Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.
Инвестор рассматривает проект организации бизнес-центра на базе существующего здания, предлагаемого к продаже
Экономика | ||
Решение задачи | ||
Выполнен, номер заказа №17171 | ||
Прошла проверку преподавателем МГУ | ||
Напишите мне в чат, пришлите ссылку на эту страницу в чат, оплатите и получите файл! |
Закажите у меня новую работу, просто написав мне в чат! |
Описание заказа и 38% решения ( + фото):
Инвестор рассматривает проект организации бизнес-центра на базе существующего здания, предлагаемого к продаже. Для подготовки здания к эксплуатации его необходимо отремонтировать и соответствующим образом оборудовать. Определить текущую рыночную стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, используя приведенные ниже данные, полученные в результате анализа рынка коммерческой недвижимости. Таблица 5 Исходные данные Наименование показателя Значение Затраты на ремонт и оборудование здания, тыс. руб. 4200 Полезная площадь бизнес-центра, кв.м 3900 Арендная плата за 1 кв.м полезной площади в месяц в аналогичных бизнес-центрах, тыс.руб. 25,5 Период коммерческого использования, годы 5 лет Общие операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра в 1-й год эксплуатации на 1 кв.м полезной площади в месяц, руб. 7890 При введении бизнес-центра в эксплуатацию предполагается сдача полезной площади в аренду. В конце периода коммерческого использования здание можно будет продать. Арендная плата за 1 кв.м полезной площади в аналогичных бизнес-центрах имеет тенденцию к росту на 5% в год. Коэффициент заполняемости в первый год использования подобных зданий составляет 0,5; во второй – 0,75; в третий – 0,8; в четвертый и пятый – 0,95. Коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 0,3. Общие операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра имеют тенденцию к росту на 3% в год. Ставка дисконтирования по данным рынка определена на уровне 20% для первого года коммерческого использования; 22% - для второго года; 24% - для третьего года; 25% - для четвертого и 27% - для пятого года.
РЕШЕНИЕ
Расчеты выполняются для каждого анализируемого года по приведенному ниже алгоритму и оформляются в виде таблицы 6. 1. Определяется потенциальный валовой доход: 2. Определяется действительный валовой доход: и т.д. 3. Определяются операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра: 4. Определяется чистый операционный доход от здания: 5. Определяется дисконтированный денежный поток – где i – ставка дисконтирования, выраженная в единицах; n – номер анализируемого года. тыс. руб. Таблица 6 Расчет стоимости здания методом дисконтирования денежных потоков
Похожие готовые решения по экономике:
- Цена собственного капитала предприятия 7%, заемного 10%, доля заемного капитала во всем капитале компании
- Рассчитайте физический износ здания. Укажите метод расчета. Информация для расчета представлена в таблице 1
- Разместите в необходимом порядке поправки и определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация
- Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход (ЧОД) в размере 120 000 у.е. за первый год, после чего
- Рассчитайте стоимость простой лицензии на программу для ЭВМ методом сравнения рыночных продаж
- Рассчитайте стоимость исключительной лицензии на объект интеллектуальной собственности
- Определить рыночную стоимость объекта производственного назначения затратным методом на основе данных, приведенных в таблице 1
- Определить рыночную стоимость торгового центра методом прямой капитализации дохода. Исходные данные приведены
- Максимальный желательный запас (МЖЗ) изделий 220 шт.; ожидаемое потребление (ОП) за время поставки
- Производственной бригаде установлены следующие плановые показатели: объем производства - 150 тыс. нормо-часов; норматив зарплаты на 1 нормо-час - 85 руб.;
- Определить сумму ндс , подлежащую уплате в бюджет по хлебозаводу, им реализована продукция в налоговом периоде на сумму 1100000 рублей
- На основании представленных данных определить снижение себестоимости продукции (в процентах) за счет опережения темпов роста