Определить рыночную стоимость торгового центра методом прямой капитализации дохода. Исходные данные приведены

РЕШЕНИЕ

Метод капитализации дохода – это метод преобразования величины чистого дохода в оценку текущей стоимости. Капитализация доходов предусматривает расчет текущей стоимости будущих финансовых выгод, которые собственник может получить от объекта недвижимости. Финансовые выгоды могут включать в себя: валовой доход, чистый доход и др. Валовой доход равен сумме поступлений из всех возможных источников за определенный период времени. Валовой доход является исходным пунктом оценки недвижимости по доходности. Стоимость объекта при оценке его методом прямой капитализации дохода определяется по формуле: R , где – чистый операционный доход, тыс. у.е.; R – коэффициент капитализации. Чистый операционный доход от здания может быть определен как разница между действительным валовым доходом и операционными расходами (с отчислениями на капитальный ремонт):  где EGI – действительный валовой доход; COE – общие операционные расходы по эксплуатации торгового центра, W – отчисления на капитальный ремонт. Действительный валовой доход определяется следующим образом:  где PGI – потенциальный валовой доход от аренды здания, k – коэффициент заполняемости здания (доля сданных в аренду площадей). Потенциальный валовой доход PGI зависит от следующих факторов: арендной платы за кв.м (rB) и полезной площади здания