Виды и формы собственности на недвижимость - понятие и концепция

Содержание:

Право на собственность - это очень старое право, которое берет свое начало в зародыше цивилизации. На протяжении веков этот институт совершенствуется и приспосабливается к условиям меняющегося мира. Постепенно возникли совершенно новые объекты и субъекты этого права (например, интеллектуальная собственность и юридическое лицо), новые отношения, связанные с этим имуществом (аренда и т.д.), характерной особенностью которых было разделение прав собственности и имущественных прав между несколькими лицами. Поэтому возникла объективная потребность в правовом регулировании этих процессов.

Так, ГК РФ устанавливает, что помимо права собственности, существуют следующие права в новой редакции: право на пожизненное наследственное владение земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитут; право на хозяйственное управление имуществом и право на оперативное управление имуществом. Установлено, что право собственности на земельный участок может принадлежать также лицам, не являющимся собственниками земельного участка.

Основания и порядок осуществления имущественных прав регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Гражданский кодекс определяет понятие собственности по троице прав: владение, пользование и распоряжение.

Владелец обладает всеми этими полномочиями, в отличие от обладателей других прав собственности.

Методологической основой исследования является диалектический материализм. Кроме того, здесь широко используются такие методы исследования, как: специальные правовые, сравнительно-правовые, статистические, исторические и другие методы обобщения научного материала и практического опыта.

Развитие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в частности Конституции Российской Федерации, в которой закреплены правовые основы современного российского государства.

Понятие собственности

Имущество - это имущественные отношения, и в ряде имущественных отношений оно занимает лидирующее положение. Однако этого недостаточно для характеристики свойства. Необходимо показать, в каких конкретных формах могут выражаться акты волеизъявления владельца по отношению к принадлежащей ему вещи. Конечно, суть в том, чтобы не составлять список таких действий. Это невозможно, поскольку в принципе владелец может делать в отношении своей собственности все, что не запрещено законом или противоречит социальному характеру собственности. Волеизъявление владельца в отношении принадлежащей ему вещи выражается в ее владении, пользовании и распоряжении. В конечном счете, конкретные действия владельца по отношению к вещи сводятся к этому.

Владение означает экономическое господство владельца над вещью. Владение выражает статистику владения, привязанности вещей к отдельным лицам и коллективам.
Использование означает извлечение полезных свойств из вещи через ее продуктивное и личное потребление.

Утилизировать средства для совершения действий в отношении вещи, которые определяют ее судьбу, вплоть до уничтожения вещи. Это включает в себя отчуждение вещи, аренду вещи, ипотеку вещи и многое другое. Динамика владения уже выражается в его использовании и утилизации. 

Собственность на недвижимость - это право владения, пользования, распоряжения имуществом таким образом, чтобы это не противоречило местным законам.

Концепция собственности

Под собственностью понимается конкретная форма присвоения гражданином или юридическим лицом определенного материального имущества. Это позволяет владельцу использовать и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Распоряжаться имуществом - это возможность продать его, обменять на другое, сдать в аренду или раздать, другие подобные действия. Основная сущность права собственности заключается в том, что для изменения прав на собственность необходимо иметь два субъекта, между которыми заключается договор.

Для того чтобы иметь наиболее полное понятие о собственности, необходимо различать предметы и объекты собственности.

Субъекты собственности являются владельцами определенных ценностей, то есть владельцами. Объектами собственности являются непосредственные материальные или нематериальные блага, принадлежащие владельцу.

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, формируя между собой различные отношения.

Основные объекты собственности:

• Имущество, которое включает в себя движимое и недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги. Недвижимое имущество - это земля, здания, вода, леса и др. Движимое имущество - это различные предметы, не связанные с недвижимым имуществом, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д;
• Работы и услуги;
• Ценные данные;
• Интеллектуальная собственность, которая включает в себя изобретения, произведения науки или искусства и т.д;
• Нематериальное имущество, которое обычно принадлежит человеку по рождению и может также стать собственностью по закону. Нематериальная собственность включает в себя здоровье, репутацию, неприкосновенность частной жизни и т.д.

Собственность может быть:

• Частный, возникший в результате денационализации имущества, подлежащего приватизации;
• Коллективно;
• Кооператив. Кооператив является специальным объединением граждан, созданным на добровольной основе. Все члены кооператива являются совладельцами различной собственности;
• Гражданские, формирующиеся за счет трудовых доходов граждан, участвующих в социальном воспроизводстве;
• Владеет акционерным обществом. Имущество в этом случае приобретается организацией за счет доходов от реализации ценных бумаг;
• Индивидуальная трудовая собственность. Этот вид собственности подразумевает, что человек является одновременно и владельцем, и работником, а целью труда является удовлетворение общественных потребностей.

Виды сделок с объектами недвижимости

Сделка - это умышленное действие физического или юридического лица, направленное на создание, изменение или прекращение определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является приобретение прав собственности или пользования недвижимостью.

Следующие виды сделок могут касаться недвижимости:

• Смена владельца: Покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, аренда;
• Изменение прав пользования и владения: совместное предприятие, аренда, ипотека, лизинг, участие в уставном капитале, безвозмездное пользование.

Собственность и ее формы

Вся собственность должна принадлежать кому-то по праву собственности. Вся информация о собственнике, характеристиках имущества и происхождении имущественных прав находится в единой базе данных Росреестра. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ существуют следующие формы собственности на недвижимое имущество:

• Частные, где владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
• Муниципальные, где права собственности на недвижимость принадлежат местным органам власти;
• Государство, где собственником недвижимости является государство или субъект Российской Федерации;
• Иные формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право собственности на недвижимость подтверждается свидетельством, выданным Росреестром, а также документами о праве собственности, например, договором купли-продажи, актом дарения.

Рассмотрим подробно перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в случаях, регулируемых законом. Не всякая недвижимость может перейти в государственную или муниципальную собственность. Права государственной собственности на определенную недвижимость ограничены, так как государство имеет право распоряжаться имуществом только в рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или принадлежать субъекту Российской Федерации. Первый тип относится к собственности Российской Федерации, второй - к собственности регионов, республик и т.д.

Государство и его субъекты являются собственниками таких объектов, которые необходимы для выполнения определенных функций, например, зданий для нужд Вооруженных Сил РФ, дорог федерального значения, некоторых предприятий и заводов.

Этот вид прав собственности также включает в себя школы, парки, общественные сады и детские сады.

Частная собственность - это собственность гражданина или коммерческой организации. Она включает в себя квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, ванные комнаты и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности любым из следующих способов:

• Путем приватизации;
• Покупкой;
• Получение в подарок;
• Наследство;
• Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда собственность принадлежит только одному человеку, и общественную, в этом случае право собственности имеет сразу несколько человек.

Общая собственность разделена на:

• Община - акции не делятся, это происходит при приобретении жилья супругами или приватизации;
• акции, когда явная доля каждого совладельца.