Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.
Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения
 |
 |
Экономика |
 |
 |
Решение задачи |
 |
 |
|
 |
 |
Выполнен, номер заказа №17171 |
 |
 |
Прошла проверку преподавателем МГУ |
 |
 |
|
Напишите мне в чат, пришлите ссылку на эту страницу в чат, оплатите и получите файл! |
|
Закажите у меня новую работу, просто написав мне в чат! |
Описание заказа и 38% решения ( + фото):
Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания. Вариант использования офис магазин кафе 1. Площадь помещения, м2 1000 2. Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 24000 25500 23000 3. Потери от недоиспользования, % 10 10 10 4. Операционные расходы, руб./м2 в год 2500 2500 3500 5. Ставка капитализации, % 15 15 15 6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 0 200000 0
РЕШЕНИЕ:
Лучшее и наиболее эффективное использование (ЛНЭИ) означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями. Рассчитаем цену для трех вариантов где I – инвестиции в объекта, осуществляемые до начала использования где S – площадь недвижимости d – ставка аренды р- потери от недоиспользования r-ставка операционных расходов Офис: кафе не рассматриваем, так как организация места общественного питания не разрешена Наибольшая цена получилась при открытии магазина, значит цена объекта принимается
Похожие готовые решения по экономике:
- Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей
- Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость
- Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 500000 руб
- Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению
- Господин Сидоров планирует приобретение жилого дома через 5 лет. Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения
- Составить график погашения кредита в размере 1 млн руб. выданного на 5 лет под 11% годовых с ежегодным начислением процентов
- Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 2,5 млн. рублей в год
- Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год
- Определить величину и долю (%) прироста объема производства на предприятии за счет численности работающих и увеличения
- Выберите вид транспорта (автомобили грузоподъемностью 7 или 25 тонн) для поставки материальных ресурсов В и С на предприятие
- Организация произвела в пользу работников следующие выплаты: • начислена сдельная заработная плата – 200 тыс.
- Определите количество автомобилей необходимых для доставки материальных ресурсов В и С на предприятие