Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие общей собственности (виды и основания возникновения)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Проблемы права собственности являются наиболее актуальными среди прочих правовых категорий российского гражданского права.

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что право собственности как традиционный правовой институт правовой системы имеет множество проблем, главной из которых является правильное понимание исследуемого субъективного права из-за его двойственной принадлежности.

Вместе с тем, в данном направлении существует множество недоработок. Например, до сих пор отсутствует единообразное толкование понятия права собственности. В основном отношения собственности трактуются как общественная форма, внутри и посредством которой происходит процесс присвоения субъектом имущественных благ. На уровне законодательства субъективное право собственности рассматривается как совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В литературе встречается подход, в соответствии с которым собственность приравнивается к объектам гражданских прав, к комплексу имущественных благ и т.д. Определенные проблемы лежат и в плоскости теоретического осмысления и правового регулирования общей собственности в РФ.

Целью данной работы является изучение права общей собственности на основе положений действующего законодательства и выявление существующих проблем. Исследование не охватывает изучение вопросов защиты права общей собственности.

Объектом настоящего исследования выступают общественные отношения при возникновении общей собственности.

Предметом исследования выступают нормы российского законодательства, устанавливающие и защищающие право общей собственности.

Целью работы - является всестороннее исследование института права общей собственности в российском гражданском праве.

Достижение поставленной цели в работе предлагается посредством следующих задач:

  1. Рассмотреть теоретические основы права собственности в РФ;
  2. Рассмотреть эволюцию общего понятия права собственности, дать её краткую характеристику;
  3. Определить понятие общей собственности в РФ, раскрыть основания её возникновения, выделить ключевые виды;
  4. Изучить особенности правового регулирования общей долевой собственности, в том числе и правила определения долей, а также прекращение права общей долевой собственности;
  5. Рассмотреть специфику правового регулирования основных видов общей совместной собственности в РФ;
  6. Сформулировать выводы по изученной теме.

Подобные вопросы, а также неоднозначность научных подходов к понятию права общей собственности и иных вещных прав в отечественном гражданском праве и предопределили выбор тематики исследования.

Следует отметить, что вопросами, связанными с понятием права собственности и других вещных прав в науке интересовались А.П. Анисимов, Ю.С. Батчаев, В.В. Васильева, В.В. Витрянский, С.И. Вильнянский, Э.И. Гаврилов, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, Б.М. Гонгало, И.Ш. Дзидзария, Д.Ф. Еремееев, И.П. Зенин, Е.В. Иванова, И.А. Игнатьева, О.С. Иоффе, В.Е. Карнушин, М.В. Колганов, А.С. Красюков, П.В. Крашенинников, В.И. Кондратьев, Е.М. Михайленко, В.П. Мозолин, Л.О. Новоселова, В.В. Семенов, С.А. Синицин, И.Н. Трепицын, И.Г. Турчин, А.В. Габов, С.А. Степанов, С.А. Суханов, Д.В. Спиридонов, В.Н. Уруков, А.М. Ширвиндт, Г.Ф. Шершеневич, Н.Б. Щербаков и другие ученые.

Структура работы построена с учетом комплекса решаемых задач и включает в себя введение, три главы, заключение и список использованной литературы.

Методологической основой исследования послужили как общие, так и частнонаучные методы познания, среди которых следует выделить: исторический, сравнительно-правовой, метод системного анализа и ряд других методов.

Теоретическая и практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что его результаты можно использовать при подготовке лекционного материала, а также докладов на научно-практических конференциях.

ГЛАВА.1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РФ

1.1.Возникновение, развитие и общая характеристика права собственности.

Предпосылки наличия права собственности можно наблюдать уже в таких памятниках права, как Законы Хаммурапи[1] ( 1792-1750 гг. до н.э.), Законы Ману[2] (II в. до н.э. и Ii в. н.э.).

В первом из них уже было сформировано понимание собственности и содержались его отдельные виды. В частности выделялись царские, частные, общинные земельные владения, владения церкви (т.н. "храмовые земли").

Во втором - содержатся: примитивные критерии отличия права собственности от права владения, выделяются способы возникновения права собственности, закрепляется режим его охраны.

Законы Ману говорят о наследовании, дарении, покупке, завоевании, исполнении работы, получение милостыни, ростовщичество или давность владения - как основные способы приобретения права собственности на какую-либо вещь. Давность владения определялась периодом в 10 лет, после чего субъект из владельца условно бесхозной и найденной им вещи трансформировался в её собственника.

В период римского права право собственности носило первоначально наименование dominium[3], которое в период республики сменилось на proprietas[4]. Отметим, что в римском праве не всякая вещь могла быть предметом права частной собственности, наряду с этим не всякая вещь, принадлежащая лицу на праве частной собственности, могла быть предметом распоряжения или предметом оборота. Так, например, текущая вода или воздух, не состояли ни в чьей частной собственно­сти, являлись «общими всех вещами». Вода же, взятая из реки в бочку, составляла обычный предмет частной собственности.

Утверждение института права собственности и др. институтов, выработанных в системе римского права в современном мире обязано тому, что в период своей рецепции в Средневековой Европе римское право взамен неясных и спорных обычаев принесло на континент вполне определенное, писанное право - lex scripta[5]. Взамен раздробленных до крайности правовых систем оно предложило право, единое для всех мест и сословных групп. Оно предлагало формы, способные регулировать самые сложные отношения торгового оборота, развязывало личную энергию, необходимую для более интенсивной экономической деятельности.

В истории отечественного государства и права право собственности понималось по разному. В принципе, можно сказать, что с памятников древнерусского права и до Великой Октябрьской революции право собственности в нашей стране понималось как основа гражданского права

Затем, благодаря философии большевиков, которые рассматривали частное право как основу эксплуататорского режима в нашей истории появился интересный период, когда допускалось частная собственность на какие-то личные вещи (машину, квартиру, мебель и т.д.), но преобладала собственность государственная (на землю, природные ресурсы, средства производства, предприятия, объекты социальной и общественной инфраструктуры и т.д.).

Одним из нормативных правовых актов, положившим начало советской правовой философии стал знаменитый Декрет о земле, принявший крестьянский наказ об отмене частной собственности на землю[6].

Принятая несколько позднее Конституция РСФСР 1918 г.[7] закрепила полную отмену частной собственности на землю, объявив все земельные ресурсы достоянием народа, равно как и недра, леса, водоёмы и т.п.

Частные предприятия предполагалось постепенно или незамедлительно национализировать. В целом, национализация средств производства была завершена в конце ноября 1920 года.

Правовое регулирование отношений собственности нашло развернутое выражение в Земельном кодексе РСФСР от 1 декабря 1923 года[8]; Гражданском кодексе РСФСР от 1 января 1923 года[9]; Гражданском процессуальном кодекс РСФСР от 1 сентября 1923 года[10]; а также Лесном кодексе РСФСР[11], принятом в июле 1923 года. Здесь различалась собственность:

- государственная (национализированная и муниципализированная);

- кооперативная;

- частная.

Кроме того, в вышеуказанных нормативных правовых актах:

- перечислялись объекты исключительной собственности государства;

- давался примерный перечень объектов частной и кооперативной собственности;

- указывались правомочия собственника;

- регулировались защита права собственности, долевая общая собственность;

- определялся момент перехода права собственности, судьба бесхозяйного имущества и находки, правовые основания реквизиции и конфискации.

Конституция СССР 1924 г. указала, что земля, леса, недра, воды, а равно фабрики, заводы, железнодорожный, водный и воздушный транспорт и средства связи составляют собственность Рабоче-крестьянского государства[12], а также закрепила две формы социалистической собственности: государственную и кооперативно-колхозную.

Конституция СССР, принятая в 1936 году[13] закрепила личную собственность в двух формах на приусадебный участок (фактически на землю), и всё, что находится на нём (дом, подсобное хозяйство и т.д.). Она также содержала разрешение на мелкое частное хозяйство единоличных крестьян и кустарей, основанное только на их личном труде.

Более полно право на частную собственность закрепляется в нормах Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР"[14] и в разделе "Право собственности. Другие вещные права" Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г[15].

Основы гражданского законодательства, в частности, закрепили:

- предоставление гражданам земельных участков в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в пользование;

- предусмотрели приобретение права собственности по давности владения;

- провели различие права собственности СССР, республик, автономных и административно-территориальных образований и т.д.

Принятый в 1994 году ГК РФ[16] более подробно сформулировал и рассмотрел основные вещные права.

Подводя итог, исследованному в параграфе материалу отметим, что историю развития права собственности в России условно можно разделить на 3 основных этапа:

1. до 1917 года – «дореволюционный», характеризовавшийся развитием гражданско-правовых институтов, в том числе, института права собственности и других вещных прав на платформе римского права.

2. 1917-1990 – «советский», - период, в течение которого были закреплены 2 формы собственности: государственная и кооперативно-колхозная. В период перестройки появилась частная собственность.

3. с 1990 по настоящее время – «современный».

Среди современной нормативной базы, связанной с правом собственности и иными вещными правами важное место занимает подготовленная 18 марта 2009 года Концепция развития законодательства о вещном праве[17]. Она носит рекомендательный характер и основывается на идее необходимости создания полноценной системы ограниченных вещных прав, которая могла бы максимально удовлетворить потребности участников гражданского оборота в создании основанного именно на вещном праве (то, есть максимально стабильного и защищенного) режима пользования чужим имуществом.

С точки зрения её авторов, целесообразно дать разделу II ГК РФ новое название – «Вещное право» и изменить структуру раздела II. В частности, в Разделе II ГК РФ «Вещное право» необходимо выделить четыре подраздела: подраздел 1 «Владение», подраздел 2 «Общие положения о вещных правах», подраздел 3 «Право собственности», подраздел 4 «Ограниченные вещные права». В частности, необходимость выделения подраздела 1 «Владение» обосновывается тем, что владение не признается субъективным правом и потому включение положений о владении в подраздел об общих положениях о вещных правах было бы ошибочным. А подраздела 3 «Право собственности» - сосредоточением в нём специфики регулирования: общих положений о праве собственности; приобретения и прекращения права собственности; регулирования общей собственности; особенности права собственности на земельные участки, участки недр и водные объекты; особенности права собственности на здания, строения и другие недвижимые вещи; особенности права собственности на жилые и нежилые помещения и т.д.

Разработчики Концепции предлагают в ГК РФ предусмотреть понятие вещных прав и определить их признаки, закрепить исчерпывающий перечень вещных прав, включающий право пожизненного наследуемого владения земельным участком и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности; право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); сервитут; право личного пользовладения (узуфрукт); ипотеку и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право; право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности. Эти предложения касаются регулирования общих вопросов института вещных прав. Ряд предложений касается вопросов собственности, в частности неприменения режима совместной собственности к собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, отказ от права хозяйственного ведения и др.

Таким образом, происхождение права собственности как правило, связывают с периодом, датированным II-III тысячелетием до нашей эры. Возможно, право собственности возникло гораздо раньше, как предполагают представители марксисткой теории[18], однако исторических источников древнейшего права, подтверждающих факт выработки основ права собственности, ранее Законов царя Хаммурапи (1792-1750 гг. до н. э.) не сохранилось.

В процессе своей эволюции к современному состоянию право собственности наиболее четко и точно было проработано в системе римского права, вследствие чего современная цивилистика, практически в своей основе базируется на правовых институтах, разработанных римскими юристами.

В целом, следует отметить, что азы права собственности, заложенные в Междуречье, Индии и усовершенствованные и систематизированные в Древнем Риме дошли и до закрепления в мировом гражданском праве.

Следовательно, понятие права собственности в мировом масштабе и в РФ формируется и развивается под влиянием источников древнейшего права, фактически положенных в его основу. В отечественном гражданском праве институт права собственности проходит стадию «второго рождения», т.к. советский период практически остановил в развитии институт права собственности более чем на 70 лет.

1.2.Понятие права общей собственности в РФ, её виды и основания возникновения.

Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю – собственнику, и только ему, определять со­держание и направления использования принадлежащего ему иму­щества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство. Отдельными исследователями, в частности К. Марксом понятие собственности определяется как «право присвоения» или «право относиться к вещам как к своим»[19].

Традиционно право собственности определялось как право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Вместе с тем, в современной литературе встречаются суждения, что осуществление правомочий по владению, пользованию и распоряжению вещью в своем интересе является сущностным признаком вещного права, позволяющим не только разграничивать вещные и обязательственные права, но и очертить сам круг вещных прав, отграничив их от иных титульных прав лица в отношении вещи[20].

Бесспорно, при отсутствии интереса субъективное право утрачивает свое предназначение. Но действующее право не устанавливает необходимости интереса для признания права собственности. Иначе если признать интерес необходимым элементом субъективного права, то для осуществления и защиты своего права субъекту нужно было бы доказывать не только наличие права, но и наличие интереса. Поэтому такое допущение не находит опоры в действующих правовых нормах и противоречит смыслу права.

Еще одним спорным моментом в определении понятия права собственности является включение, предлагаемое отдельными учеными[21] термина «использовать», однако с точки зрения работы ни термин «использовать», ни понятия «своей власти и своего интереса» не обогащают определение права собственности, приняты быть не могут.

Вопрос о том, что в содержание права собственности входят право владения, право пользования и право распоряжения, представляется бесспорным[22], они образуют содержание собственности.

Из существующих определений понятия права собственности наиболее удачным следует признать следующее: «право собственности является юридическим выражением присвоения, предоставляющего собственнику правомочия непосредственного владения, пользования и распоряжения вещью». Оно доказывает, что право собственности является юридическим выражением отношений собственности.

Выделение видов права собственности можно провести по многим основаниям.

По объектам:

- в отношении вещей;

- в отношении объектов интеллектуальной собственности.

Выделяют также частную, муниципальную и государственную собственность; единоличную и общую (совместную, долевую); право собственности граждан и прав собственности юридических лиц.

Если положить в основу классификации отношение к вещи, то можно выделить право собственности движимых или недвижимых вещей, право собственности главной вещи и принадлежности и т.п.

В соответствии с нормами статьи 244 ГК РФ[23] в России имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. Когда же оно находится в собственности двух или нескольких лиц, последние, осуществляя владение, пользование и распоряжение им обязаны учитывать интересы всех других участников или сособственников.

Для того, чтобы добиться совместных действий участников общей собственности в российском праве сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность.

Выделяют общую собственность, где доли каждого определены (долевая) или нет (совместная). В первом случае каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности, во втором - право на имущество в целом.

Правоотношения общей собственности на имущество распространены между супругами, членами крестьянского (фермерского) хозяйства, участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности).

Общая собственность на имущество может возникнуть вне зависимости от отношения её к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или, наоборот, - к делимому.

Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относится к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, наследники договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.

Взгляд на элементы содержания права собственности в виде владения, пользования и распоряжения (соответственно права владения, пользования и распоряжения) является достаточно установившимся в экономической и юридической литературе. Но имеются и представления, которые отклоняются от этого взгляда. Так, существует мнение о четвертом правомочии собственника применительно к предпринимательским отношениям - о праве на собственную предпринимательскую деятельность, которая совместно с другими правомочиями: владения, пользования и распоряжения - составляет содержание субъективного права собственности[24]. У некоторых советских авторов отсутствует четкое различие между экономическими и юридическими категориями[25]. Автору работы представляется, что если необходимо различать собственность и право собственности, то такое же различие следует проводить и между владением и правом владения, пользованием и правом пользования, распоряжением и правом распоряжения, т.е. между элементами собственности и права собственности.

Вместе с тем, несмотря на различные позиции и подходы к содержанию права собственности в целом, и общей собственности в частности, в отечественной цивилистике наиболее незыблема и обоснована, устоявшаяся концепция о делении содержания права собственности на правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее ни совершал. А уже порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом зависит от вида общей собственности.

Общая долевая собственность - это собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Здесь законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество. Главное, - участнику в данном случае принадлежит доля в праве, а не часть или доля вещи. Здесь доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров).

Другой вид общей собственности (общая совместная собственность) представляет собой собственность, где нет определения долей участников, как в долевой.

Таким образом, следует отметить, что сама по себе общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на уже существующих формах. Фактически она есть разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности конкретных материальных благ несколькими лицами. В данном случае каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, но только на общий объект правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам. Объектом же права общей собственности выступает индивидуально-определенная вещь (автомобиль, самолет, квартира и т.д.) или совокупность нескольких подобных вещей (спальный гарнитур, наследуемое имущество, предприятие как определенный имущественный комплекс и т.д.).[26]

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, кроме отдельных его видов (имущества, изъятого или ограниченного в обороте - вооружения, боеприпасов, урана, ядов, недр, наркотиков и другой продукции, для приобретения которой нужна лицензия).

В соответствии с п.2 ст.213 и п.2 ст.1 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности не ограничиваются, кроме как для защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В законодательстве чётко определяется государственная собственность, принадлежащая Российской Федерации, и собственность, находящаяся в ведении субъектов Российской Федерации. Имущество, находящееся в госсобственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 294 и 295 ГК РФ.

Общая собственность характеризуется таким свойством, как множественность его субъектов, благодаря которой была в целом вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности для согласования воли всех участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д.

Кроме того, общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые - относительными.

Вместе с тем, нужно отличать субъекты права общей долевой собственности и субъекты права общей совместной собственности.

Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Так, возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, муниципальными образованиями, гражданами и т.д.

На настоящий момент нормы закона не предписывают обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше (ст.123 ГК 1964 года). Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее участников.

Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание или приращение общего имущества.

Перераспределение долей подлежит государственной регистрации.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Однако, данное правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников.

При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности - один голос. Размер доли не принимается во внимание; необходимо единогласное решение всех сособственников либо решение суда.

По своему содержанию право общей собственности весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему долей (ст. 247 ГК РФ). Так, владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности вправе владеть и пользоваться не только всем имуществом как единым целым, но и его отдельной частью, соразмерной своей доле. При отсутствии у собственника возможности владения и пользования частью имущества, находящегося в общей долевой собственности, он вправе потребовать компенсации от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом.

Как уже отмечалось, сособственники должны реализовать свои правомочия по взаимному согласию, однако решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый из них волен принять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или иным способом распорядиться своей долей, не выходя за рамки действующих правил, определенных законом или соглашением. При этом никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Законодатель императивно установил сроки, в течение которых сособственник может выразить свое намерение относительно покупки доли: если продается доля в праве на недвижимость - 1 месяц, а на движимое имущество - 10 дней. Начало течения срока - день извещения в письменной форме заинтересованных лиц о предстоящей продаже. Такие сроки не подлежат восстановлению. Отказ от использования своего права преимущественной покупки необязательно оформлять письменно, поскольку с истечением срока такое право утрачивается. Преимущество письменного отказа состоит в том, что он действует с момента его получения.

Законодатель предоставляет субъектам право самим установить порядок распределения плодов, продукции и доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 248 ГК РФ). Следует отметить, что доли в праве могут и уменьшаться, и возрастать в зависимости от обстоятельств, которым законодатель придает юридическое значение. Так, участник долевой собственности может увеличить свою долю, если он за свой счет произведет неотделимые улучшения общего имущества с соблюдением действующего порядка его использования. Например, в интересах всех собственников, желающих пользоваться дачным таунхаусом зимой провести отопление или сложить камин. Это, в свою очередь, означает, что объем правомочий каждого из субъектов меняется: у одного увеличивается, а у каждого другого, соответственно, уменьшается (п.3 ст.245 ГК РФ). В то же время при решении общих вопросов они будут пользоваться равным правом голоса, независимо от размеров долей.

Закон по-разному подходит к определению, как оснований возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности. Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора.

Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. При этом во всех указанных случаях допускается переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Согласно закону в РФ участниками общей совместной собственности могут быть только граждане РФ. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл.7 раздел 3 Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1 ст.258 ГК РФ); члены семьи, приватизировавших квартиру с установлением на нее общей совместной собственности.[27]

В связи с тем, что образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант попадают случаи образования общей собственности в семье или крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй - случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые приватизируют квартиру.

Резюмируя исследованный в первой главе материал и проследив эволюцию понятия права собственности в отечественном и мировом масштабе можно сделать вывод о том, что каркас законодательного регулирования права собственности построен еще в системе римского права, а при определении понятия права собственности следует придерживаться традиционной трактовки: «право собственности – это юридическое выражение присвоения, представляющего собственнику правомочия непосредственного владения, пользования и распоряжения вещью». Кроме того, можно говорить о видовом многообразии права собственности как главного вещного права, одним из главных видов которой выступает право общей собственности.

ГЛАВА.2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1.Основы правового регулирования, правила определения долей.

Право общей долевой собственности предполагает принадлежность вещи на праве собственности одновременно всем его участникам. Вместе с тем каждому из них принадлежит право на определенную долю, поэтому она называется долевой.

Общая долевая собственность может возникать по любым допускаемым законом или договором основаниям. Закон не предусматривает исчерпывающего перечня оснований ее возникновения.

В современной судебной практике достаточно часто возникают вопросы, так или иначе связанные с трактовкой понятия доли в праве общей собственности.

Достаточно часто используются понятия реальной и идеальной доли. Так, например, М.Г. Масевич под реальными долями понимает такие доли, которые индивидуализированы в натуре[28]. То есть в данном случае под реальной долей имеют в виду конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Однако в науке данная трактовка подвергается обоснованной критике. Во-первых, при таком подходе не учитывается главный при знак общей собственности - существование объекта права как единого целого. Во-вторых, вызывает возражение наличие возможности выделения реальных долей в собственность сособственников при сохранении права общей долевой собственности на весь объект: в этом случае устанавливаются самостоятельные права собственности на индивидуализированные части делимой вещи. Специфика же общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на одну и ту же вещь.

Однако не следует забывать, что право пользования - это одно из правомочий сособственников, которым они наряду с правомочием владения и распоряжения наделяются в рамках возникающего конкретного правоотношения общей собственности. Именно наличие общей собственности, как уже отмечалось, и обусловливает необходимость осуществлять эти правомочия сообща, совместно. Поэтому сводить отдельное правомочие сособственников к реальной доле вряд ли возможно.

Следует говорить о доле в праве на общее имущество, где каждому участнику долевой собственности, а в конечном счете, и общей совместной собственности - при ее разделе или при выделе из нее - принадлежит право на долю. Так как, во-первых, этим подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. Наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности. Тот же ход рассуждений с известными оговорками приложим к общей совместной собственности, поскольку доли подлежат определению в ней при разделе и выделе.[29]

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).[30]

Соответственно долям в общей собственности каждый сособственник имеет право на получение плодов и доходов, приносимых вещью. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение всем имуществом, т.е. вещью, являющейся объектом права долевой собственности, осуществляется всеми сособственниками только единогласно, независимо от размера долей.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При разделе общая собственность прекращается для всех участников. При выделе - только для того, чья доля выделяется, если количество сособственников более двух.

Раздел и выдел могут иметь место как при наличии взаимного согласия сособственников, так и на основании судебного решения. Если не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[31]

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

- невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

- невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;

- неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

- доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли.

Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).

В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Но когда доля мала и в натуре выделить её невозможно и сособственник в этом не заинтересован, суд может и при отсутствии его согласия обязать участников выплатить компенсацию.[32]

2.2 Осуществление и прекращение права

Содержание права общей долевой собственности включает в себя принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Следует различать правомочия всех участников относительно вещи, принадлежащей им на праве общей собственности, и правомочия каждого участника по владению, пользованию и распоряжению своей доли в общем имуществе. При этом необходимо учитывать наличие сложных обязательственных отношений, связывающих участников общей долевой собственности друг с другом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только при наличии согласованной воли всех ее участников. Если такое согласие не достигнуто, спор между сособственниками подлежит разрешению в судебном порядке (п. 1 ст. 247 ГК РФ).[33]

Распоряжение долей осуществляется конкретным сособственником самостоятельно, без согласия других сособственников (последние имеют лишь преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ)).[34]

При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Порядок обеспечения преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности достаточно подробно урегулирован в п. 2 ст. 250 ГК РФ. При продаже своей доли продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее желает продать. Если остальные откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю за месяц (в праве собственности на движимое имущество - за 10 дней), тогда продавец вправе продать её любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В этом случае истец-сособственник, предъявивший иск, должен ставить вопрос не о признании недействительной сделки по отчуждению доли постороннему лицу, а о переводе на себя прав и обязанностей покупателя с внесением в суд уплаченных последним денег и других понесенных им расходов. Удовлетворяя такой иск, суд выносит решение о замене покупателя истцом и вручении первоначальному покупателю внесенных для него денег.

В статье 251 ГК определен момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. В отличие от общего правила (ст. 223 ГК) о переходе права собственности по договору с момента передачи вещи согласно п. 1 ст. 251 ГК доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, наступает с момента государственной регистрации.

При отчуждении доли иным способом (дарение) преимущественного права приобретения остальные сособственники не имеют.

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли закон распространяет также на отношения, возникающие при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК РФ).[35]

Специфическими основаниями прекращения права общей долевой собственности являются раздел общей собственности и выдел из нее, которые рассмотрены ранее. В данном случае необходимо помнить, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, подводя итог вопросам, связанным с понятием общей долевой собственности следует заострить внимание на необходимости достижения согласия всех сособственников вещи и на праве предварительного выкупа долей, имеющемся у сособственников при прямой продаже.

ГЛАВА.3 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РФ

3.1.Особенности правового регулирования общей совместной собственности супругов.

Общая совместная собственность, как и общая долевая собственность, характеризуется тем, что одно и то же имущество принадлежит одновременно нескольким лицам. Но в данном случае она идет без долевого дробления.

Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой.

Доли на право общей собственности на вещь, которая априори принадлежит всем участникам совместно определяются только при разделе совместной собственности или выделе из нее. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению может совершать каждый из участников, согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В ином случае сделка может быть признана недействительной при наличии соответствующих доказательств.

В ГК РФ закрепляются два вида общей совместной собственности: супругов и крестьянских (фермерских) хозяйств.

Главным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности.

По общему правилу все нажитое супругами во время зарегистрированного брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено (ст. 34 СК РФ).

Не всякое принадлежащее супругам имущество предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относится:

− во-первых, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

− во-вторых, имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

− в-третьих, вещи индивидуального пользования (например, одежда и обувь), даже приобретенные в период брака за счет общих средств (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаваемых объектами совместной собственности независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

Такое имущество составляет их раздельную собственность (п. 2 ст. 256 ГК; ст. 36 СК). Имущество, принадлежащее одному из супругов (например, приобретенный до брака жилой дом или дача), может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Кроме того, если стороны заключили брачный договор, то режим собственности нажитой в браке будет определяться согласно данного документа. Такой договор может предусматривать режим долевой, совместной или раздельной собственности (в любых сочетаниях), причем как всего имущества супругов, так и его отдельных видов или имущества каждого (или одного) из супругов, а также касаться как имеющегося у них имущества, так и имущества, которое они смогут приобрести в будущем (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п.2 ст.35 СК РФ).

Общее имущество супругов может быть объектом взыскания кредиторов лишь по общим обязательствам супругов. Вопрос об обращении взыскания разрешается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если один, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на их общее имущество (гл. 9 СК РФ).

Имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений к совместной собственности не относится (если, разумеется, они не будут приравнены к зарегистрированному браку). Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.[36]

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются, по общему правилу, после расторжения брака. Однако раздел общего имущества супругов может быть произведен и в период брака в следующих случаях:

- по требованию любого из супругов; в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов;

- по соглашению супругов. В этом случае по желанию супругов такое соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п.3 ст.39 СК РФ).

Помимо этого, право общей совместной собственности прекращается также и в случае смерти одного из супругов. К наследникам по закону или по завещанию переходят принадлежавшие наследодателю доля в общей совместной собственности, а также раздельное имущество умершего.[37]

В случае признания брака недействительным и спора о разделе имущества, нажитого супругами совместно в период от регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности.

3.2.Особенности правового регулирования общей совместной собственности членов крестьянских (фермерских) хозяйств.

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

- супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

- граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.[38]

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ). При наличии долевой собственности участников фермерского хозяйства их доли определяются их соглашением, а при его отсутствии признаются равными (п. 3 ст. 6 ФЗ от 11.06.2003г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Состав имущества, относящегося к совместной собственности членов хозяйства, определен с учетом того, что хозяйство, будучи товаропроизводителем, занимается предпринимательской деятельностью, без образования юридического лица, в целях извлечения прибыли.

В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п.2 ст.257 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними (п.3 ст.257 ГК РФ).[39]

Владение и пользование общим имуществом осуществляется членами крестьянского (фермерского) хозяйства сообща (ст.7 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), в порядке, определенном их общим соглашением (ст. 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Им же определяется и порядок распоряжения общим имуществом (ст.8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), которое в интересах всего хозяйства обычно осуществляет его глава (ст.16 – 17 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).[40]

По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что она заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии со ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат,[41]с целью сохранения фермерских хозяйств.

Выделяющийся участник вправе претендовать лишь на получение от оставшихся участников денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258 ГК РФ; ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).[42] Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства. При недостижении согласия срок выплаты денежной компенсации определяется судом, но в любом случае этот срок не может превышать одного года с момента подачи заявления о выходе.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

Если в составе фермерского хозяйства находятся супруги, то их право на общее имущество хозяйства определяется правилами о совместной собственности такого хозяйства, а не о совместной собственности супругов (п. 2 ст. 33 СК РФ). Но имущество, приобретенное находящимися в составе фермерского хозяйства супругами за счет доходов от участия в нем, относится уже к совместной собственности супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ), а не к общей собственности участников хозяйства (если только речь не идет об объектах производственного назначения, приобретенных супругами для нужд своего хозяйства).

При разделе и выделе доли из имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли в праве совместной собственности признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 258 ГК РФ).

При прекращении фермерского хозяйства в связи с единогласным решением членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 258 ГК по правилам, предусмотренным в ст. 252 и 254 ГК РФ.[43]

Таким образом, подводя итог вопросам, рассмотренным в рамках заключительной главы работы, можно отметить, что при внешнем сходстве и регулировании в основном не ГК РФ, а специализированными федеральными законами, общая совместная собственность супругов и фермерских хозяйств имеет весьма существенные отличия в плане возникновения, осуществления и прекращения прав сособственников имущества.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итог исследованию, проведенному в работе, сформулируем полученные выводы.

Итак, в рамках изучения исторического пути развития права собственности в рамках первой части исследованы исторические предпосылки возникновения права собственности, рассмотрены особенности, присущи данному праву в советский период.

На основании исследованного материала можно сделать вывод о том, что наиболее приемлемым вариантом остается классическое понимание права собственности как триединой совокупности прав владения, пользования и распоряжения вещью.

Рассмотрев каждую разновидность права общей собственности в работе сделаны несколько выводов.

Общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на уже существующих формах.

Объект права общей собственности всегда индивидуально определен, что предполагает реально существующее имущество. Им может быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство.

Кроме того, она характеризуется такими свойствами, как множественность субъектов, переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании.

Рассмотрев понятия отдельных видов общей собственности заметим, что при понимании юридической природы общей долевой собственности следует заострить внимание на необходимости достижения согласия всех сособственников вещи и на праве предварительного выкупа долей, имеющемся у сособственников при прямой продаже.

Более того, подводя итог вопросам, связанным с совместной собственностью, можно отметить, что при внешнем сходстве и регулировании в основном не ГК РФ, а специализированными федеральными законами, общая совместная собственность супругов и фермерских хозяйств имеет весьма существенные отличия в плане возникновения, осуществления и прекращения прав сособственников имущества.

Таким образом, наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности является отличительным признаком права общей собственности, что право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Однако, правомочия владения, пользования и распоряжения отличаются в зависимости от отношений общей собственности, будь то: общая совместная собственность супругов, общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, общая собственность на недвижимое имущество.

Законодатель дает возможность участникам общей собственности осуществлять правомочия по соглашению друг с другом, а при его отсутствии воспользоваться судебной поддержкой.

В целом же, в работе был изучен комплексный подход к пониманию конструкции общей собственности, а также законодательные подходы регулирования отношений, возникающих в связи с общностью имущества.

В целом же, право собственности и в ближайшей перспективе будет являться не только базой для рыночных отношений в РФ, но и важнейшим институтом гражданского права, а также главной мишенью отечественных научных исследований.

БИБЛИОГРАФИЯ

Нормативные правовые акты

1. Конституция РСФСР от 19 июля 1918 года // СУ РСФСР. 1918. - N 18. Ст. 266. Утратила силу.

2. Конституция РСФСР от 19 июля 1924 года// СУ РСФСР. 1925. N 30. Ст. 218. Утратила силу.

3. Конституция СССР. Сборник законов СССР и указов Президиума Верховного Совета СССР. Государственное издательство юридической литературы. М., 1959. С. 14. Утратила силу.

4. Конституция Российской Федерации (в ред. ФКЗ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.

5. Земельный кодекс РСФСР 1922 г. // Собрание кодексов РСФСР. М., 1925. Утратил силу.

6. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР 1923 г. // Собрание кодексов РСФСР. М.: Юридическая литература. 1925. Утратил силу.

7. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 года//Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964, - N 24. Ст. 407. Утратил силу.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 07.02.2017) //Собрание законодательства РФ. -1994. - № 32. - Ст. 3301.

9. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

10. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.01.2017)// Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 1. - Ст. 1.

11. Лесной кодекс Российской Федерации N 22-ФЗ// Собрание законодательства РФ. - 1997. - N 5. - Ст. 610.

12. Таможенный Кодекс Российской Федерации от 28.05.2003 N 61-ФЗ (ред. от 03.12.2008)// Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 22. - Ст. 2066.

13. Уголовный Кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 28.01.2009) // Собрание Законодательства РФ. - 1996. - № 25. - т. 2954.

14. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Собрание Законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

15. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 24. - Ст. 2249.

16. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - № 28. - Ст. 959.

17. Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР»// Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. - 1990. - № 30. - Ст. 416. Утратил силу.

18. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) // Ведомости Совета народных депутатов и Верховного Совета СССР. - 1991. - N 26. - Ст. 733.

19. Декрет ВЦИК РСФСР от 14 декабря 1917 года «О земле»// СУ РСФСР. - 1917. - № 1. - Ст. 3. Утратил силу.

20. Постановление ВСНХ РСФСР от 29 ноября 1920 года «О национализации земель» // СУ РСФСР. - 1920. - № 93. - Ст. 512. Утратило силу.

21. Концепция развития законодательства о вещном праве // Вестник ВАС РФ. - 2009. - N 4. - С. 102 - 185.

Специальная литература

22. Андреев В.К. О праве частной собственности в России. М.: Волтерс Клувер. - 2007. - С. 94.

23. Анисимов, А.П. Гражданское право/ А.П. Анисимов, С.А. Чаркин. - М.: Юрайт. - 2016. - 390 с.

24. Васильева В.В. Концепция раздельного распоряжения исключительным и вещным правом: проблемы квалификации распорядительных договоров // Судья. - 2016. - № 2. - С. 33 - 37.

25. Витрянский В.В. Новое (проектируемое) вещное право // Хозяйство и право. - 2016. - № 4. - С. 3 - 48.

26. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Норма. - 2005. - 481 с.

27. Гражданское право: Учебник: в 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. - М.: Статут. - 2016. - Т. 1. - 511 с.

28. Зенин, И.П. Гражданское право/ И.П. Зенин. - М.: Юрайт. - 2016. - 412 с.

29. Иванова, Е.В. Гражданское право/ Е.В. Иванова. - М.: Юрайт. - 2016. - 280 с.

30. Иоффе, О.С. Новый Гражданский кодекс РСФСР/ О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой. Лениенград: Юрид. лит. - 1965. - 347 с.

31. Кодификация российского частного права 2015 под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут. - 2015. - 447 с.

32. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е издание. М.: Наука, Т. 3. С. 360; Т. 16., Т. 42.

33. Михайленко, Е.М. Гражданское право/ Е.М. Михайленко. - М.: Юрайт. - 2016. - 256 с.

34. Мозолин, В.П. Гражданское право/ В.П. Мозолин. - М.: Юрайт. - 2016. - 976 с.

35. Мэрилл Т.У., Смит Г.Э. Что случилось с правом собственности в рамках экономического анализа права? // Вестник гражданского права. - 2016. - N 1. - С. 222 - 279.

36. Новицкий, И.Б. Римское право: учебник/ И.Б. Новицкий. М.: Эксмо. - 2005. - 239 с.

37. Опыты цивилистического исследования: Сборник статей // под ред. А.М. Ширвиндта, Н.Б. Щербакова. - М.: Статут. - 2016. - 448 с.

38. Победоносцев К. Курс гражданского права. 1873/ К. Победоносцев. - М.: Норма. - 1995. - 145 с.

39. Савельев В.А Юридическая техника римской юриспруденции классического периода// Журнал российского права. - 2008. - № 12. - С.23.

40. Сборник законов СССР и указов Президиума Верховного Совета СССР. - М.: Государственное издательство юридической литературы. - 1959. - С. 114.

41. Синицын С.А. Исковая защита вещных прав в российском и зарубежном гражданском праве: актуальные проблемы/ С.А. Синицин. - М.: Инфотропик Медиа. - 2015. - 340 с.

42. Степанов, С.А. Гражданское право/ С.А. Степанов. - М.: Юрайт. - 2016. - 464 с.

43. Суханов, Е.А. Гражданское право/ С.А. Суханов. - М.: Статут. - 2016. - 960 с.

44. Спиридонов Д.В. Ограничение, приостановление и прекращение права пользования недрами /Д.В. Спиридонов// Актуальные проблемы российского права. - 2016. - № 7. - С. 186 - 192. 

45. Уруков В.Н. Владение движимым имуществом равнозначно правовому основанию /В.Н. Уруков// Правовые вопросы недвижимости. - 2016. - № 2. - С. 11 - 14.

46. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран. /Под ред. З. М. Черниловского. - М.: Юристъ. - 2004. - С. 418.

Материалы судебной практики

47. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"//Вестник ВАС РФ. - 1998. - N 1. - С.3

  1. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран. /Под ред. З. М. Черниловского.- М.- 2004. - С. 27.

  2. Там же. С. 18.

  3. Новицкий И.Б.  Римское право: учебник - М. - 2005. - С 108.

  4. Там же. С. 108.

  5. Савельев В.А Юридическая техника римской юриспруденции классического периода// Журнал российского права. - 2008. - № 12. - С.23.

  6. Декрет ВЦИК РСФСР от 14 декабря 1917 года «О земле»// СУ РСФСР. - 1917. - № 1. - Ст. 3.

  7. Конституция РСФСР от 19 июля 1918 года // СУ РСФСР. - 1918. - № 18. - Ст. 266.

  8. Земельный кодекс РСФСР 1922 г. // Собрание кодексов РСФСР. - М., 1925. С. 74.

  9. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // Хрестоматия по истории отечественного государства и права. 1917 – 1991 // Под ред. О.И. Чистякова. М., 1994. - С. 47.

  10. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР 1923 г. // Собрание кодексов РСФСР. - М. - 1925.

  11. Лесной кодекс РСФСР 1922 г. // Хрестоматия по истории отечественного государства и права. 1917 – 1991 // Под ред. О.И. Чистякова. - М., 1994.

  12. Конституция РСФСР от 19 июля 1924 года// СУ РСФСР. - 1925. - № 30. - Ст. 218.

  13. Конституция СССР. Сборник законов СССР и указов Президиума Верховного Совета СССР. Государственное издательство юридической литературы. М., 1959. - С. 14.

  14. Ст. 5, 6 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР»// Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. - 1990. - № 30. - Ст. 416.

  15. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) // Ведомости Совета народных депутатов и Верховного Совета СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733

  16. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изм. и доп., от 11.01.2009) //Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32.- Ст. 3301.

  17. Концепция развития законодательства о вещном праве // Вестник ВАС РФ. - 2009. - N 4. - С. 102.

  18. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е издание. М.: Наука, Т. 2.

  19. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 3. С. 360; Т. 16. С. 26.

  20. Михайленко, Е.М. Гражданское право/ Е.М. Михайленко. - М.: Юрайт. - 2016. С. 107.

  21. Андреев В.К. «О праве частной собственности в России» М.: Волтерс Клувер. - 2007. - С. 94.

  22. Победоносцев К. Курс гражданского права. 1873/ К. Победоносцев. - М.: Норма. - 1995. С. 145.

  23. Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

  24. Витрянский В.В. Новое (проектируемое) вещное право // Хозяйство и право. - 2016. - № 4. - С. 18.

  25. Васильева В.В. Концепция раздельного распоряжения исключительным и вещным правом: проблемы квалификации распорядительных договоров // Судья. - 2016. - № 2. - С. 37.

  26. Гражданское право: Учебник: в 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. - М.: Статут. - 2016. - Т. 1 . С. 154

  27. О приватизации жилищного фонда в РФ: Федеральный закон от 29. 12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 16. 10.2012) // «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 11. 07.1991, N 28, Ст. 959

  28. Гражданское право: Учебник: в 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. - М.: Статут. - 2016. - Т. 1. С. 206.

  29. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Норма. - 2005. - С. 437.

  30. Зенин, И.П. Гражданское право/ И.П. Зенин. - М.: Юрайт. - 2016. С. 181.

  31. Там же. С. 183.

  32. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Норма. - 2005. - С. 441.

  33. Зенин, И.П. Гражданское право/ И.П. Зенин. - М.: Юрайт. - 2016. С. 183.

  34. Степанов, С.А. Гражданское право/ С.А. Степанов. - М.: Юрайт. - 2016. - С. 3111.

  35. Зенин, И.П. Гражданское право/ И.П. Зенин. - М.: Юрайт. - 2016. С. 183.

  36. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Норма. - 2005. - С. 441 с.

    .

  37. Зенин, И.П. Гражданское право/ И.П. Зенин. - М.: Юрайт. - 2016. С. 187.

  38. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 24. Ст. 2249.

  39. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Норма. - 2005. - С. 441.

  40. Суханов, Е.А. Гражданское право/ С.А. Суханов. - М.: Статут. - 2016. - С. 681..

  41. Зенин, И.П. Гражданское право/ И.П. Зенин. - М.: Юрайт. - 2016. С. 187.

  42. Суханов, Е.А. Гражданское право/ С.А. Суханов. - М.: Статут. - 2016. - С. 682.

  43. Зенин, И.П. Гражданское право/ И.П. Зенин. - М.: Юрайт. - 2016. С. 189.