Факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости (Факторы)

Содержание:

Введение

Актуальность данной темы обусловлена важностью знания, какие факторы влияют на стоимость жилого имущества при его оценке, что повысит собственную грамотность продавца или покупателя на рынке недвижимости.

Цель работы: изучение факторов влияющих на стоимость жилой недвижимости.

Задачи работы: разложение факторов на детальные составляющие.

Факторы

1. Экономический

Состояние экономики – значительное снижение деловой активности способствует снижению цен, если же снижение активности незначительное, то взаимосвязь валового внутреннего продукта и цен на недвижимость может быть и прямо противоположной: опасность потери накопленных денежных средств у населения может вызвать увеличение спроса на такие товары, как недвижимость.

Изменение доходов населения, платежеспособности. Российский опыт показывает, что рост цен, как правило, превышает

рост доходов населения, поэтому покупателями недвижимости являются люди с наиболее высокими доходами;

Развитие кредитного рынка – внедрение государственных программ предоставления кредитов на льготных условиях.

Объемы и качество строительства, т.е. объемы предложения на данном сегменте рынка. Здесь следует отметить как интенсивность постройки нового жилья, так и технологии, используемые при строительстве, и, следовательно, затраты на возведение жилых комплексов.

Ориентация на строительство многокомнатных просторных квартир – большим спросом, как известно, пользуются малометражные квартиры, а также одно - двухкомнатные квартиры, и небольшое количество такого вида вводимого в эксплуатацию жилья приводит к повышению цен на вторичном рынке недвижимости.

1. Местоположение: наличие общественного транспорта, удаленность от

центра города, соседство объектов промышленности, лесопарковых зон, больниц, школ, детских садов и т.д.

1. Социальный:

Миграция населения,

Изменение численности населения

1. Физические: – климатические условия, природные ресурсы, рельеф и др.; – экологическая обстановка.
2. Политико-психологические:

– изменения в законодательстве, регулирование риелторской, оценочной деятельности;

– политическая стабильность и, как следствие этого, положительные или негативные ожидания участников рынка;

1. Физические характеристики:

тип здания;

год постройки;

год последнего капитального ремонта;

материал наружных стен;

материал перекрытий;

тип фундамента;

состояние здания;

организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;

техническое обеспечение здания;

количество этажей в здании;

количество квартир на этаже;

состояние подъезда;

состояние фасада;

нормативный износ дома на дату оценки, %.

этаж расположения.

площадь.

количество комнат.

высота потолков.

вид из окон.

слаботочное обеспечение.

дополнительные системы безопасности.

состояние объекта.

текущее использование.

данные о перепланировке.

видимые дефекты внутренней

отделки.

условия продаж: срочность сделки, когда срок экспозиции меньше

обычного; мотивация сторон сделки; наличие собственных или заемных средств, условия финансирования: сроки кредитования, процентные ставки.

1. Финансово-эксплуатационные:

расходы, связанные с эксплуатацией объекта;

стоимость строительства;

доходы, которые способен генерировать объект недвижимости.

Заключение

Цель работы достигнута, поставленные задачи выполнены.

Источники

http://vestnik.bukep.ru/articles_pages/articles/2013/2013-4/Articles_464-467.pdf