Защита права собственности (Общие положения о защите права собственности )

Содержание:

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в Российской Федерации защита закрепляемых Конституцией РФ прав и свобод человека и гражданина стоит на первом месте в системе ценностей, на которых основано государство.

Право собственности занимает одно из важнейших мест в совокупности прав человека, представляя собой одну из основ его правового статуса. В то же время собственность, как категория многоплановая и содержательная, имеет непреходящее значение и для государства в целом, составляя экономическую основу производства, обеспечивая базу осуществления гражданского оборота.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8 Конституции РФ). Многообразие форм собственности в конечном итоге предопределяет политический и идеологический плюрализм; институт частной собственности в современных правовых государствах является основой становления и функционировании гражданского общества.

Таким образом, важность защиты собственности как важнейшего элемента экономических, политических, правовых отношений сложно переоценить. Защита права собственности граждан и организаций является неотъемлемой обязанностью государства. Для этого оно должно обеспечить полноценную правовую базу, создавать адекватные, эффективно действующие механизмы и институты, развивать деятельность уже существующих институтов.

Гражданско-правовая охрана собственности происходит посредством совокупности всех способов и средств, предусмотренных нормами гражданского права. В нормальном состоянии дел право собственности не нуждается в защите, т.к. обладатели прав самостоятельно их осуществляют, а обязанные лица добровольно исполняют возложенные на них обязанности.

Но между субъектами возникают споры по защите вещных прав, вызываемые различной оценкой существующих между сторонами отношений. Это может быть обусловлено как сложной структурой связей между сторонами, так и недобросовестным поведением одной из сторон (неисполнением без уважительных причин обязанности, причинением вреда и отказом от его возмещения, безосновательным завладением чужим имуществом и отказом в возврате законному владельцу и т. д.).

В хозяйственной практике организации и граждане обычно пытаются устранить возникшие разногласия посредством переговоров, достичь согласия по спорным вопросам. Однако сторонам не всегда удается достичь соглашения, и спор по поводу их взаимных прав и обязанностей в таком случае продолжает существовать, что не способствует устойчивости хозяйственного оборота, негативно отражается на жизни государства и общества в целом.

Целью курсовой работы является изучение защиты права собственности.

В ходе написания курсовой работы были поставлены следующие задачи:

- рассмотреть общие положения о защите права собственности;

- дать характеристику вещно-правовым способам защиты права собственности;

- изучить иные гражданско-правовые способы защиты права собственности.

Для написания курсовой работы была использована литература разных авторов, а также нормативно-правовой материал. Так в процессе работы в качестве теоретических материалов были использованы труды таких авторов, как Б.М. Гонгало, А.И. Иванчак, Р.Т. Мардалиев, Е. М. Михайленко, Т.М. Рассолова и др. В книгах перечисленных авторов анализируются особенности защиты права собственности.

1. Общие положения о защите права собственности

1.1. Понятие защиты права собственности и иных вещных прав

Неприкосновенность собственности, восстановление нарушенных прав, их судебная защита сформулированы в ГК РФ как основные отраслевые начала. На неприкосновенность права собственности, а в случае его нарушения - на полное восстановление нарушенного права в целом ориентированы все институты гражданского законодательства.^[1]

Гражданское право предусматривает определенные формы охраны экономических отношений собственности. ^[2]

При охране отношений собственности различные нормы и институты гражданского права играют неодинаковую роль. Одни из них охраняют эти отношения путем их признания, тем самым распространяя на них защиту гражданского закона. Таковы, например, нормы об отсутствии ограничений количества и стоимости имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц, или нормы о признании собственниками своего имущества хозяйственных обществ и товариществ, неизвестных предшествующему правопорядку. Другие правила обеспечивают необходимые условия для реализации вещных прав и в этом смысле тоже важны для их охраны (например, правила о государственной регистрации прав на недвижимость). Наконец, третьи устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей вещных прав, т.е. непосредственно защищают их от противоправных посягательств.

На этом основано различие понятий охрана прав (в том числе вещных) и защита прав, так как следует иметь в виду, что охрана прав и защита прав — понятия разные.^[3]

Гражданско-правовая охрана права собственности и иных вещных прав — понятие широкое. Она осуществляется с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм, обеспечивающих беспрепятственное развитие рассматриваемых отношений. В частности, гражданско-правовые нормы, направленные на защиту отношений собственности, устанавливают принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления; обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах; устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушающих права собственников. ^[4]

Таким образом, охрана права собственности в широком смысле - это направленность норм гражданского права на регулирование отношений собственности при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц.^[5]

Гражданско-правовая защита права собственности и иных вещных прав — понятие узкое, применяемое только к случаям их нарушения. Она представляет собой совокупность гражданско-правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав. При этом защита права собственности и других вещных прав осуществляется одними и теми же правовыми способами. В ст. 45 Конституции^[6] говорится, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Однако главными способами защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите нарушенного или оспариваемого права соб­ственности. ^[7]

Таким образом, защита права собственности, т.е. охрана права собственности в узком смысле, - это совокупность только тех способов и средств, которые применяются, когда отношения собственности (права и интересы собственника) нарушены. ^[8]

1.2. Система способов защиты права собственности и иных вещных прав

Способы защиты права собственности и других вещных прав в гражданском праве принадлежат к разным группам. Обратимся к таблице 1.^[9]

Таблица 1 – Способы защиты права собственности.

Способы защиты
Вещно-правовые	Обязательно-правовые	Иные способы
Цель — восстановление абсолютного права, не связанного с конкретным обязательством. - виндикационный иск; - негаторный иск; - иск о признании права собственности	Цель — защита обязательственных прав в форме возмещения убытков. - требование о возмещении реального ущерба; - требование компенсации неполученного дохода (упущенной выгоды); - требование компенсации морального вреда; - иные санкции	- средства, применяемые в связи с признанием сделок недействительными; - способы восстановления имущественных прав граждан, объявленных умершими и объявившихся

Таким образом, в зависимости от характера посягательства на права собс­твенника и содержания предоставляемой защиты можно вы­делить обязательственно-правовые (относительная защита против конкретного нарушителя; применяется при нарушении относительного права, когда право собственности нарушается косвенно, например арендатор не возвращает вещь после истечения срока аренды), вещно-правовые (абсолютная защита против всех и каждого; применяется при непосредственном нарушении права собственности) и иные способы защиты.

Дадим более подробную характеристику указанным способам защиты права собственности.

Обязательно-правовые способы защиты права собственно­сти основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имущест­ву. Требование о защите этих интересов непосредственно из права собственности не вытекает. Предъявляемые собствен­ником иски к правонарушителю, с которым он связан обя­зательственными правоотношениями (договорными и внедоговорными), направлены как на устранение препятствий в осуществлении права собственности, так и на возмещение вреда либо убытков. При этом защита имущественных инте­ресов сторон в обязательственных правоотношениях не носит абсолютный характер. Ее объем определяется судом посред­ством оценки степени нарушения права собственности в ре­зультате взаимоотношений сторон, основанных на договоре или внедоговорном обязательстве. ^[10]

Обязательно-правовые способы защиты права собственности включают в себя:

- иски о прекращении договоров найма (аренды) в связи с использованием имущества не по назначению и об истребовании имущества у соответствующих лиц по договорам;

- иски из договорных обязательств и обязательств по причинению вреда, о возмещении затрат на восстановление имущества собственника в прежнем состоянии;

- иски из обязательств вследствие неосновательного обогащения; ^[11]

- защиту интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст.167-180 ГК РФ);

- иски об ответственности залогодержателя за порчу или утрату имущества (ст. 344 ГК РФ^[12]);

- и другие.^[13]

Таким образом, обязательственно-правовые средства защиты, для которых характерно, что составляющие их притязания вытекают не из вещного правоотношения, носящего абсолютный характер, а основываются на обязательственных или иных отношениях относительного характера. Обязательно-правовые способы защиты права собственно­сти специально рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными, отношениями, и потому применяются к неисправному контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей сторон. Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая как вещи, причем определенные не только индивидуальными, но и родовыми признаками (например, подлежащие передаче приобретателю товары), так и различные права (например, безналичные деньги или бездокументарные ценные бумаги, права пользования и т.д.). К числу таких способов защиты вещных прав относятся иски, как вытекающие из договорных и иных обязательств, так и направленные на признание недействительными сделок, нарушающих вещные права (или на применение последствий их недействительности).^[14]

Вещно-правовые способы защиты права собственности но­сят абсолютный характер, направлены на устранение препят­ствий к осуществлению права собственности. При этом они ориентированы на защиту непосредственно права собствен­ности и не связаны с какими-либо обязательствами между собственником и нарушителем. ^[15]

Вещно-правовые иски - это иски, непосредственно направленные на защиту права собственности, поскольку их целью является восстановление в полном объеме правомочий собственника по отношению к конкретному имуществу. Вещно-правовыми способами защищается только реально существующее (уже приобретенное и еще не утраченное) право собственности, поэтому общей предпосылкой удовлетворения всех вещно-правовых исков является то, что истец обязан доказать свое право собственности (титул). В отношении документарных ценных бумаг законодатель избегает употреблять термин "собственник", используя вместо этого понятие "законный владелец" (п. 2 ст. 147.1 ГК).

Вещно-правовые способы защиты применяются только в том случае, когда нарушено право собственника на индивидуально-определенную вещь. Вещно-правовые иски всегда являются внедоговорными. Таким образом, вещно-правовые иски - это предъявляемые в суд внедоговорные требования собственника о защите его существующего права на индивидуально-определенную вещь, в случае если право собственности непосредственно нарушено конкретным лицом.

В российском праве вещно-правовые иски применяются для защиты нарушенных прав субъектов других, помимо права собственности, вещных прав и даже для защиты нарушенных прав законных владельцев. ^[16]

К иным гражданско-правовым способам защиты права соб­ственности относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления.^[17]

Таким образом, механизм защиты права собственности (и иных вещных прав) включает совокупность форм, средств и способов, направленных на восстановление имущественных интересов обладателей этих прав. Гражданским законодательством предусмотрена защита вещных прав в любой форме: юрисдикционной (судебный и административный порядок) и неюрисдикционной. Разнообразны также способы и средства защиты вещных прав, т.е. меры, непосредственно направленные на восстановление нарушенного права (признание права собственности, возврат вещи и т.д.). Особенностью норм ГК РФ, посвященных названным вопросам, является подробная регламентация условий применения таких способов и средств защиты, которые могут быть использованы исключительно в вещных правоотношениях (например, иск о виндикации вещи). ^[18]

2. Характеристика вещно-правовых способов защиты права собственности

Вещно-правовые способы защиты имущественных ин­тересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество. Они не могут быть предъявлены при отсутствии индивидуально-определенной вещи как предмета спора (например, в случае ее уничтожения).

Вещно-правовая защита осуществляется с помощью аб­солютных исков, известных еще римскому праву, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам. Существуют два классических вещно-правовых иска, предназначенных для защиты права собственности и иных вещных прав:

- виндикационный иск, виндикация (от лат. actio rei vindi­cate — «объявляю о применении силы»). Он означает истре­бование имущества из чужого незаконного владения, т.е. иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику. Предметом виндикации может быть индивидуально опреде­ленное имущество;

- негаторный иск (от лат. actio negatoria— «отрицающий иск»). Он состоит в праве собственника потребовать от друго­го лица устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения. ^[19]

2.1. Виндикационный иск

Самым распространенным способом защиты вещных прав является виндикационный иск. В соответствии со ст. 301 ГК "собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения". Широкое распространение получила формула "виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику".

Таким образом, виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (объекта права собственности) в натуре. ^[20]

Виндикационный иск применяет­ся в случае выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника и заключается, как было сказано ранее, в при­нудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения.

При этом субъектом права на виндикацию является истец - собственник (или иной титульный (законный) владелец), который должен доказать свое право на истребуемое имущество, т.е. его юридический титул собственника.

Субъек­том обязанности (ответчиком по иску) является незаконный - беститульный фактический владелец, фактически обладающий вещью на момент предъ­явления требования. Беститульное владение имеет место в отношении похищенной вещи, присвоенной находки, т.е. чаще всего в отношении имущества, выбывшего из обладания собственника помимо его воли.

Объектом виндикации во всех случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, так как речь идет о возврате конкретной вещи, а не о замене ее другой вещью такого же рода и качества. ^[21]

Не признается беститульным владельцем ответчик, который должен передать вещь истцу по какому-либо обязательству. Это касается как случаев, когда ответчик еще остается собственником (например, при неисполнении обязанности передать истцу вещь в собственность), так и случаев, когда ответчик получил владение вещью от собственника (например, по договору аренды) и продолжает ею владеть после прекращения договора. В этих случаях истец должен защищать свое нарушенное право обязательственными (относительными) исками (п.34 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22^[22]).

Таким образом, основаниями виндикационного иска являются:

- нарушение правомочий истца по владению (а значит, и по пользованию и распоряжению) принадлежащим ему имуществом;

- нахождение истребуемой вещи в фактическом владении ответчика;

- отсутствие титула на истребуемую вещь у ответчика. ^[23]

В целом конструкция виндикационного иска состоит из двух неразрывно связанных между собой составляющих:

1) абсолютная составляющая - о признании права собственности истца;

2) относительная составляющая - об отобрании вещи у ответчика и о передаче ее истцу (т.е. об истребовании имущества в натуре).

Неразрывность этих двух составляющих проявляется в том, что виндикационный иск не подлежит удовлетворению как в том случае, когда истец не доказал своего права собственности, так и в том случае, когда право собственности истца доказано, но истребуемой вещи к моменту рассмотрения дела в суде во владении ответчика не оказалось (п.32 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22^[24]).. Причины, по которым вещь выбыла из владения ответчика, роли не играют - собственник вправе в этом случае предъявить к ответчику другой иск, на сей раз обязательственно-правовой (например, о взыскании стоимости вещи).

На виндикационное требование распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК). В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК этот срок начинает течь не с момента, когда собственник лишился имущества, а с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, у какого конкретного лица отыскиваемое имущество находится во владении (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126^[25]).

Доказывание истцом своего права собственности осуществляется ссылкой на предусмотренные законом основания приобретения права собственности (гл. 14 ГК) (п.36 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22^[26]). Недоказанность истцом своего права собственности или вывод суда о порочности основания возникновения права влекут отказ в удовлетворении виндикационного требования вне зависимости от того, установлен ли был факт незаконного владения ответчика.

Ответчик может (а иногда по обстоятельствам дела и должен) занять активную позицию. Так, доводы истца о принадлежности ему права собственности могут быть парализованы доказательствами ответчика, что он сам является собственником. Доказывание ответчика того, что он является владельцем спорного имущества на основании договора с собственником, также влечет отказ в удовлетворении виндикационного иска, но на сей раз в связи с неверно выбранным способом защиты - истец в этом случае не лишен возможности предъявить обязательственно-правовой иск об истребовании вещи.^[27]

Таким образом, доказанность истцом своего права собственности при одновременном отсутствии доказательств титула у ответчика означает, что ответчик является незаконным владельцем. Только в этом случае становится возможным говорить о том, что действительно собственник требует возврата своего имущества из действительно незаконного владения.

Гражданское законодательство различает два вида незакон­ного владения чужой вещью, порождающих различные правовые последствия:

1) добросовестное владение, когда фактический владелец вещи (добросовестный приобретатель) не знает и не должен знать о незаконности своего владения. Согласно п. 3 ст. 302 ГК^[28] у такого владельца невозможно истребовать деньги или предъявительские ценные бумаги. Однако имущество у доб­росовестного приобретателя можно истребовать:

а) в случае если такое имущество было им получено без­возмездно (дарение, наследование и т.п.) от лица, которое не имело права его отчуждать (п. 2 ст. 302 ГК). При этом такое изъятие не несет имущественных убытков добросовестному приобретателю, но способствует восстановлению нарушен­ного права собственности;

б) в случае возмездного приобретения имущества добросо­вестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, если собственник имущества или лицо, которому имущество было передано во владение, утерял его, либо иму­щество было похищено или выбыло из владения последних иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК^[29]).

Добросовестным владельцем, например, может быть признан наследник, получивший чужую вещь в составе наследства. Не может быть признан добросовестным владельцем вор, или лицо, присвоившее находку, или лицо, самовольно вселившееся в чужую квартиру (так как настоящий собственник внесен в ЕГРП и нарушитель должен был об этом знать), и т.п.;

2) недобросовестное владение, когда фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутст­вии у него прав на имущество. При этом имущество у недоб­росовестного приобретателя может быть истребовано собст­венником во всех случаях без каких-либо ограничений. Добросовестным приобретателем (и, соответственно, владельцем) может быть признано, например, лицо, приобретающее в комиссионном магазине украденную вещь.^[30]

При истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения зачастую возникает вопрос о судьбе доходов от использования этого имущества и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произве­денных фактическим владельцем. В соответствии со ст. 303 ГК собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата не только конкретного имущества, но и всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества, за все время своего владения им. На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о не­законности своего владения. При этом как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от соб­ственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества зато время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (ст. 303 ГК).

В судебной практике имели место многочисленные слу­чаи изъятия по суду жилых помещений у их добросовестных приобретателей путем признания соответствующих сделок купли-продажи недействительными с последствиями по п. 1 и 2 ст. 167 ГК. В связи с жалобами ряда граждан Конституци­онный Суд РФ своим постановлением принял решение при­знать не противоречащими Конституции содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 167 ГК общие положения о последствиях недействи­тельности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК не могут рас­пространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом^[31]. В настоящее вре­мя по закону недвижимое имущество признается принадле­жащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента регистрации данного права, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добро­совестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК).

В соответствии со ст. 31.1 Закона о регистрации прав^[32] соб­ственник жилого помещения, который не вправе его истре­бовать от добросовестного приобретателя, а также добросо­вестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет фе­деральной казны. Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты жилого помеще­ния, взыскание по исполнительному документу не произво­дилось в течение одного года со дня начала исполнения сро­ка для предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать 1 млн руб. Указанные правила применяются лишь в случае, если государственная регистра­ция права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была произведена после 1 января 2005 г. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации ус­танавливается Правительством РФ. ^[33]

Таким образом, имущество всегда может быть виндицировано собственником от владельца, который одновременно является и незаконным, и недобросовестным. Но если незаконный владелец является добросовестным приобретателем, виндикационный иск не всегда подлежит удовлетворению. ^[34]

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при одновременном наличии трех условий (ст. 302 ГК):

1) истребуемое имущество ответчиком было приобретено по сделке у неуправомоченного отчуждателя возмездно;

2) к неуправомоченному отчуждателю имущество попало по воле собственника (или, говоря иными словами, оно изначально выбыло из владения собственника по его воле);

3) приобретатель имущества был добросовестным на момент приобретения.

Если отсутствует хотя бы одно из двух первых условий, собственник вправе истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя. Таким образом, истребованию у добросовестного покупателя подлежит, например, угнанный автомобиль (при этом не играет роли, что автомобиль был угнан с охраняемой стоянки, - имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли даже в том случае, если первоначально он передал это имущество во владение другому лицу по договору).

Для добросовестного приобретателя денег или ценных бумаг на предъявителя установлена дополнительная "льгота": требуется только, чтобы эти виды имущества были приобретены возмездно (т.е. виндикационный иск не может быть удовлетворен, даже если деньги или ценные бумаги на предъявителя изначально были, например, похищены у собственника). У добросовестного приобретателя не могут быть истребованы также ордерные и именные ценные бумаги, удостоверяющие денежное требование (п. 3 ст. 147.1 ГК).

При наличии всех условий, предусмотренных в ст. 302 ГК, добросовестный приобретатель имущества признается собственником (т.е. в ст. 302 ГК предусмотрен особый юридический состав приобретения права собственности) (п.13 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22^[35]). Таким образом, истцу отказывают в удовлетворении права собственности по ст. 302 ГК в связи с тем, что он перестал быть собственником и не имеет права на виндикационный иск.

Расчеты между истцом и ответчиком при удовлетворении виндикационного иска (ст. 303 ГК). Данные расчеты являются частным случаем расчетов при возврате имущества в связи с неосновательным обогащением (гл. 60 ГК). Собственник вправе требовать от незаконного владельца возврата или возмещения доходов, которые владелец извлек или должен был извлечь за все время владения. В свою очередь незаконный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество и возмещения стоимости неотделимых улучшений имущества. Объем возмещения определяется с учетом того, является незаконный владелец добросовестным или недобросовестным (естественно, что недобросовестный владелец поставлен в худшее положение по сравнению с добросовестным).^[36]

2.2. Негаторный иск

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. Например, такими нарушениями являются недопущение собственника в принадлежащее ему помещение путем выставления охраны собственником здания, несанкционированное строительство на земельном участке собственника, отключение электроэнергии и др. В этих случаях для защиты нарушенного права применяется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск.

Негаторным признается иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения (ст. 304 ГК). ^[37]

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Субъектом обязанности (от­ветчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (про­тивоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъ­явления иска. Поэтому к подобного рода искам не применя­ется срок исковой давности — требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке) (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153^[38]).

Как указывалось ранее, на негаторные требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК) в отличие от виндикационных требований. В связи с этим большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований. Таким критерием является установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск). Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им. Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153^[39]).

2.3. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права на защиту с помощью виндикационного и негаторного исков принадлежат также иным титульным владельцам: арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственно­го ведения и других ограниченных вещных прав (ст. 305 ГК).

Таким образом, субъекты ограниченных вещных прав, а так­же иные титульные владельцы имущества получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения имуществом даже про­тив его собственника.

Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты, которая в известных случаях охраня­ет и добросовестное незаконное владение (ст. 302 ГК). Фак­тическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая недвижимость (п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 225 ГК).

Целью владельческой защиты является защита права вла­дения как абсолютного по своей юридической природе право­мочия. При этом даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, она все равно является институтом вещного, а не обязательственного права, а составляющие ее иски относятся к числу вещно-правовых. ^[40]

Таким образом. вещно-правовыми способами защиты наделяются не только собственники, но и субъекты других вещных прав (право хозяйственного ведения и пр.), а также лица, которые вообще не являются субъектами вещных прав, но владеют имуществом по основанию, которое предусмотрено законом или договором (ст. 305 ГК^[41]), - последнее обусловлено тем, что формально в законодательстве пока отсутствует защита владения. ^[42]

В целом существует четыре категории истцов по виндикационному иску:

1) собственники;

2) субъекты других вещных прав;

3) лица, владеющие имуществом на основании закона (например, служба судебных приставов, владеющая имуществом, изъятым у собственника в ходе обращения взыскания на это имущество);

4) лица, владеющие имуществом по договору с собственником (например, арендатор или залогодержатель).

Истцы, не являющиеся собственниками (три последние категории), защищаются с помощью виндикационных исков против всех третьих лиц, нарушивших их титульное владение, и даже против собственника. В последнем случае, как ни парадоксально это звучит, ответчиком по виндикационному иску будет "незаконно владеющий собственник". Также истцы, не являющиеся собственниками, имеют право на негаторный иск.

Для предоставления лицам, не являющимся собственниками, вещно-правовой защиты необходимо, чтобы они уже были титульными владельцами (т.е. получили от собственника имущество во владение). Так, например, если вещь во исполнение договора аренды еще не передана арендатору, он вправе предъявить к собственнику только обязательственно-договорные иски (включая и обязательственный иск об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника по ст. 398 ГК). ^[43]

2.4. Иск об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи

В целях обеспечения иска или в целях обеспечения обращения взыскания на имущество должника может быть наложен арест на имущество, принадлежащее должнику. Арест имущества всегда означает запрет распоряжаться этим имуществом, а при необходимости дополнительно - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест имущества производится судебным приставом-исполнителем с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). Как правило, арестованное имущество в последующем реализуется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке, т.е. переходит в собственность третьих лиц. ^[44]

Иногда арест накладывается на имущество, оказавшееся у должника, но должнику на праве собственности не принадлежащее. При этом имущество может находиться как во владении собственника (например, имущество супруги должника при совместном проживании супругов), так и во владении должника (например, имущество, арендуемое должником). В этом случае собственник вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Данный способ вещно-правовой защиты регулируется ст. 119 Закона об исполнительном производстве^[45].

Иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи признается иск собственника о снятии ограничений по распоряжению имуществом, направленный на недопущение реализации арестованного имущества в будущем.

Иногда арестованное имущество передается судебным приставом-исполнителем третьему лицу под охрану или на хранение. В этом случае собственник должен дополнительно к иску об освобождении имущества от ареста предъявить виндикационный иск к фактическому владельцу. Если арестованное имущество уже реализовано судебными приставами-исполнителями, то собственник может предъявлять к фактическому владельцу только виндикационный иск. ^[46]

Таким образом, вещно-правовые способы защиты вещных прав — это специальные способы для своего института и потому, что вещные и обязательственные правоотношения соотносятся как специальные правоотношения в рамках гражданского права.^[47]

3. Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности

Гражданскому праву известны также другие способы защиты права собственности как такового, учитывающие особенности отдельных жизненных ситуаций, в которых может оказаться имущество.

Среди иных гражданско-правовых способов защиты права собственности и других вещных прав применяются: иски о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ^[48]); иски супругов и членов семьи об освобождении имущества от ареста; иски между собственниками об установлении порядка пользования домом (квартирой); иски между субъектами права пожизненного наследуемого владения земельным участком об установлении порядка пользования этим участком; споры с государственными органами и иными застройщиками в связи с изъятием земельных участков и сносом жилых домов для государственных и общественных нужд; споры о выкупе бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ); споры о выкупе домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ); иски о защите прав инвесторов и др.

Кроме того, применяются специфические правила защиты права собственности лиц, безвестно отсутствующих (ст. 43 ГК РФ), недееспособных граждан (ст. 37, 38 ГК РФ) и др.^[49], которые возложены на органы опеки и попечительства.

Меры по охране наследуемого имущества до его передачи наследникам осуществляются нотариусами (ст.ст. 1171, 1172 ГК^[50]). Акты государственных органов, нарушающие права собственника, могут быть обжалованы в суд.^[51]

Рассмотрим лишь некоторые способы защиты права собственности из данной категории.

3.1. Иски о признании права собственности

Теория и судебная практика выработали вещно-правовые способы защиты, которые пока прямо не указаны в Гражданском кодексе. В основном это способы защиты права собственности на недвижимое имущество, специфика которых объясняется тем, что единственно допустимым доказательством права собственности на это имущество является запись в ЕГРП.

Наибольшее распространение на практике получил иск о признании права собственности. Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ) содержит требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество (например, требование владельца строения о признании за ним права собственности, обращенное к органам местной администрации, отказывающимся выдать правоустанавливающий документ).

Условиями предъявления такого иска будут:

- отсутствие обязательственных отношений между собственником и третьими лицами;

- индивидуально-определенный характер вещи..^[52]

Главными особенностями иска о признании права собственности являются следующие:

1) этот иск не направлен на изъятие имущества у кого бы то ни было;

2) исковая давность на требования о признании права собственности не распространяется.

Исходя из этих особенностей, фактически иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в том случае, если его предъявляет истец-собственник, который владеет своим имуществом, к ответчику, который не признает права собственности истца. В случае, когда истец не владеет недвижимостью, требование о признании права собственности может быть удовлетворено только в пределах общего срока исковой давности - считается, что в этом случае нарушенное право не может быть защищено только признанием права собственности без рассмотрения виндикационного требования.

В судебной практике встречались иски юридических лиц о признании права хозяйственного ведения на имущество, и при доказанности они удовлетворялись (п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, - информационное письмо ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13^[53]). По аналогии следует считать возможным предъявление иска о признании права оперативного управления, а также сервитута, которые относятся к числу вещных прав. ^[54]

Таким образом, иски о признании права собственности представляют собой требование о подтверждении в судеб­ном порядке права собственности или иного вещного права, на имущество, составляющее предмет спора. Такие иски направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество посредством подтверждения в судебном поряд­ке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности или ином ограниченном праве. Например, признание факта принадлежности имущества лицу, факти­чески вступившему в наследование. ^[55]

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии подтверждения истцом своих прав на имущество. При этом закон устанавливает презумпцию законности фактического владения.^[56]

3.2. Иск о признании права или обременения отсутствующими

Существует иск о признании права или обременения отсутствующими. Этот способ защиты права собственности на недвижимое имущество применяется тогда, когда запись в ЕГРП нарушает права собственника недвижимости, но нет оснований для применения рассмотренных выше способов вещно-правовой защиты.

Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное право собственности третьего лица требуется тогда, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости ошибочно зарегистрировано и за истцом, и за другим субъектом (понятно, что это порождает неопределенность в принадлежности объекта) или когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество (например, на тропинку, проходящую через земельный участок собственника).

Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное обременение недвижимости требуется тогда, когда обременение фактически прекратилось, но запись из ЕГРП не удалена (например, ипотека прекратилась в связи с возвратом кредита, но банк отказывается подавать заявление о снятии ипотеки) (абз.4 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22)^[57].

3.3. Иски к органам государственной власти и управления

Важ­ным способом защиты права собственности и иных вещных прав являются иски к публичной власти о защите интересов субъектов вещных прав (частных лиц). Гражданское законода­тельство допускает требование о полном возмещении убыт­ков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий (или бездействия) государственных органов, орга­нов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе путем издания как нормативного, так и ненормативного акта, не соответствующего закону или иному правовому акту (ст. 16 ГК). А если такие действия или акты нарушают вещные права, данный общий способ защиты гражданских прав мож­но рассматривать и как способ защиты права собственности или ограниченных вещных прав.

В практике судов, значительную долю исков на действия публичной власти, нарушающих вещные права частных лиц составляют иски и жалобы на действия должностных лиц. Как правило, такие иски предъявляются к налоговым, таможен­ным органам в случаях необоснованного обращения взыска­ния на имущество соответствующих лиц. Также в судебной практике преобладают требования собственников и иных титульных владельцев о признании недействительным норма­тивного акта государственного или муниципального органа, не соответствующего закону или иным правовым актам (ст. 13 ГК^[58]) и нарушающего вещное право или незаконно ограничи­вающего возможности его осуществления, например иски к комитетам по управлению имуществом о признании недейст­вительными их актов об изъятии отдельных объектов недви­жимости, находящихся у предприятий на праве хозяйствен­ного ведения или оперативного управления. При этом вместе с требованием признать недействительным акт, нарушающий право собственности, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК). Так, убытки, при­чиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания акта государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующего закону или иному пра­вовому акту, подлежат возмещению Российской Федерацией или муниципальным образованием (ст. 16 ГК) в полном объ­еме, включая прямые расходы, реальный ущерб и упущенную выгоду (п. 2 ст. 15 ГК).

Очень близки к группе исков о признании недействи­тельным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего право собственности, иски о признании неправомерным прекращения права собственности. Такие иски основываются на установлении недействительно­сти индивидуального (ненормативного) акта, нарушающего право собственности. Вместе с исками о признании недейст­вительными актов (как нормативных, так и не являющихся таковыми, т.е. ненормативных), нарушающих право собст­венности и иные вещные права, могут заявляться иски о воз­мещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собст­венника. Однако следует иметь в виду, что такие иски могут быть поданы и самостоятельно. Наряду с указанными к числу исков по защите вещных прав частных лиц от неправомерных действий публичной власти относятся иски об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи). Особенность этих исков, заключается прежде всего в том, что кроме требования подтвердить в суде право собственности на вещь (иное вещное право), составляющую предмет спора, такой иск содержит требование исключить спорную вещь из описи, так как иногда ошибочно в опись включается имуще­ство, принадлежащее другим лицам, находящимся, например, с лицом, имущество, которого описывается, в договорных от­ношениях, в результате чего имущество может находиться в пользовании последнего. Субъектами права на предъявление иска об освобождении имущества от ареста являются собст­венник, имущество которого ошибочно включено в опись, а также иные лица, имущественные права которых были нару­шены. Субъектом же обязанности (ответчиком по иску) чаще всего является не одно лицо, а два и более лиц. Например, если имущество описано в связи с его предполагаемой кон­фискацией, ответчиками по иску являются осужденный (под­следственный) и соответствующий государственный орган, в пользу которого изымается имущество.^[59]

Таким образом, к мерам защиты вещных прав, с помощью которых лицо реализует свое право на восстановление имущественных интересов, относят иные гражданско-правовые средства, вытекающие, в частности, из институтов гражданского права, предусматривающих определенные гарантии, обеспечивающие имущественное положение лица при прекращении его права собственности (в случае национализации или реквизиции, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае явки лица, объявленного умершим, и в других случаях). Если такие гарантии не предоставлены, то лицо может обратиться в суд с соответствующим требованием.^[60]

Заключение

Таким образом, защита права собственности, т.е. охрана права собственности в узком смысле, - это совокупность только тех способов и средств, которые применяются, когда отношения собственности (права и интересы собственника) нарушены.

В зависимости от характера посягательства на права собс­твенника и содержания предоставляемой защиты можно вы­делить обязательственно-правовые, вещно-правовые и иные способы защиты.

Для обязательственно-правовых средств защиты характерно, что составляющие их притязания вытекают не из вещного правоотношения, носящего абсолютный характер, а основываются на обязательственных или иных отношениях относительного характера.

Вещно-правовые средства содержат требования о восстановлении владения, пользования и распоряжения собственником вещью либо об устранении препятствий в осуществлении этих правомочий. Вещно-правовые способы защиты имущественных ин­тересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество. Они не могут быть предъявлены при отсутствии индивидуально-определенной вещи как предмета спора (например, в случае ее уничтожения).

Иные гражданско-правовые средства вытекают, в частности, из институтов гражданского права, предусматривающих определенные гарантии, обеспечивающие имущественное положение лица при прекращении его права собственности (в случае национализации или реквизиции, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае явки лица, объявленного умершим, и в других случаях). Если такие гарантии не предоставлены, то лицо может обратиться в суд с соответствующим требованием.

Рассмотрев в теоретическом и практическом плане институт защиты права собственности можно констатировать, что современное гражданское право представляет собственнику достаточно эффективные средства защиты права собственности.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). // Собрание законодательства РФ. - 04.08.2014. - N 31. - ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Российская газета. - N 233. - 28.11.2001.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 03.07.2016) // Российская газета. - N 145. - 30.07.1997.
5. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ред. от 18.07.2017) // Российская газета. - N 223. - 06.10.2007.
6. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунк­тов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, 3. А. Скляновой, Р. М. Скляновой и В. М. Ширяева»// Вестник Конституционного Суда РФ. - 2003. - № 3.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. - N 6. – июнь. – 2010.
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. - N 7. – 1997.
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" // Вестник ВАС РФ. - N 1. – январь. – 2009.
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" // Вестник ВАС РФ. - N 4. – апрель. – 2013.

Литература

1. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 511 с.
2. Гутников О.В. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Электронный ресурс} / О.В. Гутников, А.С. Гутникова, С.Д. Радченко и др.; под ред. О.Н. Садикова. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс.
3. Ем В.С. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. [Электронный ресурс] / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2011. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс.
4. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. [Электронный ресурс] / А.И. Иванчак. - М.: Статут, 2014. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс.
5. Мардалиев Р. Т. Гражданское право: Учебное пособие. [Текст] / Р.Т. Мардалиев. — СПб.: Питер, 2011. — 256 с.
6. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — 255 с.
7. Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник для студентов вузов. [Текст] / Т.М. Рассолова. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 847 с.
8. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. [Электронный ресурс] / Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2017. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс.

1. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. [Электронный ресурс] / А.И. Иванчак. - М.: Статут, 2014. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

2. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

3. Ем В.С. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. [Электронный ресурс] / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2011. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

4. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

5. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 375 ↑

6. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). // Собрание законодательства РФ. - 04.08.2014. - N 31. - ст. 4398 ↑

7. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

8. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 375 ↑

9. Мардалиев Р. Т. Гражданское право: Учебное пособие. [Текст] / Р.Т. Мардалиев. — СПб.: Питер, 2011. — с. 60-61 ↑

10. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

11. Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник для студентов вузов. [Текст] / Т.М. Рассолова. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — с. 220 ↑

12. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994 ↑

13. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. [Электронный ресурс] / А.И. Иванчак. - М.: Статут, 2014. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

14. Ем В.С. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. [Электронный ресурс] / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2011. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

15. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

16. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 375-376 ↑

17. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

18. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. [Электронный ресурс] / А.И. Иванчак. - М.: Статут, 2014. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

19. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

20. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 376-380 ↑

21. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. - N 6. – июнь. – 2010 ↑

23. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 376-380 ↑

24. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. - N 6. – июнь. – 2010 ↑

25. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" // Вестник ВАС РФ. - N 1. – январь. – 2009 ↑

26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. - N 6. – июнь. – 2010 ↑

27. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. [Электронный ресурс] / Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2017. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

28. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994 ↑

29. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994 ↑

30. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

31. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунк­тов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, 3. А. Скляновой, Р. М. Скляновой и В. М. Ширяева»// Вестник Конституционного Суда РФ. - 2003. - № 3 ↑

32. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 03.07.2016) // Российская газета. - N 145. - 30.07.1997 ↑

33. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

34. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 376-380 ↑

35. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. - N 6. – июнь. – 2010 ↑

36. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 376-380 ↑

37. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 380-381 ↑

38. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" // Вестник ВАС РФ. - N 4. – апрель. – 2013 ↑

39. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" // Вестник ВАС РФ. - N 4. – апрель. – 2013 ↑

40. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

41. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994 ↑

42. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. [Электронный ресурс] / Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2017. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

43. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 383 ↑

44. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 381 ↑

45. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ред. от 18.07.2017) // Российская газета. - N 223. - 06.10.2007 ↑

46. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. - 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – с. 381 ↑

47. Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник для студентов вузов. [Текст] / Т.М. Рассолова. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — с. 216. ↑

48. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994 ↑

49. Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник для студентов вузов. [Текст] / Т.М. Рассолова. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — с. 220 ↑

50. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Российская газета. - N 233. - 28.11.2001 ↑

51. Гутников О.В. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Электронный ресурс} / О.В. Гутников, А.С. Гутникова, С.Д. Радченко и др.; под ред. О.Н. Садикова. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

52. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. [Электронный ресурс] / А.И. Иванчак. - М.: Статут, 2014. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

53. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. - N 7. – 1997 ↑

54. Гутников О.В. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. [Электронный ресурс} / О.В. Гутников, А.С. Гутникова, С.Д. Радченко и др.; под ред. О.Н. Садикова. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

55. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

56. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. [Электронный ресурс] / А.И. Иванчак. - М.: Статут, 2014. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑

57. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. - N 6. – июнь. – 2010 ↑

58. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994 ↑

59. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие для прикладного бакалавриата [Текст] / Е. М. Михайленко. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2014. — с. 214-221 ↑

60. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. [Электронный ресурс] / А.И. Иванчак. - М.: Статут, 2014. - Режим доступа: СПС КонсультантПлюс ↑