Право общей собственности (Понятие права общей стоимости)

Содержание:

Введение

В российском праве общей собственности существует множество проблем, связанных с несовершенством законодательства: в частности, отсутствие актуального способа регулирования правомочия управления общим имуществом, приводящая к экономической неэффективности его использования; необходимость единогласно принимать решения о владении, пользовании и распоряжении в праве долевой собственности, порождающая невозможность принятия решений и многочисленные судебные споры; отсутствие правового регулирования договорных взаимоотношений между сособственниками; игнорирование экономической неделимости вещи в процессе раздела или выдела доли; распределение бремени содержания совместно нажитого имущества без учета его реального использования; императивность права преимущественной покупки; неопределенность момента прекращения взаимоотношений совместной собственности; непоследовательное разграничение права общей собственности на виды и прочее.

В Конституции Российской Федерации в п. 2 ст. 8 закрепляется, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Данная формулировка позволяет свободно оперировать терминами общей совместной и долевой собственности.

Право частной собственности принадлежит частным лицам, т.е. физическим лицам (гражданам индивидуально или совместно) и юридическим лицам (организациям, предприятиям). Если мы будем проводить аналогии, то выявим, что государственная собственность принадлежит государству, а муниципальная собственность – муниципальным образованиям, к примеру, городу.

Цель курсовой работы – рассмотреть право общей собственности.

Задачи курсовой работы:

1. Дать понятие права общей стоимости

2. Изучить виды права общей собственности

3. Рассмотреть проблемы и перспективы права общей собственности в гражданском законодательстве

Объект курсовой работы - право общей собственности

Предмет курсовой работы – право общей собственности как правовая категория.

1. Теоретические основы права общей стоимости: сущность и виды

1.1. Понятие права общей стоимости

Право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по собственному усмотрению и в своих интересах, также отношения по устранению вмешательства третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Право собственности - вещное право, в котором усмотрение собственника определяется его волей, пределами и ограничениями, установленными законом в интересах третьих лиц и общества в целом³.

Право собственности относится к подотрасли гражданского права - вещному праву. В действующем ГК РФ отсутствует понятие права собственности, но в п. 1 ст. 209 раскрываются правомочия собственника в отношении своего имущества - владение, пользование и распоряжение.

Право собственности - совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в сфере присвоения имущества, которое реализуется через правомочия владения, пользования, распоряжения имуществом и осуществления иных действий (не запрещенных законом и не нарушающих права и интересы третьих лиц) по отношению к другим лицам по поводу этого имущества (с надлежащим исполнением обязанностей по содержанию своего имущества).

Понятия права собственности и права общей собственности тесно переплетаются между собой. Во втором случае подразумевается право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться одним и тем же имуществом. Оно может возникать по различным основаниям.

Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

Основным законодательным актом в сфере имущественных отношений является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Кроме того, если такие правоотношения возникают между близкими родственниками или членами семьи, они подпадают под действие Семейного кодекса РФ.

Вопросы регистрации и оформления недвижимости регулируются следующими нормативными актами:

- Жилищным кодексом РФ;

- Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Если споры, связанные с общим имуществом, решаются в суде, законодательной базой является Гражданский процессуальный кодекс РФ, а также Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В отдельных случаях совместная собственность в гражданском праве может быть урегулирована и другими нормативно-правовыми актами.

ГК РФ установлено, что право общей собственности возникает в силу закона или договора. Хотя особых деталей статья не содержит, исходя из этой нормы, а также руководствуясь практикой, можно перечислить следующие основания возникновения такого права:

1. Совместное приобретение имущества. Наиболее распространенные случаи – это покупка различных вещей и объектов в браке. Именно брачные отношения являются одной из главных причин, по которым в нашей стране так много общей собственности.

2. Получение наследства. Еще одно часто встречаемое основание для возникновения общего имущества – получение наследства несколькими лицами. Часто при наследовании по закону в первую очередь входит сразу несколько наследников, которым приходится делить между собой один объект.

3. Заключение договора дарения. Любое имущество можно не только купить или продать, но и подарить. При этом такой подарок может быть сделан в пользу сразу нескольких лиц.

Иногда общая собственность возникает «нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.

Убедительность такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное. Наряду с этим, в гражданско-правовой науке существует и противоположный подход: «объект права общей собственности всегда индивидуально определен».⁸

Таким образом, общая собственность характеризуется множественностью субъектов: наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.

Право совместного владения может прекращаться по общим основаниям, а также в результате продажи, наследования доли на имущество, ее выдела и в некоторых других случаях.

Согласно действующим нормам законодательства, право собственности прекращается в результате:

- отчуждения владельцем имущества;

- отказа от такого права;

- уничтожения имущества;

- утрате соответствующего права.

Право общей собственности на жилое помещение также может быть принудительно прекращено по следующим основаниям:

- обращение взыскания на имущество;

- отчуждение имущества, которым данный гражданин по закону не может владеть;

- отчуждение недвижимого объекта из-за изъятия земельного участка;

- реквизиция;

- конфискация;

- иные основания, предусмотренные законодательством.

Оформление права собственности в совместной деятельности, имуществе супругов и близких родственников – часто возникающая необходимость. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой (без такого определения). Возникает она в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также во время раздела имущества при разводе. Законом установлено, что все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в одинаковой мере охраняются государством.

1.2. Виды права общей собственности

В соответствии с отечественным законодательством, предусмотрены такие виды права общей собственности: совместная или долевая.

При праве общей долевой собственности, которое принадлежит нескольким лицам, каждый из собственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников. Воля каждого из участников по отдельности недостаточна для осуществления права. Необходимо достигнуть соглашения по всем вопросам между всеми сособственниками. Как отмечено в литературе, «право общей собственности - право, при котором несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю».

В п. 1 ст. 244 ГК РФ содержится определение общей собственности как имущества, находящегося в собственности двух или нескольких лиц, принадлежащего им на праве общей собственности. Законодатель разделяет общую собственность на общую совместную собственность и на общую долевую собственность. Сходство между двумя названными видами в том, что имущество принадлежит на праве общей собственности двум и более лицам. Существует несколько точек зрения в доктрине гражданского права по вопросу разграничения двух видов:

- в совместной собственности отсутствуют доли, поэтому сособственник не имеет права распоряжения долей;

- в общей совместной собственности сеть доли, но их размер заранее не определен;

- разделение общей собственности на два вида является условным, так как размер долей сособственников заранее известен и в совместной, и в долевой собственности;

- в основе отношений совместной собственности имеется равенство прав сособственников, чего нельзя сказать о долевой собственности.

Каждая позиция имеет обоснование у ее сторонников, но представляется, что вторая точка зрения соответствует буквальному толкованию п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ: в совместной собственности доли имеются, но они не определены изначально. Доли устанавливаются при разделе между участниками собственности или при выделе доли одного из них.

Совместная собственность – доли сособственников заранее не определены; долевая собственность - доли установлены законом или соглашением сторон.

Основания возникновения режима владения собственностью: совместная собственность - в случаях, которые установлены законом, например, общая собственность супругов, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства; долевая собственность - по соглашению сторон и в случаях, установленных законом.

Правом преимущественной покупки участник совместной собственности не обладает. Участники не могу передать свое право третьим лицам без прекращения самого режима совместной собственности. Долевая собственность - владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, если не удалось достигнуть соглашения - в порядке, установленным судом. При этом участник долевой собственности вправе распорядится своей долей (продать, подарить, завещать и так далее) с соблюдением права преимущественной покупки других сособственников (ст. 246, 250, п. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ).

Возможность трансформации одного вида собственности в другую: трансформация совместной собственности в долевую собственность возможна при заключении договора между сособственниками (при разделе общего имущества, при выделе доли одним из участников); трансформация долевой собственности в совместную собственность не допускается, так как образование совместной собственности возможно только в определенных законом случаях.

Совместная собственность - плоды, продукция и доходы от использования имущества поступают в состав общего имущества и используются всеми участниками в равной мере. Уплату налогов, сборов и иных платежей, расходы по содержанию имущества собственник выполняет без учета долевого принципа; долевая собственность - распределение соразмерно долям сособственников, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Расходы по содержанию общего имущества производятся из размера доли в общем имуществе.

Совместная собственность - для начала необходимо определить размер доли каждого собственника и произвести раздел или выдел доли; долевая собственность - раздел или выдел доли производится пропорционально доли каждого из участников.

Таким образом, мы выяснили юридическую природу права общей долевой собственности и теперь можем дать развернутое определение права общей долевой собственности на основе проведенного исследования.

Право общей долевой собственности - совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в сфере присвоения имущества, которое принадлежит двум и более лицам, которые по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются имуществом (не нарушая права и законные интересы других лиц, государства и общества в целом), принадлежащим одновременно им всем соразмерно долям, заранее определенным законом, судебным актом, договором, и известных им.

Несмотря на то, что право общей собственности не представляет собой единого субъективного права, оно не является простым приемом юридической техники. За правом общей собственности стоят полноценные субъективные права собственности объединенных общностью имущества лиц на их доли.

Общая собственность возникает всякий раз, когда несколько лиц приобретают право собственности на один и тот же предмет установленным законом способом.

Право общей долевой собственности возникает на основании разных юридических фактов. В большинстве случает это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности, изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Традиционно основания возникновения права собственности принято делить на первоначальные и производные. К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство. При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности.

В юридической литературе отмечено, что происходит подмена терминов «основания» и «способ» приобретения права собственности. Под способом приобретения следует понимать фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Основаниями приобретения являются юридические действия и события.

Таким образом, основания приобретения права общей собственности -это юридические факты, в силу которых осуществляются (реализуются) способы приобретения права общей собственности. Основаниями приобретения являются юридические действия или события.

В связи с данным выводом, в юридической литературе разделяются первоначальные способы приобретения права собственности и производные. К первоначальным способам приобретения права собственности можно отнести создание вещи и завладение. А уже основаниями приобретения права собственности на новую вещь являются:

- изготовление или создание вещи для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов;

- использование имущества и получение в результате этого плодов, продукции и доходов;

- переработка;

- самовольная постройка.

Основаниями приобретения права собственности путем завладения являются:

- сбор общедоступных вещей;

- судебное решение о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;

- отказ собственника от движимых вещей;

- находка потерянных вещей;

- приобретательная давность;

- приобретение права собственности добросовестным приобретателем при наличии предусмотренных ст. 302 ГК РФ оснований для отклонения иска собственника.

К производным способам приобретения права собственности относятся передача, изъятие, выкуп. Основанием передачи являются:

- договоры об отчуждении имущества;

- наследование;

- реорганизация юридического лица.

Случаями изъятия являются:

- национализация, которая осуществляется на основании специальных законодательных актов;

- реквизиция, осуществляемая на основании решений органов государственной власти;

- конфискация имущества, которая производится по решению суда либо в административном порядке;

- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, осуществляемое на основании решения суда.

Выкуп, также как и изъятие имущества, возможен только государством в следующих случаях:

- выкуп недвижимого имущества, который осуществляется в результате изъятия земельного участка;

- выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, осуществляемый в результате угрозы утраты ими своего назначения;

- выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

Особым производным способом является внесение паевого взноса членами потребительского кооператива и другими лицами, имеющими право на накопления (например, супруги и члены семьи). Как представляется, данное основание можно отнести к способу передачи имущества.

Вес перечисленные основания можно отнести и к основаниям возникновения права общей долевой собственности. Однако, основания возникновения права общей собственности не совпадают с основаниями возникновения права собственности, описанными в гражданском законодательстве. Это объясняется тем, что обстоятельства, относящиеся к общей собственности, порождают имущественную общность, а не право собственности. Поэтому необходимо различать основания возникновения права общей собственности от оснований возникновения права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Предлагаем обоснованным следующую классификацию оснований возникновения права общей долевой собственности:

- основания возникновения права общей долевой собственности в силу закона;

- основания возникновения права общей долевой собственности по договору.

Особым основанием возникновения права общей долевой собственности является решение суда.

Не будем перечислять те основания, которые мы уже ранее отнесли к общим основаниям возникновения права собственности, а остановимся на тех основаниях, которые прямо перечислены в законе как основания возникновения права общей долевой собственности. К основаниям возникновения права общей долевой собственности в силу закона можно отнести:

- приобретение недвижимого имущества в многоквартирном доме и иных объектах недвижимости;

- приватизация жилых помещений несколькими лицами;

- улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала;

- наследование имущества несколькими наследниками;

- признание брака недействительным;

- фактические брачные отношения;

- обнаружение клада;

- хранение вещей с обезличением;

- ведение личного подсобного хозяйства.

К основаниям возникновения права общей долевой собственности по соглашению сторон относятся:

- заключение соглашений между супругами: брачный договор, соглашение об определении долей и соглашение о разделе имущества;

- заключение договора простого товарищества;

- заключение договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

Необходимо обратить внимание на то, что прямо об образовании общей долевой собственности у поклажедателей на переданные на хранение вещи в ст. 890 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 05.12.2017) не говорится. Кроме того, основная часть норм, регулирующих режим общей собственности, не может применяться к такой ситуации, но такое последствие очевидно.

В связи с этим, полагаю необходимым закрепить в ГК РФ норму, согласно которой в случае передачи на хранение несколькими лицами вещей, определенных родовыми признаками, вещи эти обезличиваются хранителем и устанавливается общая долевая собственность сдавших вещи на хранение в соответствии с количеством сданных ими вещей.

Право общей совместной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения собственников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать.

Известно, что взаимоотношения людей, в том числе собственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом». Например, совершение сделки одним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно, когда предметом сделки является общий дом или квартира.

При общей совместной собственности долей нет. Поэтому они сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, независимо от того, кто какой вклад внес в создание этого общего имущества. Скажем, жена всю жизнь не работала, муж зарабатывал массу денег, все имущество приобретено на его деньги, тем не менее, они сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, независимо ни от чего, и их голоса в решении этого вопроса абсолютно одинаковы. И тогда, когда будет делиться это общее имущество, суд будет исходить из принципа равенства: половину жене, половину мужу. В этом смысл общей совместной собственности.

Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности. В этом общее с общей долевой собственностью, там тоже требуется согласие всех. Но для того, чтобы распоряжаться общим долевым имуществом, необходимо предварительное согласие всех участников общей долевой собственности. Скажем, продается какое-то общее имущество, где письменное согласие всех? Пока не будет письменного согласия, никто с ним сделку совершать не будет, а если она будет совершена, то будет признана недействительной. А в общей совместной собственности действует другое правило, что предполагается согласие всех участников совместной собственности и можно иметь дело с одним из них. Это означает, что если муж продает общее имущество, то предполагается, что жена согласна. И наоборот, если жена продает общее имущество, предполагается, что муж согласен. То же самое и в крестьянском хозяйстве. Если один член крестьянского хозяйства совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то предполагается, что другие участники дали согласие. Это предположение может быть опровергнуто, и сделку можно признать недействительной, но здесь необходимо доказать, что другой участник, который приобретал это имущество, знал или должен был знать, что другие согласия не дадут. А доказать это чрезвычайно сложно. Правда, для некоторых видов совместной собственности предусмотрено исключение из этого общего правила, когда требуется получить предварительное согласие другого участника совместной собственности.

Основные виды общей совместной собственности супругов перечислены в статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации:

- доходы, полученные супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии и пособия, материальная помощь, компенсационные выплаты;

- движимые (автомобиль, предметы обихода и т.п.) и недвижимые (земельный участок, дом, квартира, дача, гараж, здания, сооружения и т.п.) вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов супругов;

- ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;

- драгоценности и иные вещи, признанные предметом роскоши;

- любое иное имущество, нажитое супругами в период брака.

Денежные средства:

«Доходы включаются в состав общей совместной собственности супругов»:

1) «с момента начисления»;

2) « с момента передачи бюджета в семью».

3) « с момента фактического получения дохода»;

Существует разные точки зрения относительно того, с какого же момента доходы, полученные супругами, следует считать общей совместной собственностью.

Есть мнение, что доходы включаются в общее совместное имущество супругов с момента их начисления, то есть когда у кого - то из супругов возникло право требовать их выплаты.

Существует и обратное мнение, что доходы включаются в общее совместное имущество супругов с момента фактического получения денежных средств одним из супругов, это мнение считается более правильным и обоснованным.

Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов:

Совместная собственность на движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов, возникает с момента перехода на них права собственности одного из супругов, то есть в момент оформления сделки у нотариуса или регистрации сделки в государственных органах. На чье имя оформлено имущество, значения не имеет, оба супруга имеют на него равные права.

Совместная собственность супругов возникает в случае, если квартира (дом) подарена обоим супругам или была приобретена ими после заключения брака на общие средства из семейного бюджета.

Тем не менее, у супругов есть возможность установить доли в общей совместной собственности путем заключения соглашения. Такое соглашение по определению долей каждого из супругов в общей совместной собственности, должно быть заверено у нотариуса.

При этом, если все таки возникают по этому поводу разногласия, то они решаются уже в судебном порядке.

По мнению некоторых авторов М.В. Антокольской и др., «имущество становится совместной собственностью супругов с того момента, когда оно фактически получено управомоченным лицом».¹⁴ Сторонники этой позиции ссылаются на трактовку пункта 2 статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации, согласно которого к общей совместной собственности супругов относятся именно полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Соответственно, данный подход можно применить и к другим доходам супругов, в отношении которых закон такого указания не содержит.

Другую позицию принимает И.М. Кузнецова, которая считает, что «доходы каждого из супругов становятся совместной собственностью с момента начисления заработка или приобретения одним из супругов права на этот доход». Представители этой позиции придерживаются мнения, что необходимо исходить из прямого толкования закона.

Сторонники третьей позиции А.М. Нечаева считают, что «доходы одного из супругов переходят в совместную собственность с того момента, когда имущество передано в семью».

Особенностью современного семейного законодательства является включение в состав общего совместного имущества супругов очень не обычных объектов права, порой несколько далёких от личного потребления, имеются в виду предприятия как имущественные комплексы, ценные бумаги, акции, вклады, пая, доли в уставных капиталах хозяйственных обществ и товариществ.

Поскольку, перечень объектов общей совместной собственности супругов, в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации не является исчерпывающим, то объектом имущественных отношений супругов может быть любое как движимое, так и недвижимое имущество, исключение составляет предусмотренное в законе имущество, которое по соображениям государственной или общественной безопасности или в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать какому либо лицу.

Общая совместная собственность супругов может возникнуть не только в случае приобретения супругами имущества по сделкам в период брака, но и в результате того, что супруги свое личное имущество изменили в общее имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, в том случае если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества второго супруга были произведены вложения, с помощью которых значительно возросла стоимость этого имущества, это может быть и капитальный ремонт, и реконструкция, переоборудование и т.д.

Отметим, что относится к «значительным» вложениям супруга в общее имущество, необходимо рассматривать индивидуально, исходя из совокупности всех обстоятельств. Этими обстоятельствами могут быть и ценовые колебания, и объем работ по капитальному ремонту или восстановлению, и реконструкция имущества, а также суммы денежных вложений.

Признание личного имущества общим совместным имуществом супругов производится в судебном порядке, путем обращения заинтересованной стороны.

Более того, при условии, что это «улучшенное» имущество одного из супругов подлежит государственной или специальной регистрации, то после перевода его в общую совместную собственность супругов по решению суда, производится его перерегистрация.

Кроме того, согласно статьи 37 Семейного Кодекса Российской Федерации, если стоимость имущества была увеличена за счет труда одного из супругов, суд также вправе признать имущество одного из супругов общим. Этот факт также является основанием для признания имущества каждого из супругов совместной собственностью.

В гражданском и семейном праве спорным вопросом является включение в состав общего имущества супругов долгов.

Таким образом, правильной представляется позиция, исходя из которой в состав общего имущества супругов необходимо включать и имущество, нажитое супругами во время брака, и так же совместные обязательства супругов, по которым взыскание накладывается на их совместное имущество.

Доводы, направленные в защиту другой позиции убедительны: термин «имущество», используемый в Семейном Кодексе Российской Федерации и Гражданском Кодексе Российской Федерации, употребляется в различных значениях. В состав имущества входят вещи и принадлежащие лицу имущественные права, в том числе обязательственные права требования (например, права требования выплаты авторского гонорара), составляющие актив имущества, а также долги данного лица, составляющие пассив имущества.

Согласно пункта 3 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации, общие долги супругов при разделе общей совместной собственности супругов делятся между супругами пропорционально присужденным им долям.

2. Проблемы и перспективы права общей собственности в гражданском законодательстве

Конституции Российской Федерации в п. 2 ст. 8 закрепляется, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Данная формулировка позволяет свободно оперировать терминами общей совместной и долевой собственности.

Статья 35 Конституции конкретизирует и детализирует общие предписания ст. 8 о праве собственности, как одной из экономических и юридических основ конституционного строя России, применительно к одной группе субъектов этого права.

При этом, важно подчеркнуть, что право частной собственности принадлежит частным лицам, т.е. физическим лицам (гражданам индивидуально или совместно) и юридическим лицам (организациям, предприятиям). Если мы будем проводить аналогии, то выявим, что государственная собственность принадлежит государству, а муниципальная собственность – муниципальным образованиям, к примеру, городу.

Основываясь на этих постулатах, нельзя сделать вывод, что общая собственность принадлежит общественности или обществу. Хозяин у собственности есть, как в лице государства или муниципалитета, так и в лице физических и юридических лиц.

Основной проблемой современного развития права общей собственности остается тот факт, что для общей собственности характерна множественность субъектов права, претендующих или владеющих на правах собственника одним и тем же объектом. Это приводит к различным спорным вопросам в процессе реализации права общей собственности. Следовательно, существует необходимость в специальном правовом урегулировании взаимоотношений общей собственности, расширяя положения главы 16 ГК РФ.

В России, как и в большинстве стран мира, право собственности, в принципе, занимает центральное место в системе вещных прав.

Гражданско-правовые нормы, образующие институт права общей собственности остаются фундаментом для нормальной, легко адаптирующейся к особенностям национальных законодательств, работы государства не только с рыночной, но и с любой другой формацией современного типа экономики

Таким образом, в целом, право собственности оказывается фундаментальным вещным правом. Все остальные права оказываются в роли имеющих лишь производный характер. Право собственности является комплексным правом. Оно поглощает через гражданско-правовое регулирование целую группу самостоятельных правомочий. Каждое из правомочий, к слову, может реализоваться отдельно в независимом режиме.

Важно отметить, что право общей собственности возникает не только в отношении одной вещи у нескольких субъектов прав, но и у одного субъекта к нескольким вещам, у которых есть совладельцы. Так объектом права общей собственности могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, согласно ГК РФ, крестьянское хозяйство как имущественный комплекс, имущество, входящее в наследственную массу, и т.д.).

Остановимся подробнее на перспективах развития права общей собственности. Они касаются тех вопросов, что не нашли подробное отражение в гражданском, семейном и жилищном законодательстве.

Сейчас содержание права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща (сособственники) владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Это следует из того, что содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению.

Действующий Гражданский Кодекс Российской Федерации 1994 г. регулирует следующие виды взаимоотношений, связанных с долей в праве на имущественные права: правоотноше­ния общей собственности подробно изложены в главе 16 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Общая собственность»; правоотношения с множественностью лиц в обязательстве подробно рассмотрены в ст. ст. 321 – 326 Гражданского Кодекса Российской Федерации; в гражданском же законодательстве изложены основные положения наследственных правоотношений ст. ст. 1164 – 1170; правоот­ношения в простом товариществе регулируются ст. ст. 1041 – 1044 Гражданского Кодекса Российской Федерации; правоотно­шения принадлежности исключительного права одновременно нескольким лицам п. п. 2 – 4 ст. 1229 Гражданского Кодекса Российской Федерации и другие статьи.

Как мы видим, происходит децентрализация гражданско-правового регулирования права общей собственности в рамках Кодекса. Инструментом регулирования должна стать глава 16, в которой необходимо сконцентрировать все основные положения. Исключительное право может быть отсылочным, не расширяя сложный механизм законодательного управления общей собственностью.

Пункт 1 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации закрепляет тот факт, что имущество, находящее­ся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Здесь уместно говорить о долевом участии в праве собственности, активно рассматриваемое еще в эпоху римской цивилистики.

То есть, имущество может находиться в общей собственно­сти с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совмест­ной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, кото­рое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Самым распространенным видом владения в праве долевой собственности является жилое помещение, которому уделяется достаточно законодательных дефиниций в гражданском и семейном праве Российской Федерации.

Нормативно-правовое регулирование взаимоотношений общей собственно­сти имеет более полную детализацию, в части определения долей со­собственников, в случае улучшения вещи, порядка и условий владения, пользования и распоряжения ими, урегулировано право сособственника на преимущественную покупку доли, урегулированы особенности общей и совместной собственности, право на плоды, продукцию, доход, момента перехода доли, раздела имущества. Вместе с тем, есть возможности для развития права общей долевой собственности в отношении общих помещений или нежилых помещений.

Передача чердака или подвального помещения многоквартирного дома в собственность? Выкуп у совладельцев дома холла или фойе? Долевые собственники могут решать эти вопросы, посредством обращения к современному законодательству.

Процесс формирования нового понимания права общей долевой собственности продолжается и в настоящее время. В общей собственности необходимо различать правовые отношения между самими участниками общей соб­ственности и правоотношения между ними, а также, третьими лицами.

На современном этапе окончательно оформились три основных подхода к пониманию доли в праве общей собственности.

В соответствии с теорией идеальной доли доля рассматривается как идеальная составляющая права общей собственности, отражающая стои­мость вещи или её доходность, процентного или дробного отношения от вещи или её цены.

Теория реальной доли утверждает, что каждый совладелец имуще­ства имеет долю в имуществе, вещи. Разновидностью этой теории является представление о доле как объединение идеальной, и реальной составляющей части вещи одновременно.

Третий подход состоит в понимании доли как доли в праве: доли в праве собственности, доли в обязательстве. То есть, не только владение вещью – владение долей, но и принятие на себя части ответственности за совладение.

Часть 2 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Понятие и основания возникновения общей собственности» придерживается именно этого подхода и рассматривает долю в имуществе именно как до­лю в праве собственности, порождая юридические последствия владения вещью: как правообладанием, так и рождением новых обязательств. Мало иметь долю в квартире или долю на участке земли. Хозяин приобретает вместе с имуществом обязательства оплачивать коммунальные услуги, налог на землю.

Перспективным направлением развития института права общей собственности остается тот факт, что действующее гражданское законодательство закрепляет только порядок возникновения и осуществления права общей долевой собственности владельцев жилых помещений в многоквартирном доме, оставляя за пределами прямого правового регулирования режим общей долевой собственности на нежилые помещения, что рождает широкий диапазон судебных решений и достаточно объемную судебную практику, отягощенную многочисленными отсылками к семейному и жилищному законодательству.

То же можно сказать и о правах собственников земельных участков, находящихся в составе товариществ собственников недвижимости – садоводческих некоммерческих товариществах, на земли и имущество общего пользования.

В юридической практике имеются случаи, когда право собственности на общее имущество зарегистрировано за одним из собственников помещений, расположенных в нежилом здании. Поскольку эксплуатировать нежилое помещение изолированно практически невозможно, между владельцами отдельных помещений нередко возникают многочисленные споры. Развитие законодательство в данной области поможет в будущем оптимизировать гражданско-правовое регулирование права общей собственности.

Длительное время судебная практика шла по пути невозможности применения к нежилым зданиям правил об общей долевой собственности в отношении совместно нажитого имущества в многоквартирных домах по аналогии. В этой связи собственники помещений в нежилом здании, пытаясь урегулировать взаимные отношения касательно использования совместно нажитого имущества, чаще всего заключали договоры об установлении сервитута, аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, соглашения о содержании совместно нажитого имущества и распределении расходов и т.д.

Вместе с тем, отметим, что согласно ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет является основанием для возникновения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. При рассмотрении исков о признании права собственности на долю в силу приобретательной давности судами принимаются совершенно противоположные акты, что является следствием неоднозначного толкования нормы законодательства о праве общей долевой собственности.

Необходимо отметить, что назрела необходимость внесения изменений в нормы действующего законодательства, регулирующего вопросы возникновения права общей долевой собственности, что будет способствовать единообразию судебной практики.

Заключение

Современное правовое регулирование общей долевой собственности построено с учетом научных достижений выдающихся цивилистов предшествующих периодов, а значит, понятие и основные признаки этого института остаются в основном неизменными. Право общей долевой собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения между двумя и более лицами по поводу присвоения имущества в целях господства над ним путем владения, пользования либо распоряжения как единым целым по взаимному согласию участников и распоряжения каждым из сособственников принадлежащей ему долей в праве собственности на имущество, в порядке, предусмотренном законом, с учетом размера этой доли, определяемой законом, договором либо судебным актом. Исследовав законодательное регулирование оснований возникновения и прекращения общей долевой собственности, было установлено, что право общей долевой собственности может возникнуть на основании закона, соглашения сторон либо решения суда. К основаниям прекращения права общей долевой собственности относятся те, которые присущи прекращению права собственности в общем понимании (индивидуальная либо общая собственность), а также специальные основания, такие как раздел общего имущества и выдел из него доли.

Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании.

Субъекты права общей собственности как и любые другие субъекты права собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой собственности над совместной, по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В действующем законодательстве не существует таких понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля дома». Доли определяются исключительно в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной конструкцией, разработанной законодателем для ситуации, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 28.11.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016).
6. Белов В. А. Гражданское право России. Том 2. Общая часть. Лица, блага, факты / М.: Юрайт, 2016. 780 с.
7. Бунич Г. А. Гражданское право. Особенная часть / А.А. Гончаров, Ю.Г. Попонов. М.: Дашков и Ко, 2015. 376 с.
8. Воронцов Г. А. Гражданское право. Краткий курс. За три дня до экзамена / М.: Феникс, 2017. 268 с.
9. Гомола А. //. Гражданское право / М.: Академия, 2017. 416 с.
10. Гонгало Б. М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право. Избранное / М.: Статут, 2016. 256 с.
11. Гражданское право / Алексий П.В., Рассолов М.М., Кузбагарова А.Н., 3-е изд. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. 895 с.
12. Лапач В.А. Система объектов гражданских нрав: теория и судебная пракгика. СПб.: Из­дательство «Юридический центр Пресс», 2015. 544 с.
13. Мейер Д.И. Русское фажданское право. По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. Изд. 3-е, испр. М.: «Статут», 2016. 831 с.
14. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 2016. № 1. С. 24-34
15. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. (ред.). Гражданское право. М.: «Просиекг», 2016. Том 1. 756 с.
16. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учебно-прак- тическое пособие. – М., 2015.
17. Слепко Г.Е., Стражевич Ю.Н., Ткачев А.И. Основания возникновения общей собственности и использование презумпции общности имущества применительно к супругам, один из которых является военнослужащим // Военное право: электрон. научн. изд. – 2015. – Выпуск 2. – С. 12 - 27.
18. Сорокин С.Г. Понятие и содержание права собственности граждан на жилое помещение // Современные гуманитарные исследования. 2015. № 2 (15). 1,5 п.л.
19. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. – 2015. – № 12. – С. 49.
20. Суханов Е.А. Проблемы вещного права в современном российском праве // Журнал российского права. – 2016. – № 4. – С. 33 - 38.
21. Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Ростов–на–Дону, 2014.
22. Шайдуров И. В. Преимущественные права в российском гражданском праве // Научный журнал КубГАУ, №103(09), 2016.