Доркина А.В. Новеллы гражданского законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Судебная практика в Западной Сибири. 2014. № 1. С. 114-121.
Егорова М.Е. Электронный документ как средство доказывания // Нотариус. 2014. N 4. С. 43
Исмаилов Ш.М. Государственная регистрация недвижимости и прав на нее // Правовая жизнь. 2015. № 4 ((12)). С. 153-166.
Касмынина М. История создания росреестра // В сборнике: Образование. Наука. Производство - 2014 Ставрополь, 2014. С. 91-93.
Кириллова Е.А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: реальность и перспективы // Нотариус. 2015. № 6. С. 11-13
Кириллова Е.А. Проблемы развития электронного документооборота в российском нотариате // Нотариус. 2017. N 1. С. 6.
Козлова Е.Б. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок: соотношение правовых интересов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 6. С. 22-29.
Кузахметова С.Е., Ленковская Р.Р. Особенности государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 14. С. 84-89.
Лазаренкова О.Г. Тенденция расширения участия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью // Нотариус. 2016. N 4. С. 31.
Лигай В.О. Место и роль государственной регистрации в системе государственного управления // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 4 (39). С. 118-121.
Липски С.А. Перспективы и некоторые текущие проблемы в развитии системы регистрации прав на недвижимость // В сборнике: Актуальные проблемы современного законодательства Москва, 2016. С. 74-82.
Маслов Ю.Н. Актуальные изменения законодательства о государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2015. № 3 (8). С. 99-104
Павлова В.А. Международные проекты по учету и регистрации объектов недвижимости // Вестник факультета землеустройства Санкт-Петербургского государственного аграрного университета. 2016. № 2. С. 18-21
Пугина О.А., Захарцева Е.А. Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости // Современное право. 2016. № 6. С. 55-62.
Синельникова В.Н. Модернизация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: практические вопросы // Право и политика. 2014. № 11. С. 1745-1755
Тамазян С.К., Субоч Е.Л. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 84-91
Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на недвижимость // Lex Russica. 2015. № 8. С. 36-46.
Шеметова Н.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: возникновение права // Адвокат. 2014. № 4. С. 44-50
Шеметова Н.Ю. Проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник алтайской науки. 2014. № 2-3 (20-21). С. 325-336

Белова О.Н. Возникновение и развитие системы государственной регистрации прав на территории России в дореволюционный период // Социально-экономические явления и процессы. 2014. Т. 9. № 7. С. 86-91. ↑
Касмынина М. История создания росреестра // В сборнике: Образование. Наука. Производство - 2014 Ставрополь, 2014. С. 91-93. ↑
Абсолямова М.Н. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества в российском законодательстве // Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практической конференции. Отв. ред. С.И. Суслова; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России).. 2016. С. 5-11 ↑
Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки // Нотариус. 2014. № 4. С. 3-7. ↑
Авдюничева Ю.А. Государственная регистрация сделок с недвижимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2016. № 1. С. 133-137. ↑
Белоконов А.В., Лигай В.О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 3 (38). С. 127-132. ↑
Государственная регистрация сделок с недвижимостью // Вестник Федерального арбитражного суда Уральского округа. 2013. № 3 (27). С. 19-31. ↑
Гучмазова О. Некоторые правовые аспекты государственной регистрации объектов недвижимости и объектов интеллектуальной деятельности: общее и различия // Интеллектуальная собственность. Авторское право и смежные права. 2016. № 1. С. 43-52. ↑
Доркина А.В. Новеллы гражданского законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Судебная практика в Западной Сибири. 2014. № 1. С. 114-121. ↑
Исмаилов Ш.М. Государственная регистрация недвижимости и прав на нее // Правовая жизнь. 2015. № 4 ((12)). С. 153-166. ↑
Кириллова Е.А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: реальность и перспективы // Нотариус. 2015. № 6. С. 11-13 ↑
Козлова Е.Б. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок: соотношение правовых интересов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 6. С. 22-29. ↑
Кузахметова С.Е., Ленковская Р.Р. Особенности государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 14. С. 84-89. ↑
Лигай В.О. Место и роль государственной регистрации в системе государственного управления // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 4 (39). С. 118-121. ↑
Липски С.А. Перспективы и некоторые текущие проблемы в развитии системы регистрации прав на недвижимость // В сборнике: Актуальные проблемы современного законодательства Москва, 2016. С. 74-82. ↑
Маслов Ю.Н. Актуальные изменения законодательства о государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2015. № 3 (8). С. 99-104 ↑
Синельникова В.Н. Модернизация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: практические вопросы // Право и политика. 2014. № 11. С. 1745-1755 ↑
Тамазян С.К., Субоч Е.Л. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 84-91 ↑
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» ↑
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) ↑
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) ↑
Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об электронной подписи» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.12.2017) ↑
Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 05.07.2019) «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства» (вместе с «Правилами нотариального делопроизводства», утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78) (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 N 32095) ↑
Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» ↑
Кириллова Е.А. Проблемы развития электронного документооборота в российском нотариате // Нотариус. 2017. N 1. С. 6. ↑
Лазаренкова О.Г. Тенденция расширения участия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью // Нотариус. 2016. N 4. С. 31. ↑
Вожова Е., Сидоров Д. Кому пряник, кому кнут? Изменения позволят нотариусам усилить свои позиции // ЭЖ-Юрист. 2016. N 4. С. 3. ↑
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» ↑
Егорова М.Е. Электронный документ как средство доказывания // Нотариус. 2014. N 4. С. 43 ↑
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019) ↑