Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Защита права собственности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Очень важно точно определить момент, с которого у приобретателя вещи возникает право собственности. Ведь от этого зависит правильное решение многих других вопросов. В частности, с переходом к приобретателю права собственности на него возлагается риск случайной гибели и естественной убыли вещи, бремя содержания имущества, возникает право обращения взыскания по долгам собственника и др.

Теоретической базой данного исследования стали научные труды отечественных и зарубежных авторов по гражданскому праву.

Нормативно-правовой базой исследования стало законодательство РФ, в частности, Гражданский Кодекс РФ [1] и другие нормативно-правовые акты.

Эмпирической базой исследования стала судебная практика за последние пять лет.

Методы исследования.

1.диалектический - способ познания действительности в ее развитии; исторический и сравнительно-правовой, без их использования невозможно понять тенденции в области развития института права собственности;

2.структурно-правовой - позволяет уяснить компоновку важных норм и их совместное влияние на регулирование отношений.

Степень разработанности темы. Вопросы частной собвтенности граждан рассматривались в трудах таких авторов, как Буртова, Е.И. Лаврова. О.Н. Г. Денбурга, Д.И. Мейера, И.А. Покровский, Г.Ф. Шершеневич, С.С. Алексеев, Н.И. Матузов, B.C. Нерсесянц, А.К. Стальгевич, С.Н. Чечот.

Теоретическая значимость данной работы состоит в возможности использования ее результатов в дальнейших научных исследованиях, в частности при написании дипломной работы.

Практическая значимость работы состоит в возможности применения ее результатов для совершенствования института частной собственности в РФ.

Предмет исследования – право собственности. Объект исследования – система защиты и охраны права собственности в РФ.

Цель данной работы – изучить особенности защиты права собственности в РФ. Исходя из поставленной цели можно выделить следующие задачи:

1. Изучить объекты права собственности граждан

2. Рассмотреть виды собственности граждан

3. Охарактеризовать содержание права собственности граждан

4.Определеить основания возникновения, перехода и прекращения права собственности граждан

5.Дать общую характеристику механизмам защиты права собственности граждан

6. Привести характеристику защиты права собственности в РФ

При написании данной работы использовались методы научного анализа и сравнения.

Данная работа состоит из введения, основной части, заключения и списка используемой литературы.

Глава 1. Основные положения о праве собственности граждан

1.1 Объекты права собственности граждан

Под понятием «право собственности» подразумевается некая совокупность правовых норм и обязанностей, назначением которых является качественная регулировка и защита принадлежности тех или иных материальных благ конкретному юридическому или физическому лицу либо же группе лиц.

Собственность – это совокупность материальных и нематериальных благ (объектов), судьбу которых имеет право определять только их собственник (субъект). Право определять судьбу означает, что собственник может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться объектами, находящимися в его собственности.

Собственник может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, кроме тех, которые могут принести вред общественной пользе и безопасности, окружающей среде, историко-культурным ценностям. Владелец может отчуждать свое имущество другим лицам (продавать, дарить, давать в пользование), отдавать его в залог и т. д.

Любой человек, получивший право собственности на то или иное имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению. В соответствии с установленным законодательством полноправный собственник может передавать права по владению и распоряжению имуществом другим физическим или юридическим лицам, обменивать его, а также совершать с ним любые желаемые действия в рамках дозволенного законом. Официальным же владельцем при этом по-прежнему является тот человек, который оформлял права собственности на свое имя. [11, c.104]

Свидетельство о праве собственности на имущество выдается только специальными государственными органами. После того, как собственник получит все необходимые ему документы, ему необходимо обратиться в БТИ для их официальной регистрации.

Регистрационный процесс производиться в ускоренном порядке при наличии любого документа, подтверждающего, что владельцем имущества является лицо, проходящее регистрацию.

Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает законное право владельца распоряжаться своим имуществом, должно обязательно быть заверено государственным регистратором прав с помощью специальной печати.

Процедура получения свидетельства достаточно проста однако для того, чтобы избежать возникновения различного рода ошибок и недоразумений при полном вступлении в права собственности лучше всего обратиться за помощью в юридическую компанию, которая специализируется в этой области.

В гражданском законодательстве относительно круга объектов, собственниками которых могут быть граждане, закреплены следующие принципиальные положения.

Во-первых, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

Во-вторых, количество и стоимость имущества, которое может находиться в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях, предусмотренных п. 3 ст. 55 Конституции РФ и абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК (см. пп. 1 и 2 ст. 213 ГК).

Эти ограничения могут быть установлены законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В собственности гражданина могут находиться:

- земельные участки;

- жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления;

- денежные средства;

- акции, облигации и другие ценные бумаги;

- средства массовой информации;

- предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные средства производства; [10, c.65]

- любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных предусмотренных в законодательных актах видов имущества, которое по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать гражданину. [13, c.65]

Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничиваются.

История института права собственности длинна и разнообразна. Но общим было и остается осознание принадлежности как отношения человека к вещи. При всем этом на одной стороне этого отношения располагается лицо, которое считается владельцем, а на иной – все не собственники, т.е. все лица, которые должны считать данную вещь чужой. Эти лица должны воздерживаться от любых покушений на чужую вещь и на волю владельца, которая определяет судьбу этой вещи.

Собственность это:

социальные отношения, которые выявляются через связи и отношения, в какие владелец вступает с иными людьми в процессе изготовления, распределения, обмена и потребления вещественных благ;
имущественное отношение. Владелец имеет ряд определённых полномочий: владения, использования и указания;
отношение человека к принадлежащей ему вещи как к собственной, выражаемое во владении, использовании и распоряжении ею, также в ликвидации воздействия всех третьих лиц в сферу экономического правления, на которую распространяется власть собственника.
Статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
владельцу принадлежат права владения, использования и постановления собственным имуществом;
собственник вправе по собственному усмотрению исполнять в отношении присущего ему имущества всевозможные деяния, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законодательством интересы остальных лиц, также отчуждать свое имущество в собственность иным лицам, передавать им, оставаясь владельцем, права владения, использования и постановления имуществом, закладывать имущество и обременять его иными методами, распоряжаться им другим образом.

Собственность и связанные с ней отношения юридически закреплены правовыми нормами, составляющими институт собственности. В этом случае право собственности формируется в объективном смысле. В субъективном значении право собственности означает консолидацию определенной правовой власти владельца над вещью.

Содержание права собственности является собственностью, которой владелец владеет, использует и распоряжается.

Необходимо различать легитимное и нелегальное владение. Легитимное владение опирается на юридическую базу, то есть на юридический титул владения (титульное владение). Незаконное владение оспаривается, иными словами, оно не имеет правовых оснований. Предполагается, что лицо, имеющее вещь, является законным владельцем, если не доказано иное: это презумпция действительности фактического владения.

Правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность экономического контроля над вещью. [15, c.65]

Нелегальные владельцы делятся на честных и недобросовестных. Честным подразумевается обладатель, который не знал и не должен был знать о незаконности собственного владения. Недобросовестный владелец – это, кто знал или должен быть знать о незаконности своего имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает защиту гражданских прав в зависимости от того, были ли эти права реализованы разумным и справедливым образом. Особенности справедливого владения имеют существенное значение для платежей при возврате собственности из нелегального владения.

Правомочия пользования – это юридически обеспеченная возможность извлечения вещи из благ, выгоды, для которой предназначена собственность. По общепринятому правилу, конкретно владелец приобретает от имеющейся у него собственности плоды, продукцию и доходы.

Правомочия распоряжения – это гарантированная возможность определять судьбу вещи, совершив правовые акты в отношении данной вещи.

Собственник вправе исполнять всевозможные деяния с принадлежащей ему вещью вплоть до ее ликвидации. В то же время, его деяния не должны противоречить закону, другим правовым актам и не должны нарушать права и охраняемые законодательством интересы остальных лиц.

Владельцу принадлежат следующие права:

передавать свое имущество в собственность другим лицам;
отдавать иным лицам, оставаясь владельцем имущества, права владения, использования и распоряжения;
передавать имущество в залог;
обременять имущество иными методами;
распоряжаться имуществом иным методом.

Право принадлежности считается исключительным правом, например, владелец имеет право исключить влияние 3-х лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества возможность хозяйственного господства, в том числе посредством самозащиты.

Ограничения прав собственности позволяют нам говорить об относительной свободе собственности. Поэтому владелец обязан принимать меры по предотвращению нанесения ущерба здоровью граждан и окружающей среде при осуществлении своих прав. Он должен воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство соседям и другим лицам, и тем более от действий, совершаемых исключительно с намерением причинить кому-то вред.

Ограничения права собственности используется с учетом последующих положений:

могут быть введены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения защиты страны и безопасности государства; о перемещении товаров и услуг на территории Российской Федерации – исключительно в целях обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей;
в некоторых случаях они носят особый характер, в связи с особым правовым режимом владения имуществом, например, некоторые объекты гражданских прав (земля, недра, оружие и некоторые другие) могут быть полностью или частично изъяты из гражданского оборота;
следует различать от ограничения действий, которые владелец может выполнять, в том числе, ряд запретов на действия владельца вытекает из противопожарных, санитарных, эпидемиологических и других правил, к примеру, собственник торгующий продовольственными продуктами, обязан пройти соответствующее медицинское освидетельствование, его рабочее пространство должно находится на специально оборудованной для этого площадке и т.д;
договор между владельцем и лицами, которые владеют, используют или распоряжаются собственностью владельца, может частично предусматривать ограничения действий владельца. В этом случае они возникают по желанию владельца, впрочем, он не в праве их нарушить. Тем более не редко эти ограничения вводятся в долгосрочные контракты (например, в аренду).

Собственность является не только благом, но и бременем. По общему правилу, именно собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию в надлежащем состоянии его имущества, в том числе по капитальному ремонту, охраны, оплату коммунальных платежей и т.п. Владелец также обязан платить налог на имущество. [17, c.43]

По общепринятому правилу, риск случайной смерти либо случайного повреждения собственности (в случае пожара, наводнения и т.п.) несет его владелец. Обозначенные опасности переходят на приобретателя с момента появления у него права принадлежности. Коротко говоря, мы можем дать следующее определение права собственности.

Право собственности – это юридически обеспеченная возможность владельца владеть, исполнять и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в его интересах при совершении любых действий в отношении этого имущества, которые не противоречат закону и другим правовым актам и не нарушают права и законные интересы других, а также возможность устранения вмешательства третьих лиц в сферу своей экономической сферы.

это элемент безжалостных правовых отношений, в которых собственнику противостоят все те, кто должен воздерживаться от нарушения этого права;
является элементом имущественных отношений, поскольку удовлетворение интересов собственника обеспечивается прямым воздействием на принадлежащую ему вещь (имущество).

1.2. Виды собственности граждан

Права собственности делятся на право хозяйственного ведения и право оперативного управления, каждое из которых регулируется отдельной государственной структурой. [10, c.54]

Правом хозяйственного ведения могут наделяться предприятия государственного и муниципального типа, которые, в случае предоставления им полномочий на распоряжение имуществом, могут пользоваться им в рамках существующего законодательства.

Собственник при этом остается главным контроллером: именно он решает вопросы, связанные с созданием предприятия или фирмы, определяет специфику его деятельности и следит за сохранностью и эффективностью использования доверенного им имущества. Кроме того, собственник имеет право претендовать на часть прибыли, которую приносит его собственность.

Права собственности делятся на право хозяйственного ведения и право оперативного управления, каждое из которых регулируется отдельной государственной структурой.

Кроме того, собственник имеет право претендовать на часть прибыли, которую приносит его собственность.

Правом оперативного управления могут наделяться те предприятия, финансовую поддержку которым предоставляет собственник имущества. Наделенная этим правом компания может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако собственник может пересмотреть установившиеся деловые отношения и потребовать выдачи ему части имущества для распоряжения им по своему усмотрению. [15, c.32]]

Безусловно, в сложных условиях современной жизни, ни одно право собственности не может гарантировать полное право распоряжения личным имуществом. Любая группа лиц, поставившая перед собой цель завладеть тем или иным имуществом и имеющая реальный контроль над определенной территорией или отраслью, может без проблем завладеть нужными ей объектами.

В настоящее время зарегистрировано немало таких случаев, что, впрочем, не является реальным показателем положения дел, так как многие конфликтные ситуации между собственниками и лицами, претендующими на чужое имущество, попросту не подвергаются широкой огласке.

В настоящее время принято выделять три основных формы прав собственности, каждая из которых имеет свои особенности:

1. Право на частную собственность. Под осуществлением прав частной собственности подразумевается процесс полного распоряжения личным имуществом по своему усмотрению.

Между тем, для того, чтобы суметь качественно реализовать возможности, кроющиеся в таких полномочиях, необходимо пройти специальную юридическую процедуру, по завершению которой обычный гражданин станет полноправным собственником того или иного имущества.

Собственник, наделенный правами частной собственности, может совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону – передавать его другим лицам, продавать, обменивать и т.п.

2. Право государственной собственности. Главными собственниками государственного имущества являются представительные органы власти, которые были выбраны народом в результате проведенных в стране выборов. Такое право собственности, в объективном смысле, объединяет в себе сразу несколько правовых и законодательных норм, являющихся регуляторами процесса распоряжения материальными благами.

Что же касается порядка приобретения и использования государственного имущества, то в этом случае окончательные решения могут принимать только уполномоченные государственные структуры.

3. Право муниципальной собственности. Право муниципальной собственности относится к категории публичного права. В качестве главных субъектов такого права выступают особые организации, которые называются муниципальными образованиями. К ним относятся:

выборные органы;
органы местного самоуправления;
предприятия, которым предоставлено право распоряжаться собственностью на правах оперативного управления.

В качестве основных объектов муниципальной собственности выступают внебюджетные фонды, муниципальные земли, финансово-кредитные организации и т.д.

При получении права на муниципальную собственность имущество делится на две части, одна из которых предоставляется в распоряжение предприятиям или фирмам, а другая – передается в государственную казну для поддержания общего финансово-экономического баланса страны.

Кроме того, в настоящее время, выделяется ряд некоторых объектов, права на которые могут выдаваться только муниципальным учреждениям и организациям. К этой категории относятся те объекты, которые были по той или иной причине изъяты из гражданского оборота: дворцы спорта, детские сады, поликлиники и т.д.

В целом, право муниципальной собственности имеет огромное значение для любого современного государства, поскольку позволяет эффективно решать многие вопросы местного значения, а именно: повышать уровень социально-культурной сферы, улучшать работу жилищно-коммунальных структур и т.д. [10, c.78]

Для отдельных видов имущества основания возникновения и содержание права собственности имеют специфические особенности.

Таким образом, институт возникновения права собственности – это знаковый момент в истории юриспруденции, фундаментальное значение которого неоспоримо. Право собственности является центральным и важнейшим институтом в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения.

Глава 2. Практические аспекты реализации права собственности граждан и его защиты

2.1 Содержание права собственности граждан

Любой человек, получивший право собственности на то или иное имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с установленным законодательством полноправный собственник может передавать права по владению и распоряжению имуществом другим физическим или юридическим лицам, обменивать его, а также совершать с ним любые желаемые действия в рамках дозволенного законом. Официальным же владельцем при этом по-прежнему является тот человек, который оформлял права собственности на свое имя.

Закон прямо указывает, что момент возникновения права собственности связан с его регистрацией. Не имеет значения в связи с заключением договора или иным основанием (принятием наследства). Регистратор проверяет законность сделки и правильность оформления документов, минуют проверки лишь сделки, заключенные у нотариуса.

Такие договоры регистрируются автоматически, полагается лишь предоставить комплект полагающихся документов. Общая процедура предусматривает, что в регистрации участвуют все стороны сделки, однако нотариальные сделки разрешается регистрировать по заявлению лишь одного участника.

Момент возникновения права собственности у покупателя привязан к регистрации, однако фактическое исполнение сделки – передача и принятие денежных средств или исполнения в иной форме – превращают регистрацию в формальность.

Между фактическим подписанием договора и регистрацией перехода прав проходит значительный отрезок времени – минимум месяц. За это время продавец или покупатель может пожелать отказаться от сделки, а может и умереть. В положениях о договоре купли-продажи покупатель имеет право подать иск, обязывающий регистрационную службу зарегистрировать сделку.

Процесс регистрации является официальным признанием государством совершенной сделки.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество возникает после официальной процедуры. Фактически имущество приобретено, вторая сторона получила деньги за него. Поэтому справедливо завершить процедуру при наличии первоначального волеизъявления.

На основе решения суда, полученного истцом, регистрируется переход права собственности по ранее заключенному сторонами договору. В разъяснениях Верховного суда РФ отмечается, что для посторонних лиц право собственности возникает с момента появления в реестре записи о собственнике, если речь идет об имуществе, подлежащем регистрации.

Между оплатой товара и его фактической передачей может пройти значительный отрезок времени, и имеется риск порчи или гибели имущества. Вопрос осложняется, если товар находился у третьего лица, ответственного за его перевозку или передачу. [9, c.54]

Таким образом, момент возникновения права собственности и риск случайной гибели взаимосвязаны. Ответы на эти вопросы достаточно просты. Все риски переходят к приобретателю имущества с момента его передачи. Договор или иные правила могут предусматривать перенос рисков на продавца.

Соглашение возлагает риски на покупателя с момента передачи. Покупатель вправе оспорить этот пункт, доказав, что продавец знал или должен был знать о том, что товар испорчен или вовсе непригоден для использования.

Немного по-иному дело обстоит в отношениях между подрядчиком и заказчиком. Риск уничтожения материала ложится на того, кто его предоставил. Ответственность за объект переходит с момента подписания акта-передачи.

Принятие результата работы с просрочкой приводит к тому, что последствия риска лежат полностью на заказчике. Если работа принимается поэтапно, могут возникать споры.

Однако в целом все, что происходит на строительной площадке, – зона ответственности подрядчика. [10, c.42]

Исполнение договора в несколько этапов усложняет разбирательство. Суду предстоит выяснить, кто именно виноват в происшествии. Причиной могут быть и действия заказчика. Право собственности возникает, как известно, с момента создания объекта, до этого он считается объектом неоконченного строительства.

Права и обязанности сторон представляют собой отдельную графу, где четко отмечаются положения о том, что могут делать стороны и что они должны делать. Данный пункт не будет довольно широким. Как правило, в нем отмечаются положения о том, что текущий владелец в определенные сроки обязуется перерегистрировать свою квартиру. При этом, новый владелец соглашается с ее принятием в свое владение.

В конце договор должен иметь специальные места для подписи каждого из участников сделки.

При этом, такие отметки должны быть с расшифровкой. То есть, дополнительно идет указание фамилии и инициалов. Также, как и при купле квартиры, договор не будет действительным до той поры, пока он не пройдет государственную регистрацию. Поэтому, даже подписанное соглашение обеими сторонами не порождает юридических последствий.

Таким образом можно сделать вывод, что право собственности может возникнуть при заключении договора. Разные типы договора могут различаться друг от друга. Однако существует единое их объединяющее – момент возникновения права собственности.

2.2 Основания возникновения, перехода и прекращения права собственности граждан

Момент возникновения права собственности играет значительную роль в имущественном обороте. Случается так, что сделка не завершается по независящим от сторон причинам или одна из сторон отказывается участвовать в оформлении. Вопрос не сложный, но содержит в себе немало нюансов.

Чтобы разобраться в проблеме, надо посмотреть, что говорится в ГК, ЗК [3] и законе «О регистрации недвижимости и прав на неё». Перечисленные законодательные акты делят имущество на две категории:

передаются без дополнительной фиксации со стороны государственных органов;
факт передачи прав на имущество подлежит государственной регистрации.

Иные нормативные акты дополняют действующие правила.

Договор – соглашение двух или более лиц, в данном случае затрагивающее передачу прав на имущество от одного лица другому. Например, купля-продажа, мена, дарение, уступка права и другие. Соглашение должно отвечать ряду требований, чтобы служить источником появления права собственности.

Речь идет о содержании и форме. Несоответствие закону делает сделку частично или полностью оспоримой или даже ничтожной, а несогласованность существенных условий делает её незаключенной. [12, c.37]

Она возвращает участников сделки в исходное положение или не порождает для них последствий вовсе. Нарушения, допущенные сторонами, исключают переход права собственности.

Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества прямо связан с исполнением договора и зависит от его законности. Недействительность договора или признание сделки незаключенной означает и неправомерность передачи имущества.

Попутно аннулируется и запись о регистрации права, чтобы сделать решение суда исполнимым.

В первую очередь момент возникновения права собственности связан с фактической передачей имущества. Закон дает право сторонам сделки определить иной момент передачи, связав его с фактом оплаты или иными событиями, имеющими значение.

Отсутствие каких-либо правил о передаче в соглашении вводит в действие нормы закона. Имущество передают из рук в руки. Распространенный пример – покупка вещей в магазине, которые покупатель сразу же забирает с собой. Второй способ – передача предметов на почту или в организацию, которая занимается перевозками.

Основания для прекращения прав собственности перечислены в гл. 15 Гражданского кодекса РФ. Это:

добровольное отчуждение имущества собственником;
принудительное изъятие имущества;
отказ собственника от того, что ему принадлежит;
гибель и уничтожение вещей;
утрата прав по иным законным основаниям.

Некоторые из перечисленных ситуаций приводят к смене собственника имущества, т. е. происходит переход прав от одного лица к другому.

Если говорить о переходе прав на недвижимое имущество, то сделки, в результате которых это происходит, подлежат государственной регистрации.

Единственным доказательством таких сделок на сегодняшний день является наличие записи об этом в ЕГРН.

Ее (запись) можно оспорить только через суд (ч. 5 ст. 1 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Поскольку самым распространенным основанием перехода прав собственности на недвижимость является сделка купли-продажи, в следующем разделе хотелось бы уделить особое внимание правам ее сторон. В частности, покупателя.

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указывается на необходимость госрегистрации отчуждения имущества со ссылкой на то, что право собственности у приобретателя появляется только после проведения этой процедуры. При этом у него (будущего собственника) имеются определенные права, которые он может защищать.

Например, хозяин может передать недвижимое имущество приобретателю по договору купли-продажи до регистрации перехода права собственности, а потом передумать и уклониться от оформления сделки в Росреестре.

Тогда покупатель может воспользоваться правом, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ, и принудить собственника к этому.

В то же время покупатель не может распоряжаться имуществом, поскольку собственником все еще остается продавец.

Если сделка была заключена, факт перехода прав к новому собственнику не зарегистрирован, а продавец скончался, то обязанности продавца выполняют наследники. Или правопреемники, если собственником была ликвидированная организация.

Если наследников или правопреемников нет, суд удовлетворяет поданный иск о регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании того, что стороны выполнили свои обязанности по договору: покупатель оплатил, а продавец передал имущество. Ответчиком в этом случае будет Росреестр.

В п. 2 ч. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ говорится о возможности отправки заявления и приложенных к нему документов в электронной форме — в виде электронных документов или их образов, подписанных ЭЦП.

Согласно ч. 11 ст. 18 закона № 218-ФЗ отправить все электронные документы можно через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра (соответствующий раздел).

Форма заявления и требования к его оформлению утверждены приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920. При этом не имеет значения, в какой форме происходит его подача — электронной или материальной.

Согласно ч. 3 ст. 7 закона № 218-ФЗ все сведения в ЕГРН ведутся и хранятся в электронной форме.

Если документы были сформированы и отправлены на бумажном носителе, сотрудник Росреестра сам переводит их в электронную форму, подписывает своей ЭЦП, а при возврате бумажных документов заявителю на них делается отметка (ч. 13 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Таким образом, электронная регистрация перехода права собственности возможна, но для этого нужно иметь ЭЦП, созданную по правилам, установленным законом «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ [8].

Порядок проведения госрегистрации перехода прав собственности установлен административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития от 09.12.2014 № 789 [6], и выглядит следующим образом:

Сотрудник Росреестра принимает документы от заявителей, регистрирует их.
Проводится оценка и правовая экспертиза представленных документов.
Принимается решение о проведении госрегистрации, приостановлении или отказе.

Если Росреестр принял положительное решение, он в установленные сроки вносит сведения в ЕГРН и возвращает заявителю все документы, кроме заявления. [13, c.76]

О каждом этапе заявитель уведомляется в обязательном порядке.

Что касается госпошлины, то ее размеры указаны в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ [5]:

2 000 руб. — для граждан;
22 000 руб. — для организаций.

Приостановление процесса регистрации перехода прав собственности возможно по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ [7]:

Лицо, заявившее себя правообладателем в отношении недвижимости, таковым не является или не имеет права распоряжаться имуществом.
С заявлением обратилось ненадлежащее лицо либо заявление подписано неправомочным лицом.
Отсутствуют документы — основания для проведения госрегистрации.
Документ содержит недостоверные сведения.
Сделка, по которой должен произойти переход прав, признана недействительной или ничтожной.
Представленные документы не влекут за собой последствия в виде перехода прав.
Объект, указанный в заявлении, не является недвижимостью.
Имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
Ответы на отправленные межведомственные запросы не поступили или отсутствуют и т. д.

Основания для приостановки государственной регистрации права собственности на недвижимость изложены в ст. 26 закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - закон № 218-ФЗ).

Такое решение государственный регистратор вправе принять в 55 случаях. В качестве примера приведем некоторые из них:

Лицо, указанное в качестве заявителя, не имеет прав на распоряжение объектом недвижимости. Под вопросом подлинность документов заявителя.

Вызывают сомнение указанные в документах сведения. Не хватает необходимых документов.

В представленных документах недостает необходимых для госрегистрации сведений или они подписаны неправомочным лицом.

В органе госрегистрации уже имеются ранее поданные документы о сделке по этому же объекту недвижимости. Причем решение о регистрации этой более ранней сделки еще не принято. [14, c.54]

Регистратор выносит письменное уведомление о приостановке. Он же обязан принять меры по получению необходимых сведений и документов, а также проверить их достоверность. Право представить недостающие сведения либо подтвердить подлинность документов есть и у самого заявителя.

Для причин каждого вида, приведших к приостановлению госрегистрации перехода прав, в ст. 26 закона № 218-ФЗ установлены сроки их устранения. Если в указанные сроки причины устранены не были, Росреестр отказывает в оказании госуслуги.

В общем порядке передача имущества оформляется актом приемки-передачи. Вместо него могут также использоваться другие документы. Особенности оформления предусматриваются отдельными нормативными актами, в частности, транспортного права.

Передача груза при перевозке на судах фиксируется выдачей коносамента. Своя специфика документации имеется на автомобильном и железнодорожном транспорте.

Обязательна подпись лиц, передавших и принявших имущество, соответственно. Акт составляется в произвольном порядке, если только нет указаний в законодательстве на этот счет. Сейчас применяются формы, утвержденные статистической службой, но это, как правило, не обязательно. Акт должен отражать сведения о том, по какой сделке производится передача. Описание недостатков не отодвигает момент возникновения права собственности по договору.

Но у передающей стороны остаются обязательства. Например, устранить имеющиеся недостатки помещения, недостачу переданных товаров или их замену на качественные товары. Акт передачи составляется при передаче как движимого, так и недвижимого имущества. Передача ключей, дающих доступ на склад, куда отгружен товар, также считается передачей имущества.

Акт приема-передачи может не составляться между сторонами, опись имущества делает владелец склада, принимающего имущество. Отсутствие замечаний в акте лишает покупателя права требовать устранения недостатков или компенсации.

Исключением являются скрытые недостатки, ставшие явными со временем. Регистрация перехода прав Законодательство обязывает регистрировать переход прав на отдельные виды имущества. Касается это в основном недвижимости и объектов, приравненных к ней, в частности, морские и речные суда.

В нормативно – правовых актах четко закреплено, на каком именно основании можно приобрести во владение квартиру. К таким способам законодатель сегодня отнес следующие варианты:

оформление договора купли – продажи недвижимого имущества;
оформление договора дарения квартиры или части в праве собственности на нее;
передача недвижимости по наследству в следствии смерти текущего владельца.

Первый вариант характерен тем, что в его основе лежит составление и регистрация договора купли права собственности на квартиру. То есть для того, чтобы получить соответственный статус владельца текущему и новому владельцу нужно заключить между собой специальную сделку. При этом, в обязательном порядке, такой договор имеет платную основу. То есть, новый собственник обязывается выплатить продавцу стоимость объекта недвижимости. Второй вариант рассматривается, как процесс безвозмездного отчуждения.

То есть, квартира регистрируется на основе бесплатной сделки. При этом, как и прежде, для официального закрепления требуется составление специального договора и его регистрация в государственных органах. Третий способ рассматривается тогда, когда гражданину право собственности на квартиру переходит в результате законного наследства.

Обязательным условием стает смерть текущего владельца. При этом, новый собственник должен характеризоваться наличием особого статуса. Так, в нормативно – правовых актах указывается два варианта получения наследства: в силу прямого указания Закона, или же по воли самого умершего.

Итак, госрегистрация прекращения права собственности на объект недвижимости производится на основании соответствующего заявления от надлежащего лица и комплекта документации, включающего в т. ч. и документы — основания прекращения права.

Срок поведения процедуры составляет от 1 до 12 дней — в зависимости от необходимости осуществить параллельно с ней и процедуру постановки объекта на государственный кадастровый учет, а также способа подачи документов и оснований для проведения процедуры.

2.3 Механизмы защиты права собственности граждан

Выделяют три группы правомочий собственника.

Право владения – обеспеченная законом возможность обладания имуществом физически, содержания его в своем хозяйстве, господствование над ним.

Владельцу не требуется разрешения на использование своего имущества. Он может пользоваться им так, как считает необходимым, не действуя при этом во вред людям и окружающей среде. В современном правоведении термин «владеть» практически не употребляется, в оборот вошел термин «располагать собственностью».

Гражданин, владеющий имуществом, может передавать свои полномочия по владению, сдавая имущество в аренду, на хранение, в залог. Право распоряжения всегда остается за собственником.

Право пользования – возможность эксплуатировать имущество, извлекая из него пользу и получая прибыль.

Формы эксплуатации зависят от свойств имущества. Следует отметить, что собственник может использовать имущество как по назначению, так и иным способом.

Право распоряжения – возможность определять юридическую судьбу имущества.

Собственник может совершать юридические акты дарения, продажи, передачи в аренду. [15, c.42]

Конституция РФ [4] и Гражданский кодекс РФ регулируют отношения собственности. В этих документах признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Защита права собственности регулируется гл. 20 разд. II ГК РФ.

Правом собственности обладают физические, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципалитеты.

Есть ограничения в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения для граждан и юридических лиц иностранных государств, лиц, не имеющих гражданства, для юридических лиц, у которых доля иностранных граждан в уставном капитале организации составляет более 50%. Перечисленные категории могут обладать землями сельхозназначения только арендуя их.

Право частной собственности определяется ст. 213 Гражданского кодекса РФ. Из статьи вытекает, что субъектами частной собственности могут быть физические и юридические лица. К собственности относится любое имущество: недвижимое, земельное, транспортное, производственное. Количество и стоимость имущества не ограничены законом.

Гражданин, владеющий собственностью, использует ее для удовлетворения своих потребностей, для предпринимательства при недопустимости нарушения прав и интересов других лиц.

Частная собственность юридических лиц – это вклады учредителей, другое имущество, не являющееся коллективной, долевой, никакой другой собственностью.

Частной собственностью юридических лиц может быть движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота, не имеющее количественного и стоимостного ограничения. [16, c.22]

Право государственной собственности определяется ст. 214 Гражданского кодекса РФ.

К государственной собственности относится имущество, принадлежащее Российской Федерации, имущество, принадлежащее субъектам РФ. В связи с этим выделяется федеральная собственность и собственность субъектов РФ.

Государственная собственность имеет особенности:

имущество, изъятое из оборота, может входить в состав государственной собственности;
только государство может иметь некоторые права собственности: взимание налогов и пошлин;
принудительно изымать имущество, путем конфискации, реквизиции, имеет право только государство;
правила использования своего имущества государство устанавливает само.

Право государственной собственности осуществляют органы государственной власти. Соответствующие акты определяют статус и компетенцию этих органов.

Муниципальной собственностью является имущество городов и сел, регулируемое ст. 215 ГК РФ.

Охрана и защита гражданских прав вбирает в себя как часть право собственности и его защиту. Охрана экономических отношений собственности важнейшая задача правовой системы. Гражданское законодательство определяет основные формы охраны отношений. Признание права собственности обеспечивает ее защиту.

Государственная регистрация прав на недвижимость создает необходимые условия для реализации вещных прав. Наступление последствий для нарушителей вещных прав защищают от посягательств на собственность.

Права собственности защищены Конституцией РФ. Основным способом защиты прав собственности является обращение в суд с иском.

Если нарушены непосредственно права собственника, применяются вещно-правовые способы защиты. То есть, если третьим лицом совершены противоправные действия, которые ограничивают или препятствуют собственнику осуществлять свои правомочия, применяется абсолютная защита. Используются иски:

истребование имущества из незаконного владения;
требование устранить препятствия в осуществлении права собственности, не связанных с лишением имущества;
иск о признании права собственности.

Иск к незаконно владеющему собственнику называется виндикационным. В основе – истребование возврата конкретного объекта виндикации. Вещь должна быть индивидуально-определенной и сохранившейся в натуре.

Если имуществом владеет собственник, но ему препятствуют в правомочных действиях по пользованию и распоряжению им, подается иск об устранении препятствий. Такой иск получил название негаторного. Негаторный иск подается только тогда, когда правонарушитель препятствует собственнику, или когда наступает угроза возникновения такого препятствия. Собственник добивается того, чтобы деятельность нарушителя была прекращена, а созданные помехи ликвидированы.

Иск о признании права собственности подается, когда данное право оспаривается. Собственник предоставляет документы, которые убедительно доказывают принадлежность собственности именно ему. Иск подобного рода подается, когда требуется снять арест с имущества в случае, если он наложен неправомерно.

Отношения собственности являются основополагающими для экономики любой страны. По этой причине им необходима особая защита и покровительство со стороны государства.

Законодательство нашей страны закрепляет уголовную, административную, гражданскую защиту права собственности, также ее охрана происходит с помощью норм финансового, семейного, земельного, экологического права.

В широком смысле защита интересов отражается в статье 13 ГК РФ, что ведется через признание недействительным акта органа государства или местного самоуправления, который нарушает интересы собственника. Иные способы защиты включают:

признание недействительными сделок, которые способны нарушить интересы собственников;
процесс возмещения убытков собственников;
исковую защиту.

Гражданское законодательство рассматривает несколько способов исковой (судебной) защиты прав собственности:

аппликационный иск (истребование имущества из незаконного чужого владения);
негаторный иск, заключающийся в требовании устранить всякие нарушения права собственности, которые даже и не относятся к лишению владения;
защита интересов собственника в случае прекращения его права законом нашей страны.

Виндикационный иск представляет собой иск невладеющих собственников к тому, кто является владельцем. Состоит в истребовании индивидуального имущества из его незаконного владения. Истец по делу здесь представлен собственником имущества, которому необходимо привести доказательства о том, что он является собственником имущества.

Негаторный иск концентрируется на полном обеспечении возможности собственника в сфере владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Часто подобный иск используется при необходимости исключения неправомерного описания имущества из описи.

Арест имущества, включая его запрет и опись по распоряжению, используют с целью обеспечить исполнение судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации имущества. Если происходила опись имущества, которое не принадлежало ответчику (подсудимому), то его необходимо исключить из описи.

Если происходит принятие закона РФ, который прекращает право собственности, убытки, причиненные собственникам после принятия подобного акта, подлежат возмещению со стороны государства. Все споры, возникающие в этом случае, разрешаются в суде.

В статье 12 ГК РФ названо одиннадцать способов для защиты гражданином своих прав, среди которых, в том числе, может быть и право собственности.

Итак, сюда относятся: признание права за определенным лицом;

восстановление правового положения, которое существовало до нарушения права и пресечение дальнейших нарушений;
признание за сделкой статуса оспоримой или недействительной и применение соответствующих последствий;
признание решения государственного органа недействительным;
самозащита права;
принуждение исполнить обязанность в натуре;
возмещение виновным лицом убытков пострадавшему;
взыскание неустойки за просрочки и нарушения сроков;
компенсация гражданину полученного морального вреда;
прекращение или изменение правоотношений; неприменение судом незаконного акта; иные способы, которые не запрещены законом.

Данный список является открытым.

В теории иски о защите права собственности разделяют на виндикационные и негаторные.

Под виндикционным иском понимают обращение в суд невладеющего собственника вещи к владеющему ею несобственнику с требованием о возврате вещи из незаконного владения.

В качестве предмета такого иска может выступать только вещь, обладающая индивидуально-определенными свойствами, например, конкретный автомобиль или самолет. Если же индивидуально-определенное имущество было уничтожено, что подать такой иск невозможно, однако владелец вправе требовать от причинителя вреда компенсации за утраченное имущество.

Также иск может быть предъявлен к лицу, которому вещь была продана и передана по законному основанию.

В таком случае собственнику вещи необходимо доказать, что она выбыла из его владения на незаконном основании, например, была украдена.

Виндикационный иск не может быть предъявлен, если между сторонами имеют место какие-либо обязательстветнные отношения. До этого времени отношения между ними регулируются документами, обеспечивающими обязательство, например, договором.

Под негаторным иском понимают требование собственника к третьему лицу об устранении нарушений его права пользования и распоряжения имуществом, не связанных с лишением владения. Такого рода иски являются, например, способом защиты от неправомерных действий лица, владеющих сервитуом.

Собственники недвижимого имущества (например, земельного участка) могут требовать от соседей предоставления права на ограниченное пользование соседним участком — это и называется сервитут.

Сервитут устанавливается в целях обеспечения прохода и проезда граждан через соседний участок, если иным способом нельзя обеспечить возможность пользования имуществом.

В любом случае, требование по негаторному иску является внедоговорным и не связано с обязательствами сторон по какому-либо специальному соглашению (договору). Регулированию отношений, связанных с негаторным иском, посвящена статья 304 Гражданского Кодекса.

Согласно законодательству Российской Федерации, охрана прав собственности осуществляют судебные и правоохранительные структуры. Право на охрану собственности распространяется на всех собственников в равной степени.

Охрана прав собственности имеет абсолютный характер, то есть право определенного лица на имущество соприкасается с обязанностями неограниченного количества субъектов правоотношений воздержания от его нарушения.

Нормы права собственности подчинены цели охраны интересов всего общества, стараясь при этом не ограничивать интересов отдельного гражданина. Собственник может самостоятельно принимать меры по защите и охране своего имущества.

Наивысшее воплощение принципы охраны и неприкосновенности право собственности нашло в решениях Европейского суда о правам человека, в которых закреплено, что институт защиты права собственности распространяется на все объекты, несущие экономическую ценность, независимо от их материального или нематериального происхождения.

Итак, в современном демократическом обществе право частной собственности является одним из главных завоеваний. Защита этого права – первостепенная задача государства. Охрана прав собственника реализуется во всех правовых отраслях. Главная роль отводится конституционному праву.

Глава 3. Характеристика защиты права собственности в РФ

В термине собственность не заложено понимание его как вечного, естественного феномена. Собственность, являясь продуктом социально-исторического развития, зародилась на определенном его этапе и в последующем эволюционировала. Собственность зародилась как продукт общественного распределения ресурсов.

Собственность представляет собой взаимоотношения между гражданами относительно присвоения продуктов и средств производства, которое дает собственнику права владения, пользования, распоряжения имуществом. Понятие право собственности юридической литературе имеет много трактовок. В большинстве случаев, понятие права собственности рассматривают с двух позиций: в объективном и субъективном смыслах.

В нижеприведенной классификации рассматриваются наиболее глобальные проблемы прав собственности. Наиболее обсуждаемая среди проблем права собственности является использование понятия «господства», под которым понимается право господства субъекта правоотношений над имуществом. Однако, используя это понятие применительно к праву собственности, ученые-правоведы отмечают отход от правовых норм. [17, c.76]

Право собственности в юридической литературе наделено понятиями неограниченности и исключительности права, но большинство исследователей считают, что любое право по своей природе ограничено во времени и имеет границы применения норм права.

Содержание право собственности включает в себя правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, допуская передачу всех этих прав другим лицам, но сохраняя право собственности, что само по себе уже становится одной из центральных проблем не только права собственности, но и всех отраслей права, поскольку оно пронизывает все аспекты правоотношений.

Из этого следует, что эти правомочия отнюдь не являются уникальными характеристиками, определяющими содержание права собственности. В юридической науке правоотношение собственности рассматривается через призму понимания абсолютного правоотношения, которое определяет только одну из ее сторон, а именно – собственника имущества, которой противостоит неограниченное количество субъектов правовых отношений.

Данная позиция создает сложности в практике применения права в современном законодательстве. Данная модель не позволяет учитывать индивидуальные интересы собственников, а следовательно защита их прав становится безадресной.

Значительной проблемой прав собственности является рассмотрение этих прав с частноправовой позиции, что порождает массу вопросов, например, что является основанием для определения обязанностей третьих лиц перед собственником.

Таким образом в праве собственности можно найти много спорных, проблемных моментов, по поводу которых, ведутся споры как российских, так и зарубежных ученых-правоведов.

Жилищное законодательство содержит подробное описание правоотношений в данной отрасли с участием несовершеннолетних детей. Жилищное законодательство регламентирует: Меры непосредственной защиты несовершеннолетних Порядок восстановления прав несовершеннолетних по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями

Одним из самых важных конституционных прав в социально-экономической сфере – право на жилище.

Право на жилище — это: Обязанность государства содействовать тому, чтобы каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний, был обеспечен жильем для постоянного проживания Гарантированная государством возможность пользоваться тем жилищем, которое у него имеется на данный момент по различным правовым основаниям

Меры, принимаемые государством для защиты жилищных прав несовершеннолетних. Для наиболее полного контроля за защитой прав несовершеннолетних, со стороны государства рекомендуется создание особых комиссий по охране прав несовершеннолетних.

Если производится сделка с недвижимостью, на которую имеются права у несовершеннолетнего, то копии документов, отображающих эту сделку, должны предоставляться в органы опеки и попечительства, для контролирующих действий.

В ситуации, когда в отношении несовершеннолетних родители лишены родительских прав, за несовершеннолетними все равно сохраняется право собственности или право пользования на жилое помещение. Особенности предоставления жилых помещений детям –сиротам, инвалидам, детям, оставшимся без попечения родителей

Детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, после того, как их пребывание в образовательных учреждениях или учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях и иных учреждениям, будет окончено, предоставляется жилое помещение по договору социального найма вне очереди.

Дети-инвалиды, которые проживают в учреждениях социального обслуживания, которые одновременно имеют статус сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, также по достижении совершеннолетия, имеют право на внеочередное получение жилого помещения.

При рассмотрении в суде жилищных споров, затрагивающих интересы несовершеннолетних, интересы несовершеннолетних представляют их законные представители: родители, опекуны, попечители. Эти лица не только обращаются в суд за защитой прав ребенка, но и осуществляют другие процессуальные права и обязанности, которые предусматривает гражданско-процессуальное законодательство.

Кроме законных представителей, обязательными участниками процесса, в котором предметом разбирательства является нарушение прав ребенка на жилище, являются органы опеки и попечительства, а также прокурор. Не исключается участие в суде и детей, если такое участие будет признано судом необходимым.

Когда право собственности подвергается нападения, встает вопрос об их охране и защите. В юридической литературе выделяют две основных группы способа нарушения права собственности. Собственника лишают права собственности. В данном случае собственник имеет право подать исковое заявление об изъятии своей вещи у другого лица. В контексте данного вопроса, важно различать понятия добросовестного и недобросовестного приобретателя.

Если имущество истребуется у добросовестного приобретателя, то здесь возможны три ситуации. Если субъект права собственности приобрел имущество у лица, которое не могло его отчуждать возмездно, о чем добросовестный приобретатель не знал, то собственник может истребовать данное имущество, при условии что потеря прав на имущество произошла помимо его воли.

Если добросовестный собственник получил эту вещь на безвозмездной основе, то собственник имеет право истребовать ее при любых сопутствующих обстоятельствах. С ценными бумагами, денежными средствами дело обстоит иначе, их нельзя истребовать у добросовестного приобретателя. Собственника ограничивают в его правах на собственность.

В этом случае собственник может подать исковое заявление об устранении препятствий, которые ему чинят другие лица, относительно его прав на имущество. А также, собственник может взыскать все доходы, которые были получены во время незаконного использования имущества, и применить право «утраченной выгоды».

Важно отметить, что субъект права, который не будучи собственником, владеет вещью на законных основаниях, имеет право защищать свои вещные права, теми же инструментами, что и собственник, даже от собственника имущества.

Областью юридической защиты также, как и земля, являются ее недра.

Защита и важная роль недр увеличивается из-за постоянного поиска природных ресурсов, считающихся главным источником расходуемой энергии. Природные ископаемые– нефть, уголь, газ – в отличие от ветровой, солнечной, атомной, приливной энергий являются не восполняемыми, из-за чего обеспечение прав на них, их целесообразное применение и защита с каждым годом становятся все актуальнее на мировом и националистическом уровнях.

Недра относятся к области земной коры, находящейся ниже уровня почвы, а в случае ее отсутствия –под земной поверхностью и дном водных бассейнов, располагающейся до глубин, возможных для минералогического исследования.

Правовой охране недр и их целесообразному применению выделяется все больше внимания как в мировых документах, так и в государственной законодательной базе.

Законодательная база РФ мониторит социальные взаимоотношения, пересеченные с:

геологическим исследованием, использованием и защитой недр на всей территории РФ, ее материковой отмели;
использованием остатков горного и смежного с ним утилизирующего хозяйств;
промысел торфа, отложений со дна водных бассейнов, применяемых в качестве удобрений и иных узконаправленных природных богатств.

Согласно статье 71 Конституции РФ в ведение России включены:

общегосударственная собственность на недра и руководство ею;
обозначение положения и охрана, главным образом, народнохозяйственной сферы и материковой отмели Российской Федерации.

На основании ст. 72 Конституции в общее управлении Российской Федерации и ее территорий включена законодательная база о недрах и о защите окружающей природы.

Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» [2] прописывает юридическую и народнохозяйственную базы рационального совокупного потребления и защиты недр, выполняет охрану значений правительства и жителей России, а также прав граждан, использующих недра.

Для юридической защиты недр важную роль играет тема владения недрами, потому что именно от нее будет зависеть по итогу разделение полномочий, функций по охране природных богатств – основного современного достояния России. [18, c,54]

Законодательной базой обозначено, что недра в границах территории России, вместе с подземным пространством и полезными ископаемыми, энергетическими и другими богатствами, считаются собственностью Государства.

Отдельные части недр и права их использования не могут быть объектом процесса купли-продажи, дарения, наследования, вклада или залога, за исключением случаев, прописанных Законом «О недрах».

Полученные из недр природные ресурсы по договору могут включаться в общегосударственную собственность, а также во владения различных субъектов РФ, магистратской, индивидуальной и другого рода собственности.

В регулировании защиты недр продуктивно применяется федеральный порядок нашего государства. Обладание и использование богатствами недр Государства в пределах территории России на пользу граждан производят Российская Федерация и ее субъекты.

Органы исполнительной власти РФ и ее субъектов подписывают правительственные положения геологического изучения недр, использования сырьевой основы и разумного применения недр.

После одобрения Министерства Природы России и совместно с органами представительной власти принимаются решения в области недропользования, защиты недр и смежной с ними защитой окружающей природы.

Обособленным областям недр могут присваиваться категории объектов государственного назначения. Это происходит для обеспеченности нужд государства особо важными и редкими формами природных богатств недр, присутствие которых обращено на национальную защищенность России и гарантирует ей независимость.

Часть месторождений государственного значения, включая изученные и готовые к применению природных ресурсов, вносят в общегосударственную систему запасных месторождений.

Таким образом, можно сделать вывод, что в современной России собственник земли не имеет достаточных гарантий защиты своих прав, а порядок их реализации четко не проработан. Это неизбежно влечет за собой различные злоупотребления как со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, так и со стороны недобросовестных граждан.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подведя итог работе, можно сделать следующие выводы:

1.Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, называемые также титулами собственности.

2.Титульное владение – это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, – например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы: первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника в порядке правопреемства.

3.Право собственности у приобретателя по договору возникает только в том случае, если договор-сделка является действительным (то есть существует законное основание приобретения права собственности).

Но одного только заключенного договора еще недостаточно для перехода права собственности от отчуждателя к приобретателю - необходимы, кроме того, специальные юридические факты (распорядительные действия отчуждателя или акт государственной регистрации).

Частная собственность - одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право гражданина или юридического лица на конкретное имущество, включая средства производства. Как правовой институт частная собственность сформировалась еще в римском праве.

Защита права собственности – это комплекс средств, предусмотренных гражданским законодательством, для обеспечения и пресечения нарушения гражданских прав, направленных на восстановление и защиту имущественных интересов граждан.

Средством судебной защиты гражданского права собственности выступает иск, под которым понимается требование к ответчику о выполнении им лежащей на нем обязанности или фактического признания правоотношения. По общему правилу право на защиту определяется как возможность лица на применение им мер охранительного характера с целью восстановить нарушенное или оспоренное право.

Под предметом защиты подразумеваются не только субъективные права, но и другие интересы, которые могут охраняться законом. Согласно статье 301 ГК РФ собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 21. - Ст. 5.
Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1 (последняя редакция)// Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 7. - Ст. 4.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ// Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 7. - Ст. 4.
Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 1. - Ст. 4.
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ)// Собрание законодательства РФ. - 03.03.2018. - N 6. - Ст. 3.
Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789 (ред. от 30.08.2016) "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2015 N 37039)// Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 7. - Ст. 4.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 21. - Ст. 5.
Федеральный закон "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ (последняя редакция)// Собрание законодательства РФ. - 31.03.2018. - N 7. - Ст. 4.

Научная литература

Жилинский, С.Э. Предпринимательское право. – М.: Норма, 2017. – 944 с.
Зенин, И.А. Предпринимательское право. – М.: Высшее образование, 2018. – 640 с.
Иванова, Е.В. Гражданское право России. – М.: Книжный мир,2018. – 821 с.
Каминка, А.И. Основы предпринимательского права. – М.: Зерцало, 2017. – 320 с.
Милославская, Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4. Шпаргалка. – М.: РГ-Пресс, 2017. – 158 с.
Нилов, Т.П. Предпринимательское право. – М.: Флинта, МПСИ, 2018. – 304 с.
Предпринимательское право. – М.: Всероссийская государственная налоговая академия (ВГНА МНС РФ), 2017. – 768 с.
Смоленский, Б.В. Российское предпринимательское право. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2016. – 190 с.
Уварова, Д.Е. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, 2017. – 922 с.
Яковлев, В.Н. Древнеримское частное право и современное российское гражданское право. – М.: Юрайт , 2014. – 760 с.