Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 2,5 млн. рублей в год

РЕШЕНИЕ

Стоимость магазина определим по формуле:  где ЧОД – чистый операционный доход, R –ставка капитализации. Ставки капитализации с учетом возмещения капитальных затрат определяется по формуле:  где re – ставка доходности на собственный капитал; r1 – норма возврата капитала; dep – доля снижения стоимости недвижимости через n лет. По методу Ринга предусматривается возмещение инвестированного капитала равными суммами: где i1 –норма возврата, %; Т- оставшийся срок экономической жизни объекта оценки, лет  Ставка доходности собственного капитала (re)строится чаще всего методом кумулятивного построения:  безрисковая ставка дохода; p1 – премия за риск вложения в недвижимость p2 – премия за низкую ликвидность недвижимости p3 – премия за инвестиционный менеджмент.  ОТВЕТ: