Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие и виды вещных прав

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Вещное право – основополагающая подотрасль гражданского (частного) права, которое оформляет и закрепляет принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений и составляет статику имущественных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

Актуальность выбранной темы обусловлена прежде всего той важной ролью, которую институт вещных прав сегодня играет в гражданском обороте, экономических и правовых отношениях в стране с развитой рыночной экономикой. Развитие товарно-денежных и прочих экономических и гражданских отношений приводит к усложнению и института вещного права. В связи с этим возникает необходимость законодательного определения и обоснования вещных прав, их видов.

Однако институт вещных прав по-прежнему остается одним из самых сложных институтов гражданского права, все еще не получившего должного развития и законодательного оформления в действующем российском гражданском законодательстве. Трудности для законодательного определения вещных прав, и для их толкования в ходе правоприменительной практики обусловлены большой емкостью понятия вещных права.

Вместе с тем, определение данного понятия, систематизация существующих в современном гражданском праве вещных прав является объективной потребностью развитого гражданского оборота.

Теоретическую основу настоящей курсовой работы составили труды ведущих советских и российских ученых-цивилистов, таких как П.В. Крашенинников, И.А. Покровский, Е.А. Суханов, Г.Ф. Шершеневич, Б.М. Гангало, А.П. Сергеева, которые посвящены понятию, системе и основным институтам вещного права. Работы указанных авторов играют огромную роль в научной и законопроектной деятельности как нашего государства, так и зарубежных стран, используются в высших учебных заведениях при преподавании гражданского права, подготовке бакалавров, магистров и аспирантов, а также в деятельности практикующих юристов.

Объектом исследования курсовой работы являются правовые отношения, связанные с вещными правами. Предмет исследования настоящей курсовой работы — понятие и виды вещных прав по гражданскому законодательству Российской Федерации.

Цель курсовой работы — проанализировать нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие институт вещных прав, изучить понятия и виды вещных прав.

Задачи данной курсовой работы состоят в раскрытии темы и достижении основной цели работы, а именно в:

- раскрытии понятия понятие вещного права;

- детальном изучении видов вещных прав;

- рассмотрении вещного права как подотрасли гражданского права;

- изучении значения и особенностей, вещных прав.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ. ВЕЩНЫЕ ПРАВА В СИСТЕМЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

1.1. Понятие вещных прав

Вещное право представляет собой многозначную категорию. В юридической науке выделяют как минимум три его значения. Первое – как подотрасль гражданского права, второе – как вид имущественных правоотношений и третье – как субъективное право лица в конкретном правоотношении[1].

При этом, справедливым представляется утверждение Б.М. Гангало относительно того, что как гражданское законодательство, так и наука гражданского права не сформировали общепринятого определения вещного права[2].

Как и любое другое право, вещное право следует определить в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле вещное право –это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по принадлежности вещи определенным субъектам, осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения вещью в пределах, установленных законодательством, путем непосредственного воздействия на вещь.

В субъективном смысле вещное право – это юридически обеспеченная возможность управомоченного субъекта – обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем интересе в пределах, установленных законом[3].

Данная точка зрения принадлежит Б.М. Гангало.

С этим соглашается П.В. Крашенинников. Он отмечает, что вещное право является имущественным правом, оно может быть реализовано путем непосредственного воздействия на вещь, без нужды в активных действиях другого лица[4].

В виду этого взгляда на вещные права – интересными представляется мнение Е.А. Суханова, который отмечает, что вещные права создают особый гражданско-правовой режим, отличающийся от режима других имущественных прав: обязательственных, а также исключительных и корпоративных. В сравнении с традиционно противопоставляемыми им обязательственными правами режим вещных прав характеризуется «юридической прочностью», обеспеченностью. Она выражается в том, что вещное право заключает в себе известную власть над вещью, не зависящую от смены ее собственника (владельца), тогда как в обязательственном отношении по пользованию чужой вещью власть кредитора распространяется на поведение обязанного лица (должника), а не на его объект (вещь)[5]. Вещное право предоставляет управомоченному лицу возможность удовлетворить свои потребности собственными действиями, тогда как в обязательственных отношениях они удовлетворяются только с помощью действий обязанных лиц.

Как заметил К.П. Победоносцев, «имея власть над вещью, я имею вещь приобретенную, я приобрел саму вещь; имея требование по поводу вещи, я имею только право на приобретение вещи. Первое есть осуществленное право на вещь, второе – осуществимое право на вещь»[6].

Поэтому основной способ защиты нарушенного вещного права составляет требование о возврате (передаче) управомоченному лицу самой вещи в натуре, тогда как в обязательственных отношениях ему по общему правилу приходится удовлетвориться лишь компенсацией убытков.

Для того, чтобы получить более ясное представление об особенностях вещных прав необходимо обратиться к их основным чертам.

Во-первых, они устанавливают господство лица над вещью, а не над поведением другого, обязанного лица (что характерно для обязательственных прав). Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц (независимо от совершения ими каких-либо действий)[7]. В обязательственных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т.д.).

Во-вторых, юридическую специфику вещного права составляет его абсолютный характер. Ведь оно определяет связи управомоченного лица со всеми другими (третьими) лицами, а не с конкретным обязанным лицом (что характерно для обязательственных прав, являющихся в силу этого относительными по своей юридической природе)[8].

Абсолютность вещных прав обусловлена как раз тем, что они закрепляют отношение лица к вещи, а не к другим лицам, исключая для всех них возможность препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи либо воздействовать на вещь без его разрешения[9].

В-третьих, абсолютный характер вещных прав делает необходимой их гражданско-правовую защиту с помощью особых вещно-правовых исков, которые также могут быть направлены против любых лиц, поскольку любое лицо может стать нарушителем вещного права (тогда как нарушителем обязательственного права может стать только конкретное обязанное лицо, к которому и будет обращен соответствующий обязательственно-правовой иск)[10]. Правда, по нашему праву вещно-правовой иск во многих случаях может предъявить и субъект обязательственного, а не вещного права (если он обладает правомочием владения в отношении конкретной вещи). Однако субъект вещного права в этом своем качестве не сможет воспользоваться обязательственно-правовым иском в свою защиту.

В-четвертых, объектом вещных прав могут служить только индивидуально определенные вещи, а потому с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее[11]. Объектом же обязательственного права является поведение обязанного лица – должника, причем обязанность последнего может переходить к другим лицам в порядке правопреемства даже после смерти гражданина или прекращения юридического лица. Объектом вещных прав не могут быть не только другие (обязательственные) права, т.е. по сути поведение обязанных лиц, но и вещи, определенные родовыми признаками, ибо осуществление хозяйственного господства невозможно в отношении неиндивидуализированного, абстрактно представляемого имущества[12].

В-пятых, из абсолютного характера вещных прав, действующих в отношении всех третьих лиц, которые должны быть четко осведомлены о содержании и видах таких прав, вытекает необходимость исчерпывающего определения в законе как видов (перечня) вещных прав, так и их содержания. Такая императивная по характеру регламентация исключает какие-либо возможности появления новых, неизвестных закону видов вещных прав либо какое бы то ни было изменение их содержания их субъектами[13].

В относительных же (обязательственных) отношениях стороны связаны лишь друг с другом, а потому их регламентация и носит по преимуществу диспозитивный характер. В результате этого их участники могут создать права, не предусмотренные никаким законом (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), а содержание обязательственных прав, возникающих из договоров, обычно определяется усмотрением сторон, которые могут варьировать его в конкретных ситуациях[14]. Например, арендатор в зависимости от соглашения с арендодателем может иметь или не иметь правомочие распоряжения арендованным имуществом (путем сдачи его в субаренду, осуществления его перенайма, отдачи арендных прав в залог и т.п.) (п. 2 ст. 615 ГК РФ), тогда как обладатель сервитутного или залогового права никоим образом не может изменить его содержание даже по соглашению с собственником вещи[15].

На основании изложенного, можно сформулировать следующее определение вещного права, которое наиболее полно раскрывает его содержание.

Так, Суханов Е.А. вещное право, как предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

1.2. Виды вещных прав

Категорией вещных прав охватываются:

•  во-первых, право собственности – наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные (хотя и отнюдь не безграничные) возможности использования принадлежащих ему вещей. Оно является основным, наиболее важным, но не единственным вещным правом[16];

•  во-вторых, иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права (iure in re aliena – «права на чужие вещи»), например сервитуты. Большинство из них связано с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и поэтому они подлежат государственной регистрации[17].

В советский период появились «вещные права», призванные оформлять в достаточной мере условную имущественную обособленность государственных предприятий и учреждений – юридических лиц, не являющихся собственниками закрепленного за ними государственного имущества. Права оперативного управления и хозяйственного ведения имуществом учредителя-собственника сохраняются в нынешних условиях – рыночной экономики вместе с такими же искусственными организационно-правовыми формами юридических лиц – не собственников, позволяя последним считаться самостоятельными участниками гражданско-правовых отношений[18].

Статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) они отнесены к вещным правам, составляя их особую, третью группу, не основанную на классических подходах к данной категории.

Действующее законодательство в качестве самостоятельного вещного права не выделяется право владения вещью (имуществом). Оно как правило рассматривается исключительно в качестве правомочия определенных вещных и обязательственных прав, не имеющего самостоятельного значения.

При этом признание владения правомочием ряда обязательственных прав (например, прав арендатора) привело к признанию субъектов этих прав законными (титульными) владельцами соответствующего имущества (вещей) с предоставлением им вещно-правовой защиты. Однако данная защита действует только в отношении посягательств третьих лиц, не являющихся стороной соответствующего договора, а «владелец» получает лишь «право защищать сферу чужого фактического господства»[19].

При нарушении же условий договора контрагентом владение должно защищаться обязательственно-правовыми, а не вещными исками (ст. 398 ГК РФ).

Кроме того, действуют правила о защите фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК РФ), что придает ему известное юридическое значение, хотя также не превращает в самостоятельное вещное право[20].

Фактическое (беститульное) владение, по выражению Г. Дернбурга[21], «время возводит в право» (приобретательная давность), и потому фактический владелец с помощью вещно-правовых исков защищает свое господство над вещью, которое нельзя смешивать с владением чужой вещью в рамках обязательственных отношений.

Подводя итого настоящей главы, необходимо отметить, что вещное право включает в себя нормы о правах лиц на вещи – наиболее распространенных объектов гражданских правоотношений. Вещные права, которые возникают на основе указанных норм – субъективные, оформляют и закрепляют принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений, или статику имущественных отношений, регулируемых гражданским правом.

Этим вещные права отличаются от обязательственных, которые оформляют переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одних участников к другим, иначе говоря динамику имущественных отношений, а также от интеллектуальных прав, объектом которых выступают нематериальные результаты творческой деятельности, средства индивидуализации.

Наиболее известным и широко используемым вещным правом является право собственности. Можно сказать, что оно является основным, центральным вещным правом, так как экономические отношения присвоения чаще всего рассматриваются именно как отношения собственности.

Более подробно данный институт гражданского права мы рассмотрим в следующей главе.

ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

2.1. Общие положения о праве собственности

В юридической науке, собственность рассматривают как экономическую категорию и как право собственности. Собственность как экономическая категория характеризует отношения в обществе между субъектами по поводу материальных благ, которые необходимы для существования любого общества. Это определенные экономические отношения, которые подвергаются правовому оформлению[22].

Как уж было сказано, право собственности является наиболее важным вещным правом. Оно является абсолютным (как и любое иное вещное право), поскольку точно известен собственник имущества (вещи), все остальные лица по отношению к собственнику выступают в качестве обязанных. Помимо этого, праву собственности также свойствен бессрочный характер.

Итак, в объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц[23]. В субъективном смысле право собственности представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться распоряжаться принадлежащей ему вещью[24].

В ст. 209 ГК РФ установлено, что правомочия владения, пользования и распоряжения, принадлежащие собственнику вещи, составляют содержание права собственности.

Правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность собственника обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней[25].

Здесь, необходимо отличать правомочие владения от фактического владения вещью. Собственник вещи может передать ее во владение другому лицу, например сдать в аренду. Такое владение также будет являться законным, так как оно основывается на определенном правовом основании – титуле. Владение вещью, не основанное на определенном титуле, следует считать незаконным[26].

Правомочие пользования – это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи ее полезных свойств. Собственник вещи осуществляет правомочие пользования вещью с учетом ее конкретных потребительских свойств. Собственник вещи может использовать ее в собственных интересах. Так, собственник носит одежду, употребляет продукты питания, проживает в принадлежащем ему жилом помещении[27].

Собственник может передать вещь в пользование другим лицам. Так, в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе передать его в пользование другим лицам на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий, так и фактических. К юридически значимым действиям (юридическим актам) следует отнести совершение собственником сделок, направленных на отчуждение вещи, таких, например, как купля-продажа, дарение. Если собственник уничтожает вещь, то это также означает определение судьбы вещи. Уничтожение вещи при ее потреблении прекращает правоотношение собственности[28].

Правомочие распоряжения вещью может принадлежать и не собственнику. Так, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним членов семьи вправе передавать его во временное пользование по договору поднайма. Но не собственник никогда не наделяется правом распоряжаться вещью в полном объеме[29].

Гражданское законодательство, предоставляет собственнику данные правомочия, однако устанавливает и пределы их осуществления. Так, пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности. П.В. Крашенинников отметил, что «пределы объективны в том смысле, что они не зависят от воли собственника и иных лиц, а предусмотрены законом... ни одна правовая система не может обойтись без провозглашения общих правил и установления исключений из этих правил»[30].

Например, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ к пределам осуществления права собственности на жилое помещение относится необходимость использовать его только по назначению, недопустимость бесхозяйственного обращения с жилым помещением, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме[31].

Так, собственник земельного участка может продать его, передать в залог и распорядиться другим способом, так как соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ). А собственник охраняемых государством культурных ценностей не должен допускать бесхозяйственного обращения с ними, которое может грозить утратой ими своего назначения (ст. 240 ГК РФ). Собственник домашних животных не должен обращаться с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного обращения с ними (ст. 241 ГК РФ). В свою очередь, нарушения собственником пределов осуществления права собственности может повлечь отрицательные для него последствия, вплоть до принудительного прекращения права собственности (ст. 240, 241, 293 ГК РФ)[32].

От пределов осуществления права собственности необходимо отличать ограничения права собственности. В обоих случаях речь идет о неких границах права собственности, но природа этих границ различается[33].

Если пределы представляют собой объективные границы, то ограничения права собственности субъективны. Они зависят от воли самих субъектов или судебных органов. Договорные ограничения, т.е. зависящие от воли собственника, имеют место в тех случаях, когда последний передал вещи во владение и (или) в пользование другому субъекту, например в аренду (ст. 606 ГК РФ). Собственник жилого помещения, вселив в него гражданина в качестве члена своей семьи, ограничивает себя в осуществлении правомочия пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). Судебные ограничения устанавливаются на основании соответствующего судебного акта при наличии спора.

Помимо прав, законодатель возлагает на собственника бремя содержания принадлежащей ему вещи и возлагает на него риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если только иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210, 211 ГК РФ)[34].

Бременя содержания имущества – это обязанность собственника поддерживать его в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для использования в соответствии с назначением имущества состоянии. Это бремя как неизбежная необходимость, связанная с владением и пользованием вещью, непосредственно «привязана» к праву собственности, следует за ним[35]. Норма, возлагающая на собственника бремя содержания вещи, является диспозитивной.

Так, по общему правилу при передаче имущества в аренду на арендодателя возлагается обязанность производить капитальный ремонт вещи, на арендатора – текущий, если только законом или договором не предусмотрено иное (ст. 616 ГК РФ). На практике усмотрение сторон в договоре по содержанию вещи ограничивается императивными нормами встречается редко[36]. Например, в договоре социального найма жилого помещения обязанность производить капитальный ремонт жилого помещения всегда является обязанностью наймодателя, наниматель должен осуществлять его текущий ремонт (ст. 65, 67 ЖК РФ). В договоре проката обязанностью арендодателя является проведение как капитального, так и текущего ремонта вещи (ст. 631 ГК РФ)[37].

Риск собственника это те неблагоприятные последствия, вызванные обстоятельствами, за которые никто не несет ответственность, когда в гибели или в повреждении имущества отсутствует чья-либо вина. Так как на собственника вещи возлагается риск ее случайной гибели или повреждения, то исключительно сам собственник является лицом, заинтересованным в том, чтобы разумно и осмотрительно использовать вещь, принимать все необходимые меры к обеспечению ее сохранности. Ст. 211 ГК РФ, возлагает на собственника риск случайной гибели или повреждения вещи, при этом носит диспозитивный характер[38].

Законом или договором может быть предусмотрено и иное. Так, например ст. 696 ГК РФ устанавливает, что риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной в пользование по договору безвозмездного пользования имуществом, переходит на ссудополучателя в нескольких случаях, в частности если вещь была передана им другому лицу без согласия ссудодателя[39].

2.2. Способы приобретения права собственности

Существует несколько критериев, по которым можно классифицировать способы приобретения права собственности, однако основное правовое значение имеет деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные. В этом случае, таким критерием выстпуает наличие (для производных способов) или отсутствие (для первоначальных) правопреемства. Иначе говоря, следует установить основано ли право приобретателя на праве прежнего собственника или возникло заново, в силу закона[40].

Данное деление имеет огромное правовое значение, которое при всем при этом очевидно. Например, при покупке вещи, являющейся предметом залога, залог сохраняется, поскольку приобретение по договору – производный способ и новый собственник вместе с правом получает от правопредшественника все связанные с вещью обязанности и обременения. Та же вещь, приобретенная в качестве находки (ст. 228 ГК РФ), оказывается свободной от обременений[41].

К первоначальным способам приобретения права собственности относят: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ), переработку (ст. 220 ГК РФ), обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ), приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе находку, безнадзорных животных, клад (ст. 225–233 ГК РФ), приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)[42].

Помимо этого, к данной группе относят приобретение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя при невозможности виндикации (п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК РФ), приобретение права собственности членом потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после полной выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ)[43].

К производным способам приобретения права собственности, относят способы, которые перечисленные в п. 2 ст. 218 ГК РФ, – приобретение права собственности по сделке и в порядке наследования, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации, – а также реквизицию, конфискацию, национализацию, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, ряд случаев принудительного выкупа имущества. Последние способы отнесены законодателем к способам прекращения права собственности (гл. 15 ГК РФ) и будут рассмотрены отдельно[44].

Однако это деление довольно условно, поскольку в тоже время они являются и способами приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 136 ГК РФ приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы РФ в одних случаях выступает как первоначальный, а в других (в отношении доходов) – как производный способ.

Вопрос о принадлежности ряда способов в настоящее время все еще остается спорным спорным. Так, некоторые способы, ранее считавшиеся первоначальными, сегодня принято относить к производным (национализация, конфискация)[45].

2.3. Прекращение права собственности

Конституция РФ гарантирует неприкосновенность собственности. Однако, в отдельных случаях без изъятия имущества у собственника никак не обойтись. Весте с тем, любой способ принудительного прекращения права собственности должен быть установлен исключительно только законом. В виду чего в ГК РФ была введена гл. 15 «Прекращение права собственности». Ст. 235 ГК РФ указанной главы содержит исчерпывающий перечень возможных оснований прекращения права собственности, почти все из которых, за исключением приведенных в п. 1 данной статьи – принудительные[46].

Итак, к основаниям прекращения прав собственности относятся:

Физическая гибель или уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Данное основание прекращения права собственности единственное основание, которое гарантированно не является основанием возникновения права собственности у другого лица. Для целой категории вещей (потребляемых) уничтожение является нормальным следствием использования их по назначению.

Разумно, что, например, на съеденные продукты, право собственности прекращается.

Помимо физического, возможно и юридическое уничтожение вещи, когда физически она продолжает существовать, а юридически – нет. (например, разделенный земельный участок утрачивает прежний кадастровый номер и юридически превращается в несколько новых объектов.) Однако при этом вместо прекратившегося права на прежнюю вещь возникает право на новую[47].

Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ) – это не совсем основание его прекращения, а скорее предпосылка для приобретения другим лицом права собственности на бесхозяйное имущество (ст. 225, 226 ГК РФ)[48]. Об отказе от права собственности можно сделать объявление или совершить иные свидетельствующие о таком отказе действия (скажем, выбросить вещь), в результате чего соответствующая вещь приобретет статус бесхозяйной. Одного отказа, однако, недостаточно для реального прекращения права собственности. До приобретения вещи другим лицом собственник может передумать и продолжить владеть, пользоваться и распоряжаться ею[49].

Следующие способ – это отчуждение собственником своего имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ) – оборотная сторона приобретения права собственности на основании сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Приватизация выступает в качестве основания прекращения права собственности лишь для государства и муниципальных образований[50].

Далее рассмотрим, основания принудительного изъятия имущества у собственника.

Первое, это обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ) производится либо на основании решения суда, либо, в установленных законом или договором случаях, в ином (упрощенном) порядке: например, по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ) или даже путем оставления кредитором принадлежащей должнику вещи за собой, если это допускается условиями договора между ними (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Для собственника имущества это – основание прекращения права собственности, однако для лица, к которому переходит имущество, – основание приобретения права собственности[51].

Момент прекращения права у первого является моментом возникновения права для второго.

Далее рассмотрим, прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать в силу закона или при отсутствии специального разрешения (ст. 238 ГК РФ), преимущественно производится путем отчуждения этого имущества самим собственником. Для этого ему дается достаточно большой срок – по общему правилу один год с момента возникновения права собственности на такое имущество. Возможно, в течение этого срока отпадут причины, по которым имущество не может принадлежать данному собственнику. Например, наследник умершего собственника охотничьего или гражданского оружия оформит разрешение на унаследованное оружие на свое имя – основание для принудительного прекращения права собственности в этом случае отпадет[52].

Если причина для прекращения права собственности не будет устранена и в течение года имущество не будет реализовано самим собственником, оно должно быть продано принудительно по решению суда (либо по судебному решению может быть передано в государственную или муниципальную собственность). Бывший собственник в этом случае получит стоимость имущества за вычетом расходов на его отчуждение[53].

Нормы ст. 238 ГК РФ применимы лишь в случаях, когда имущество оказалось в собственности лица по основаниям, допускаемым законом. Незаконный приобретатель (например, того же оружия) не может рассчитывать ни на льготный годичный срок для его реализации, ни на возмещение стоимости[54].

К случаям принудительного отчуждения недвижимого имущества в связи с утратой прав на земельный участок, на котором оно расположено, относятся:

• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239 ГК РФ);

• отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1 ГК РФ);

• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ);

• отчуждение объекта недвижимости в пользу собственника земельного участка в случае утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком (п. 2 ст. 272 ГК РФ). Последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом[55].

Отчуждение во всех указанных случаях производится возмездно. Если имущество выкупается по соглашению сторон, бывший собственник получает обусловленную таким соглашением сумму. Если имущество продается с публичных торгов или принудительно приобретается в государственную или муниципальную собственность, бывшему собственнику поступают вырученные от продажи объекта недвижимости средства или определенная судом сумма возмещения[56]. Также, прекращение права собственности допускается путем принудительного изъятия у собственника имущества в качестве санкции за те или иные действия (включая бездействие)[57], в том числе не являющиеся преступлением или административным правонарушением, однако противоречащие общественным интересам или принятым в обществе нормам.

В следующих четырех случаях имущество изымается возмездно:

1) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ)[58] возможен, когда бесхозяйственное содержание собственником особо ценных и охраняемых государством культурных ценностей грозит утратой ими своего значения. Ценности могут быть либо выкуплены государством, либо проданы с публичных торгов. При этом следует иметь в виду, что из вырученной на торгах суммы будут вычтены не только расходы на их проведение, но и стоимость необходимых мероприятий по восстановлению или сохранению объекта, в том числе будущих. Нерадивому бывшему собственнику, таким образом, вполне может не достаться ничего;

2) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ) может быть осуществлен в случаях обращения с такими животными «в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным». Требование о выкупе предъявляется лицом, намеренным выкупить животных. Цену выкупа при отсутствии договоренности определит суд;

3) изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 284 и 285 ГК РФ)[59]. Если собственник согласен, участок может быть продан с публичных торгов во внесудебном порядке.

При отсутствии согласия решение о продаже участка принимается судом. Вырученные от продажи участка средства поступают бывшему собственнику (ст. 286 ГК РФ);

4) прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст. 293 ГК РФ) возможно при наличии следующих условий[60]:

• собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение;

• собственник был предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения нарушений (в том числе при необходимости, об осуществлении ремонта);

• после предупреждения нарушения не устранены.

Требование в суд должно быть предъявлено органом местного самоуправления. Принудительная продажа жилого помещения производится с публичных торгов с выплатой бывшему собственнику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения[61].

В следующих четырех случаях имущество изымается безвозмездно:

1) конфискация (ст. 243 ГК РФ) – это безвозмездное изъятие имущества в собственность государства в качестве санкции за совершение преступления или административного правонарушения[62]. Гражданский кодекс закрепляет лишь общую возможность осуществления конфискации, конкретные условия применения данной меры установлены нормами уголовного и административного права (гл. 15.1 УК, ст. 3.7 КоАП);

2) изъятие и уничтожение контрафактных экземпляров, орудий, оборудования и иных средств, используемых или предназначенных для нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ)[63], выступают одновременно в качестве способа пресечения правонарушения и санкции за его совершение, тем более что осуществляются за счет нарушителя.

Контрафактные экземпляры уничтожаются в любом случае.

3) обращение в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены доказательства его приобретения на законные доходы в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции[64];

4) обращение в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму[65].

Решение о принудительном прекращении права собственности во всех перечисленных ситуациях принимается судом, за исключением конфискации, которая в предусмотренных законом случаях может производиться и в административном порядке.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 282 ГК РФ) производится в случаях, предусмотренных земельным законодательством. Данная мера применяется по решению суда, если с правообладателем не удалось достичь соглашения об условиях отчуждения земельного участка в соответствии со ст. 279 ГК РФ[66].

Изъятие в любом случае производится возмездно.

Реквизиция (ст. 242 ГК РФ) производится:

• при чрезвычайных обстоятельствах;

• в интересах общества;

• во внесудебном порядке (по решению уполномоченного государственного органа);

• возмездно (с выплатой стоимости имущества).

Соответственно, можно определить реквизицию как принудительное возмездное изъятие имущества при чрезвычайных обстоятельствах в интересах общества и по решению государственного органа. Например, в случае наводнения у населения по решению МЧС могут быть реквизированы лодки для спасательных работ. В последующем за реквизированное имущество, поступившее в государственную собственность, будет выплачена компенсация. По окончании чрезвычайных обстоятельств прежний собственник имеет право в судебном порядке потребовать возврата такого имущества, если оно сохранится в натуре[67].

Порядок, условия и особенности реквизиции отдельных категорий имущества устанавливаются законом (см., например, ст. 51 ЗК РФ)[68].

Национализация определена ст. 235 ГК РФ как обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков. Специального закона о национализации нет. Тем не менее следует обратить внимание на закрепленный в ГК РФ возмездный характер национализации[69].

Наконец, в качестве основания принудительного прекращения права собственности выделяют выплату участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре. Данное основание может иметь место, когда в суде решается вопрос о разделе имущества между участниками общей собственности либо о выделе доли в натуре. Лишь в исключительных случаях, если доля одного из сособственников незначительна, не может быть реально выделена (например, доля в праве общей собственности на автомобиль составляет 0,0001%) и этот сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может отказать ему в выделении доли в натуре и, несмотря на его несогласие, обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. С получением компенсации такой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Подводя итог настоящей главы, необходимо еще раз обратить внимание на то, что в институт права собственности включаются не только гражданско-правовые нормы. Данный институт охватывает все нормы права, закрепляющие (признающие), регулирующие и защищающие принадлежность вещей конкретным лицам. К ним, относятся нормы, содержащие предписания конституционного и административно-правового характера, и даже некоторые уголовно-правовые правила, устанавливающие принадлежность имущества определенным лицам, закрепляющие за ними известные возможности его использования и предусматривающие юридические способы охраны прав и интересов собственников.

Таким образом, право собственности в представляет собой не гражданско-правовой, а комплексный (многоотраслевой) институт права, в котором, однако, преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. Эти последние в совокупности охватываются понятием права собственности как гражданско-правового института, входящего в общую, единую систему гражданско-правовых норм.

ГЛАВА 3. ВЕЩНЫЕ ПРАВА ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ (ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА): ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Категория вещного права, наряду с правом собственности, включает в себя и другие, так называемые ограниченные вещные права, а именно права лиц, не являющихся собственниками вещи[70]. Ограниченные вещные права являются производными от права собственности.

Ограниченные вещные права взникают в том случае, когда право собственности на вещь уже возникло, когда вещь уже присвоена определенным лицом. Как и право собственности, ограниченные вещные права обладают всеми необходимыми признаками вещного права, которые позволяют отграничить их от обязательственных прав. Права лиц, не являющихся собственниками, т.е. ограниченные вещные права, представляют собой право на чужую вещь. При этом им присущи такие признаки, как право следования и абсолютный характер защиты[71].

Ограниченные вещные права, в отличие от обязательственных прав, могут возникать только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом. Полагаю, что критерии отличия ограниченных вещных права от обязательственных прав должны быть существенно обновлены[72].

В ст. 216 ГК РФ закреплен неисчерпывающий перечень ограниченных вещных прав. Законодатель относит к ним: право пожизненного владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК) РФ; сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ); право хозяйственного ведения (294 ГК РФ) и право оперативного управления (ст. 296 ГК РФ). Однако, полагаю, что путем их простого перечисления вряд ли можно получить представления о системе ограниченных вещных прав. В юридической литературе выделяют следующие виды[73]:

• право пользования чужими вещами, например сервитуты;

• право на получение известной ценности из чужой вещи, например право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи;

• право на приобретение известной вещи, например преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на нее.

Специфику правового режима отдельных прав на чужие вещи наиболее полно отражает их деление на основе смешанного критерия (в зависимости от особенностей содержания и объекта) на: а) сервитуты; б) право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на земельные участки; в) право хозяйственного ведения и оперативного управления[74].

В соответствии со ст. 294 ГК РФ право хозяйственного ведения представляет собой право государственного и муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом, иными правовыми актами.

Субъектами права хозяйственного ведения являются государственные и муниципальные унитарные предприятия. Объектом выступает как недвижимое, так и движимое имущество, находящееся в государственной или в муниципальной собственности[75].

Право хозяйственного ведения на движимые вещи в соответствии со ст. 299 ГК РФ возникает у унитарного предприятия с момента фактической передачи этих вещей, если иное не установлено законом или решением самого собственника. На недвижимые вещи право хозяйственного ведения возникает у унитарного предприятия с момента государственной регистрации этого права[76].

Прекращение права хозяйственного ведения происходит по основаниям и в порядке, предусмотренным законом для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества собственником-учредителем у унитарного предприятия (п. 3 ст. 299 ГК РФ).

Учредителем унитарного предприятия могут выступать только Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования.

Содержание права хозяйственного ведения составляют правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленным собственником, а также имуществом, приобретенным унитарным предприятием в результате осуществления своей деятельности[77].

Унитарное предприятие в отношении имущества имеет те же правомочия, которые есть и у собственника. Но необходимо обратить внимание на установленные законом пределы осуществления унитарным предприятием указанных правомочий. Унитарные предприятия являются юридическими лицами, обладающими специальной правоспособностью (ст. 49 ГК РФ)[78]. Таким образом, осуществление унитарным предприятием правомочия пользования обусловлено деятельностью, определенной в уставе данного предприятия. Собственник имущества унитарного предприятия вправе осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества. Кроме этого, собственник имущества вправе получать часть прибыли от использования имущества, переданного предприятию (ст. 295 ГК РФ).

Ограничения установлены и в отношении осуществления унитарным предприятием правомочия распоряжения. Унитарное предприятие может самостоятельно распоряжаться движимым имуществом только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять свою уставную деятельность[79]. Недвижимым имуществом унитарное предприятие может распоряжаться только с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Давая характеристику, указанного права, необходимо отметить следующее:

• осуществление правомочий, принадлежащих унитарному предприятию, может быть дополнительно ограничено законом, иными правовыми актами (ст. 295 ГК РФ);

• нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда имущество закреплено за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения[80].

Праву хозяйственного ведения соответствует такой признак ограниченных вещных прав, как право следования. В соответствии с п. 1 ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику право хозяйственного ведения за унитарным предприятием сохраняется.

Далее обратимся к праву оперативного управления, которое представляет собой ограниченное вещное право, которое по своему содержанию является более узким, чем право хозяйственного ведения[81].

Субъектами права оперативного управления являются казенные учреждения и предприятия. Однако содержание права оперативного управления у указанных субъектов различается по объему входящих в его содержание правомочий[82].

Казенные предприятия являются коммерческими организациями (ст. 115 ГК РФ). То есть, основной целью создания казенного предприятия является извлечение прибыли. При этом казенное предприятие является юридическим лицом со специальной правоспособностью (ст. 49 ГК РФ), соответственно, составляющие право оперативного управления правомочия имеют строго целевой характер, обусловленный выполняемыми казенным предприятием функциями[83].

Объектом выступает как недвижимое, так и движимое имущество, находящееся в государственной или в муниципальной собственности. Право оперативного управления на движимые вещи возникает с момента их передачи собственником, на недвижимое имущество – с момента государственной регистрации права.

Казенное предприятие владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним имуществом в соответствии с целями своей деятельности. Осуществление казенным предприятием правомочия распоряжения любым имуществом, как движимым, так и недвижимым, допускается только с согласия собственника. Согласно, ст. 297 ГК РФ самостоятельно осуществлять правомочие распоряжения казенное предприятие вправе только в отношении производимой им продукции. При этом допускается ограничение при осуществлении данного правомочия законом или иным правовым актом[84].

Учреждения являются некоммерческими организациями, обладающими специальной правоспособностью (ст. 120 ГК РФ). Учреждения могут быть государственными, муниципальными и частными. Государственные и муниципальные учреждения могут быть бюджетными, автономными и казенными. Общим между указанными видами учреждений является то, что осуществление правомочий владения и пользования имуществом должно осуществляться исключительно в соответствии с целями их деятельности[85].

Наиболее жестким является режим частного учреждения, поскольку оно не может самостоятельно осуществлять правомочие распоряжения как имуществом, закрепленным за ним собственником, так и имуществом, приобретенным за счет средств собственника. И когда в порядке и пределах, предусмотренных законом и уставом, частное учреждение осуществляет деятельность, приносящую прибыль, доходы от этой деятельности и имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступают в самостоятельное распоряжение частного учреждения (п. 1 ст. 298 ГК РФ)[86].

Казенное учреждение может осуществлять правомочие распоряжения имуществом исключительно с согласия собственника этого имущества. При этом если казенное учреждение с согласия собственника, в порядке и пределах, установленных законом и уставом учреждения, осуществляет деятельность, приносящую прибыль, то денежные поступления, полученные от такой деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ (п. 4 ст. 298 ГК РФ)[87].

Более шире по содержанию право оперативного управления бюджетного и автономного учреждений. Так, бюджетное и автономное учреждения вправе самостоятельно распоряжаться закрепленным за ними собственником имуществом. Есть и исключение. Так, осуществление правомочия в отношении недвижимого и особо ценного движимого имущества, требует согласия собственника имущества учреждения. А если учреждение осуществляет деятельность, направленную на извлечение прибыли, то доходы от такой деятельности и имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения (ст. 298 ГК РФ)[88].

Собственник имущества казенного предприятия и учреждения вправе изъять закрепленное за ними имущество при наличии двух условий:

1) имущество является излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению[89];

2) при приобретении имущества не были использованы средства, заработанные самим учреждением или казенным предприятием в рамках разрешенной уставной деятельности.

Праву оперативного управления, как и праву хозяйственного ведения, соответсвует такой признак ограниченных вещных прав, как право следования. Таким образом, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения права оперативного управления.

Сервитут представляет собой вещное право ограниченно пользоваться чужой недвижимой вещью (ст. 274 ГК РФ). Исторически данное вещное право получило признание первым как в римском праве, так и в российском дореволюционном законодательстве[90].

Современный сервитут – ограниченное вещное право на чужую вещь, состоящее в ограниченном пользовании ею. Обремененная сервитутом вещь именуется служащей, а вещь, в пользу которой установлен сервитут, – господствующей[91].

Субъектами являются собственники господствующей вещи, а также субъекты права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В соответствии с п. 4 ст. 274 ГК РФ в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, сервитут может быть установлен и по требованию других лиц.

Объектом выступает недвижимое имущество (ст. 274, 277 ГК РФ).

Содержание данного ограниченного вещного права составляет правомочие ограниченного пользования чужой недвижимой вещью.

Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, должен претерпевать определенные ограничения своих прав. Обременение сервитутом недвижимой вещи не лишает собственника служащей вещи прав владения, пользования и распоряжения ею. Сервитут обременяет не собственника, а именно вещь. Соответственно, сервитуту как ограниченному вещному праву свойствен такой признак, как право следования. При переходе права собственности на служащую вещь к другому лицу обременение в виде сервитута сохраняется[92].

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между собственниками служащей и господствующей вещи. В случае недостижения между ними соглашения об установлении сервитута он устанавливается судом в принудительном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ)[93].

В связи с особым характером данного ограниченного вещного права закон устанавливает и специальные основания для прекращения сервитута (ст. 276 ГК РФ). Прежде всего, основанием для прекращения сервитута является отпадение оснований, по которым он был установлен.

Другим основанием для прекращения сервитута является невозможность собственника служащей вещи использовать ее в соответствии с ее назначением в результате обременения сервитутом[94].

Следующим видом ограниченных вещных прав выступает – право пожизненного наследуемого владения земельным участком. В связи с введением в действие Земельного кодекса[95] данное вещное право сегодня существует в формате переживания закона. Ст.21 ЗК РФ сохраняет его лишь в объеме «преждепользования», т.е. признает право граждан, приобретенное до введения в действие Земельного кодекса, не допуская впредь предоставление земельных участков на данном праве и запрещая любые, кроме включенных в завещание, формы распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении[96].

Субъектами права пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане (физические лица). Объектом является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Содержание права пожизненного наследуемого владения составляют правомочия владения и пользования земельным участком. Осуществление правомочия распоряжения земельным участком исключается, кроме возможности передачи его по наследству (ст. 265 ГК РФ).

Далее рассмотрим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может возникнуть после введения в действие Земельного кодекса, но сохраняют силу ранее возникшие права в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности[97]. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и по объекту, и по содержанию практически совпадает с правом пожизненного наследуемого владения, но имеет свою специфику[98].

Объектом является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Субъектами могут быть только юридические лица. С момента введения в действие Земельного кодекса, т.е. с 25 октября 2001 г., субъектами данного права могут быть только государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления[99].

Содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком составляют правомочия владения и пользования, в пределах, установленных законодательством и актом о предоставлении земельного участка. Правомочие распоряжения в содержании данного вещного права отсутствует (ст. 268 ГК РФ).

Еще один вид ограниченного вещного права – право членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним в жилом помещении. В качестве ограниченного вещного права на жилое помещение ст. 31 ЖК РФ называет право членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним в жилом помещении[100].

Объектом данного права является жилое помещение.

Субъектами могут быть только граждане, которые являются членами семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся совместно проживающие с ним в жилом помещении супруг, дети, родители. Для признания членами семьи собственника жилого помещения других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях и иных граждан необходимо, чтобы указанные граждане были вселены собственником в принадлежащее ему жилое помещение именно в качестве членов своей семьи[101].

Таким образом, при наличии определенного набора юридических фактов членом семьи собственника жилого помещения может быть признан практически любой гражданин, даже тот, кто не состоит с собственником ни в браке, ни в родстве, ни в свойстве. Для этого необходимо совместное проживание с собственником в принадлежащем ему жилом помещении и вселение собственником данного гражданина именно как члена своей семьи[102].

Вселенный в жилое помещение гражданин в качестве члена семьи собственника приобретает по общему правилу равное с ним право пользования жилым помещением, дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).

Содержание рассматриваемого вещного права составляет правомочие пользования[103].

Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением теперь уже бывшим членом семьи собственника.

По требованию собственника указанные граждане обязаны освободить жилое помещение; если данные граждане отказываются сделать это добровольно, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В виде исключения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения за бывшими членами семьи права пользования жилым помещением собственника на определенный срок на основании решения суда. Основанием для этого могут служить такие обстоятельства, как отсутствие у бывшего члена семьи самостоятельного права пользования другим жилым помещением и отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих[104].

Далее рассмотрим, право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания является разновидностью договора ренты[105]. В соответствии со ст. 601 ГК РФ по данному договору гражданин – получатель ренты передает в собственность другой стороне – плательщику ренты недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание этого гражданина и (или) указанного им лица.

Таким образом, в объем рентных платежей может входить удовлетворение потребности гражданина – получателя ренты в жилище.

Необходимо отметить, что, с одной стороны, гражданин – получатель ренты является стороной обязательства, а именно управомоченным лицом – кредитором, который имеет право требовать от плательщика ренты исполнения своей обязанности по выплате ренты. С другой стороны, в результате исполнения плательщиком ренты своей обязанности у получателя ренты возникает самостоятельное вещное право – право пользоваться жилым помещением[106].

Объектом данного права является жилое помещение.

Субъектами могут выступать только граждане (физические лица).

Содержание данного права составляет правомочие пользования жилым помещением (ст. 34 ЖК РФ)[107].

Таким образом, получатель ренты обладает равным с собственником жилого помещения правом пользования этим жилым помещением. Если получатель ренты является дееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, то он несет по общему правилу солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Вместе с тем закон предоставляет возможность сторонам по договору своим соглашением установить иные условия пользования жилым помещением. Срок действия данного права – до конца жизни получателя ренты (ст. 605 ГК РФ)[108].

Итак, под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в хозяйственном ведении. В наше время вещное право используется широко и повсеместно, буквально в каждой сфере применяется вещное право, оно закрепляет отношение лица к вещи, обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей человека.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе проведения работы была достигнута основная ее цель, а именно были изучены и проанализированы нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие институт вещных прав, изучить понятия и виды вещных прав.

Для достижения вышеуказанной цели был решен ряд задач.

Подводя итог вышеизложенному, необходимо отметить, что самая важная классификация гражданских прав предусматривает их деление на вещные и обязательственные. Вещные права - одна из форм реализации отношений собственности. Вещные права принято определять, как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного воздействия на вещь. Или вещное право предоставляет его обладателю непосредственную власть, господство над вещью. Субъект вещного права может осуществлять в своих интересах действия по владению, пользованию, во большинстве случаев и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к какому-либо иному лицу. В этом заключается существенное отличие вещных прав от обязательственных прав.

Важное, можно сказать главное место в системе вещных прав отводится праву собственности. Право собственности отличается от других вещных прав полнотой его содержания. Так, собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий на принадлежащее им имущество, как собственник. Объем их прав по использованию имущества ограничен законом и волей собственника. Это объясняется тем, что любое допускаемое законом вещное право производно от права собственности.

Собственник, передавая часть своего имущества другому лицу в оперативное управление, хозяйственное ведение или иное вещное право, сохраняет за собой право собственности на это имущество. Поэтому никто из субъектов других вещных прав (кроме права собственности) не может обладать всей совокупностью правомочий собственника.

Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с ним любое иное вещное право является ограниченным по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих несобственникам, законодатель именует их «вещные права лиц, не являющихся собственниками». Данная категория вещных прав играет не менее важную роль в гражданском обороте, чем право собственности, хотя бы и предоставляет лицу меньше прав.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Нормативные правовые акты:

1.1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (ред. от 21. 07. 2014) // Российская газета. - 1993. – 25 декабря.

1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

1.3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

1.4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

1.5. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 10 Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 03.07.2016 г. № 336-ФЗ (последняя редакция) // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

1.6. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ (последняя редакция) // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

1.7. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (последняя редакция) // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

1.8. О противодействии терроризму от 06.03.2006 г. № 35-ФЗ (последняя редакция) // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

1.9. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ (последняя редакция) // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

2.Судебная практика:

2.1. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Сайт справочно-правовой системы Консультант Плюс [Электронный ресурс]. – Электр. дан. – Заглавие с экрана. URL:http://www.consultant.ru (дата обращения 23.08.2018).

3. Статьи и учебные пособия:

3.1. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. – 511 с.

3.2. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. Ч. 1. – М.: Норма, Инфра-М, 1998. – 464 с.

3.3. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. – М.: Статут, 2014. – 336 с.

3.4. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. Т. 1. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – 848 с.

3.5. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; Под ред. А.П. Сергеева. Т. 1. - М.: «РГ Пресс», 2010. – 800 с.

3.6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под общ. ред. Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева, Е. Н. Абрамова. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Проспект, 2018. – 800 с.

3.7. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. – М.: Статут, 2000. – 237 с.

3.8. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права (серия «Классика российской цивилистики»). – М.: Статут, 2000. – 800 с.

3.9. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (серия «Классика российской цивилистики»). – М.: Статут, 1998. – 353 с.

3.10. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. – 784 с.

3.11. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М, 2005.

3.12. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. – 720 с.

3.13. Суханов Е. А. Понятие и виды вещных прав // Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М.: Статут, 2008. – 731 c.

3.14. Синайский В.И. Русское гражданское право (серия «Классика российской цивилистики»). М.: Статут, 2002. – 638 с.

3.15. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2008. – 192 с.

3.16. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. - М.: Изд-во Междунар. центра финансово-эконом. развития, 1998. – С. 385-406.

  1. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. Ч. 1. М., 1998. С. 296.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. М., 2014. С. 584.

  3. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 330.

  4. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. М., 2014. С. 584.

  5. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 494.

  6. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права (серия «Классика российской цивилистики»). М., 2000. С. 83.

  7. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. С. 495.

  8. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. Ч. 1. М., 1998. С. 298.

  9. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. С. 330.

  10. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. С. 495.

  11. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. С. 330.

  12. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. Т. 1. С. 761.

  13. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. С. 496.

  14. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. Ч. 1. М., 1998. С. 300.

  15. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. Т. 1. С. 762.

  16. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. С. 498.

  17. Суханов Е. А. Понятие и виды вещных прав // Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М., 2008. С. 331.

  18. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. Ч. 1. М., 1998. С. 298.

  19. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (серия «Классика российской цивилистики»). М., 1998. С. 234.

  20. Синайский В.И. Русское гражданское право (серия «Классика российской цивилистики»). М., 2002. С. 199.

  21. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 499.

  22. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 330.

  23. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 571.

  24. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 510.

  25. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 571.

  26. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 331.

  27. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 511.

  28. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 511.

  29. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 332.

  30. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 572.

  31. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 332.

  32. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., 2000. С. 17.

  33. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. С. 272.

  34. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 333.

  35. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. С. 272.

  36. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 510.

  37. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 333.

  38. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., 2000. С. 19.

  39. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 510.

  40. В науке существуют иные точки зрения. В частности, высказывалось мнение, что деление на первоначальные и производные способы необходимо производить по волевому критерию – исходя из того, возникает право по воле прежнего собственника или нет.

  41. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 333.

  42. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 517.

  43. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 333.

  44. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998. С. 398.

  45. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 572.

  46. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 348.

  47. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. С. 272.

  48. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. С. 531.

  49. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 543.

  50. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. С. 349.

  51. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 571.

  52. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под общ. ред. Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева, Е. Н. Абрамова. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Проспект, 2018. С. 618.

  53. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 543.

  54. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 348.

  55. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 555.

  56. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 351.

  57. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под общ. ред. Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева, Е. Н. Абрамова. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Проспект, 2018. С. 620.

  58. См. также ст. 54 Закон об объектах культурного наследия народов Российской Федерации.

  59. См. также ст. 6 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

  60. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под общ. ред. Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева, Е. Н. Абрамова. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Проспект, 2018. С. 620.

  61. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 352.

  62. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 543.

  63. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под общ. ред. Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева, Е. Н. Абрамова. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Проспект, 2018. С. 619.

  64. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 543..

  65. См. также ч. 1.2 ст. 18 Закона о противодействии терроризму.

  66. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 352.

  67. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 353.

  68. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под общ. ред. Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева, Е. Н. Абрамова. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Проспект, 2018. С. 622.

  69. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 560.

  70. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; Под ред. А.П. Сергеева. Т. 1. М., 2010. С. 761.

  71. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. С. 349.

  72. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. М., 2014. С. 584.

  73. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. С. 349.

  74. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. Т. 1. С. 761.

  75. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 543.

  76. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. Т. 1. С. 767.

  77. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. С. 366.

  78. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под общ. ред. Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева, Е. Н. Абрамова. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Проспект, 2018. С. 678.

  79. ст. 18 Закона об унитарных предприятиях

  80. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 367.

  81. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 590.

  82. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 367.

  83. Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. С. 610.

  84. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 590.

  85. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 367.

  86. Гражданское право: Учебник для вузов / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. Ч. 1. С. 299.

  87. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 585.

  88. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 369.

  89. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 736.

  90. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. Т. 1. С. 767.

  91. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 683.

  92. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 370.

  93. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Под общ. ред. Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева, Е. Н. Абрамова. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Проспект, 2018. С. 623.

  94. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 370.

  95. СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147

  96. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 585.

  97. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. А.Н. Гуева. Т.– М.: Инфра-М, 2013. С. 550.

  98. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 371.

  99. До введения в действие Земельного кодекса допускалось предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам.

  100. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М., 2008. С. 36–38.

  101. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 372.

  102. Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

  103. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2005. С. 173–174.

  104. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 372.

  105. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 589.

  106. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. С. 374.

  107. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2005. С. 176.

  108. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 591.