Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие и виды сделок (Понятие и сущность гражданско-правовой сделки)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Согласно ч. 1 статьи 34 Конституции РФ «Каждый гражданин наделен правом свободно использовать свои возможности и имущество для осуществления предпринимательской и прочей разрешенной законодательством деятельностью»^[1]. Правоотношения между гражданами, реализующими подобную деятельность, регламентируются нормами гражданского права (п. 1 ст. 2 Гражданского Кодекса РФ^[2]). В качестве оснований образования гражданских прав и обязанностей выступают юридические факты, с которыми законодательство и прочие нормативные акты опосредуют соответствующие последствия. В статье 8 ГК РФ отражается перечень подобных оснований. С точки зрения гражданского права предпринимательская и прочая коммерческая деятельность может выступать как факт совершения разнообразного рода сделок.

Понятие «сделка» в современных рыночных условиях получило большое распространение, но является ли правомерность существенным признаком сделки – вопрос открытый, не нашедший точного ответа ни в законодательстве, ни в научной литературе, что порождает ряд проблем при квалификации деяний, формально подпадающих под сделку. В римском праве под сделкой понималось дозволенное изъявление воли стороны, направленное на определенное юридическое последствие. Следовательно, недействительной сделкой признавались неправомерные действия сторон – не дозволенные законом. В то же время ГК РФ не закрепляет понятия недействительной сделки, а лишь указывает на случаи ее оспоримости или ничтожности.

Так, Д. Д. Гримм рассматривал следку в двух аспектах. В узком смысле он понимал под сделкой только тот частноправовой юридический акт, который соответствует всем требованиям закона. В широком смысле, по мнению Д.Д. Гримма, сделка подразумевает любой частноправовой распорядительный акт, направленный на установление, прекращение юридически существенного отношения между лицами, вне зависимости от того, удовлетворяет ли такой акт необходимые требования закона^[3].

Целью данной работы является комплексное изучение видов сделок в гражданском праве Российской Федерации.

Достижению указанной цели способствовало решение следующих задач:

- рассмотреть сущность сделок в гражданском праве;

- исследовать стороны сделок и определить основные признаки сделок;

- изучить классификацию сделок в гражданском праве по различным признакам.

Объектом исследования являются общественно-правовые отношения, возникающие в процессе совершения гражданами и юридическими лицами различных сделок в гражданском обороте.

Предмет исследования. В прямой зависимости от объекта находится предмет исследования, который составляют: нормы Гражданского кодекса РФ и федеральных законов; научные публикации и материалы периодической печати, относящиеся к теме исследования.

Теоретическая база исследования сформировалась в результате изучения и использования теоретического материала, литературных источников, официальных документов и публикаций периодической печати.

Методологическую основу составляют общенаучные (анализ, синтез, индукция, дедукция, системно-структурный подход) и частнонаучные методы познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, логический, статистический).

1. Понятие и сущность гражданско-правовой сделки

1.1 Понятие сделки в гражданском праве

В соответствии с теорией гражданского права сделки - это разновидность правомерных действий, которые являются юридическими актами. Являясь внешним выражением внутренней воли субъекта в сделках, форма имеет особое значение, так как именно она является одним из критериев их действительности. Также научная литература выделяет и описывает основные виды сделок.

Рассматривая современное российское гражданское право, можно отметить, что само понятие договора (сделки) стало многозначным.

Во-первых, договор (сделка) рассматривается как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей.

С этой точки зрения договор является сделкой — юридическим фактом, главным основанием возникновения обязательственных правоотношений (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Исходя из этого всякая двух- или многосторонняя сделка считается договором (п. 1 ст. 154 ГК РФ), а к самим договорам применяются соответствующие правила о сделках, в том числе об их форме (п. 2 ст. 420 ГК РФ)^[4].

Во-вторых, понятие договора применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения договора (сделки), поскольку именно в них существуют и реализуются субъективные права и обязанности сторон договора. Когда, например, речь идет о договорных связях, об исполнении договора, ответственности за его неисполнение и т.п., имеются в виду договорные обязательства. На данные правоотношения распространяются общие положения об обязательствах (п. 3 ст. 420 ГК РФ).

Наконец, в-третьих, договор часто рассматривается и как форма соглашения (сделки) — документ, фиксирующий права и обязанности сторон.

Таким образом, гражданско-правовой договор в работах как советского, так и настоящего периода, употребляется в трех значениях: под ним понимают и юридический факт, лежащий в основании возникновения обязательств; и само обязательство как правоотношение; и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения.

Приведенное многопонятийное представление о договоре весьма четко выражено в исследованиях О.С. Иоффе. Признавая договор соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращение гражданских правоотношений, О.С. Иоффе, вместе с тем, отмечал: «Иногда под договором понимается самое обязательство, возникающее из такого соглашения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников»^[5].

Р О. Халфина указывала, что «в понятие договора помимо согласования воли двух или нескольких лиц должны быть включены их взаимные права и обязанности». При этом она обращала внимание на то, что «права и обязанности, принимаемые на себя каждой из сторон, как правило, различны, но они должны быть взаимно согласованы, должны в своей совокупности дать единый правовой результат»^[6].

Аналогичную позицию занимает и Н.Д. Егоров. Он подчеркивал, что «под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения»^[7].

Д.И. Мейер, определяя понятие договора, подчеркивал, что «заключение договорного соглашения должно порождать право на чужое действие. В то же время правоотношение, в котором одно лицо или оба одновременно имеют право на чужое действие противоположной стороны, характеризуется в науке гражданского права как обязательство»^[8].

Пункт 1 ст. 307 ГК РФ, определяя обязательство, указывает на сами действия, которые необходимо совершить обязанному лицу: «передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.». И это позволяет сделать следующий вывод: договор — сделка, являющаяся базисом, на основании которого возникают обязательственные отношения.

Г.Ф. Шершеневич связывал договор и обязательства следующим образом: «В громадном большинстве случаев договор направлен к установлению обязательственного отношения, так что договор и обязательство чаще всего находятся в связи как причина и следствие. В данной цитате очень верно, на наш взгляд, указано: договор направлен к установлению обязательственного отношения, и является его причиной, однако это не повод считать договор самим обязательством»^[9].

По мнению В.В. Меркулова, «для возникновения договора требуется соглашение вступающих в него лиц, в виде совпадения встречной воли двух или нескольких лиц, которая реализуется в виде их действий». Нельзя с ним не согласиться в том, что «в определении сделки ключевым является слово «действие», а договора — «соглашение»^[10].

А.Д. Корецкий предполагает, что «сделка и договор представляют собой разные понятия и в первую очередь находится подтверждение этому в их расположении в разных главах: сделкам посвящена глава 9 подраздела I ГК РФ, а договорам — главы 27 — 29, входящие в подраздел 2 раздела III ГК РФ»^[11].

Резюмируя изложенное, отметим, что основным словом в легальном понятии договора служит «соглашение», которое и дает жизнь договору^[12]. Данные основные положения договорного права в современных экономических условиях закреплены в ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Можно сказать, что с точки зрения права договор как документ и его значение со временем мало изменились. Это видно из анализа источников, посвященных договору, российских цивилистов Д.И. Мейера и Г.Ф. Шершеневича.

1.2 Основные признаки сделок в гражданском праве РФ

Как было сказано выше, сделки представляют собой самые распространенные юридические факты, которые приводят к формированию, образованию и прекращение гражданских прав и обязанностей. Разновидность сделок не ограничена рамками, которые установил ГК РФ и прочие нормативно-правовые акты. Допустимо заключение сделок, которые не предусмотрены законодательством, но, тем не менее, не противоречащие ему (п. 1 ст. 8), а также включающих в себя составные элементы разнообразных сделок. Применительно к контрактам это прямо регламентировано в п. 3 ст. 421 ГК РФ.

Сторонами сделок выступают физические лица и предприятия, организации, а также государственные и муниципальные структуры (см. гл. 5 ГК РФ), которые в ст. 153 не перечислены, тем не менее, имеют право входить в гражданский оборот на одинаковых условиях с прочими сторонами граждански - правовых правоотношений (п. 1 ст. 124 ГК РФ).

Сделки являются своеобразными действиями, которые непосредственно направлены на достижение соответствующего правового итога. Таким образом, сделка представляет собой волевой акт и для ее заключения требуется наличие дееспособности, которая по-разному определяется для граждан (ст. 21, 26 - 28 ГК РФ) и предприятий, организаций (ст. 49 ГК) и может быть ограничена в отношении определенных сделок.

Нацеленность сделок на достижение необходимого и требуемого правового результата отграничивает их от «юридических поступков», к которым можно отнести такие деяния, как нахождение вещи (ст. 227 ГК РФ), клада (ст. 233 ГК РФ), издание авторского произведения и др. Правовые последствия юридических поступков наступают в силу законодательства, невзирая на намерения совершающих их граждан и наличия у них дееспособности^[13].

Сделка представляет собой правомерное деяние, которое должно отвечать всем требованиям нормативно-правовых актов, и этим она отграничивается от неправомерных деяний - деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), если подобное обогащение образуется в силу действий стороны гражданского права. Когда сделка не отвечает требованиям нормативно-правовых актов, то это влечет к признанию ее недействительность, последствия которой применительно к некоторым разновидностям подобных сделок разнообразны (§ 2 гл. 9 ГК РФ)^[14].

Сделки оформляются сторонами гражданского права самостоятельно: своей волей и в личном интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Тем не менее, законодательством может быть регламентировано принуждение к заключению определенных сделок, к примеру, заключение контракта в обязательном порядке (ст. 445 ГК).

Когда же сделка заключается через представителя (гл. 10 ГК РФ), в ее образовании принимает участие воля последнего. В отдельных случаях ГК РФ разрешает совершение сделок в чужом интересе (гл. 50 «Действия в чужом интересе без поручения»).

Сделка представляет собой институт гражданского права и ее целесообразно отграничивать от актов государственных структур и структур местного самоуправления, которые регламентированы законодательством в качестве основания образования гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Правовая сила актов обозначенных структур власти опирается не на нормы ГК РФ, а на положения административного права и должна оцениваться с точки зрения норм данного права.

Последствием недействительности таких актов выступает возмещение нанесенных убытков.

Сделки могут являться двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Подобное ключевое подразделение сделок на виды, которое осуществляется в зависимости от количества участвующих субъектов в совершении сделки и выражающих свою волю ее заключить. Круг принимающих участие в сделке субъектов оказывает окончательное влияние на механизм совершения сделки и формирование ее правовых последствий.

Деяния физических лиц и предприятий или организаций могут быть нацелены не лишь на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, но и на их приостановление и возобновление. В ст. 977 ГК РФ не регламентируются, к примеру, такие основания прекращения контракта поручения, как призыв поверенного на кратковременные военные сборы, предварительное заключение его под стражу или же административный арест^[15]. Подобная ситуация образуется и при исполнении контракта о возмездном оказании услуг, так как на основании ст. 780 ГК РФ «исполнитель несет обязательство оказать услуги лично», если другое не отражено в контракте, а также при исполнении прочих сделок. Приостановление и возобновление сделки может иметь юридическое значение при исполнении обязанностей субъектов в строго ограниченные сроки, установления срока исковой давности. В ст. 203 ГК РФ законодатель оперирует такими понятиями, как «приостановление» и фактически «возобновление» (ч. 2 ст. 203 ГК РФ)^[16].

В цивилистической литературе имеются следующие признаки, которые могут определить сделку^[17]:

1) сделка выступает в качестве волевого акта, т.е. действия людей;

2) это правомерные деяния;

3) сделка специально нацелена на возникновение, прекращение либо изменение гражданских правоотношений;

4) сделка приводит к образованию гражданских правоотношений, так как именно гражданским законодательством устанавливаются те правовые последствия, которые наступают в результате закрепления сделок.

Таким образом, сделка - это всегда волевой акт, поступки граждан. Тем не менее, стороной сделки может выступать и организация или предприятие. В подобных случаях корректнее было бы утверждать об удвоении субъекта, а не лишь о представителях предприятия или организации. Проявлять волю предприятие либо организация самостоятельно не имеет права, тем не менее, несет материальную ответственность за нанесение при этом организации убытки. В то же время юридическое лицо не может быть привлечено к дисциплинарной и уголовной ответственности за негативные последствия неисполнения либо за ненадлежащее исполнение обязательств по сделке.

2. Классификация сделок в гражданском праве

2.1 Формы сделок

Являясь юридическим фактом сделки, имеют определенную внешнюю форму выражения внутренней воли, в которой они заключаются. Форма сделки - определенное внешнее выражение внутренней воли субъектов желающих заключить сделку^[18]. Форма имеет особое значение в любой сделке, так как именно она является одним из критериев ее действительности^[19].

Гражданский кодекс РФ определяет следующие формы сделок:

сделки, совершенные в письменной форме (простой или нотариальной) (литеральные);
сделки, совершенные устно (вербальные);
сделки, которые совершаются в форме молчания.

Сделки, заключенные письменно являются самыми распространенными по форме. Гражданский кодекс гласит, что сделка, имеющая письменную форму должна совершаться путем составления документа, который бы выражал ее содержание и был подписан лицами (или уполномоченными на то), собирающимися заключить данную сделку. Также возможно установление дополнительных требований к совершению сделок в данной форме (как то совершение сделки на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.) и могут также быть предусмотрены последствия за несоблюдение таких требований. Неграмотный гражданин либо субъект, имеющий физические недостатки или тяжелую болезнь, которые препятствуют собственноручному подписанию сделки, могут обратиться за помощью к другому гражданину. Подпись такого гражданина обязана быть засвидетельствована нотариусом или другим должностным лицом уполномоченным совершать такое действие с обязательным указанием на причины, вследствие которых субъект, совершающий сделку не смог сам ее подписать.

Сделки, совершаются в простой письменной форме если это:

сделки между юридическими лицами, а также с гражданами;
сделки между гражданами при условии, что их сумма будет превышать 10 000 рублей, а в некоторых случаях независимо от суммы сделки (если предусмотрено законом).

Также необходимо сказать о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки. Так, при несоблюдении данной формы, стороны в случае спора лишаются права ссылаться на показания свидетелей в подтверждение сделки и ее условий, однако это не лишает их права приводить письменные и иные доказательства, а также в случаях, которые указаны в законе или прописаны в соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы ведет к недействительности сделки.

Нотариальная (квалифицированная) форма является частным случаем письменной сделки, при котором на документе, имеющем простую письменную форму, нотариус или должностное лицо компетентное на совершение нотариальных действий ставит, удостоверительную подпись^[20]. Сделки, которые были нотариально удостоверены, являются прошедшими проверку на свою законность, а также на наличие прав у каждой стороны совершать такие сделки. Нотариально удостоверяются сделки в случаях, если закон предусматривает обязательное использование такой формы или если это установлено соглашением сторон.

Соблюдение нотариальной формы обязательно, если такая форма для определенного вида договора прямо предусмотрена законодательством. В настоящее время нотариальному удостоверению подлежат договор ренты (ст. 584 ГК РФ), договор ипотеки, который предусматривает условие о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса (абз. 2 п. 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»^[21]). В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена и т. д. Нотариальное удостоверение сделок требуется в случаях, которые установлены соглашением сторон.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух названных законом случаях:

- в случаях, указанных в законе;

- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если стороны заключили соглашение о совершении сделки в нотариальной форме, то такая форма обязательна, даже если закон для данного рода сделок ее не установил. Существует мнение, что само соглашение должно иметь хотя бы простую письменную форму^[22]. Такое мнение не основано на законодательстве, а также не подтверждено ни нотариальной, ни судебной практикой. Сам по себе факт, что участники сделки обратились к нотариусу для удостоверения сделки, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется, и данная сделка по их желанию облечена в нотариальную форму, бесспорно, свидетельствует о том, что вышеупомянутое соглашение ими достигнуто. Таким образом, имеет место презумпция достижения согласия на квалифицированную форму сделки.

По сравнению с ранее действовавшим гражданским законодательством перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, в настоящее время значительно сужен. Однако для ряда сделок законом все-таки установлена обязательность нотариальной формы. К ним относятся следующие односторонние и двусторонние сделки:

1) завещание (ст. 1124 ГК РФ); удостоверение завещания другими лицами допускается лишь в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 1125, ст. 1127 и п. 2 ст. 1128 ГК;

2) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК);

3) представление документов в регистрирующий орган непосредственно или через многофункциональный центр может быть осуществлено заявителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, с приложением такой доверенности или ее копии, верность которой засвидетельствована нотариально, к представляемым документам (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"^[23] (далее - Федеральный закон о госрегистрации юридических лиц));

4) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена; правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц (п. 3 ст. 187 ГК);

5) безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена (п. 2 ст. 188.1 ГК);

6) доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности (П.3 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ^[24];

7) доверенность на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, выданная лицом, имеющим право на получение соответствующего повторного свидетельства (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния"^[25];

8) договоры постоянной и пожизненной ренты (ст. 584 ГК^[26]);

9) договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);

10) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, причем совершенной в нотариальной форме как на основании требований закона, так и по желанию сторон (п. 1 ст. 389 ГК);

11) перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме как по требованию закона, так и по желанию сторон (ст. 391 ГК с отсылкой к п. 1 ст. 389 ГК);

12) брачный договор (п. 2 ст. 41 СК^[27]);

13) соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);

14) согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК).

Представленный для нотариального удостоверения текст сделки должен отвечать определенным требованиям. Одним из таких требований является изложение содержания сделки в письменной форме путем составления документа, подписанного лицом либо лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

Как правило, текст сделки должен быть подписан лицом, совершающим сделку, либо его представителем. Однако законом (п. 3 ст. 160 ГК) установлено исключение из этого общего правила. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно^[28].

Абзацем вторым п. 3 ст. 1125 ГК предусмотрена возможность совершения нотариально удостоверенного завещания с участием так называемого рукоприкладчика: если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина. На рукоприкладчика при этом распространяется действие принципа тайны завещания: согласно ст. 1123 ГК он под страхом возмещения морального вреда не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

Возможность совершения завещаний с участием рукоприкладчика установлена законом исключительно в отношении случаев, когда завещание оформляется в нотариальной и приравненной к ней форме (ст. 1127 ГК).

В соответствии со ст. 1126 ГК завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание обязательно должно быть не только собственноручно написано, но и собственноручно подписано завещателем. Несоблюдение этого правила влечет за собой недействительность закрытого завещания.

Также собственноручно должно быть подписано завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках и иных кредитных организациях, которым предоставлено право привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан (ст. 1128 ГК)^[29].

Гражданин, находящийся в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишенный возможности совершить завещание в нотариальной и приравненной к ней форме, может изложить последнюю волю в отношении принадлежащего ему имущества в простой письменной форме. Однако названный документ может быть признан его завещанием лишь в случаях, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Подписание простого письменного завещания рукоприкладчиком недопустимо даже в чрезвычайных обстоятельствах.

Уместно упомянуть, что большинство нотариальных действий в настоящее время оформляется нотариусами Российской Федерации на бланках единого образца. Порядок использования бланков определяется Положением о порядке изготовления, обращения, учета и использования бланка для совершения нотариальных действий^[30], утвержденным решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 21 - 22 декабря 2009 г., протокол N 14/09 (с изм. от 22 - 23 сентября 2010 г., протокол N 11/10, от 18 - 19 августа 2011 г., протокол N 5/11, от 29 - 30 марта 2012 г., протокол N 04/12, от 10 - 11 февраля 2014 г., протокол N 01/14).

В связи с принятием Федерального закона № 379-ФЗ от 21 декабря 2013 г.^[31] появился механизм, который повышает привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью. Во-первых, это связано с изменением нотариальных тарифов. В частности, если объект договора стоит дешевле 1 млн. руб., то нотариус за свои действия получит 3000 руб., а также 0,4% от суммы сделки, вместо ранее действовавшего 1%. За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам, тариф составит 3000 руб., а также 0,2% от оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 руб. и т. д.

Вторым преимуществом нотариального удостоверения сделки является доказательственная сила нотариального акта. Нововведения содержатся в п. 5 в ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации^[32], в соответствии с которым обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст. 186 ГПК РФ или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Следует обратить внимание и на то обстоятельство, что нотариус не только составляет договор, но и производит проверку всех документов, необходимых для сделки, проводит их правовую экспертизу. В процессе подготовки, нотариус имеет право запрашивать из ЕГРП на безвозмездной основе сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о содержании правоустанавливающих документов, копии таких документов, а также сведения о признании правообладателя недееспособным и ограниченно дееспособным. Направление запроса нотариусом возможно в электронной форме. Законодатель предусматривает, что запрошенные сведения должны быть незамедлительно предоставлены в электронной форме в автоматизированном режиме, не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Нотариусы, участвующие в совершении гражданами сделок, имеют доступ к сведениям, содержащимся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, в том числе путем электронного взаимодействия. Подобные правила связаны с созданием для граждан более комфортных условий совершения сделок, поскольку это избавляет их от необходимости самостоятельно заниматься вопросами сбора документов и государственной регистрации прав. Федеральным законом от 13.07.2015 № 259-ФЗ Основы законодательства РФ^[33] о нотариате дополнены статьей 47.1, вступившей в силу с 12 октября 2015 года. Согласно данной статье, в случае, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРП, или сведения, внесенные в ГКН, нотариусы самостоятельно запрашивают и получают указанные сведения в порядке и способами, установленными федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О государственном кадастре недвижимости». Нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившегося за совершением нотариального действия лица.

Регистрация на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней. Дополнением этих правил могут служить нормы где сказано, что в случае нотариального удостоверения сделки правовая экспертиза законности сделки не проводится.

Законодательство о нотариате устанавливает возможность использования депозита нотариуса для расчетов между сторонами нотариально удостоверяемой сделки, что обеспечивает гарантию законности, безопасности и правильности расчета по сделкам. Статья 87 Основ законодательства о нотариате в новой редакции «Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг» предусматривает право нотариуса при наличии соглашения между сторонами принимать от должника в депозит денежные суммы для передачи их кредитору.

Стоит заметить, что в настоящее время нотариус при совершении нотариального действия вправе использовать стационарные и мобильные средства видеофиксации. Такое право они получили с 1 июля 2015 г. (п. 7 ст. 1 Федерального закона от 30 марта 2015 г. № 67-ФЗ)^[34]. 25 ноября 2015 г. принят Порядок использования нотариусом средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации^[35]. Программно-технические средства видеофиксации используются нотариусом в целях объективного документирования фактов при совершении нотариальных действий и событий, связанных с их совершением (п. 2). Нотариус определяет соответствующим распоряжением использование средств видеофиксации с указанием наименования средства, его модели, места расположения, мест размещения графической информации, предупреждающей о ведении видеофиксации, права доступа к средствам видеофиксации и принимает необходимые меры, направленные на предотвращение несанкционированного доступа к средствам видеофиксации (п. 6). Кроме того, установлены требования к использованию средств видеофиксации и хранению материалов видеофиксации.

Несмотря на существенное обновление норм гражданского законодательства и законодательства о нотариате, в правоприменительной судебной практике существует ряд проблем, связанных с нотариальным удостоверением сделок. Одной из наиболее значимых из них является обход закона при совершении сделки по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Обход закона определяется законодателем в качестве одной из форм злоупотребления правом, но это понятие не раскрывается, имеется лишь сложившаяся судебная практика^[36]. Правило о нотариальном удостоверении сделок (п. 11 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»)^[37], направленных на отчуждение доли, было необходимо для обеспечения достоверности возникновения прав и обязанностей у субъектов сделок, подтверждения подлинного волеизъявления участников, а также защиты прав добросовестного приобретателя. Подобное решение вопроса о нотариальной форме сделки отчуждения доли связывалось с введением механизма, обеспечивающего стабильность экономических отношений, являлось новым для корпоративных отношений.

Вместе с тем, механизм правового регулирования отношений перехода долей в связи с их отчуждением возможно, путем цепочки юридических действий: увеличения уставного капитала ООО за счет вклада третьего лица (приобретателя) (как правило, на незначительную сумму), выхода участника общества из ООО (отчуждателя), перераспределения его доли в пользу вновь принятого участника (приобретателя) и т. д. Подобные действия сами по себе допустимы действующим законодательством, но они могут использоваться не в соответствии с их правовыми целями (увеличением, выходом, распределением)^[38].

В этом случае можно привести следующий пример из судебной практики:

В Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ с заявлением обратились С.С.В. и Щ.М.А. о пересмотре в порядке надзора принятых нижестоящими инстанциями судебных актов. Из материалов дела следовало, что Д.М.М., являясь единственным участником ООО «ЦСО «Остров Сокровищ», было принято решение о введении в состав участников общества Р.С.Д. с дополнительным вкладом в уставный капитал общества. Через 2 недели общим собранием ООО принято решение о выведении из состава общества Д.М.М. в связи с подачей ею заявления о выходе из состава участников общества, о переводе ее доли ООО и выплате ей действительной стоимости доли. Соответственно доля перешла единственному участнику - Р.С.Д. Наследники С.Р.В. (бывший супруг Д.М.М.) - С.С.В. и Щ.М.А., полагая, что Д.М.М. совершила сделку по отчуждению доли в уставном капитале общества, являющейся совместно нажитым имуществом супругов, без согласия ее супруга, обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ рассмотрев материалы дела пришел к следующим выводам: 1) наследник умершего супруга обладает теми же правами, какими обладал наследодатель, поэтому вправе оспорить сделки, которые мог бы оспорить наследодатель, в том числе и по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 35 СК РФ; 2) принятие супругом решения о введении в состав участников общества нового участника с внесением им неэквивалентного дополнительного вклада в уставный капитал ООО может рассматриваться как сделка, противоречащая п. 2 ст. 35 СК РФ, поскольку такое действие является по существу распоряжением общим имуществом супругов, влекущим уменьшение действительной стоимости доли супруга в обществе; 3) выход супруга из общества с последующим распределением перешедшей к обществу доли другому участнику (или третьему лицу) также является распоряжением общим имуществом супругов и может рассматриваться как сделка, противоречащая п. 2 ст. 35 СК РФ, которая может быть признана недействительной по иску другого супруга или его наследника; 4) сделки по введению в состав участников общества Р.С.Д. и по выходу Д.М.М. совершены с перерывом в две недели, в период фактического прекращения брачных отношений, в условиях отсутствия объективной необходимости для увеличения уставного капитала, продолжения исполнения Д.М.М. полномочий директора, результатом совершения упомянутых сделок стал переход доли в размере 100 % ООО к третьему лицу - Р.С.Д., к такому же результату привело бы отчуждение этой доли, требующее нотариального оформления и в силу п. 3 ст. 35 СК РФ - нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Таким образом, указанные сделки могут прикрывать собой сделку отчуждения Д.М.М. доли в размере 100 % уставного капитала общества Р.С.Д., то есть являться притворными (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Сделка по отчуждению доли (прикрываемая сделка) должна совершаться в нотариальной форме (п. 11 ст. 21 Федерального закона об ООО). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ)^[39].

По справедливому замечанию И.Н. Кондратьевой решения собраний о перераспределении доли, об увеличении уставного капитала за счет вкладов третьих лиц или в связи с отчуждением доли общества другому участнику либо третьему лицу также должны подлежать обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным для нотариального удостоверения сделок, что необходимо отразить в п. 11 ст. 21 Федерального закона об ООО^[40].

Несоблюдение нотариальной формы сделки, если таковая требовалась законом, влечет ничтожность данной сделки.

Также необходимо рассмотреть последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки. Ст. 165 ГК РФ гласит, что если одной стороной сделка, требующая нотариального удостоверения, была полностью или частично исполнена, а другая сторона при этом уклоняется от удостоверения, то суд потребованию той стороны, которая исполнила сделку, может признать данную сделку действительной. При этом сторона, необоснованно уклонявшаяся от нотариального удостоверения, должна будет возместить убытки, которые были вызваны задержкой в совершении данной формы сделки, нанесенные другой стороне.

Если закон или стороны в своем соглашении не устанавливают письменную форму для сделки, то она может совершаться устно (устная форма). Кроме сделок, для которых необходима нотариальная форма и тех, для которых наличие простой письменной формы является существенным условием, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении, если иное не установлено соглашением сторон. Во исполнение договора, который был заключен в письменной форме, по соглашению сторон сделки могут совершаться и устно, если это не противоречит закону, договору или иным правовым актам. Подобная форма сделок может также осуществляться при помощи действий, из которых явствует желание субъекта заключить сделку. Такие действия носят название конклюдентные. Законом или договором предусматриваются случаи, когда конклюдентным действием может являться молчание.

2.2 Виды сделок

Необходимо заметить, что при наличии всего выше сказанного сделки также подразделяются на виды. Наука гражданского права выделяет следующие виды сделок:

а) односторонние, двухсторонние и многосторонние - по числу сторон, которые в них участвуют;

б) возмездные и безвозмездные - по наличию встречного представления;

в) консенсуальные и реальные - по моменту вступления в юридическую силу;

г) казуальные и абстрактные - в зависимости от основания для действительности такой сделки;

д) бессрочные и с указанием срока;

е) условные и безусловные - по признаку зависимости правовых последствий от неких обстоятельств;

ж) фидуциарные и алеаторные - исходя из характера взаимоотношений участников таких сделок;

з) мелкие (бытовые) и крупные в - по объему финансовых вложений.

Также сделки могут делиться в зависимости от своего предмета (например сделки с недвижимостью, сделки на рынке ценных бумаг и т.д.)

Рассмотрим сделки, исходящие из числа сторон в них участвующих.

Такой вид сделок регламентирует статья 154 ГК РФ^[41]. Согласно ей сделки могут быть одно-, двух- и многосторонними. Сделка считается односторонней, если для ее совершения достаточно выражения воли одного субъекта. Такая сделка, в основном, создает обязанности для лица, которое ее совершило, однако, в случаях установленных законом или соглашениями она может создавать обязанности и для других лиц.

Односторонние сделки подразделяются на правопорождающие (примером могут послужить завещание или доверенность), правоизменяющие (принятие долга или исполнение обязательства), правопрекращающие (зачет требования или отказ от права). Еще существует такое разграничение односторонних сделок как деление их на требующие и не требующие восприятия волеизъявления. Та сделка, которая требует восприятия, может вступить в силу только, когда другой стороне станет о ней известно.

В некоторых случаях односторонняя сделка, в соответствии с гражданским законодательством, может предусматривать изъявление воли сразу несколькими лицами (так называемая множественность лиц). В таких случаях эти лица будут рассматриваться как одна сторона.

Сделка, для совершения которой требуется согласованное выражение воли двух и более сторон называется многосторонней или договором. В многосторонней сделке волеизъявление сторон обязано быть направлено на достижение единого правового результата, иными словами быть встречным и совпадающим. Встречное волеизъявление означает взаимное удовлетворение интересов сторон, а совпадающее является свидетельством достижения соглашения между сторонами.

Однако следует различать классификацию односторонних и многосторонних договоров от подразделения сделок с таким же названием, так как договоры делятся исходя из количества лиц, которое, по заключенному договору, становится обязанным и приобретает права.

Далее рассмотрим возмездные и безвозмездные виды сделок.

Возмездная сделка - это такая сделка, которая предполагает наличие встречного представления, которое, в свою очередь, выражается в передаче некоего имущества, денежных средств, выполнении работы или оказании услуги.

Безвозмездная сделка - это вид сделки, при исполнении которой встречное представление не требуется^[42].

Возмездность или безвозмездность сделки определяется ее природой или соглашением сторон. Сделки, являющиеся односторонними, всегда будут безвозмездными. Также, в соответствии с общими правилами, предполагается возмездность любого договора, если другое не вытекает из содержания договора, его существа или закона. Отсюда следует, что если оплата не предусмотрена договором, то если нет указаний закона на безвозмездность такого договора, лицо вправе требовать оплату своих обязанностей.

Размер оплаты определяют стороны заключившие соглашение. Если такая цена не была установлена договором, то оплата производится в соответствии с ценой, которая обычно взимается за схожие товары услуги или работы.

Безвозмездные сделки, в свою очередь, совершаются без каких либо ограничений в отношениях между физическими лицами. В тех отношениях, где участвуют юридические лица, безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям установленным законом.

Теперь рассмотрим сделки, различающиеся по моменту вступления в юридическую силу.

К консенсуальным относятся сделки, в которых права и обязанности возникают с момента достижения соглашения между сторонами, которое выражается в требуемой форме, а правовое действие, в свою очередь, совершается во исполнение уже заключенной сделки.

Реальной признается сделка, при которой для того чтобы возникли права и обязанности, кроме воли сторон, также необходима передача одним субъектом другому денег, вещей или совершение какого либо действия.

По значению основания сделки для ее действительности сделки подразделяются на казуальные и абстрактные.

Сделка, исполнение которой обязано соответствовать той правовой цели, ради которой она совершается, носит название казуальной. Это самый распространенный характер совершения сделок. Если в такой категории сделок будет доказано отсутствие у них основания, то они будут признаны недействительными.

В абстрактной же сделке действительность не зависит от ее основания. В соответствии с действующим законодательством все сделки по передаче и выдаче ценных бумаг относятся к категории абстрактных. К примеру, вексель, может выдаваться при совершении любой сделки, и обязан быть оплачен векселедателем - лицом, которое его выдало. Таким образом, вексель является оторванным, абстрагированным от своего основания. Данный вид сделок не может быть оспорен по основанию.

Теперь следует рассмотреть срочные и бессрочные сделки.

Срочные сделки предполагают определение в них нескольких важных моментов, как то начало исполнения сделки или ее прекращение^[43].

Если стороны определили срок, который будет являться моментом возникновения прав и обязанностей по такой сделке, то он будет называться отлагательным.

Если же стороны определили срок окончания сделки, при условии, что такая сделка вступает в свою силу незамедлительно, то срок сделки будет именоваться отменительным. Нередко в договорах, можно встретить упоминание об отлагательном и отменительном сроках.

Бессрочным является такой вид сделок, в котором их срок не предусматривается, а также не содержится условий, которые бы позволили определить их срок.

Если сделка не исполняется в разумный срок или в случае если срок определен моментом востребования, то должнику необходимо исполнить свои обязанности по сделки в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о ее исполнении (если только такая обязанность не вытекает из закона или условий договора)^[44].

Далее необходимо рассмотреть виды сделок исходя из признака зависимости правовых последствий от неких обстоятельств. В данном случае мы говорим о делении сделок на условные и безусловные.

Условными являются сделки, в которых наступление правовых последствий напрямую зависит от обстоятельств, в отношении коих неизвестно наступят они или нет. В таких сделках, в качестве условий могут выступать события или действия физических или юридических лиц. Также могут рассматриваться в качестве условия и действия третьих лиц.

Также необходимо описать признаки характерные для уловной сделки:

условие такой сделки всегда относится к будущему;
такое условие должно быть возможным;
условие не должно наступить неизбежно (что и отличает их от срочных сделок);

Гражданский кодекс в статье 157 закрепляет, что если наступлению условия сделки воспрепятствовала сторона, которой наступление условия было невыгодно, то условие будет признано наступившим. Если же сторона недобросовестно содействовала наступлению условия, которое ей выгодно, то такое условие считается ненаступившим.

Также, в свою очередь, условие сделки может быть отлагательными и отменительными.

Сделка, которая совершается под суспензивным (отлагательным) условием подразумевает возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельств, в отношении коих неизвестно наступят они или нет. Также крайне важно отличать такую сделку от предварительного договора, так как при заключении предварительного договора возникновение прав и обязанностей обусловлено заключением основного договора.

Сделка под резолютивным (отменительным) условием - это сделка, в которой прекращение правовых последствий напрямую зависит от обстоятельств, в отношении коих неизвестно наступят они или нет.

Безусловной является та сделка, в которой наступление правовых последствий не зависит напрямую от неких обстоятельств.

Как было сказано выше, сделки также делятся на фидуциарные и алеаторные исходя из характера взаимоотношений между своим участниками.

Фидуциарными признаются сделки, основанные на лично-доверительных отношениях сторон. Если такие отношения между сторонами утрачиваются, то это дает возможность одной из сторон отказаться от исполнения такой сделки.

Алеаторные сделки - это «рискованные» сделки, исполнение которых зависит от обстоятельств не известных сторонам при заключении соглашения. К данной категории могут относиться всевозможные пари, лотереи и игра на бирже.

Таким образом, можно сделать вывод, о том, что теория гражданского права выделяет значительное количество видов сделок в зависимости от их основания, а также предполагает многообразие их форм.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании проведенного исследования автор пришел к следующим выводам:

1. Сделка - это всегда волевой акт, поступки граждан. Тем не менее, стороной сделки может выступать и организация или предприятие. В подобных случаях корректнее было бы утверждать об удвоении субъекта, а не лишь о представителях предприятия или организации. Проявлять волю предприятие либо организация самостоятельно не имеет права, тем не менее, несет материальную ответственность за нанесение при этом организации убытки. В то же время юридическое лицо не может быть привлечено к дисциплинарной и уголовной ответственности за негативные последствия неисполнения либо за ненадлежащее исполнение обязательств по сделке.

2. Заключение сделки без учета ее правомерности как в цели самой сделки, так и в действиях контрагентов может привести либо к признанию данной сделки недействительной либо такая сделка будет служить средством совершения более серьезного вида правонарушения. В этой связи видится необходимым обратить внимание на то, что вопрос о правомерности при заключении сделок, а также об их недействительности должен обязательно быть учтен законодателем.

3. Привлекательность нотариального удостоверения сделки объясняется многими обстоятельствами: нотариусы являются профессиональными юристами, обладают определенным объемом полномочий, в том числе на оперативное получение информации из государственных органов, поэтому риск при совершении нотариально удостоверенных сделок является минимальным.

4. Стороны по сделке приобретают серьезные преимущества: возможность использования депозита нотариуса для расчетов между сторонами по сделке, сокращение сроков регистрации; освобождение от необходимости обращения непосредственно в регистрирующий орган; упрощение процедуры регистрации и т.д. К сожалению, законодателем остались нерешенными отдельные вопросы, в частности, о неправомерности альтернативных способов отчуждения доли общества с ограниченной ответственностью.

5. Обязательным условием роста роли нотариата в защите права собственности является понимание участниками гражданского оборота гарантий, которые может предоставить нотариус. Первоочередная задача законодателя в нотариальном производстве для эффективной и реальной защиты гражданских правоотношений не введение обязательного удостоверения или введение очередного нотариального действия, а именно придание аутентичности нотариальным актам. Между тем, как правило, практика оценки эффективности реализации законодательных нововведений отсутствует. Следует подчеркнуть, что когда речь идет о заимствовании зарубежного опыта, также необходима такая оценка эффективности. Как указывалось выше, именно институт нотариата может охранять гражданские правоотношения, что, безусловно, является наиболее оптимальным вариантом развития гражданского оборота. Нотариат в результате может стать не только открытым для граждан институтом, но и своего рода «единым окном», которые столь популярны сегодня у российских органов государственной власти.

6. Теория гражданского права выделяет значительное количество видов сделок в зависимости от их основания, а также предполагает многообразие их форм.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г № 6 - ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7 - ФКЗ, от 5 февраля 2014 г. № 2 - ФКЗ и от 21 июля 2014 г. № 11 - ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2014. №31. Ст. 4398.

Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 23.05.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 2014. № 43. Ст. 5799.

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 28.05.2018) // Российская газета. 1996. № 23.

Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400; 2015. № 41 (ч. II). Ст. 5640.

О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 33. Ч. I. Ст. 3431.

О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 28.02.2018) // Собрание законодательства РФ. 2015, N 29 (часть I), ст. 4344.

Об актах гражданского состояния. Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 47. Ст. 5340.

Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11 февраля 1993 № 4462-1 (ред. от 29 декабря 2015 № 391-ФЗ) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357; Российская газета. 2015. 31 декабря.

Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон от 8 февраля 1998 № 14-ФЗ (ред. от 29 декабря 2015 № 391-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 7. Ст. 785; Российская газета. 2015. 31 декабря.

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 21 декабря 2013г. № 379-ФЗ (ред. от 29 декабря 2015г. № 391-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2013. № 51. Ст. 6699; Российская газета. 2015. 31 декабря.

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федеральный закон от 30 марта 2015 № 67-ФЗ (ред. от 29 июня 2015 № 209-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. № 13. Ст. 1811; № 27. Ст. 4000.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 2014 г. № 9913/13 по делу № А-33-18938/2011 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2018 / [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения - 15.07.2018).

Положение о порядке изготовления, обращения, учета и использования бланка для совершения нотариальных действий (утв. решением Правления ФНП от 21 - 22.12.2009, протокол N 14/09; с изменениями от 22 - 23.09.2010, протокол N 11/10; с изменениями от 18 - 19.08.2011, протокол N 05/11; с изменениями от 29 - 30.03.2012, протокол N 04/12; с изменениями от 10 - 11.02.2014, протокол N 01/14) (ред. от 11.02.2014) // / Официальный интернет-портал правовой информации. Государственная система правовой информации. // [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru.

Порядок Федеральной нотариальной палаты от 25 ноября 2015 г. «Порядок использования нотариусом средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации» // // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2018 / [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения - 16.07.2018).

Алексеев С.С. Гражданское право: учебник / 4-е изд.,перераб. и доп. М.: Проспект, 2015. 434с.

Аракелян Л.К., Загитова Г.С. Понятие и признаки сделок // Аллея науки. 2017. Т. 4. № 16. С. 674-677.

Володин А.В., Гарин И.В. Квалификация нотариальных действий: «удостоверение сделки», «свидетельствование подлинности подписи», «прочие» и «иные» нотариальные действия // Нотариальный вестникъ. 2017. № 6. С. 38-40.

Воробьев Н.И. Гражданское право Российской Федерации: учебное пособие. М.: Зерцало, 2017. 340с.

Гражданское право: учебник. Том 3. 2-е издание / под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2016. 736с.

Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права / под ред. и с предисл. В. А. Томсинова. М.: Норма, 2003. 296с.

Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ // Официальный сайт ГАС "Правосудие", 2018. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.sud.rf.ru (дата обращения - 17.07.2018).

Евграфьев А.А. Виды и формы сделок в гражданском праве // Вестник магистратуры. 2016. № 11-3 (62). С. 108-111.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Статут, 2007. 880с.

Кондратьева И.Н. Сделки с недвижимостью, удостоверяемые в нотариальном порядке // Вестник научных конференций. 2017. № 3-4 (19). С. 42-43.

Корецкий А.Д. Договорное право России. М.: ИКЦ Март, 2013. 460с.

Красильщиков А.В., Солоухина С.В. Сделка и договор: сущность понятий (лексический анализ) // В сборнике: ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ПРАВА И ЭКОНОМИКИ В XXI ВЕКЕ сборник материалов всероссийской научно-практической конференции. 2016. С. 57-60.

Лазаренкова О.Г. Субъекты залоговых правоотношений в свете концептуальных изменений гражданского законодательства РФ // Российская юстиция. 2015. № 2. С. 3-5.

Лебедев В.М. О понятии сделки в ГК РФ // Вестник Томского государственного университета. 2015. №34. С. 10 - 16.

Малкеров В.Б. Систематизация понятия "сделка" в гражданском праве РФ // Евразийский юридический журнал. 2017. № 3 (106). С. 157-158.

Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. М., Статут, 2000. 720с.

Мелконян Д.А. Недействительность сделок в российском гражданском праве // Евразийская адвокатура. 2017.- № 3 (28). С. 63 - 65.

Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография. Рязань: РВШ МВД РФ, 2013. 350с.

Морозова Т.М. Понятие и признаки сделки // В сборнике: Ученые записки Нижегородский институт управления - филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации". Нижний Новгород, 2015. С. 421-427.

Петров И.В., Дементеева И.И. Нотариальное удостоверение сделки: новеллы законодательства, проблемы правоприменительной практики // В сборнике: Актуальные проблемы развития гражданского права и гражданского процесса на современном этапе: Материалы IV Всероссийской научно-практической конференции. Редколлегия: А.В. Герасимов, Д.Б. Данилов, М.В. Жаботинский, И.К. Харитонов, Н.В. Жукова, А.И. Макаренко. 2016. С. 41-47.

Погорелова Г.М. Договор и его значение в механизме гражданско-правового регулирования. // Актуальные проблемы гражданского права: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / под ред. Н.М. Коршунова, Ю.Н. Андреева, Н.Д. Эриашвили. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2016. 543 с.

Суханов Е.А.. Гражданское право. Том I: учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2016. 720с.

Ткач А.А. Классификация сделок по видам хозяйственной деятельности // Аудит. 2016. № 4-5. С. 31-34.

Хазова В.Е. Частная собственность в Российской Федерации и ее конституционно-правовое обеспечение // Актуальные вопросы эволюции полицейского права как характерного типа российского права: Сб. ст. профессорско-преподавательского состава и адъюнктов. М., 2015. С. 194-199.

Шумилова С.А. Обход закона об обязательном удостоверении сделок отчуждения доли в уставном капитале ООО// Нотариус. 2016. № 5. С. 24-26.

Конституция РФ: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ от 30 дек. 2008 г. N 6-ФКЗ, от 30 дек. 2008 г. N 7-ФКЗ, от 5 февр. 2014 г. N 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 г. N 11-ФКЗ) // СЗ РФ. 2014. N 31. Ст. 4398. ↑
Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 23.05.2018) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 2014. № 43. Ст. 5799. (далее – ГК РФ). ↑
Гримм Д. Д. Лекции по догме римского права / под ред. и с предисл. В. А. Томсинова. М., 2003. С. 81–82. ↑
Красильщиков А.В., Солоухина С.В. Сделка и договор: сущность понятий (лексический анализ) // В сборнике: ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ПРАВА И ЭКОНОМИКИ В XXI ВЕКЕ сборник материалов всероссийской научно-практической конференции. 2016. С. 57. ↑
Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Статут, 2007. С. 172. ↑
Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. М.: Изд-во АН СССР, 1952. С. 156. ↑
Погорелова Г.М. Договор и его значение в механизме гражданско-правового регулирования. // Актуальные проблемы гражданского права: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / под ред. Н.М. Коршунова, Ю.Н. Андреева, Н.Д. Эриашвили. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2016. С.114. ↑
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. М., Статут, 2000. С. 497. ↑
Цит.по: Малкеров В.Б. Систематизация понятия "сделка" в гражданском праве РФ // Евразийский юридический журнал. 2017. № 3 (106). С. 157-158. ↑
Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография. Рязань: РВШ МВД РФ, 2013. С.51. ↑
Корецкий А.Д. Договорное право России. М.: ИКЦ Март, 2013. С. 42. ↑
Хазова В.Е. Частная собственность в Российской Федерации и ее конституционно-правовое обеспечение // Актуальные вопросы эволюции полицейского права как характерного типа российского права: Сб. ст. профессорско-преподавательского состава и адъюнктов. М., 2015. С. 195. ↑
Лебедев В.М. О понятии сделки в ГК РФ // Вестник Томского государственного университета. 2015. №34. С. 12. ↑
Мелконян Д.А. Недействительность сделок в российском гражданском праве // Евразийская адвокатура. 2017. № 3 (28). С. 63. ↑
Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 28.05.2018) // Российская газета. 1996. № 23. ↑
Аракелян Л.К., Загитова Г.С. Понятие и признаки сделок // Аллея науки. 2017. Т. 4. № 16. С. 676-677. ↑
Морозова Т.М. Понятие и признаки сделки // В сборнике: Ученые записки Нижегородский институт управления - филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации". Нижний Новгород, 2015. С. 426-427. ↑
Алексеев С. С. Гражданское право. М.: Проспект, 2015. С. 95. ↑
Суханов Е.А.. Гражданское право. Том I: учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2016. С. 110. ↑
Петров И.В., Дементеева И.И. Нотариальное удостоверение сделки: новеллы законодательства, проблемы правоприменительной практики // В сборнике: Актуальные проблемы развития гражданского права и гражданского процесса на современном этапе: Материалы IV Всероссийской научно-практической конференции. Редколлегия: А.В. Герасимов, Д.Б. Данилов, М.В. Жаботинский, И.К. Харитонов, Н.В. Жукова, А.И. Макаренко. 2016. С. 41. ↑
Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400; 2015. № 41 (ч. II). Ст. 5640. ↑
Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ // Официальный сайт ГАС "Правосудие", 2018. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.sud.rf.ru (дата обращения - 17.07.2018). ↑
О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 33. Ч. I. Ст. 3431. ↑
О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 28.02.2018) // Собрание законодательства РФ. 2015, N 29 (часть I), ст. 4344. ↑
Об актах гражданского состояния. Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 47. Ст. 5340. ↑
Российская газета. 1996. № 23. ↑
Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16. ↑
Володин А.В., Гарин И.В. Квалификация нотариальных действий: «удостоверение сделки», «свидетельствование подлинности подписи», «прочие» и «иные» нотариальные действия // Нотариальный вестникъ. 2017. № 6. С. 38. ↑
Петров И.В., Дементеева И.И. Нотариальное удостоверение сделки: новеллы законодательства, проблемы правоприменительной практики // В сборнике: Актуальные проблемы развития гражданского права и гражданского процесса на современном этапе: Материалы IV Всероссийской научно-практической конференции. Редколлегия: А.В. Герасимов, Д.Б. Данилов, М.В. Жаботинский, И.К. Харитонов, Н.В. Жукова, А.И. Макаренко. 2016. С. 43. ↑
Положение о порядке изготовления, обращения, учета и использования бланка для совершения нотариальных действий (утв. решением Правления ФНП от 21 - 22.12.2009, протокол N 14/09; с изменениями от 22 - 23.09.2010, протокол N 11/10; с изменениями от 18 - 19.08.2011, протокол N 05/11; с изменениями от 29 - 30.03.2012, протокол N 04/12; с изменениями от 10 - 11.02.2014, протокол N 01/14) (ред. от 11.02.2014) // / Официальный интернет-портал правовой информации. Государственная система правовой информации. // [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru. ↑
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 21 декабря 2013г. № 379-ФЗ (ред. от 29 декабря 2015г. № 391-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2013. № 51. Ст. 6699; Российская газета. 2015. 31 декабря. ↑
Российская газета. 2002. № 220. ↑
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11 февраля 1993 № 4462-1 (ред. от 29 декабря 2015 № 391-ФЗ) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357; Российская газета. 2015. 31 декабря. ↑
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федеральный закон от 30 марта 2015 № 67-ФЗ (ред. от 29 июня 2015 № 209-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. № 13. Ст. 1811; № 27. Ст. 4000. ↑
Порядок Федеральной нотариальной палаты от 25 ноября 2015 г. «Порядок использования нотариусом средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации» // // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2018 / [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения - 16.07.2018). ↑
Лазаренкова О.Г. Субъекты залоговых правоотношений в свете концептуальных изменений гражданского законодательства РФ // Российская юстиция. 2015. № 2. С. 3. ↑
Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон от 8 февраля 1998 № 14-ФЗ (ред. от 29 декабря 2015 № 391-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 7. Ст. 785; Российская газета. 2015. 31 декабря. ↑
Шумилова С.А. Обход закона об обязательном удостоверении сделок отчуждения доли в уставном капитале ООО// Нотариус. 2016. № 5. С. 24. ↑
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 2014 г. № 9913/13 по делу № А-33-18938/2011 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2018 / [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения - 15.07.2018). ↑
Кондратьева И.Н. Сделки с недвижимостью, удостоверяемые в нотариальном порядке // Вестник научных конференций. 2017. № 3-4 (19). С. 42-43. ↑
Воробьев Н.И. Гражданское право Российской Федерации: учебное пособие. М.: Зерцало, 2017. С. 132. ↑
Ткач А.А. Классификация сделок по видам хозяйственной деятельности // Аудит. 2016. № 4-5. С. 31-32. ↑
Гражданское право: учебник. Том 3. 2-е издание / под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2016. С. 206. ↑
Евграфьев А.А. Виды и формы сделок в гражданском праве // Вестник магистратуры. 2016. № 11-3 (62). С. 108. ↑