Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Право частной собственности на жилое помещение (ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Жилье всегда была одной из самых важных ценностей человеческой жизни. Социально-экономические изменения, произошедшие в России в начале 90-х годов прошлого века, привели к изменению ситуации, причем не количественной, а качественной стороной-граждане получили возможность самостоятельно решать жилищную проблему.

Право на жилище является неотъемлемой частью концепции "разумного уровня жизни" для всех во Всеобщей Декларации Прав Человека (Статья 25) и Международной конвенции об экономических, социальных и культурных правах и включает Конституции многих демократических государств (Статья 11).

Право на жилище входит в комплекс социально-экономических прав, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, которое затрагивает самые основы жизнедеятельности человека, и является одной из составляющих конституционного статуса гражданина.

Цель настоящей работы заключается в анализе сущности права частной собственности на жилье.

Основные задачи работы:

  • определить понятие и содержание права частной собственности на жилое помещение;
  • рассмотреть объекты и субъекты права частной собственности на жилые помещения;
  • выявить основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения.

Предметом работы являются отношения, которые возникают в процессе функционирования прав собственности.

Объектом работы являются непосредственно права собственности на жилые помещения.

  1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Право собственности, являющееся одним из основных и неотъемлемых прав человека, лежит в основе частного права и частного права в целом.

До настоящего времени правовое регулирование права собственности на жилые дома включено в ряд правовых актов, главным образом в Гражданское законодательство Российской Федерации.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право на частную собственность охраняется законом. Каждый имеет право владеть, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом самостоятельно или совместно с другими лицами [1].

"Собственность принадлежит человеку лично или совместно с другими, от кого он имеет право свободно отказаться, кто кормит и поддерживает человека, дает ему уверенность в завтрашнем дне. Это накопленные средства существования, их запас. Обладание ими делает жизнь Ёчеловека стабильной... [6, с. 15].

Собственность - это главное условие экономической и политической независимости человека, главная гарантия его свободы. Когда у вас есть неприкосновенная собственность, вы становитесь личностью, вы не беспокоитесь о будущем, вы можете более свободно участвовать в политической жизни.

Содержание права принадлежности состоит из 3-х возможностей владельца: владения, использования и указания. В согласовании со статьей 2 209 ГК Россия владелец вправе совершать в отношении собственности все деяния, не противоречащие закону и другим актам и не нарушающие права и охраняемые интересы остальных лиц, также передавать свое имущество иным лицам, передавать их, оставаясь владельцем, во владение, использование и вложение собственности, выплачивать имущество в залог и нагружать его другими методами, распоряжаться им другими методами.

Владение-способность обладать собственностью, которая была основана на законе: обладать, передвигаться в пространстве, разделять на части и т.д.

Внедрение-способность, которая была основана на законе, извлекать какие-или его полезные характеристики в процессе его употребления (к примеру, взять в аренду квартиру).

Распоряжение - это возможность найти юридическую судьбу дела на основании закона (отчуждение, обещание).

Обладатели обладают этими 3-мя наборами сразу.

Жители России имеют право на приобретение жилища:

  • приватизация муниципальных жилых помещений и жилых построек, которые находятся в исполнении городских жилых помещений в установленном порядке;
  • купля-продажа квартир, также через биржи и аукционы;
  • жилищную стройку, также коммунальную стройку для личных строительных организаций;
  • участие в жилищно-строй кооперативах, кондоминиумах;
  • наследные приобретения и другие легитимные основания.

В согласовании со статьей 288 Гражданского кодекса России владелец вправе обладать, использовать и распоряжаться своим жилым помещением в согласовании с его мотивированным назначением [2].

Общие ограничения на реализацию авторского права в отношении собственности установлены статьей 209 Гражданского кодекса России, в какой, в том числе, заявляется, что спорт и авторское право не могут нарушать охраняемые законом права и интересы остальных лиц.

Особенное внимание следует уделить ограничениям, конкретно связанным с внедрением прав пользователя. При наложении ограничений на реализацию имущественных прав в отношении собственности главным принципом российского законодателя будет то, что "можно делать хоть какое имущество, которое не нарушает права остальных субъектов". Регулируя имущественные отношения в жилищной сфере, данный принцип также оценивается применительно к принадлежности на жилые строения.

В соответствии с статьей 209 ГК РФ и прямо изложенной в статье 17 Жилищного кодекса Россия, реализация права принадлежности на квартиру может нарушать права и легитимные интересы остальных лиц, другими словами, выполнение закона ограничивает права и интересы субъектов гражданского права. Эти ограничения содержат в себе доступ к жилью.

Все жилые дома имеют лишь целевое назначение, вне зависимости от формы принадлежности и оснований владения и использования.

Жилые помещения созданы для жительства людей; жилые помещения могут употребляться для персонального жительства и жительства их родственников. Владельцы могут сдавать жилище иным лицам под жилище на основании контракта. Но промпроизводство не допускается в жилых зданиях.

Назначение жилища устанавливается законом, отсюда получается, что оно не вписывается в места расположения коммерческих компаний, кабинетов организаций, промышленных помещений и жилых помещений. Гражданское и жилищное нормативно-правовые акты (ст. 288 Гражданского кодекса и ст. 17 Жилищного кодекса) воспрещает промпроизводство в жилых домах. В согласовании с пунктом 2 и частью 3 статьи 288 ГК РФ расположение владельцем принадлежащих ему помещений компаний, заведений, компаний допускается лишь после перевода таковых помещений в нежилые строения [15, с. 294].

При всем этом допускается внедрение жилого помещения для воплощения проф. работе либо работе некоторых компаний законно живущих людей, если это не нарушает прав и легитимных интересов остальных людей, также условий, которым должно соответствовать жилое помещение. Одновременно жители, которые участвуют в данной работе, являются нотариусами, адвокатами, преподавателями и т.д.

Пределы прав жилого помещения должны также являться обязанностью соответствующего ухода в жилом помещении, другими словами выполнения санитарно-гигиенических условий, строй требований и правил, противопожарных и других требований, нужных для обычной использования, также жилых помещений и других объектов недвижимого имущества, которые находятся в этом доме. К примеру, владелец, арендатор либо другой пользователь квартиры не имеет права перестраивать квартиру, устанавливать доп. отопление либо другое оборудование и т.д. без разрешения соответственных властных структур. В согласовании со статьей 293 Гражданского кодекса РФ штраф, который прекращает право принадлежности, быть может использован к владельцу ненадлежащего жилого помещения (публикация 293 Гражданского кодекса РФ) [10, с. 176].

Резиденция может принадлежать одному либо нескольким лицам, которые принадлежат к общему праву принадлежности. А также, при включении в Жилищный кодекс часто появляются отношения долевой принадлежности по отношению к жилым помещениям: большая часть муниципального и городского жилища приватизируется общим собственностью живущих людей, часто наследным жильем пользуются не один, а несколько людей; обширно распространены случаи коллективного приобретения гражданами того либо другого собственности.

  1. ОБЪЕКТЫ И СУБЪЕКТЫ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

При практическом применении требований, которые регулируют жилищные отношения, принципиально найти, что является их главным объектом. Жилые объекты — это те, отвечающие установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и созданы для жительства людей. Дома либо помещения регистрируются уполномоченными органами после их строительства либо изменения в жилые строения (помещения). В текущее время такими органами являются, обычно, Бюро технической инвентаризации. В столице России такая ответственность возложена на городское строительное агентство Кабинета министров города Москвы.

Жилые помещения содержат в себе: жилые дома, квартиры в многоэтажных жилых домах, также изолированные жилые комнаты в домах либо квартирах.

В согласовании с гражданским и жилищным нормативно-правовыми актами жилые объекты являются неподвижным собственностью.

В согласовании со статьей 4 Жилищного кодекса РФ жилыми зданиями признаются расположенные в России жилые помещения и другие строения, которые образуют жилые помещения России [3].

Так как жилые дома - это недвижимость. Гражданским кодексом РФ установлено требование про то, что имущественные права и другие вещные права на жилые помещения подлежат гос. регистрации в Едином госреестре (ст. 133). Порядок гос. регистрации и основания для отказа в регистрации установлены согласно законодательству о регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Из данного можно прийти к выводу, что жители-владельцы жилых помещений имеют право применять их как для персонального жительства, так и для сдачи в аренду жилых помещений на основании контракта аренды с гражданами либо организациями, тогда как муниципальные и городские образования, также организации - лишь для сдачи в аренду по соглашению аренды либо лизинга. Это соединено с тем, что как юридические, так и муниципальные лица не нуждаются в жилище и не могут применять свое своё жилище по прямому назначению.

Труднее обстоит дело с жилищным фондом коммерческих компаний, которые были созданы в процессе приватизации муниципальных и городских компаний.

В общем приватизация поставила ряд вопросов, которые связаны с законодательной системой жилищного фонда, который находится на балансе подобных компаний. Законодательство РФ "О приватизации жилищного фонда в России " 1991 года (ст. 18) и "базы общегосударственной жилищной политики " 1992 года (Часть 1 статьи 9) содержали норму, в соответствии с которой "при переходе муниципальных либо городских компаний на иную форму принадлежности... жилище, которое находится под полным денежным управлением, корпоративным либо оперативным управлением учреждения (отделения Фонда), должно быть направлено в полное финансовое управление либо оперативное управление правопреемникам этих компаний и заведений...". В итоге, были предложены два варианта решения судьбы жилищного фонда приватизируемых компаний. Так как у местных властных структур нет финансовой заинтригованности принимать отделения Фонда на отчетную дату (его содержание просит огромных издержек), приватизационные органы нередко выбирали 1-ый вариант в процессе проведения приватизации [8, с. 116].

После приватизации у существенного числа организаций сложились новые отношения со своим собственностью: коммерческая организация (к примеру, Общество с ограниченной ответственностью) является владельцем собственности и сразу является носителем права денежного управления либо оперативного управления в отношении жилища. Подобное алогичное сочетание разных имущественных прав в одном субъекте приводит или к нелегальному включению в жилищный фонд имущественного комплекса приватизируемых компаний, или к правовому утверждению жилищного фонда коммерческой организацией (однако часто так его употребляют ужаснее и дороже). Представляется, что положение дел обязана поменяться с введением 1 января 1995 года первой части Гражданского кодекса РФ. Но когда в нормативно-правовые акты вносятся точные корректировки, положение дел фактически остается прежней. Существенная доля жилищного фонда остается под денежным либо оперативным управлением коммерческих компаний-бывших муниципальных либо городских компаний либо заведений [14, с. 7].

Некоммерческие организации, подобные как жилищные компании и ассоциации домовладельцев, чрезвычайно специфичны в вопросах владения жилой недвижимым имуществом и иными объектами недвижимого имущества для жилища.

В отношениях, складывающихся при выполнении гражданами собственного права владения, использования и указания квартирой вместе с владельцами квартир, в ряде всевозможных случаев видятся физические лица, которые имеют самостоятельное право на это жилое помещение.

В согласовании со статьей 292 Гражданского кодекса владелец членов семьи, которые проживают в находящимся в его собственности жилом помещении, вправе воспользоваться этим помещением на критериях жилищного законодательства.

Следует выделить, что члены семьи владельца жилого помещения, которые проживают вместе с ним, в согласовании с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ имеют право воспользоваться жилым помещением вместе с его владельцем в случае заключения контракта меж владельцем и членами его семьи. Члены семьи владельца квартиры должны применять эту квартиру по назначению и обеспечивать ее сохранность. Работоспособные члены семьи владельца жилого помещения несут солидарную ответственность по обязанностям, которые возникают из использования этим жилым помещением, если другое не установлено контрактом меж владельцем и членами его семьи (Часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

В новом жилищном кодексе права владельца на членов семьи были довольно много разрешены, одновременно (и с введением соответственных требований ГК РФ) права этих людей заполучили нужную защищенность и защиту, сразу защищая права и интересы владельцев [4, с. 106].

Права и обязанности бывших членов семьи обладателя резиденции обычно прекращаются. В согласовании с пунктом 4-5 статьи 31 ГК РФ в случае окончания семейных отношений владельца жилого помещения, использование жилым помещением бывшего члена семьи владельца жилого помещения не регистрируется, в случае заключения контракта меж владельцем и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи владельца квартиры нет оснований для приобретения либо использования иной квартирой, а имущественное обеспечение бывшего члена семьи владельца квартиры и другие почтительные обстоятельства не разрешают ему предоставить для себя другую квартиру, право использования квартирой, которая принадлежит обозначенному владельцу, быть может оставлено за бывшим членом его семьи на определенный срок по судебному постановлению. Суд может заставить владельца жилого помещения предоставить бывшему супругу и иным членам семьи, на которых владелец отвечает по их просьбе, другое жилое помещение [12, с. 99].

Когда последний срок использования жилым помещением, подтвержденный по судебному вердикту, взят из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, право использования жилым помещением бывшего члена семьи владельца истекло, в случае заключения контракта меж владельцем и бывшим членом его семьи. До истечения обозначенного срока право использования жилым помещением бывшего члена семьи владельца должно быть закончено сразу с прекращением права принадлежности на жилое помещение владельца либо, если обстоятельства требуют сохранения этого права по судебному вердикту, нарушено.

  1. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Предпосылки перехода права принадлежности на жилые дома от 1-го лица к иному зависят от воли предшествующего владельца. К ним относятся соглашения купли-реализации, торговые сделки, подарки и аренда.

По соглашению купли-реализации одна сторона (торговец) обязуется передать право принадлежности на продукт иной стороне (покупателю), а клиент должен принять продукт и уплатить ему валютную сумму (стоимость).

Контракт должен быть составлен в письменной форме по установленной форме, другими словами, в нем определяется местопребывание объекта недвижимого имущества и стоимость, можно найти срок, в течение которого торговец соглашается сдать помещение; который обе стороны подписывают, вносят в Единый госреестр, а потом выдают свидетельство о гос. регистрации. Основываясь на этих 2 документов (соглашения о продаже и свидетельства о гос. регистрации прав) передача неподвижного собственности производится и в то время, когда право принадлежности клиента должно быть передано [7, с. 30].

В согласовании с бартерным соглашением любая сторона соглашается передать право принадлежности на иной продукт иной стороне в обмен на иной. Правила купли-реализации используются следовательно договору мены, и любая сторона признается торговцем продукта, который она обязуется передать, и покупателем продукта, который она обязуется принять взамен.

Право принадлежности на жилое помещение перебегает к сторонам сразу, когда обе стороны исполняют свои обязанности по передаче соответственного собственности.

Если неподвижное имущество сторон контракта не совпадает, то сторона, обязанная передать продукт, стоимость которого ниже цены продукта, который был предложен взамен, обязана уплатить разницу в стоимости конкретно до либо после предъявления собственного обязанности по передаче продукта.

По соглашению дарения одна сторона (даритель) передает либо соглашается передать имущество иной стороне (дарителю) безвозмездно. Контракт о выдаче просит гос. регистрации. Подарок передается символическим переводом (вручение ключей и т.д.) либо выдавать документы на право принадлежности.

Главным квалифицирующим признаком контракта дарения, которые отличают его от подавляющего большей части гражданско-законодательных договоров, является его безвозмездность. Безосновательный характер контракта дарения значит, что даритель не получает гранта от получателя.

Даритель вправе отрешиться от подарка, если даритель добивался его жизни, жизни кого-то из членов его семьи либо близких родных, либо специально причинил дарителю травмами [11, с. 97].

По соглашению ренты иная сторона (получатель ренты) передает имущество иной стороне (плательщику ренты), а плательщик ренты обязуется часто выплачивать получателю годовую плату в определенной валютной сумме либо предоставлять средства на ее содержание в другой форме в обмен на приобретенное имущество.

Он может установить обязательство по уплате арендной платы пожизненно (неизменная арендная плата) либо на всю жизнь получателю арендной платы (бессрочная арендная плата). Бессрочная рента быть может получена на основании бессрочного содержания гражданина иждивенца.

Контракт купли-реализации жилого помещения в аренду подлежит гос. регистрации. А также, плательщик арендной платы может получить имущество получателя как в виде возмещения (в этом случае по правилам купли-реализации комиссионного вознаграждения), так и безвозмездно (выдается по правилам контракта дарения). Индивидуальностью контракта ренты будет то, что получатель ренты получает право на залог собственности с целью обеспечения обязанности плательщика каждогоднего платежа.

Наследование жилых построек в соответствии с законодательством и завещанию:

В соответствии с законом, наследование случается в вариантах: если завещания не осталось; если завещание не определено, вся собственность, если оно есть (либо его часть), недействительно.

Существует два шага идентификации наследников:

Во-первых, наследуют дети погибшего (также усыновленные), его жена и предки (усыновители), также ребенок, родившийся после его гибели;

во-вторых, это братья и сестры умершего, его бабушки и дедушки по отцовской и материнской линиях [5, с. 75].

Наследники 2-ой очереди призваны наследовать в соответствии с законодательством лишь в этом случае, если нет наследников первой полосы, либо если они не принимают наследие, также если все наследники первой полосы лишены права наследования по завещанию. Наследники в собственной группе (очереди) делят наследие в равных долях.

Его внук и правнук получат наследие, если на момент открытия наследия их родителей, которые могли бы стать наследниками, не будет в живых.

Без завещания и легитимных наследников вышеуказанное имущество перебегает в собственность страны, и иные лица не могут рассчитывать на наследуемое имущество, даже если они соединены с завещанием.

В соответствии с завещанием, наследники могут иметь либо не иметь никакого отношения к наследодателю. Завещание должно быть составлено в письменной форме с распоряжением места и времени его производства, подписано и нотариально заверено завещателем.

Приватизация жилища - это безвозмездная передача в собственность людей добровольно находящихся в их использовании жилых помещений муниципальных и городских жилищных фондов. Передача жилого помещения в собственность делается по соглашению передачи с местной администрацией гражданину, получающему это имущество в установленном порядке. В данном случае договор о передаче не нуждается в доказательстве, и никакой платеж от кабинета министров не делается.

Приватизация отсутствует: жилые помещения в общежитиях, жилые помещения в ветхости, дома, закрытые в гарнизоне, служебно-жилые помещения.

В согласовании с жилищным нормативно-правовыми актами России (ст. 35 Жилищного кодекса РФ) основания окончания права использования жилым помещением и выселения гражданина в вариантах, когда имеется судебное решение либо может не быть:

  • ненадлежащее внедрение жилых построек, также их внедрение не по назначению;
  • регулярное нарушение легитимных прав и интересов соседей;
  • нехорошее пользование [13, c. 107].

Владелец жилого помещения вправе добиваться от людей, пользующихся жилым помещением, чтоб они делали все предусмотренные законом функции.

В случае выявления нарушений владелец вправе предупредить пользователя о необходимости ликвидации нарушений и установить срок ликвидации последствий нарушений, к примеру, в процессе проведения ремонтных работ.

Если пользователь отказывается убрать нарушения и их результаты без почтительной предпосылки, владелец квартиры вправе востребовать освобождения квартиры (пункт 2 статьи 35 Жилищного кодекса).

Вместе с установленными основаниями окончания права использования жилым помещением нормативно-правовыми актами предусмотрены и иные случаи, которые могут повлечь окончание права использования жилым помещением. Более распространенным из них является развод, когда одна из сторон брака приобретает статус "бывшего члена семьи".

В согласовании с нормами жилищного законодательства России лица, которые получили этот статус, утрачивают право использования жилым помещением и обращаются с заявлением о снятии с учета по обозначенному адресу и выселении из квартиры [9, с. 49].

Российские нормативно-правовые акты также предусматривает исключительные случаи, когда к категории утративших право использования жилым помещением относятся мамы престарелых либо молодых детишек, которые по беспристрастным причинам не имеют другого жилища либо возможности его приобрести. В этих вариантах для решения вопроса о выселении суд может принять решение остаться в квартире на определенный срок, нужно найти новое жилище либо настоять на том, чтоб владелец купил для них остальные квартиры. Право использования жилым помещением истекло, при этом, по истечении установленного судом срока либо с момента перевода в новое жилое помещение.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Право принадлежности на жилую недвижимость является важным (подготовительным) правом другого собственности, и оно является нескончаемым. Это право приведет к появлению остальных прав.

Владелец обладает правом распоряжаться принадлежащим ему собственностью в безусловном порядке, что является одним из более обычных параметров этого права. При всем этом обычно в российском законодательстве главное содержание авторского права представлено в так называемой "тройке" правообладателей, которые владеют, которые передают и использующих свое имущество по собственному усмотрению для воплощения хоть какой коммерческой либо другой не нелегальной законом работе

Право принадлежности на жилое помещение - это общность законодательных требований, которые гарантируют и защищающих право принадлежности на вещественные блага определенных лиц, которые предусматривают размер и содержание прав владельца в отношении этого собственности и его охрану.

Внедрение имущественных прав в жилых зданиях не должно нарушать права и охраняемые законом интересы остальных лиц. При выполнении собственного права владелец принимает конструктивные меры по профилактике причинения ущерба здоровью и природе людей.

Владелец вещного права пользуется им без помощи других, без посредников и без помех при передаче собственного собственности.

Гражданский кодекс РФ всецело описывает все нюансы права принадлежности: от приобретения права принадлежности до окончания права принадлежности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. 2014. N 31. Ст. 4398.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - N 32. - Ст. 3301.
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 14.
  4. Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на жилье. - М.: Наука, 2017. - 257 с.
  5. Батяев, А.А. Жилищные вопросы. Справочник. - М.: Крокус, 2015. - 199 c.
  6. Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. - 2018. - № 10. – С. 12-17
  7. Гонгало Б.М. Жилое помещение - объект недвижимости //Семейное и жилищное право.- 2017.- № 2.- С. 30.
  8. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, 2016. – 276 с.
  9. Марткович И.Б. Жилищные права // ЭЖ-юрист. - 2018. - № 3. - С. 46-53.
  10. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. - М.: НОРМА, 2017. - 420 с.
  11. Тарасова А.Е. Зависимость правового регулирования отношений собственности на жилые помещения от требований жилищного законодательства // Юрист. - 2017. - № 18 - С. 96 - 99.
  12. Титов А. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Глобол, 2012. – 383 с.
  13. Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник - М.: Проспект, 2017. – 214 с.

Чефранова О. А. Соотношение понятий «жилые помещения» и «нежилые помещения» // Вестник Российской правовой академии - 2013. - № 3. - С. 4 -9.

  1. Щукина, О. В. Институт права собственности на жилые помещения в России. // Молодой ученый. - 2019. - № 24 (262). - С. 293-295.