Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Защита права собственности (Юрисдикционные и внесудебные методы защиты имущественных прав)

Содержание:

Введение

Тема курсовой работы "защита прав собственности". Тема актуальна, поскольку защита прав и свобод человека и гражданина, закрепленных в Конституции Российской Федерации, стоит на первом месте в системе ценностей, на которых зиждется государство. Право собственности занимает одно из важнейших мест в совокупности прав человека, представляя собой одну из основ его правового статуса.

Анализ современной правоприменительной практики показывает, что позиция высших судебных органов не способствует эффективному развитию гражданского оборота. Суды общей юрисдикции и арбитражные суды, рассматривая споры, связанные с защитой нарушенных прав, неоднозначно, а иногда и непоследовательно применяют нормы действующего гражданского законодательства, что приводит к нарушению конституционных прав, реализуемых собственником и добросовестным приобретателем. Неопределенность судебной системы в вопросе единообразного применения норм действующего гражданского законодательства способствует злоупотреблениям в сфере сделок с недвижимым имуществом, ценными бумагами и иным имуществом.

Целью данной работы является всестороннее изучение права собственности и его защиты.

Эта цель имеет следующие цели:

. "понятия имущественных прав в гражданском праве" знать понятие и значение имущественных прав; содержание имущественных прав; формы собственности;

. "Защита имущественных прав в гражданском праве" - приобретение и прекращение имущественных прав; способы защиты имущественных прав.

Основные цели этой курсовой работы заключаются в том, что вы должны рассмотреть следующие вопросы:

• Понятие и содержание права собственности

* Формы и виды собственности

• Приобретение и прекращение права собственности

* Юрисдикционные и внесудебные методы защиты имущественных прав

* Анализ судебной практики

Результат написания статьи: получить знания по теме:" Защита прав собственности", применить эти знания на практике.

Исследование позволит выявить проблемы и противоречия в законодательстве о защите прав собственности.

Для написания курсовой работы использованы следующие источники: Гражданский кодекс Российской Федерации, СПС Консультант Плюс, учебная литература по гражданскому праву авторы: А. И. Гомола, Р. Т. Мардалиев.

Глава 1. Понятие и содержание права собственности

Среди различных прав собственности право собственности является основным (первоначальным) и абсолютным правом. Все другие права собственности вытекают из него и являются ограниченными правами собственности. Имущественные права могут рассматриваться как в объективном, так и в субъективном смысле. В объективном смысле это совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей (телесной собственности) определенным субъектам, устанавливающих права этих субъектов на владение, пользование и распоряжение вещами и обеспечивающих реализацию и защиту этих прав. В субъективном смысле-это реальное право, которое позволяет только собственнику определять характер и направление использования принадлежащего ему имущества, осуществляя полное господство над ним и одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Согласно норме пункта 1 статьи 209 ГК РФ, содержание имущественных прав образуют три полномочия собственника, которые называются триадой полномочий. Этот:

1) обладание, то есть основанная на законе способность человека господствовать над вещью (удерживать, перемещать в пространстве, числить на своем балансе, делить на части и т.).);

2) использование, т. е. способность извлекать из вещи ее полезные свойства в процессе как личного потребления, так и предпринимательской деятельности;

3) порядок, то есть возможность определения юридической судьбы вещи. Это право означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе он может продать свое имущество, сдать его в аренду, заложить или доверить ему.

Важной особенностью трех полномочий собственника является то, что они позволяют ему устранять, исключать всех других лиц из любого влияния на принадлежащее ему имущество, если нет воли. В то же время собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения (ст. 210, 211 ГК РФ).

Как и большинство прав собственности, право собственности является бессрочным. Ограничения (лимиты) на осуществление имущественных прав могут быть предусмотрены законом или договором.

Имущество, в том числе недвижимость, может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Государственная собственность делится на федеральную собственность и собственность субъекта Федерации. Гражданское право различает два вида имущества: общее долевое и общее совместное имущество. Существует также приобретение и прекращение права собственности. В Российской Федерации существуют две основные формы защиты имущественных прав - юрисдикционная и неюридическая. Юрисдикционной формой защиты является деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых субъективных прав.

Главным, что характеризует полномочия собственника в российском гражданском праве, является возможность осуществлять их по своему усмотрению (пункт 2 статьи 209 ГК РФ), а именно-решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами.

Глава 2. Формы и виды собственности

В соответствии со статьей 8 Конституции и пунктом 1 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В свою очередь частная собственность делится на собственность граждан и юридических лиц, Государственная-на федеральную собственность и собственность субъектов Российской Федерации, муниципальная-на собственность городских, сельских поселений и собственность других муниципальных образований.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин имеет право владеть имуществом как индивидуально, так и совместно с другими лицами. Частная собственность, субъектами которой являются граждане и юридические лица, призвана обеспечивать прежде всего их интересы. В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Однако закон может налагать ограничения на частную собственность путем:

определение перечня видов имущества, которое не может находиться в собственности граждан и юридических лиц; установление максимально допустимого количества и стоимости имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц. Новизной гражданского законодательства является указание на то, что размер и стоимость имущества, находящегося в частной собственности, могут быть ограничены только Федеральным законом и только в случаях, прямо предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ: в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны, например, законом может устанавливаться ограничение на размер земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

Исходя из объема правоспособности юридических лиц, коммерческие организации могут быть собственниками любого имущества, за исключением случаев, установленных законом или учредительными документами (поскольку они обладают общей правоспособностью). Некоммерческие юридические лица (они обладают целевой правоспособностью) могут приобретать только имущество, соответствующее целям их деятельности.

Объектом федеральной собственности может быть любое имущество без каких-либо ограничений. В частности, только в федеральной собственности может находиться имущество, изъятое из оборота.

Круг объектов имущественных прав субъектов Российской Федерации имеет ограничения. В его составе не может быть исключительной федеральной собственности.

Вид собственности:

Гражданское право различает два вида имущества: общее долевое и общее совместное имущество.

Общая собственность - это присвоение отдельных объектов материального мира двумя или более лицами. Общая собственность предполагает два обязательных условия:

наличие одной вещи как объекта права;

несколько субъектов одного и того же права.

Общее имущество может возникнуть в отношении имущества двух и более лиц, если оно не может быть разделено без существенного ущерба его потребительским свойствам (неделимым вещам) или не подлежит разделу по закону. Она характеризуется переплетением отношений, с одной стороны, совладельцев ко всем третьим лицам, с другой-отношений между самими совладельцами. Первые по своей правовой природе являются абсолютными, вторые-относительными.

Объектом права общей собственности могут быть как индивидуально определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, крестьянское хозяйство как имущественный комплекс, имущество, включенное в наследственную массу и т.).)

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общее имущество считается общим, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено возникновение совместной собственности на такое имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ). Совместная собственность имеет место у супругов, если иное не предусмотрено брачным договором, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, в результате приватизации жилых помещений и земельных участков, а также в иных установленных законом случаях .

Правовой режим владения, пользования и распоряжения совместно нажитым имуществом определяется статьей 253 Гражданского кодекса. Участники совместной собственности совместно владеют и пользуются общим имуществом независимо от размера вклада каждого из них в создание общего имущества. По взаимному согласию участники совместной собственности могут раздельно владеть и пользоваться общим имуществом. Несоразмерность имущества при раздельном владении и пользовании вкладу собственника в его создание не дает права другим совладельцам требовать возмещения.

При совершении сделок по отчуждению имущества, находящегося в совместной собственности, предполагается, что оно осуществляется с согласия всех его участников. Сделка по отчуждению имущества, совершенная одним из участников совместной собственности, может быть признана недействительной, если приобретатель знал или явно должен был знать, что другие совладельцы были против этой сделки.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда, может быть установлена долевая собственность этих лиц на общее имущество (например, в случае заключения супругами брачного договора).

При разделе общего имущества между участниками совместной собственности их доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 256 Гражданского кодекса, а также статьи 33-39 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливают особенности правового режима общего имущества супругов.

Имущество, приобретенное супругами в период брака (общее имущество супругов), включает доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения (суммы материальной помощи, суммы, уплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и другие). Общинное имущество также приобретается за счет общих доходов супругов движимыми и недвижимыми вещами, ценными бумагами, акциями, вкладами, долями в капитале, внесенными в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, а также любым имуществом, приобретенным супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или на имя кого или кого из супругов внесено наличными деньгами.

Имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, а также имущество, приобретенное супругом во время брака в дар, наследство или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением ювелирных изделий и других предметов роскоши, хотя и приобретенных в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался (статья 36 Семейного кодекса) .

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по взаимному согласию супругов.

Когда один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга .

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса).

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов или работы одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное (п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Особенности иного вида совместной собственности-имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлены ст. 257-259 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ФЗ" о крестьянском (фермерском) хозяйстве " № 74-ФЗ от 11 июня 2003 года.

Крестьянское (фермерское) хозяйство - самостоятельный хозяйствующий субъект, не являющийся юридическим лицом. Она создается семьей или группой лиц, занимающихся производством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продукции для ее последующей реализации. Руководитель хозяйства, представляющий его в отношениях с третьими лицами и заключающий сделки от имени хозяйства, должен иметь статус индивидуального предпринимателя.

В совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства передаются в собственность этого хозяйства или приобретенные им земли, плантации, хозяйственные и иные сооружения, мелиоративные и иные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные машины и оборудование, транспортные средства, оборудование и иное имущество, приобретенные для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, продукты и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (разделы 1 и 2 статьи 257 ГК РФ).

Порядок выделения доли при выходе одного из участников имеет свои особенности - на основании п. 2 ст. 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Лицо, покинувшее хозяйство, имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Рассмотрим другой тип общей собственности-общая. Общее имущество граждан на имущество является общим, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.

В соответствии с действующим гражданским законодательством (п. 2 ст. 244 ГК РФ) под долей собственников в общем имуществе понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Выражение "доля в праве" не может быть понято в смысле материальной доли вещи, так как оно не может быть определено. Нельзя рассматривать общее имущество как совокупность долей самого права собственности. На самом деле право собственности едино само по себе и принадлежит нераздельно всем субъектам. Она распространяется на все это. На практике это означает следующее: например, два товарища приобрели в равных долях двухэтажный загородный дом. По их соглашению, они установили, что один владелец будет жить на первом этаже, а другой на втором этаже. Во время грозы на второй этаж ударила молния, в результате чего он сгорел, а проживающий там человек лишился возможности пользоваться помещением. Однако доля в имуществе у него осталась прежней (50%), следовательно, он имеет полное право требовать предоставления половины оставшегося имущества, т. е. половина первого этажа - для его пользования.

Доли участников долевой собственности могут устанавливаться законом или соглашением всех совладельцев. Если в договоре участников долевой собственности не указаны доли, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Порядок владения и пользования общим долевым имуществом устанавливается ст. 247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех его участников, а при возражении хотя бы одного из них - в установленном судом порядке.

Участник общей долевой собственности вправе владеть и пользоваться не только всем имуществом в целом, но и его отдельной частью, которая должна быть пропорциональна его доле. Если собственник не имеет возможности владеть и пользоваться частью имущества, находящегося в общей собственности, он вправе требовать возмещения от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Распоряжение его акциями осуществляется самостоятельно. Однако закон устанавливает исключение из этого правила (статья 250 ГК РФ): в случае возмездного отчуждения у совладельцев возникает преимущественное право покупки по цене и на условиях, объявленных собственником. Собственник обязан письменно уведомить совладельцев о факте и условиях продажи, а также получает право продать долю третьему лицу только в случаях:

если совладельцы откажутся от покупки;

если в течение месяца (для продажи недвижимого имущества) или 10 дней (для продажи движимого имущества) совладельцы не уведомляют продавца о своем желании приобрести долю .

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой совладелец может потребовать передачи ему прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в течение 3 месяцев. Такое право у него возникает в случаях:

если форма уведомления нарушена (уведомляется не письменно, а устно);

если срок не был соблюден (месяц или 10 дней);

если акция была продана на иных условиях, чем те, что предлагались совладельцам (им предлагалась более высокая цена, а после их отказа продавалась третьему лицу дешевле).

Статья 252 Гражданского кодекса определяет порядок раздела и распределения общего имущества. Это является основанием для прекращения прав собственности, характерных исключительно для долевой собственности. При разделении право общей собственности всегда прекращается-каждый из участников получает свою долю. В случае разделения режим общей собственности прекращается только для одного или нескольких ликвидированных участников, принявших свою долю.Девять

Как правило, раздел и разрез производятся натурой. Однако закон предусматривает ряд исключений, когда собственнику может быть выплачена стоимость его доли наличными деньгами:

если распределение долей в натуре не допускается законом;

если распределение долей в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу;

если доля незначительна, она не может быть реально распределена, и лицо не имеет существенного интереса в использовании имущества. В этом случае по решению суда покупка может быть совершена принудительно, без согласия собственника.

Глава 3. Приобретение и прекращение права собственности

Приобретение права собственности. Основания приобретения права собственности регулируются статьей 218 Гражданского кодекса. Приобретается право собственности двумя способами: первоначальным, оно предполагает отсутствие или неопределенность собственника имущества и, следовательно, отсутствие правопреемства; производным является право собственности, приобретаемое по наследству, т. е. переход от одного лица к другому (часто по договору).

. Первоначальные методы приобретения права собственности::

) создание (производство) человеком для себя новой вещи в соответствии с законом и иными правовыми актами. Аналогичным образом собственность приобретают лица, производящие различные промышленные, сельскохозяйственные и другие продукты;

) обработка, сбор или извлечение вещей, общедоступных для этой цели. При этом лицо, осуществившее сбор, вылов или добычу в лесах, водоемах или на другой территории ягод, рыбы, животных или других общественных вещей, становится их владельцем. Однако такое обращение к собственности на эти вещи должно основываться на законе, общем разрешении, данном собственником, или на местном обычае (статья 221 ГК РФ);

) самовольное строительство. В силу ст. 222 ГК РФ незаконно построенным признается недвижимое имущество, созданное на землях, не выделенных в установленном порядке, либо созданное без получения необходимых разрешительных документов либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Обычно самовольное строительство не порождает у человека имущественных прав. Однако такое право может быть признано судом, в том числе и за самовольным застройщиком, при условии предоставления ему в установленном порядке участка под возводимое здание (п. 3 ст. 222 ГК РФ). В любом случае право собственности на имущество приобретается в момент его государственной регистрации;

) приобретение в собственность квартиры, коттеджа, гаража или иного здания, предоставленного члену жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива после полного внесения его паевого взноса членом кооператива;

) приобретение в собственность плодов, продуктов и доходов, полученных лицом в результате использования имущества в соответствии со статьей 136 ГК РФ, а также новой движимой вещи, произведенной лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов (т. е. в пределах спецификации). В последнем случае владелец материалов или переработчик приобретает право собственности на вещь, если стоимость обработки значительно превышает стоимость материалов;

) приобретение в собственность бесхозяйного имущества, т. е. имущества, собственник которого неизвестен (находка-ст. 227-232 ГК РФ), или имущества, от которого собственник отказался (брошенные вещи-ст. 226 ГК РФ) или которым он утратил право собственности по иным основаниям (клад-ст. 233 ГК РФ, давность приобретения-ст. 234 ГК РФ).

Найди. Нашедший утерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или владельца вещи и вернуть ему найденную вещь. Вещь также может быть передана транспортной организации, полиции или органам местного самоуправления. В случае неидентификации владельца вещи в течение шести месяцев, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. При возврате вещи владельцу нашедший вещь вправе потребовать от него вознаграждение нашедшего в размере до 20% от стоимости вещи, а также компенсацию необходимых расходов, связанных с хранением или доставкой вещи и стоимостью обнаружения ее владельцем (статья 229 ГК РФ). Аналогичные правила по содержанию безнадзорного или Пригульного скота и приобретению права собственности на него предусмотрены ст. 230-232 ГК РФ. Собственники, владельцы или пользователи земельного участка или водного объекта могут обратить в свою собственность вещи, оставленные на этих объектах или оставленные на них другими лицами с целью отказа от права собственности на них, стоимость которых явно ниже размера пятикратного минимального размера оплаты труда.

Брошенными вещами можно признать, в частности, металлолом, бракованные изделия и древесный сплав дров. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, после их судебного признания бесхозяйными по заявлению этого лица (ст. 226 ГК РФ).

Сокровище. Право собственности на клад, то есть зарытые в землю или иным образом спрятанные деньги или ценные предметы, владелец которых не может быть установлен или по закону утратил на них право, обычно приобретают равные доли лица, владеющего имуществом, в котором клад был спрятан (земельный участок, здание и т.), и человек, обнаруживший клад. Если по закону содержимое клада относится к памятникам истории или культуры, то клад передается в государственную собственность, и эти лица совместно получают вознаграждение в размере 50% от стоимости клада (пункты 1 и 2 статьи 233 ГК РФ).

Давность приобретения является новой формой приобретения имущественных прав для внутреннего законодательства. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее в качестве собственного недвижимого имущества в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Если по рецепту приобретается недвижимое имущество или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, право собственности на него возникает у приобретателя с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

. Основаниями производных способов приобретения имущественных прав являются:

1. договор или иная сделка по отчуждению вещи (купля-продажа, обмен, дарение);

2. наследование;

. правопреемство при реорганизации юридического лица.

При этом в случае приобретения имущества по договору важное практическое значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя, поскольку с ним связан переход к нему риска случайной утраты или повреждения приобретенного имущества. По общему правилу, право собственности приобретателя возникает с момента передачи вещи, а если отчуждение подлежит государственной регистрации, то с момента такой регистрации (п. 1 и п. 2 ст.1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) правом собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе требовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Прекращение права собственности. Прекращение права собственности происходит по воле собственника, который передает это право другому лицу на основании различных договоров, административных актов и т. д., а также при отчуждении собственником своего имущества, отказе от права собственности, уничтожении или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях в силу закона. Однако существует и принудительный захват имущества у собственника. Как правило, это допускается только по основаниям, предусмотренным законом (статья 235 Гражданского кодекса).

Среди оснований принудительного возмездного изъятия имущества у собственника закон выделяет следующие случаи:

) отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу существующего в законе запрета (изъятые из оборота или ограниченные в обороте вещи, например оружие, наркотики и др.)- Ст. 238 ГК РФ;

) отчуждение недвижимого имущества (зданий, сооружений и др.) в связи с изъятием участка, на котором он расположен-ст. 239 ГК РФ. Например, земельный участок изымается у частного собственника в публично-правовых интересах (например, для прокладки автомобильной дороги, строительства каких-либо объектов и др.). При этом собственнику недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, изъятом у него для государственных или муниципальных нужд, предоставляются необходимые гарантии. Таким образом, требование об изъятии не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет, что использование изъятого участка невозможно без прекращения права собственности на расположенное на нем недвижимое имущество;

) выкуп нецелевого использования культурных ценностей-статья 240 Гражданского кодекса;

) выкуп домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними-ст. 241 ГК РФ;

) реквизиция (Статья 242 Гражданского кодекса), то есть изъятие имущества у собственника в общественных интересах при чрезвычайных обстоятельствах (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и т.). Реквизиция допускается по решению государственных органов с выплатой собственнику стоимости имущества, поскольку целью реквизиции является не пресечение противоправного поведения собственника, а обеспечение безопасности граждан, спасение имущества или уничтожение зараженных животных;

а) выплата компенсации участнику долевого имущества взамен причитающейся ему части общего имущества при его несоразмерности выделенной доле;

) приобретение права собственности на недвижимое имущество по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке;

) приобретение земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

) изъятие у собственника используемого им земельного участка с грубым нарушением требований законодательства;

) продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственного содержания жилого помещения;

) национализация, то есть обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц. Национализация возможна только с возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК РФ).

К числу безвозмездных оснований принудительного изъятия имущества у собственника относятся:

) обращение взыскания на имущество собственника по его долгам (ст. 24, 56, 126, 237 ГК РФ). Такое взыскание осуществляется на основании решения суда в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. В то же время закон устанавливает определенный порядок таких наказаний;

) конфискация, то есть безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243 ГК РФ; в то же время в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2003 № 162-ФЗ конфискация имущества как вид наказания исключается из Уголовного кодекса). Практически единственный случай применения конфискации за совершение гражданского правонарушения предусмотрен статьей 169 ГК РФ, которая устанавливает возможность безвозмездного изъятия имущества у государства в случае совершения умышленной сделки с целью, противоречащей принципам законности, правопорядка и морали.

Глава 4. Юрисдикционные и неюрисдикционные способы защиты права собственности

Существуют две основные формы защиты имущественных прав-юрисдикционная и неюридическая. Юрисдикционной формой защиты является деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых субъективных прав.

В рамках юрисдикционной формы защиты, в свою очередь, существуют общие и специальные процедуры защиты нарушенных прав. Как правило, защита гражданских прав (в том числе имущественных)осуществляется в судебном порядке. Судебная власть осуществляется судами общей юрисдикции, арбитражными и третейскими судами.

В качестве средств судебной защиты гражданских прав выступают исковые требования, т. е. направленные в суд исковые требования об отправлении правосудия, с одной стороны, и стоящие перед ответчиком материально-правовые требования об исполнении своих обязанностей или признании наличия или отсутствия родства, с другой стороны. Судебный или, как его часто называют, порядок защиты иска, применяется во всех случаях, кроме тех, которые специально оговорены в законе.

Особый порядок защиты гражданских прав и интересов, охраняемых законом, в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать административным порядком защиты. Он применяется как исключение из общего правила, т. е. только в случаях, прямо указанных в законе. Средством правовой защиты гражданских прав, осуществляемым в административном порядке, является жалоба, поданная в соответствующий административный орган лицом, чьи права и законные интересы были затронуты в результате правонарушения.

В некоторых случаях в соответствии с законом применяется смешанная, т. е. административная и судебная процедура защиты нарушенных гражданских прав. В этом случае потерпевший, прежде чем подать иск в суд, должен подать жалобу в государственный орган управления.

Внесудебная форма защиты охватывает действия граждан и организаций по защите охраняемых законом гражданских прав и интересов, которые совершаются ими самостоятельно, без обращения за помощью к государству и другим компетентным органам. В новом Гражданском кодексе РФ эти действия объединены в понятие "самооборона гражданских прав".

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты.

Статья 12 Гражданского кодекса предусматривает одиннадцать способов защиты гражданских прав. К ним относятся: признание прав; восстановление ситуации, существовавшей до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; объявление сделки, подлежащей расторжению, недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; закон о самообороне; исполнение обязательств в натуре; возмещение убытков; взыскание убытков; возмещение морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом противоречащего закону акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Имущественного характера.

Реально-правовые способы защиты имущественных интересов уполномоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество. Они не могут быть представлены в отсутствие индивидуально определенной вещи как предмета спора (например, в случае ее уничтожения).

Вещно-правовая защита осуществляется посредством абсолютных исков, известных даже римскому праву, т. е. исков, предъявленных к любым третьим лицам, нарушившим вещное право. Существует два классических имущественных иска, направленных на защиту прав собственности и других имущественных прав:

требовать оправдания, оправдания (от лат. actio rei vindicate - "я заявляю о применении силы"). Это означает получение имущества из чужого незаконного владения, т. е. иск не обращается к собственнику, который владеет не собственником. Предметом виндикации может быть индивидуально определенное имущество;

отрицательное утверждение (от лат. actio negatoria - "отрицание иска"). Она заключается в праве собственника требовать от другого лица устранения любых нарушений его права, даже если они не были связаны с лишением владения.

Подтверждение. Наиболее распространенным способом защиты прав собственности является виндикационное требование. Она применяется в случае выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника и заключается, как было сказано ранее, в принудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения. В этом случае субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный (законный) собственник), который должен доказать свое право на заявленное имущество, т. е. свое законное право собственности. Предметом обязательства (ответчиком по иску) является незаконный собственник, фактически владеющий вещью на момент предъявления иска. Объектом оправдания во всех случаях является индивидуально определенная вещь, сохраненная в природе, так как речь идет о возвращении определенной вещи, а не о замене ее другой вещью того же рода и качества.

Гражданское право различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающие различные правовые последствия:

) добросовестное владение, когда фактический владелец вещи (добросовестный приобретатель) не знает и не должен знать о незаконности своего владения. Согласно п. 3 ст. 302 ГК РФ, требовать от такого владельца денег или ценных бумаг на предъявителя невозможно. Однако собственность добросовестного покупателя может быть востребована:

а)если такое имущество было получено им безвозмездно (дарение, наследство и т.) от лица, которое не имело права отчуждать его (п. 2 ст. 302 ГК РФ). При этом такое изъятие не несет имущественных убытков добросовестному приобретателю, но способствует восстановлению нарушенного права собственности;

б) в случае возмездного приобретения имущества добросовестным приобретателем у лица, не имевшего права его отчуждать, если собственник имущества или лицо, которому имущество было передано во владение, утратило его, либо имущество было похищено или вышло из владения иным способом против их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).);

) недобросовестное владение, когда фактический собственник знает или обстоятельства дела должны знать об отсутствии у него прав на имущество. В этом случае имущество недобросовестного приобретателя может быть востребовано собственником во всех случаях без каких-либо ограничений .

Когда собственник взыскивает имущество из чужого незаконного владения, часто возникает вопрос о судьбе доходов от использования этого имущества и о возмещении расходов на его содержание, ремонт или благоустройство, произведенных фактическим собственником. В соответствии со статьей 303 ГК РФ собственник вправе требовать от недобросовестного собственника возврата не только конкретного имущества, но и всей прибыли, которую этот собственник узнал или должен был извлечь из имущества во время его владения. Добросовестный владелец несет ответственность только за то время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения. При этом и добросовестный, и недобросовестный собственник вправе требовать от собственника возмещения необходимых расходов на содержание имущества за то время, с которого собственнику причитается доход от имущества (ст. 303 ГК).

Иск отрицателя. Это требование об устранении препятствий в осуществлении имущественных прав, не связанных с лишением собственника права собственности на его имущество (ст. 304 ГК РФ). Предметом отрицательного требования является собственник или иной титульный собственник, который сохраняет вещь в своем владении, но препятствует ее использованию. Субъект обязательства (ответчик по иску) считается нарушителем прав собственника, действующим незаконно. Объектом исковых требований по отрицательному иску является устранение продолжающегося правонарушения (противоправного состояния), которое сохраняется на момент подачи иска. Поэтому срок давности на такие иски не распространяется - иск может быть предъявлен в любое время, пока сохраняется правонарушение.

Защита собственности. Права на защиту посредством виндикационных и негаторных исков принадлежат также другим титульным собственникам: арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и других ограниченных вещных прав (ст. 305 ГК РФ). Таким образом, субъекты ограниченных вещных прав, а также иные титульные собственники имущества получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники. В этом случае титульные (юридические) собственники, владеющие чужим имуществом по закону или договору, могут отстаивать свое право на владение имуществом даже против его владельца. Вещно-правовая защита правообладателей, в том числе субъектов обязательства, а не только вещных прав на чужое имущество, является понятием защиты права собственности, которое в определенных случаях защищает и добросовестное незаконное владение (ст. 302 ГК РФ). Фактическое добросовестное владение может быть основанием для приобретения права собственности путем давнего владения чужим (бесхозяйным) имуществом, в том числе недвижимым имуществом (п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Целью защиты права собственности является защита права собственности как абсолютного юридического права. В то же время, даже в отношении прав владения, приобретенных по договору, он все еще является институтом вещного, а не обязательственного права, и требования, составляющие его, относятся к числу вещных.

право собственность защита прекращение

Заключение

Под защитой имущественных прав следует понимать использование гражданско-правовых способов защиты, предусмотренных законом, в условиях устранения препятствий к осуществлению имущественных прав.

В зависимости от характера нарушения имущественных прав и содержания представляемой защиты в гражданском праве применяются различные способы, юридически обеспечивающие соблюдение интересов собственника. В случае прямого нарушения имущественных прав или ограничения имущественных прав (например, в случае хищения имущества) применяются специальные, вещно-правовые методы защиты. Эти меры направлены на защиту субъектов вещных прав от прямого противоправного влияния любых третьих лиц. в связи с этим реальная правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков. Вещно-правовые способы защиты имущественных интересов уполномоченных лиц, как и вещные права, имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество.

В Российской Федерации имущество, в том числе недвижимое имущество, может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Государственная собственность делится на федеральную собственность и собственность субъекта Федерации. Гражданское право различает два вида имущества: общее долевое и общее совместное имущество. Существует также приобретение и прекращение права собственности. В Российской Федерации существуют две основные формы защиты имущественных прав - юрисдикционная и неюридическая. Юрисдикционной формой защиты является деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых субъективных прав.

В ходе исследования выявлены проблемы и противоречия в законодательстве о защите прав собственности.

Задача исследования всех правовых средств защиты, укрепления и приумножения собственности не может быть выполнена в рамках одной отрасли. Это требует совместных усилий представителей всех отраслей юридической науки. Только при этом условии юридическая наука могла в полной мере выполнить свою задачу по активному содействию прокуратуре, суду, арбитражу в устойчивом и правильном применении действующих норм и правил по защите, укреплению и дальнейшему развитию прав собственности, созданию необходимых предпосылок и условий для становления правовой государственности на российской земле.

Список используемой литературы

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ(ред. от 03.08.2018)
Гомола А.И. Гражданское право. Учебное пособие. - М.: Академия, 2018.

СПС " Консультант - плюс" Учебная версия Высшая школа, осень 2018

Актуальные проблемы права собственности: Материалы Всероссийской межвузовской конференции (октябрь 2017 г., г. Саратов).
Большой юридический словарь / под ред. В.Н. Доднова, В.Д. Ермакова, М.А. Крылова – М.: Инфра – М, 2017;
Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие / Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. - М., 2017;
Гражданское право в 3-х томах. Том 1 / под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: изд-во «Юристъ», 2018;
Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2017;
Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. -2-е изд., перераб. и доп. - М.: изд-во «Юристъ», 2018;
Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева - М.: Юристъ, 2016;
Камышанский В.П. Пределы и ограничения права собственности: Монография.— Волгоград: Волгогр. акад. МВД России, 2017.
Учебник гражданского права. Часть 1 / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М.: изд-во «Проспект», 2018;
Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2015;
Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав – Монография, изд. 2-е, стереотип. – М.: «Статут», 2018;
Гражданское права. Учебное пособие / под ред. Гатина А.М. – М.: изд-во «Дашков и К», 2019;
Мордвинов А. Защита интеллектуальной собственности // «Законность», 2018;
Мустаханов Р. Право собственности на жилье по решению суда // «Законность», 2018;
Полуйчик Н.Е. Споры о праве собственности // «Гражданин и право», 2018. № 5, 6;