Понятие и значение договора

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Любая из отраслей российского права предназначена для регулирования определенных правоотношений. В частности, гражданское право регулирует гражданские правоотношения, то есть имущественные и связанные с ними личные неимущественные права.

Каждое правоотношение возникает в результате юридических фактов. В ч. 1 ст. 8 ГК РФ содержится перечень оснований возникновения, а также изменения или прекращения гражданских правоотношений в качестве юридических фактов. Все юридические факты при этом подразделяются на правомерные и неправомерные события и действия юридических лиц и граждан.

К числу правомерных действий граждан, которые направлены, как на возникновение и изменение, так и прекращение гражданского правоотношения относятся сделки, которые могут быть, как предусмотрены законом, так и не предусмотренные им, но не противоречат закону. Сделки в зависимости от количества участников правоотношения подразделяются на два основных вида, а именно односторонние сделки и двух- или многосторонние сделки.

Двухсторонней (многосторонней) сделкой является сделка, в соответствии с законодательством РФ, соглашением сторон или иными нормативными актами для совершения которой необходимо выражение согласованной воли не менее двух сторон. Самой распространенной сделкой данного вида является договор.

Договор, наряду с законодательством, представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Издание законодательных актов, определяющих общие правила поведения, само по себе не порождает взаимоотношений между субъектами, которым они адресованы. Заключение же договора между конкретными лицами влечет возникновение конкретного отношения между ними. Договор выполняет функцию формирования правовых связей между определенными лицами.

Он не только создает взаимодействие между субъектами, но также определяет требования к порядку и последовательности всех действий, совершаемых участниками договорных отношений. Таким образом, договор выполняет регулирующую функцию — предусматривает правовой режим поведения лиц в рамках возникшей связи.

Следует иметь в виду, что сам термин «договор» — многозначен. Так, договор — это прежде всего юридический факт, относящийся к правомерным действиям, направленным на достижение определенного правового результата (установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей). Договором является также само обязательственное правоотношение, возникшее из соглашения сторон (например, договор купли-продажи). Наконец, под договором понимается сам документ, т.е. письменный текст соглашения.

Договор — это наиболее распространенный вид сделки.

Договор является одним из наиболее уникальных правовых средств. В рамках данного средства интерес одной из его стороны, может быть в принципе удовлетворен только при наличии удовлетворения другой стороны. Данное обстоятельство и рождает общий интерес обеих сторон договора, как в его заключении договора, так и надлежащем исполнении договора. Кроме этого данное свойство обеспечивает определенную организованность и определенный порядок без того или иного непосредственного влияния и взаимодействия с аппаратом государственного принуждения в области общественного производства, какой не могут предоставить все остальные другие правовые средства.

Договор служит наиболее идеальной формой активности всех участников гражданского оборота. Важным является то, что, несмотря на изменение в ходе истории общества социально-экономического содержания договора, его конструкция в качестве порождения юридической техники до сих пор остается устойчивой в своей основе.

ГЛАВА 1. Общие положения гражданско-правового договора

1.1 Гражданско-правовой договор: понятие, функции и принципы

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявление указанных лиц должно быть взаимно согласованным. Однако договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В связи с этим соглашение двух или более лиц о посещении гостей или парка не может рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, поскольку оно не направлено на достижение определенного правового результата, возникновение юридических прав и обязанностей. Соглашение же двух лиц о купле-продаже, ремонте, строительстве дома является договором, так как в этом случае продавцом и покупателем, подрядчиком и заказчиком устанавливаются права и обязанности, регулируемые нормами гражданского законодательства.

Договор — это юридический факт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.), которые влекут только установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, договор, кроме того, непосредственно и регулирует в соответствии с законом и соглашением сторон поведение сторон, определяет их права, обязанности и ответственность.

Договор — разновидность сделки, одно из наиболее распространенных оснований возникновения обязательств. Сделка — более широкое понятие, чем договор. Любой договор — всегда сделка. Однако не всякая сделка является договором. Только двухсторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, будет договором. Например, завещание, отказ от наследства — сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.

Договор является одним из наиболее распространенных и важных институтов гражданского права, который реализуется во всех сферах жизни социума и обслуживает различные имущественные связи в равной степени, как граждан, так и различных предпринимателей.

Понятие «договор» в области гражданского права применяется в различных значениях. То есть понятие гражданско-правовой договор представляет собой много понятийную категорию, которая употребляется в трех разных смыслах, а именно:

- основание возникновения правоотношения;

- само правоотношение, которое возникло из этого;

- форма существования правоотношения.

Рассматривая договор в аспекте юридического факта, который лежит в основании обязательственного правоотношения, можно установить следующее: договором является соглашением двух или более лиц касательно как установления, так и изменения или прекращения гражданских обязанностей или прав. Законодательно данное определение закреплено в п. 1 ст. 420 ГК РФ. Приведенное определение понятия «договор» является полностью соответствующим нормам, как о двух, так и многосторонних сделках. Так как договор представляет собой двух - или многостороннюю сделку, поскольку любая гражданско-правовая сделка или устанавливает, или изменяет, или прекращает гражданские обязанности и права, то соответственно к договорам применяются правила о сделках, которые предусмотрены гл. 9 ГК РФ и п. 2 ст. 420 ГК РФ.

Гражданско-правовые договоры могут, как порождать, так изменять или прекращать разнообразные соответствующие имущественные правоотношения. В том числе гражданско-правовые договоры, как и любые сделки, являются волевым актом, который обладает специфическими особенностями, к числу которых относятся следующие особенности:

- единое волеизъявление двух (более) лиц, которое выражает их общую волю согласно со п.3 ст.154 ГК РФ;

- свобода договора согласно со ст. 421 ГК РФ.

Волевой акт подразумевает свободу от внешнего влияния и воздействия, вследствие этого законодательство закрепляет ряд норм, которые обеспечивают свободу договора.

Свобода договора представляет собой один из основных принципов права. Принцип свободы договора законодательно закреплен в ст. 1 ГК РФ и ст. 421 ГК РФ и включает в себя следующие особенности:

- право одной стороны на самостоятельное решение вопроса касательно заключение или наоборот не заключение ею договора;

- свобода выбора лица, с которым заключается договор;

- лица, которые заключают договор, вправе самостоятельно определять условия данного договора;

- право на изменение или прекращение заключенного договора.

Свобода договора обозначает также и право сторон договора на:

- выбор формы договора;

- выбор способа обеспечения исполнения договора.

В рыночной экономике гражданско-правовой договор является основополагающей правовой формой осуществления имущественных отношений между участниками гражданского оборота.

В гражданско-правовых договорах реализуются определенные нормы гражданского законодательства, но помимо этого данные договоры выполняют и важную самостоятельную регулирующую и организационную функцию.

Функции договора по существу представляют собой главные направления правового воздействия, которые отражают роль данного договора в упорядочении различных общественных отношений. Функции договора обладают комплексным и синтезирующим характером, но при этом они никогда не могут отождествляться, как с самой деятельностью участников договора, так и отдельными аспектами его применения. Как по своему характеру, так и назначению и содержанию функции договора никогда не могут быть нейтральными, то есть они, всегда отражают содержание и сущность определенного договора.

В юридической и правовой литературе функции гражданско-правового договора характеризуются с определенными различиями, тем не менее, в большинстве случаев означается наличие следующих основных функций или задач договора.

Во-первых, гражданско-правовой договор представляет собой форму установления определенных правовых связей, которые осуществляются между различными участниками экономического оборота и образованием их взаимных прав и обязанностей. Договор наполняет данные связи определенным содержанием, а также обеспечивает реализацию связей в практическом аспекте, в том чисел обеспечивает и ответственность за надлежащее исполнение существующих взаимных обязательств.

Во-вторых, гражданско-правовой договор дает возможность его участникам согласовать и определить их взаимные обязанности и права, принимая в расчет как индивидуальные возможности, и запросы всех контрагентов, так и целом потребности рынка. Данная функция договора является особо значимой, так как именно она обеспечивает обслуживание разнообразных общественных нужд и потребностей договором. Осуществление в практике данной функции договора подразумевает наличие необходимой свободы или диспозитивности в регламентации условий договора законодательно и предоставление участникам договора конкретного права самостоятельно, но в рамках общих указаний закона определять условия договора.

В-третьих, заключение гражданско-правового договора образует для его сторон наиболее важные правовые гарантии. Данное обстоятельство проявляется в том, что любой вид договора подлежит обязательному исполнению и только по решению суда или в определенных случаях, установленных законодательством РФ, допускается одностороннее изменение условий договора. Кроме этого нарушение обязательств, которые приняты по договору, влечет обязанность одной стороны в возмещение возникших при этом убытков.

Таким образом, основным правовым источником, как самого гражданского права, так в частности и аспектов понятия «гражданско-правовой договор» является Гражданский кодекс РФ. В ст. 420 ГК РФ указано, что договор представляет собой соглашение двух (нескольких) лиц, как об установлении гражданских обязанностей и прав, так и их прекращении или изменении. Договор принято считать определенного вида разновидностью сделки, с присущими для него признаками, которые характерны для всех сделок.

1.2 Содержание и форма гражданско-правового договора

Содержание договора представляет собой определенные условия, на которых и достигнуто само соглашение сторон. Данные условия в зависимости от их юридического значения подразделяются на следующие виды: существенные и обычные, а также случайные.

Существенными условиями являются такие условия, которые выступают в роле необходимых и достаточных условий для заключения договора. Правовые аспекты существенных условий договора регламентированы в п.1 ст. 432 ГК РФ. В решении того, относится ли конкретное условие договора к числу существенных условий, законодательство РФ устанавливает четыре основных ориентира.

Во-первых, согласно п. 1 ст. 432 ГК к числу существенных условий договора относится условие о предмете договора. Без определения предмета договора, а именно того что им является заключения ни одного договора является невозможным. Так, например, невозможно заключение договора купли-продажи, в случае, когда между продавцом и покупателем не достигнуто соглашение относительного того какие предметы в соответствии с данным договором будут проданы.

Во-вторых, к числу существенных условия относятся такие условия, которые законодательно и в правовых актах названы в качестве существенных условий. Например, согласно п. 1 ст. 339 ГК в договоре о залоге обязательно должны быть указаны, как предмет залога, так и его оценка и существо, срок и размер исполнения обязательства, которые обеспечены залогом. В том числе в договоре должно содержаться указание стороны, у которой находится заложенное имущество.

В-третьих, существенными являются такие условия, которые считаются необходимыми для договоров определенного вида. К данным условиям договора относятся условия, которые выражают собой природу договора и без которых договор не может существовать как определенный вид договора.

В-четвертых, существенными являются все условия договора, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон.

В отличие от существенных условий договора, обычные условия представляют собой условия, которые в различных случаях не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия в момент заключения договора автоматически вступают в действие и являются предусмотренными соответствующими нормативными актами. Данное обстоятельство не свидетельствует, о том, что обычные условия действуют вопреки воле сторон. Как и все остальные условия договора, данные условия образовываются на соглашении сторон. Особенностью при этом является то, что соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, которые содержатся в нормативных актах, и выражается в факте заключения договора. В данном случае подразумевается, что если стороны договора достигли соглашения по вопросу заключения договор, то они тем самым согласились и с условиями, содержащимися в законодательстве относительно данного договора.

В настоящее время к числу обычных условий возмездных договоров относят цену в договоре, за исключением случаев, которые предусмотрены в законе и иных других правовых актах.

Согласно ст. 424 ГК, если в договоре не указана цена, по которой будет осуществляться оплата исполнение договора, то в случаях предусмотренных законом будут использоваться цены (расценки, тарифы, ставки), которые установлены и регулируемы уполномоченными для этого государственными органами.

К числу обычных условий также относят и примерные условия, которые разработаны специально для договоров соответственного вида и опубликованы в печати, если в договоре указаны отсылка к данным примерным условиям. Если данной отсылки в договоре не содержится, то примерные условия используются в качестве обычаев делового оборота к отношениям сторон, если они полностью отвечают требованиям, которые предъявлены гражданским законодательством к обычаям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК). Примерные условия излагаются в большинстве случаев в форме примерного договора или иного документа, который содержит данные условия (ст. 427 ГК).

К числу обычных условий в настоящее время также относятся и те обычаи делового оборота, которые применяются к отношениям сторон, вступающих в действие, если условие договора является не определенным диспозитивной нормой или сторонами (п. 5 ст. 421 ГК).

Основные условия обычая делового оборота схематично представлены на рисунке 1.

Рисунок 1

Случайными условиями договора принято считать такие условия, которые могут, как изменять, так и дополнять обычные условия. Данные условия включаются по усмотрению сторон в текст договора. Отсутствие случайных условий в договоре, как и отсутствие обычных условий, не воздействует на действительность договора. Но при этом в отличие от обычных условий данные условия договора приобретают юридическую силу только в случае их включения в сам текст договора.

В отличие от существенных условий, отсутствие случайного условия влечет за собой признание договора незаключенным только в том случае, если заинтересованная сторона сможет доказать, что ею было затребовано согласование данного условия. В противоположном случае договор принято считать заключенным и без наличия случайного условия.

В настоящее время в Гражданском Кодексе РФ регламентированы конкретные требования к форме любого вида договора. А именно законодательно установлено, что договор является определенного вида сделкой, соответственно он может быть заключен в любой такой форме, которая предусмотрена законом для совершения сделок, за исключением случаев, когда законом (п.1 ст.434 ГК) не установлена определенная форм для договоров данного вида.

В соответствии с ГК РФ принято выделять договоры, заключенные в следующих формах: устно, в письменной форме (простой и нотариальной).

В соответствии с п.1 ст.159 ГК РФ в устной форме могут заключаться только те договоры, для которых законодательством или соглашением сторон письменная форма не установлена.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ письменная форма может быть, как простой, так и нотариальной формы.

Простой письменный договор заключается путем составления одного документа, который подписан сторонами договора.

Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, которые предусмотрены законом, а также соглашением сторон. Порядок данного вида договоров полностью определяется Основами законодательства о нотариате.

Таким образом, любой договор состоит из определенной совокупности условий, в которых закреплены права и обязанности сторон. Совокупность этих условий называется содержанием договора. Условия договора делятся на три группы: существенные, обычные и случайные. Законодательно форма договора приравнивается к форме сделки и представлены следующими видами: устной и письменной, которая делится на простую письменную и нотариальную письменную форму договора.

ГЛАВА 2. Виды договоров в гражданском праве

2.1 Основные классификации гражданско-правовых договоров

Виды договора.

Односторонний договор порождает у одной стороны только права, а у другой только обязанности.

Взаимный договор, в котором каждая из сторон приобретает права, и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне.

Возмездный договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление (договор купли-продажи), безвозмездный договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой без получения платы или иного встречного предоставления (договор дарения).

Безвозмездный — в договоре имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны.

Свободный договор, заключение которого всецело зависит от усмотрения сторон.

Обязательный договор, заключение которого как это следует из самого названия, является обязательным для одной или обеих сторон.

Публичный договор по продаже товара, выполнению работ или оказанию услуг, заключаемый коммерческой организацией каждым, кто к ней обратится.

Реальный договор, который считается заключенным с момента передачи имущества или совершения иного действия.

Консенсуальный договор, который считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами по его существенным условиям.

Взаимосогласованный — договор, условия которого устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре.

Договор присоединения — договор, условия которого определены одной из сторон в стандартных формах и могут быть приняты другой только путем присоединения к предложенному договору в целом.

Предварительный договор, это соглашение сторон заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Договор в пользу третьего лица — договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (договор перевозки груза (багажа), договор страхования и др.).

Односторонние и взаимные договоры.

В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками все договоры делятся на взаимные и односторонние.

Большинство договоров носит взаимный характер. Во взаимных договорах каждая сторона приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне. По такому договору «каждая сторона считается должником в том, что обязана сделать в пользу другой стороны, и одновременно кредитором в отношении того, что имеет право требовать». (6, с. 13) (2, ст. 308, п.2).

Так, по договору купли-продажи продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за проданную вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю. Покупатель, в свою очередь, приобретает право требовать передачи ему проданной вещи и одновременно обязан заплатить продавцу покупную цену.

Вместе с тем встречаются и односторонние договоры. Односторонний договор порождает у одной стороны только права, а у другой - только обязанности. Поэтому «только одна из сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой, а последняя имеет к ней лишь право требования».

Например, Односторонним является договор займа, поскольку займодавец наделяется по этому договору правом требовать возврата долга и не несет каких-либо обязанностей перед заемщиком. Последний, наоборот, не приобретает никаких прав по договору и несет только обязанность по возврату долга.

Односторонние договоры необходимо отличать от односторонних сделок. Последние не относятся к договорам, так как для их совершения не требуется соглашения сторон, а достаточно волеизъявления одной стороны.

Возмездные и безвозмездные договоры.

Указанные договоры различаются в зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ. Договор признается возмездным, если «одна сторона должна получить плату или иное встречное возмездное предоставление за исполнение своих обязанностей». Так, договор купли-продажи это возмездный договор, который в принципе который в принципе безвозмездным быть не может. Договор дарения, наоборот, по своей юридической природе безвозмездный договор, который в принципе не может быть возмездным. Некоторые же договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными. Поэтому в законе определено, что «договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, а также существа или содержания договора не следует иное». Например, договор поручения может быть и возмездным, если поверенный получает вознаграждение за оказанные услуги, и безвозмездным, если такое воз награждение не выплачивается.

Большинство договоров носят возмездный характер, что соответствует природе общественных отношении, регулируемых гражданским правом. По этой же причине п. 3 ст. 423 ГК устанавливает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Безвозмездным признается договор, в котором «одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предложения». (2, ст. 423, п. 2) Примером безвозмездного договора является договор дарения, а также договор безвозмездного пользования имуществом.

Свободные, обязательные и публичные договоры.

По основаниям все договоры делятся на свободные и обязательные. Большинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствует потребностям развития рыночной экономики. Однако в условиях экономически развитого общества встречаются и обязательные договоры. Обязанность заключения договора может вытекать из самого нормативного акта. Например, в силу прямого указания закона банк обязан заключить договор банковского счета. С клиентом, обратившимся с предложением открыть счет (п. 2 ст. 846 ГК). Юридическая обязанность заключить договор может вытекать и из административного акта. Так, выдача местной администрацией ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную организацию заключить договор социального жилищного найма с тем гражданином, которому выдан ордер.

Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры. Впервые в нашем законодательстве публичный договор был предусмотрен ст. 426 ГК. В ст. 426 содержится следующее определение публичного договора: "Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.)".

Примерный перечень сфер деятельности таких организаций:

розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.

Коммерческая организация не вправе:

оказывать предпочтение одному лицу перед другим;

отказаться от заключения такого договора при наличии возможности его заключения.

Условия публичного договора, включая цену, устанавливаются одинаковыми для всех потребителей (допускаются льготы для отдельных категорий).

Законом могут предусматриваться правила, обязательные для сторон при заключении такого договора (типовые договоры).

В соответствии с указанной статьей публичный договор характеризуется следующими признаками:

1. Обязательным участником публичного договора является коммерческая организация.

2. Указанная коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг.

3. Данная деятельность должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).

4. Предметом договора должно быть осуществление коммерческой организацией деятельности, указанной в пп. 2 и З.

При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков договор не является публичным и рассматривается как свободный договор. Так, если предприятие розничной торговли заключает с гражданином договор купли-продажи канцелярских товаров, которыми торгует это предприятие, то данный договор является публичным. Если же предприятие розничной торговли заключает договор с другим предприятием о продаже последнему излишнего торгового оборудования, то это - свободный договор, поскольку его предметом не является деятельность коммерческой организации по продаже товаров, осуществляемая в отношении каждого, кто к ней обратится.

Практическое значение выделения публичных договоров состоит в том, что к ним применяются правила, отличные от общих норм договорного права. К числу таких специальных правил, применяемых к публичным договорам, относятся следующие:

1. Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения и публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы. При разрешении споров по искам потребителей о понуждении коммерческой организации к заключению публичного договора необходимо учитывать, что бремя доказывания отсутствия возможности передать потребителю товары, выполнить соответствующие работы, предоставить услуги возложено на коммерческую организацию.

2. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора в соответствии с положениями, применяемыми при заключении договора в обязательном порядке (см. § 4 настоящей главы).

3. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Так, автотранспортное предприятие, осуществляющее перевозку пассажиров, не вправе отказать в перевозке одному пассажиров только по той причине, что работник этого автотранспортного предприятия обещал своему знакомому оставить для него место в автобусе. Однако такое предпочтение допускается, если это предусмотрено законом или иным правовым актом. Например, в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О ветеранах» инвалиды Великой Отечественной войны пользуются преимущественным правом установки по месту их жительства телефонного аппарата.

4. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Так, энергоснабжающая организация не может отпускать электроэнергию одним потребителям по одной цене, а другим по другой. Исключение составляют те потребители, которым льготы по оплате Электроэнергии установлены законом или иным правовым актом.

Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.

При заключении взаимосогласованных договоров ах условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре. При заключении же договоров присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон, другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор, только согласившись с этими условиями (присоединившись к этим условиям).

Указанные договоры различаются в зависимости от способа их заключения. В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Договоры о возмездной передаче имущества в собственность:

• купля-продажа;
• мена;
• рента;
• пожизненное содержание с иждивением.

Договоры о передаче имущества в собственность с обязательством возврата равноценного имущества или без него:

• заем;
• кредитный договор;
• финансирование под уступку денежного требования.

Договоры о безвозмездной передаче имущества в собственность:

• дарение.

Договоры о возмездной передаче имущества в пользование:

• аренда;
• наем жилого помещения.

Договоры о безвозмездной передаче имущества в пользование:

• договоры о выполнении работ;
• подряд;
• выполнение научно-исследовательских работ;
• опытно-конструкторских работ;
• технологических работ;
• договоры о совместной деятельности;
• простое товарищество.

Договоры о совершении юридических или фактических действий:

• поручение;
• комиссия;
• экспедиция;
• агентирование;
• доверительное управление имуществом;
• коммерческая концессия;
• банковский вклад;
• банковский счет;
• договоры о доставке грузов багажа и пассажиров;
• перевозка.

Договоры о производстве денежных выплат при наступлении определенного события:

• страхование.

Договоры о создании произведений науки, литературы или искусства, передаче их для использования:

• авторские.

Договоры о предоставлении прав на использование изобретений, на которые выдан патент:

• лицензионные.

Договоры на передачу научно-технических достижений.

Предварительный договор и договор в пользу третьего лица.

Предварительный договор должен:

• содержать предмет и другие существенные условия основного договора;
• определять срок, в течение которого будет заключен основной договор (при отсутствии такого условия основной договор должен быть заключен в течение года);
• быть заключен в форме, установленной для основного договора (в любом случае в письменной форме).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор является много понятийным значением, а именно под ним может пониматься как основание возникновения правоотношения, или договора-сделки; так и само правоотношение, которое возникло из данного основания или договор-правоотношение; в том числе и форма существования правоотношения или договор-документ.

Договор представляет собой наиболее распространенный вид сделок. Лишь немногие односторонние сделки в законодательном порядке не относятся к договору. Основная масса сделок, которые встречаются в гражданском праве, является договорами, в соответствии, с чем договор полностью подчиняется общим правилам, регламентированным для всех сделок.

В юридическом смысле, и в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК договор является соглашение двух и более лиц об установлении, а также изменении или прекращении, как гражданских прав, так и гражданских обязанностей.

Основное назначение договора заключается в регулирование в рамках законодательства страны поведения людей путем указания на конкретные пределы их должного и возможного поведения, и последствия за нарушения соответствующих требований.

Основными принципами договора являются следующие принципы: экономическая независимость и юридическое равенство сторон договора, свобода договор, взаимодействие закона и договора, следование договорной дисциплины и реализация обычаев делового оборота.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК МРФ юридические лица и все граждане свободны в заключение различного вида договоров. Законодательно не допускается понуждение к заключению договора, за исключением тех случаев, когда обязанность в заключение договора, предусмотрена ГК РФ или иным добровольно принятым обязательством или законом. То есть, можно рассматривать свободу заключения договора в качестве неотъемлемой или наиболее значимой по своему практическому и правовому смыслу частью принципа свободы договора.

Условия договора, на основание, которых достигнуто соглашение между сторонами договора, составляют собой содержание договора. Законодательно по юридическому значению выделяется три основные группы условий, а именно существенные, обычные и случайные условия. Среди всех условий договора особо выделяются существенные условия.

Существенные условия - это условия, которые являются достаточными и необходимыми при заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ существенными условиями договора являются: условия о предмете договора; условия, которые представлены в законодательных актах и самом законе РФ в качестве существенных условия; условия, которые являются необходимыми для договора данного вида; условия, на основании которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению любой из сторон договора.

Предмет договора представляет собой обязательство, которое вытекает из договора. Предмет договора является действием (или бездействием), которые должна исполнить совершить обязанная сторона или наоборот воздержаться от совершения данных действий.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для осуществления сделок, если для договоров данного вида законодательно не установлена конкретная форма. На основании п.1 ст.158 ГК форма сделок может быть, как устной, так и письменной.

В ГК РФ предусмотрено множество видов договоров. Однако перечень приведенных в ГК договоров не является исчерпывающим, потому как гражданское законодательство предусматривает возможность заключения таких видов договоров, которые хотя прямо и не предусмотрены гражданским законодательством, но не противоречат общим началам и смыслу гражданского законодательства. Чтобы ориентироваться во всем этом море разнохарактерных договоров, принята классификация договоров по отдельным видам. Все договоры могут классифицироваться как сделки, так и как договорные обязательства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1	Гражданский кодекс Российской Федерации. - Москва: Юрайт, 2011. - 926с.
2	Гражданское право: учебник. Ч. 1 / под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - Москва: Юристъ, 2001. - 535с. - ISBN 5-7975-0299-2
3	Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин; под общ. ред. С. С. Алексеева. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - 528с. - ISBN 978-5-392-00911-4
4	Гражданское право: Учебник / под ред. Е. Суханова. - Изд. 2-е. - Москва: БЕК, 2008. - 899с. - ISBN 5-466-00006-X
5	Гражданское право: учебник для вузов. Часть первая / под ред. Т. И. Илларионова. - Москва: ИНФРА-М, 2008. - 450с. - ISBN 5-89123-088-6
6	Грудцын, Л. Ю. Гражданское право России: учебник / Л. Ю. Грудцын, A. A. Спектор. - Москва: ЗАО Юстицинформ, 2008. - 560с. - ISBN: 978-5-7205-0874-6
7	Победоносцев, К. П. Курс гражданского права / К. П. Победоносцев. - Москва: Статут, 2007. - 436с. - ISBN 5-8354-0128-0.
8	Рыженков, А. Я. Гражданское право А. Я. Рыженков. - Москва: Юрайт, 2012. -704 с. - ISBN 978-5-9916-1642-3
9	Саморядов, А. Н. Хозяйственные договоры и сделки. Теория, практика, споры / А. Н. Саморядов. - Москва: БЕК, 2008. - 178с. - ISBN 5-8041-0062-9
10	Шевченко, Е. Е. Заключение гражданско-правовых договоров. Проблемы теории и судебно-арбитражной практики / Е. Е. Шевченко. - Москва: Инфотропик Медиа, 2011. - 312с.- ISBN 5-94798-428-8

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ДОГОВОР

на аренду нежилого помещения

г.Москва "___" _________ 20__ г.

____________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в

лице ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны

и, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________,

действующего на основании Доверенности N _____ от ___________., с

другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее

Помещение, расположенное по адресу: ____________, для использования

под пункт приема коммунальных платежей и оказание услуг потребителям

электроэнергии.

Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет

_________ (________________) кв.м. План помещений прилагается

(Приложение 1).

Помещение является собственностью Арендодателя. Свидетельство о

собственности N ______ серия ____ от _______. При смене формы

собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия

Договора изменению не подлежат.

1.2. Настоящий Договор действует с "___" _____ 20__г., причем

указанная дата является датой вступления Договора в силу, по "__"

______ _____г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не

позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по

п.2.1.6. настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений

подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный Акт прилагается

к Договору (Приложение 2) и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и

водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим

договорам мощностей.

2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине

Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в

сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.

2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за два

месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием

срока Договора, так и при его досрочном расторжении.

2.1.5. Предоставить Арендатору право переоформить один

телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за

его счет при условии обратного переоформления по окончании срока

действия настоящего Договора. Номер телефона: ______________.

2.1.6. Согласовать с архитектором ___________ р-на

г.С-Петербурга проект организации второго эвакуационного выхода из

помещения, согласно предписания Госпожнадзора N_______ от

___________г.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС,

Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида

деятельности.

2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без

письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка

решеток, ОПГС и прочее).

План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем,

прилагается к Договору (Приложение 3) и является его неотъемлемой

частью.

2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в

частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,

внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал

предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом

помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.

2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока Договора, а

также при досрочном его расторжении по собственной инициативе,

безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и

переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения

и неотделимые без вреда для конструкции.

2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других

сетей по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к

устранению аварий и их последствий за свой счет.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор принимает указанное в п.1.1. настоящего договора

Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:

3.1.1. Арендной платы в размере ____ (______) долларов США за 1

кв.м. в месяц с учетом НДС.

3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за

электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам

соответствующих организаций, в случае, если оплата их производится

Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.

3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям

счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим

ценам энергоснабжающей организации, в случае, если оплата

электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается

счетами энергоснабжающей организации.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого

числа первого месяца каждого квартала с момента вступления Договора

в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.

3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором

на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением

налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня

представления Арендодателем соответствующих счетов.

3.4. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с

момента подписания Акта сдачи-приемки помещения.

4. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих

случаях:

а) по решению Арбитражного суда;

б) по взаимному соглашению сторон;

в) по причине систематического нарушения Арендатором условий

Договора;

г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий

Договора;

д) в случае невозможности выполнения п.2.1.6 и невозможности

согласования использования помещения в соответствии с п.1.1 с

Госпожнадзором.

4.2. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями

кроме п.3.3.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление

Договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2

месяца до окончания Договора о его прекращении, Договор считается

продленным на следующий срок на тех же условиях.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение

обязательств по Договору, если невозможность их выполнения явилась

следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные

бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно

влияют на выполнение обязательств по Договору, принятие

государственными органами законодательных актов, препятствующих

выполнению условий настоящего Договора .

В этом случае выполнение обязательств по Договору откладывается

на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по

Договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном

виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в

любом случае не позднее 10 дней после их начала.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки,

установленные настоящим Договором, уплачивает пени в размере 0,5% в

день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном

предоставлении счетов Арендодателем .

6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине

Арендодателя, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% от годовой

арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-ти дневный срок после

их предъявления на основании счетов.

6.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе

Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств,

указанных в п.2.2. и п.3 ), Арендодатель компенсирует стоимость

неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом

индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.

6.5. За невыполнения какого-либо обязательства по настоящему

Договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3 виновная сторона уплачивает

другой стороне неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.

6.6. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не

освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или

устранения нарушений.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим гражданским законодательством.

7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора

стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения

спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный

суд Москвы.

Срок рассмотрения претензий Сторон к друг другу устанавливается

равным десяти дням.

7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного

выхода оплачиваются ________________________________

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения настоящего Договора действительны в том

случае, если они составлены в письменном виде и подписаны

уполномоченными представителями сторон.

8.2. Все приложения к настоящему Договору являются его

неотъемлимой частью.

8.3. После подписания Договора все предыдущие переговоры и

корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор Арендодатель